郑州某房地产总包施工合同很详细Word文件下载.docx

郑州某房地产总包施工合同很详细Word文件下载.docx

《郑州某房地产总包施工合同很详细Word文件下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《郑州某房地产总包施工合同很详细Word文件下载.docx（13页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

若施工过程中，甲方工程发生变更或签证导致乙方工程量变化的，合同价款按照合同中确定的相关标准相应调整。

3、给排水工程乙方施工至外墙皮外1.5米位置，室外外墙皮1.5米以外部分由分包单位施工；

热力工程以热力入口装置后为界，入口装置后的工程由乙方负责；

监控智能化预埋、预留由乙方施工，管线由分包单位施工；

强电系统：

电表前桥架、梯架及引至室外的预埋管由乙方施工，电缆及电表箱由分包单位施工；

消防预埋由乙方施工；

所有乙方预埋、预留工程乙方必须保证预埋到位、预留畅通，消防应急灯由消防单位施工。

第三条：

建设工期

1、建设工期：

合同项目建设工期公寓楼为：

270日历天（如有桩基，含桩基施工工期；

如乙方不承担桩基施工，扣除桩基工程合理施工工期），如果双方根据本合同约定追加了工期，则工期总日历天数为上述天数加上该等追加的工期天数之和。

2、本项目的开工时间以开工令为准。

3、公寓交房标准是装修完毕达到入住条件，装修标准按照设计内容；

4、乙方应当在收到施工图纸后15日内编制完成《单位工程施工节点工期设计》并提交甲方和监理单位审核认可。

乙方必须严格按照甲方和监理单位审核认可后的《单位工程施工节点工期设计》所规定的工期控制节点进行施工。

如果由于乙方责任造成不能完成节点工期任务时，每超过一个工期控制节点，甲方即有权对乙方处以1000—10000元的违约处罚；

节点工期累计拖延14日或持续停工7天的，甲方有权解除本合同，乙方应无条件退场，发生的费用及损失均由乙方承担。

如果最终总工期按合同约定完成，对乙方的所有节点延期罚款全额返还。

第四条双方主要义务

1、甲方的主要义务

（1）负责完成合同项目的前期工作，包括但不限于立项、办理各项审批、合同工程用地之拆迁和征地及其相关补偿、道路和施工用电接至合同工程红线边缘、场地基本平整、工程施工许可证的办理等工作。

