黑龙江上半土地估价师考试知识点土地的概念试题_精品文档.docx
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黑龙江2016年上半年土地估价师考试知识点：
土地的概念试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地利用现状调查的目的有__。
A．为制定国民计划和有关政策服务
B．为农业生产和农村建设提供科学依据
C．为建立土地登记、土地统计制度服务
D．为登记土地资料和全面管理土地服务
E．为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务
2、人工幅度差系数一般为。
A：
10％-15％
B：
11％-15％
C：
12％-15％
D：
13％-15％
E：
土地
3、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。
A．土地制度
B．住房制度
C．不动产价格政策
D．税收政策
4、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关时，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。
A：
20
B：
66．7
C：
75
D：
50
E：
合法性
5、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。
对此，以下观点正确的是（）。
A．均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法
B．对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验
C．基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布
D．在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法
6、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。
【2007年考试真题】
A：
残余法
B：
剩余法
C：
成本法
D：
收益还原法
E：
时间因素
7、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元/平方米，平行四边形两边边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为：
105，14米时为：
110，13米时为115，则该宗地地价为__元/平方米。
A．1300
B．1450
C．1280
D．1380
8、消费品市场不包括__。
A．粮食市场
B．劳动力市场
C．日用工业品市场
D．蔬菜市场
9、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的计算。
A：
外墙面垂直投影
B：
外墙面水平投影
C：
内墙面水平投影
D：
内墙面垂直投影
E：
土地
10、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2008年考试真题】
A：
层高小于2．2米的地下室和半地下室
B：
楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道
C：
穿过房屋的通道
D：
未封闭的阳台、挑廊
E：
土地
11、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从__中解决。
A．集体土地有偿使用收人
B．国有土地有偿使用收入
C．地方财政
D．国家财政
12、土地变更登记，是指因__而进行的登记。
A．土地权利人发生改变
B．土地权利人姓名发生变更
C．土地权利人名称发生变更
D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记
E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
13、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应。
A：
冲减资本公积
B：
计提资产减值准备
C：
冲减盈余公积
D：
计入当期营业外收入
E：
土地
14、关于土地估价，下列表述中不正确的是。
【2009年考试真题】
A：
采用不同估价方法评估的结果可能不同
B：
不同估价目的下的估价结果可能不同
C：
不同的估价时点将影响估价结果
D：
不同的估价作业时间将影响估价结果
E：
时间因素
15、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是__。
A．市场比较法
B．收益还原法
C．成本法
D．路线价法
16、里地线将街区土地划分为。
A：
里地与袋地
B：
表地与里地
C：
临街地与表地
D：
里地与骑楼地
E：
时间因素
17、城市市区的土地__。
A．全部属于国家所有
B．有的属于国家所有，有的属于市民所有
C．全部属于单位所有
D．全部属于市民所有
18、会计报表按照编制时间可以分为__。
A．日报
B．月报
C．半月报
D．季报
E．年报
19、使用其他非土地资源时所支付的报酬称为。
A：
广义地租
B：
狭义地租
C：
准地租
D：
经济地租
E：
时间因素
20、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。
A：
管理费
B：
折旧费
C：
维修费
D：
税金
E：
时间因素
21、《土地管理法实施条例》规定，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的__提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
A．县级以上人民政府
B．县级以上人民政府土地行政主管部门
C．县级以上人民政府规划行政主管部门
D．乡级以上人民政府
22、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起__日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人。
并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。
A．10
B．15
C．30
D．60
23、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是．【2008年考试真题】
A：
，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％
B：
，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％
