什么是容积率Word格式.docx

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商业类型:

类型:

4,结构体系:

⑴基础类型:

[]桩基础[]条型基础[]片筏基础[]箱型基础

⑵上部结构[]砖混结构[]框架结构[]剪力墙结构[]其它

5,建筑层高（）米.

6,房屋设计抗震裂度（）度.

注意事项

⑴业主进行房屋室内装饰装修,应当遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》的规定,在工程开工前,应当事先告知物业服务企业或其他管理人,并与其签订室内装饰装修管理服务协议;

涉及装修改动部分,应按规定报相关行政主管部门审批后方可进行.

⑵装修房屋过程中,应当注意保护建筑物的墙,柱,梁等结构体系,防止危及房屋的承量,抗风,抗震及抗渗水能力;

装修材料应分散堆放.

房屋专有部分

1,厨房设施:

[]灶台[]水斗[]预留排烟道[]预留排气孔

2,卫生设施:

[]坐便器坑距（）毫米;

[]浴缸地漏离墙距（）毫米;

[]洗脸盆地漏离墙距（）毫米.

3,每户管线设施表:

名称

数量

用户

外（管线）线径

内（管线）线径

备注

自来水

供水方式:

[]水箱[]变频[]常压

电

供电方式:

[]架空[]地埋电缆

燃气

供气方式:

[]煤气[]液化气[]天燃气

电话

[]传统[]光缆

[]宽带[]其它

网络

有线电视

是否连接:

[]市有线电视[]宽带

对讲系统

[]可视[]普通

居家防盗

系统

[]门磁[]微波探头[]红外探头

[]紧急报警按钮

4,楼板厚度,楼面荷载设计值:

⑴厅:

楼板厚度（）毫米,使用活荷载（）千牛/平方米.

⑵卧室:

楼板厚度（）毫米,使用活荷载（）千牛/平方米.

⑶卫生间:

⑷厨房:

⑸阳台:

5,建筑分隔系统:

⑴墙体:

外墙材料（）,内墙材料（）.

⑵屋顶:

屋面板材料:

（）,

保温材料:

防水材料:

（）.

⑶门:

防盗门材质:

（）,分户门材质:

⑷窗:

材质（）,系统（）,玻璃（）毫米.

6,信报箱:

[]集中投放[]分散投放

7,电话端口[]一个[]两个

网络端口[]一个[]两个

有线电视端口[]一个[]两个

8,空调安装:

预留孔:

[]有[]无冷凝集水管:

[]有[]无

9,其他设施:

注意事项:

⑴厨房,卫生间装修应注意保护好排水管和地漏,地面铺设地砖时要做好防水层.不要损坏管道防水设施.安装排气扇时应同时安装止回阀装置,不要轻意放弃排气烟道.

⑵不要随意拆装进户水管,阀门和水表,户内装修中如需要重新安装水管,应征得有关部门的同意,按要求施工.如果墙上已标明管道的走向位置,装修时应注意不要在距管道上下,左右10厘米范围内钻孔,凿墙,以免损坏管道.

⑶不要拆装各类排水管道系统,以免破坏管道系统的完整性;

不要向各类下水道投入垃圾,杂物,以免堵塞管道.房屋装饰装修中,对管道的检修位置要留有足够的空间,以便疏通管道;

给排水立管上有阀门或检查口的位置必须留大于250mm×

250mm的检修门.

⑷为了保证用电安全,不得擅自更改原设计电路,如确需更改应征得有关部门同意后按要求施工;

改动后的开关插座必须保证其与热水器,燃气表,燃气管间安全水平距离大于300mm.当公共电路发生故障时,应及时通知有关部门检查维修,不要擅自触及配电设施.

⑸为了确保用气安全,不要擅自拆装,移动燃气表具及管道,更不要将燃气管封死在墙体内.

⑹请不要在内外承重墙及共有分户墙上做嵌入式装修;

不要凿洞或拆除连接阳台门的墙体,扩大原有门窗或另开门窗;

不要随意增加接地面恒荷载,在室内砌墙或超负荷吊顶.所有这些行为都会严重危害房屋的质量和使用寿命.

⑺为了保证建筑物外立面的美观和统一,请不要随意在建筑区划内,阳台,平台和屋顶等部位搭设各类违章设施.