（2）负责取得项目建设用地手续，并按本合同约定向乙方移交用地，确保乙方合法使用项目建设用地。

（3）负责合同工程的勘察与设计（方案设计、初步设计及施工图设计）以及法定的设计审查手续，并向乙方提供合格施工图纸。

（4）合同工程施工前，负责向乙方进行地下管线交底。

（5）负责进场道路的确定、提供排污、垃圾存放场地等合同项目的辅助工作。

（6）合同工程建设期内，负责协调地方政府及其相关职能部门的工作，并配合乙方协调乡村及村民关系。

（7）项目完工后，应积极与乙方办理合同工程的验收和移交工作。

（8）根据本合同的约定向乙方支付本项目工程款。

（9）权利义务不得转让（不包括委托情形及法律规定的其它许可情形）。

（10）如在履行完毕其付款义务前减少注册资本金，应事先征得乙方书面同意。

（11）如在履行完毕其付款义务前发生诉讼争议额在1000万元以上的诉讼事项，应在该事项发生后3日内书面通知乙方。

2、乙方的主要义务

（1）负责合同项目施工策划、管理、安全生产、合同约定的材料采购等，对合同项目的质量、进度和安全负责，并承担由此引起的责任与义务。

（2）按本合同约定编制并向甲方提交网络进度计划，并按照经甲方审定的网络进度计划实施工程建设，接受甲方的监督。

（3）可以对项目设计文件及施工图纸提出优化建议，如在合同工程实施过程中发现施工图纸存在问题，应及时通知甲方。

（4）按照本合同及施工图纸、建设规模、建设内容、建设标准、工程节点等要求实施工程建设，确保合同项目如期完成并确保质量合格。

（5）负责协调施工过程中与当地乡村及村民的关系，并承担相关费用。

（6）同时履行本合同第十条约定的义务。

（7）权利义务不得转让（如不得转包）。

（8）如在履行完毕其工程施工义务前减少注册资本金，应事先征得甲方书面同意。

（9）如在履行完毕其工程施工义务前发生诉讼争议额在1000万元以上的诉讼事项，应在该事项发生后3日内书面通知甲方。

（10）本合同约定以及国家法律、法规规定乙方应承担的义务。

第五条造价结算办法

1、工程造价依据：

《河南省建设工程工程量清单综合单价2008版》及其配套的综合解释（以下简称河南省2008定额）、竣工图纸、合同价、设计变更、现场签证、材料价差。

2、结算时间：

乙方承包的全部工程交付使用（交付使用时间原则上不迟于完工验收合格日后45天）并提交全部竣工资料（含结算资料）7日内开始竣工结算。

甲方在收到乙方提交的单位工程结算资料后3个月内（含甲方委托的审计单位的审计时间）审核完毕；

逾期双方未就结算金额达成一致时，可另行委托双方均认可的造价咨询公司进行审定。

3、材料价差：

执行信息价的材料，投标预算以2012年第一季度《郑州市建设工程材料信息价》为标准执行，商品混凝土、钢筋、水泥三大主材价格按实际进场当月的《郑州市建设工程材料信息价》据实调整材料价差；

其余材料价差按照2012年第三季度《郑州市建设工程材料信息价》调整。

材料损耗依据河南省2008定额执行，甲方对施工有超出图纸要求的，材料损耗另行协商确定；

机械费和人工费单价如有政策性调整文件（不包括定额站发布的指导价）且调整的执行时间在本合同约定的工期内时，可进行调整。

4、技术措施费据实计取；

安全文明措施费仅计取基本费（考评费和奖励费不计），其余措施费（二次搬运费、夜间施工措施费、冬雨季施工措施费）均不计取；

规费仅计取意外伤害保险；

社保费不计入总造价，按照郑州市《关于加强建设工程费用计价项目中社会保障费管理工作的通知》的相关规定执行；

其余规费（工程排污费、工程定额测定费、住房公积金）均不计取；

甲供材计取2%的采保费（价格按甲方采购价格），其余材料采保费均不计取；

施工水电费由乙方承担。

5、商砼运费不计；

土方价格暂按2012年一季度信息价计入，施工过程中如需外购，由乙方申报、甲方认定价格，虚实方的折算按河南省2008定额执行，竣工结算时调整；

冬季施工砼防冻剂费用按甲方和监理认定的掺入数量及价格办理现场签证计入结算总造价。

6、甲供材料结算数量按图纸据实计算，损耗率按河南省2008定额标准计算；

甲供材数量超出部分按甲方采购价格的1.2倍在税后结算总造价中扣除。

甲供材计划（注明品种、数量、规格、型号、所用部位）由乙方提前申报至甲方，由甲方工程部门和造价部门审核后，转至甲方材料部进行购买；

乙方领用时要填制甲供材领用凭证，做为工程结算时甲供材实际数量的依据。

7、乙方总承包服务费不计，分包工程配合费按分包工程合同总价（不含设备价）的2%计取（计取配合费的分包工程明细详见第八条第1款）。

分包工程水电费由乙方统一收取，乙方负责向分包单位提供水电接口、垂直运输、土建收口、施工脚手架、竣工资料归档、成品保护、图纸所示铁件预埋等。

乙方有权在甲方认可的工程进度约定期限后7日内拆除搭设的施工脚手架和垂直运输设备，但拆除前应经过甲方和监理同意；

因甲方要求，发生超出约定期限7日以上的费用，甲方应如实补偿乙方。

8、没有执行信息价而事先由甲方认价的材料和设备不参与优惠；

签证已经确定造价金额的，乙方亦不给予甲方优惠，直接计入税后造价。

9、非因乙方原因发生工程变更时，除非变更前相应工程内容已经施工完毕，否则只要工程变更不引起工程量增加，即不增加工程款。

10、所有工程变更或现场其它签证，乙方必须在发生后7日内向甲方提交确认申请，逾期提交视为乙方放弃就该项变更或现场其它签证要求增加合同价款的权利。

甲方应在收到乙方确认申请7日内予以答复，逾期未答复视为认可。

第六条：

合同价款及支付办法

1、双方约定：

在合同总价款加工程量变更、签证的基础上，乙方给予工程总造价税后3%的优惠，本合同其它条款另有约定的除外。

2、工程进度款按单位工程（楼栋）核算，按形象进度支付，每个工程节点完成并收到乙方付款申请后14日内，甲方支付已完工程节点乙方工程总造价的50%。

付款流程为：

乙方按节点上报工程形象进度及进度款申请→监理单位审核签署工程形象进度及工程进度款付款比例→甲方工程部审核签署工程形象进度及工程进度款付款比例→甲方材料部门审核签署材料意见→甲方预算部审核→甲方相关领导审批。