C：
=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大
D：
=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变
E：
土地
24、商业信用的债务人是．【2008年考试真题】
A：
银行
B：
企业
C：
家庭或个人
D：
国家
E：
土地
25、土地距离市场远近不同而形成的地租称为__地租。
A．级差
B．丰度
C．资本
D．位置
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、【2009年考试】依据国土资源听证规定，下列情形中，主管部门应当依职权组织听证的有。
A：
修改基准地价
B：
编制或修改土地利用总体规划
C：
制定征地区片综合地价
D：
拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案
E：
拟定非农业建设占用基本农田方案
2、为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则__。
A．签订估价合同
B．争取服务，争取时效
C．提高估价质量
D．适应国际化要求
3、某市在某年的土地出让总面积为2万平方米，土地平均出让纯收益标准为100元/平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为__万元。
A．18
B．20
C．30
D．50
4、下列不属于砖红壤特点的包括__。
A．一般分布在低山、丘陵和阶地上
B．铁、铝残留在土中，颜色发白
C．肥力差，呈酸性至强酸性
D．土层深厚，质地黏重，肥力强
E．呈酸性至强酸性
5、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有__。
A．国家机关、人民团体、军队的自用土地
B．工矿区用地
C．企业商业用地
D．建制镇土地
E．市政街道、广场、绿化地带等公共用地
6、下列属于土地分等资料收集与调查的有__资料的收集与调查。
A．区域经济发展水平
B．区域基础设施
C．分等基本
D．城镇区位
E．城镇土地供应潜力
7、根据《国家赔偿法》的有关规定，下列关于行政赔偿的费用，表述不正确的是__。
A．国家赔偿费用列入各级财政预算，由各级财政按照财政管理体制分级负担
B．国家赔偿费用由赔偿义务机关先从本单位预算经费和留本单位使用的资金中支付，支付后再向同级财政机关申请核拨
C．赔偿请求人要求国家赔偿的，赔偿义务机关不得向赔偿请求人收取任何费用
D．对赔偿请求人取得的赔偿金予以征税
8、用益物权包括。
A：
承包经营权
B：
抵押权
C：
建设用地使用权
D：
质权
E：
地役权
9、依据有关法律规定，我国土地所有权分为__。
A．国有土地所有权和农民集体土地承包权
B．国有土地所有权和集体土地所有权
C．国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权
D．国有建设用地所有权和国有农用地所有权
10、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。
A：
计划管理部门
B：
规划管理部门
C：
建设管理部门
D：
房产管理部门
E：
农业管理部门
11、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。
A．为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类
B．样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验
C．剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。
和自由度v=n-2，若统计量ti≤t（α，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值
D．不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行
E．资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法
12、土地类型主要有。
A：
居住用地
B：
工业用地
C：
教育、科技、文化、卫生、体育用地
D：
商业、旅游、娱乐用地
E：
综合或其他用地
13、土地执法监察的具体内容包括等。
A：
监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况
B：
受理对土地违法行为的检举、控告
C：
受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件
D：
调查土地违法案件
E：
调查土地争议案件
14、下列有可能影响不动产价格升降的有。
A：
经济发展
B：
城市化进程
C：
城市规划
D：
国家或行业领导人的升迁变故
E：
不动产价格政策
15、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如__等因素对应因子分值计算。
A．城镇集聚规模
B．城镇区位
C．城镇基础设施
D．区域综合服务能力
E．城镇人均生活水平
16、房地产税收最基本的功能是__。
A．保障财政收入，筹集公共建设资金
B．发挥经济杠杆的调节作用，促进经济健康发展
C．抑制房地产的投资行为，维护市场交易秩序
D．调节收入水平，缩小贫富差距
17、根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合。
A：
土地利用总体规划
B：
城市规划
C：
城市年度建设用地计划
D：
社会主义公有制的制度
E：
经济、社会、文化发展战略
18、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。
超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之（）以下的土地闲置费。
A．5
B．10
C．15
D．20
19、影响复式记账分为很多种的原因有__。
A．记账符号
B．记账规则
C．账户分类
D．登记核算
E．试算平衡
20、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额罚金。
A：
百分之三以上百分之十以下
B：
百分之三以上百分之二十以下
C：
百分之五以上百分之十以下
D：
百分之五以上百分之二十以下
E：
35％～50％
21、下列房地产开发活动，可采用剩余法进行评估的是。
A：
开发商确定竞拍地块所能支付的最高价格
B：
投资者确定待拆迁改造房屋的土地估价
C：
投资者估算建设项目建成后
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