审核需乙方预算人员配合。

工程进度款付款节点明细详见附表。

3、在已经完成竣工结算的前提下，全部单位工程完工验收合格之日起，12个月内分批、分次付至结算总造价的80%，24个月内付清除应由乙方承担的款项外的余款。

如果因乙方不提交资料或提交资料不符合要求等原因影响竣工备案的，前述时间自竣工备案通过之日起算。

4、竣工结算完成后甲方尚未支付乙方的工程款（不含5%的质保金），甲方可以用住宅和商业向乙方抵押或者由甲方上级公司提供担保作为付款保证，也可以用住宅和商业直接抵偿。

双方可在竣工结算后另行签订抵押或担保协议，但为了不影响甲方办证和销售，这种抵押不在政府主管机关办理抵押登记。

抵押或抵偿的价格参照届时的市场行情由双方商定。

5、所有付款均通过银行电汇转账方式支付或者以银行承兑汇票支付；

如果乙方需要将承兑汇票贴现的，由甲方负责在乙方配合下办理贴现手续。

6、发票管理：

乙方每次领款时须提供等额收据和正规发票，如果发票金额中含甲供材金额（设备除外）时，甲供材税金由甲方承担。

乙方开具的发票必须由工程项目所在地税务机关提供，即郑州航空港区税务局开具的发票。

全额发票不迟于甲方付款比例达到95%时开具。

乙方必须提供真实、合法的发票，若提供假发票，乙方须按假发票票面金额的200%向甲方支付违约金并更换合格发票。

乙方承诺甲方追偿本条款所涉损失及违约金的权利不受任何时效限制。

第七条：

材料供应方案

1、甲供材。

甲方采购供应的材料和设备为：

电线、电缆、散热器、配电箱（柜）、照明灯具，以及空调、电热水器、电视机、家具（床、桌、椅等）。

其它没有信息价的材料设备，可以甲方供应，亦可以双方商定价格后由乙方采购。

2、甲控材。

甲方推荐不少于三家的候选品牌、执行信息价由乙方自主采购的材料为：

商砼、钢材、水泥、防水材料、保温板、屋面瓦、屋面水泥花砖、吊顶、石膏板、内墙涂料、不锈钢管（管材管件）、上下水管、洁具、卫浴用品、盥洗室台面、地板砖、墙砖、石材、行道砖、开关、插座、桥架、阀门、计量表等。

乙方也可以事先向甲方提出建议品牌供甲方选择推荐。

3、执行信息价、乙方自主采购、无需事先报请甲方认定的材料有：

砖、砂、灰、石子、砌块。

4、乙方须按工程进度提前向甲方报“甲供材”和“甲控材”需求计划。

计划须明确材料设备的品种、规格型号、等级、技术参数、数量（甲控材计划数量可不提供）、进场日期等相关资料。

对“甲控材”，正常情况甲方须在12天内予以批复，零星急需材料乙方提出书面申请，甲方书面批准时间不得超过2天。

如果乙方未给甲方留出足够的工作时间，或者乙方未尽到诚实义务，致使确定材料的时间延迟，所造成的工期延误等后果由乙方承担。

5、乙方自购的材料设备，由乙方完善相关手续和检测报告，甲方工程部、监理公司现场严格监督，掌控品质和数量。

“甲控材”没有甲方书面批准不得进场。

由于甲供材料、甲控材料、甲方分包工程中的甲方原因导致的乙方误工、延期，工期应相应顺延。

第八条：

分包工程

1、甲方分包工程：

外墙涂料、幕墙、外墙干挂石材、消防、电梯、门窗（含人防门、木门、钢质门、防火门、铝合金门窗及塑钢门窗等）、桩基工程（含土方）、热力、室外供配电、自来水、天燃气、太阳能、监控、智能化、室外照明、室外道路、雨污水、广场、景观绿化、家具家电安装等。

除外墙涂料、幕墙、外墙干挂石材、消防、电梯、门窗按分包工程合同价（不含设备价）的2%计取配合费外，其余分包工程均不计取配合费。

2、乙方必须积极配合分包工程，除水电费外，不得对分包单位另行收费。

与分包单位就水电费的收取额达不成一致时，由甲方会同监理公司裁决。

3、对甲方分包的工程，乙方如果具备符合要求的资质，可以参与竞标，同等情况下乙方优先。

4、由于乙方原因造成分包工程延误或其它损失，由乙方承担责任。

非因乙方原因，甲方分包工程不影响乙方的进度款支付、工程交工、竣工手续办理。

第九条：

质量验收及标准

1、工程质量标准为合格，质量标准的评定以建筑施工质量验收规范标准为依据，必须一次验收达到合格标准。

2、除甲方按规定聘请监理单位对工程质量进行监督外，乙方要同时接受市政府XXX项目工程指挥部的监督。

3、竣工验收由完工验收和交付使用验收两部分组成。

3.1乙方自检合格并提交齐全施工资料后，完工验收由甲方组织协调指挥部相关部门及五大责任主体共同验收。

不合格者待整改完毕重验，合格者办理相关完工手续。

3.2达到入住标准，乙方提交所有完整齐全的施工资料后，交付使用验收由甲方组织协调指挥部相关部门、XX相关单位、五大责任主体共同验收。

不合格者待整改完毕重验，合格者办理相关交付使用（竣工验收）手续。

3.3竣工验收后，乙方积极配合甲方工程备案及相应文件资料整理。

4、质保期依据国家《建设工程质量管理条例》的规定执行。

建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，乙方应当在甲方规定的时间内履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

如果乙方不能及时和完全履行保修义务，甲方有权自行安排维修，所发生的全部费用与责任由乙方承担。

5、工程施工过程中，乙方施工的项目验收（包括检验批验收、工序验收、分项验收、分部验收）每发生一次验收不合格，甲方即有权对乙方进行1000-10000元的违约处罚。

整改后验收合格前，不得进行下一工序的施工。

6、工程竣工验收合格后，甲乙双方与物业公司共同签订质保期内维修协议，协议内容由三方共同商定。

协议签订后甲方签署工程竣工验收报告。

7、由于乙方承包工程质量问题造成的一切后果由乙方承担，甲方因此受到的处罚也由乙方承担。

第十条：

现场管理

一、项目管理

1、乙方拟定的项目经理及主要技术、管理人员应持证上岗、具有较强的管理能力和较高的技术水准，善于同甲方、监理方配合与沟通，不经甲方书面同意不得更换。

2、乙方进驻现场的项目管理人员须和报于甲方的人员名单相一致，对于不称职的人员，甲方有权要求乙方随时更换，乙方必须积极执行。

3、乙方必须保证拟派的项目经理负责现场管理，项目经理及其他主要技术、管理人员的资格证原件交甲方查验并根据需要及时提供。

工程施工期间，项目经理须每月在施工现场办公不少于25天，且必须参与由甲方、监理组织的相关会议，否则甲方有权每次对乙方处以0.1—1万元的违约处罚金，情节严重的，甲方有权终止合同，乙方承担由此产生的一切后果。

4、乙方必须遵守政府指挥部、甲方、监理单位就工程管理制定的规章制度和提出的要求，接受指挥部、甲方、监理单位的现场监督管理。

二、安全文明生产

1、乙方要严格按照国家及省市有关规定，确保安全施工。

乙方应派专职安全员负责具体的安全工作，经常性地做好安全宣传教育，严防安全隐患，杜绝伤亡事故和火灾的发生，同时做好防冻、防汛工作。

施工现场用电应按建筑工程现场施工安全有关规定执行，安全防护措施到位。

2、乙方现场非甲方原因发生伤亡事故，由乙方负责处理，其经济责任、法律责任和其它民事责任由责任方承担。

3、乙方须维护甲方的形象，按照批准的《施工组织设计》规定的施工现场平面图，布置功能分区和区内机械设备、材料与周转材料、安全文明施工设施，做好施工现场标示、标牌，工作人员佩戴统一工作卡；

派专人维持场内外卫生环境；

建筑材料、构件、工具按总平面布局堆放整齐，并做统一标识；

按照河南省卫生厅关于《建筑工地集体食堂卫生管理规定》，搞好食堂卫生及生活垃圾清理工作；

做好防雨雪和排水措施。

4、乙方应在合适的区域建立专门的生活区，生活区与施工区要进行分隔，做好工人住宿、食堂、洗浴、厕所等设施的建设，做好防火、防电等安全措施。

5、现场主要施工道路要进行混凝土硬化，办公区要独立，各个加工区要明确；

塔吊、施工电梯、龙门架、脚手架要做好防护，进出口要搭设防护通道，做好现场安全文明管理。

三、劳务管理

1、乙方所聘劳务队必须具备完成任务的实力，事先签订协议，并报甲方和监理单位备案。

2、乙方不得转包工程，乙方上报工程进度和预（结）算的人员不能是劳务队人员，必须是本单位正式员工，否则，甲方可停止支付工程款直至单方面终止合同。

3、乙方必须确保农民工工资发放，不得以甲方工程款未到位为由拖欠农民工工资，不得让劳务队和农民工直接找甲方要账。

四、资本信用保证

为了确保农民工工资支付和工程进度，乙方需按不低于70元/平米的标准交纳资本信用保证金，该保证金缴存于乙方在甲方指定银行开立的专门账户。

保证金专项用于该工程，支取须经甲方批准，按工程进度支取，在主体封顶后支付至80%，交付使用后，乙方未发生拖欠农民工工资等情况，甲方解除对乙方该账户的控制，乙方有权自由使用该账户剩余资金。

就该保证金管理事宜，双方和银行按照本条原则另行签订协议。

第十一条：

违约责任及奖惩措施

1、按单位工程（楼栋）考核，如果乙方未能按本合同约定时间完工，并且其延迟交房时间未得到甲方认可，甲方因乙方延迟交房而受到的损失（包括但不限于指挥部给予的全部处罚、对购房人和承租人的赔偿、增加的监理费用、管理费用等）均由乙方承担。

因乙方不积极配合导致分包工程延误并造成延迟交房时，其责任也由乙方承担。

违约金从应付乙方工程款中扣除。

2、按楼栋考核，乙方如果按本合同约定时间和质量竣工交房，甲方按结算价给予乙方3%的奖励；

如果由于不可抗力原因或恶劣天气影响，或者甲方分包工程等非因乙方原因造成影响，致使交房日期推迟，但得到甲方和政府建设指挥部的认可，也给予乙方3%奖励。

3、非因乙方原因，甲方未按本合同约定支付工程款时，甲方承担逾期付款金额的银行同期贷款利息。

4、如甲方违约，应赔偿乙方因此造成的直接经济损失，所导致的工期延误应顺延。

5、为激励乙方，甲方将开展劳动竞赛并进行奖罚，同时如本项目建设获得政府指挥部的书面表彰，甲方将另行给予乙方适当奖励。

6、本合同在执行过程中，如甲方及监理单位共同确认乙方有重大弄虚作假及在工程质量、工期、安全方面满足不了相关标准规范及本合同要求的，甲方有权终止合同，相关责任由乙方承担。

7、乙方应保证工人不得以未拿到工资、伤亡无人负责等理由，围堵各级政府、指挥部、交通道路、甲方办公场所和项目现场，每发生一起上述事件，甲方有权扣除乙方工程款1—10万元。

8、双方同意，乙方仅对本合同工程承担施工责任，对甲方工程建设不承担项目风险，即使本合同工程因为法律手续不全、政府政策原因或乙方之外的其它原因而中途暂停或终止，甲方仍应按照本协议的约定向乙方支付经甲方确认的已完成工程款。

9、如因甲方原因而导致本合同终止的，在认定甲方应支付给乙方的款项时，应包括由于乙方提前终止采购、施工和劳动合同等损失的费用，甲方应按乙方已完成工程量的120%向乙方支付合同款。

如因乙方原因而导致本合同终止的，乙方提前终止采购、施工和劳动合同等增加的费用由乙方承担，同时，乙方完成的工程按80%认定计算合同价款并承担由此给甲方造成的损失（包括但不限于工程延期损失、重新组织施工单位增加的费用、对第三方的违约赔偿等）。

第十二条：

合同生效及其它

1、招标文件、投标文件及中标通知书与本合同具有同等法律效力，不一致者以本合同为准；

双方有关本项目的所有另外的约定如与本合同有不一致之处，除非有专门注明，否则均以本合同为准。

2、本合同未及部分执行《建设工程施工合同（范本）》（GF19990201）有关条款，《建设工程施工合同（范本）》（GF19990201）与本合同不一致部分执行本合同。

3、未尽事宜或发生争议另行协商解决；

如协商不成，双方均可向项目所在地法院提起诉讼。

4、本合同经双方法定代表人或其授权委托代表签字并加盖公章后成立并生效。

协议正本一式二份、副本一式捌份，甲乙双方各执壹份正本肆份副本。

（以下无正文）

郑州XX三期X块第二标段工程施工承包合同签署页

甲方：

郑州XXXX房地产乙方：

XXX集团有限

开发有限公司（盖章）公司（盖章）

代表人：

代表人：

时间：

时间：