⑻在装修中若需要做分隔设施,应尽量采用轻质材料（容重小于5千牛/立方米）.不要任意刨,凿楼板或顶板.铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度,以免凿穿楼板.

⑼请不要擅自改变建筑物及其设施设备的结构,外貌（含外墙,外门窗,阳台等部位设施的颜色,形状和规格）,设计用途,功能和布局等.

⑽请不要将没有做防水处理的房间改成卫生间,厨房,洗衣房或其他有水房间.

⑾请按照房屋设计预留的位置安装空调外机,并按要求做好噪音及冷凝水的处理.

房屋共有部分

1,建筑区划内道路:

主干道路幅（）米,支路路幅（）米

2,绿地:

平方米

3,照明:

[]照明路灯[]草坪路灯[]楼道灯[]景观照明

4,车库:

⑴机动车停车方式:

[]地面[]地下[]机械升降

⑵非机动车停车方式:

[]地面[]地下

5,垃圾收集方式:

[]集中收集[]垃圾箱（房）收集

6,污水处理方式:

[]化洪池[]二级生化[]直接排放

7,门卫室:

（）座

8,安全系统:

防盗门（小区大门,单元门）:

楼宇对讲系统:

车辆管理系统:

其他:

安全系统及设施设备的使用,请仔细阅读使用说明书.

9,消防系统:

小区设有消防栓（）只.

10,其它设施:

⑴业主,使用人不得在道路,绿地,门厅,走廊通道等共有部分违法搭建及堆放杂物.

⑵室内外严禁存放易燃易爆等危险品,以免造成危害.

⑶发生火灾时切勿惊慌,应立即拨通火警119,并及时关闭电,气源开关,尽力采取扑救措施或迅速离开住所.

⑷请爱护室外共有绿地及花木,遵守电梯有关管理规定.

⑸请遵守成都市环境,绿化,消防等有关法规,规章,制度.

服务指南

1,建筑区划周边交通状况:

2,社区服务设施:

公用事业费交款处医疗保健集贸市场

3,教育设施名称:

本社区配套的中学,小学,幼儿园有

4,物业服务企业,街道办事处,社区居民委员会,派出所地址及电话:

物业服务企业:

街道办事处:

社区居民委员会:

派出所:

5,开发建设单位地址:

电话:

附件:

1,房屋承重结构平面布置示意图

2,房屋水,电线路布置示意图

3,生产厂家对房屋中配置的设施,设备有关说明书等资料份

商品住宅使用说明书

　尊敬的业主（住户）：

　　为了使您更好地了解和使用我公司开发建设的商品住宅及其室内、外设施，我们根据有关规定，制作了此《商品住宅使用说明书》。

入住前，请您首先仔细阅读此说明书，并真诚地欢迎您给我们工作包括您对住宅的使用情况提出意见和建议，以便不断改进我们的工作，更好地为您服务。

　　一、住宅位置：

区　　 

路　　 

号　　 

楼　　 

户；

　　二、建设该住宅楼的有关单位及其资质等级；

　　建设单位：

　　设计单位：

　　施工单位：

　　监理单位：

　　物业管理单位：

　　三、本商品住宅结构类型为　　　 

结构。

　　四、本商品住宅各部位类型、使用材料、性能、标准及使用须知：

　　1、地基基础：

一层的住户不要在地基周边取土挖坑，防止地表水浸渗后影响地基基础正常便用；

　　2、墙体：

本住宅使用　　　　结构，在　　　　设钢筋砼圈梁，在转角部设有抗震构造柱，注意保护。

　　3、墙面：

外墙为　　　　，请勿凸出外墙面安装防盗网等，请勿重物撞击，以免损坏墙面。

　　4、门窗：

本住宅楼分户门采用　　　　门；

窗采用　　　　；

门窗在使用时请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。

该单元门采用　　　　门，请随手关闭，勿长时间处于开启状态，以防自动闭门器损坏而失去防范作用。

　　5、顶层屋面：

本住宅采用　　　　屋面结构层并设有保温层。

顶层屋面不得集中堆放超过　　公斤/平方米的器物。

在屋面上安装太阳能热水器及其它设施须经物业管理部门同意，并签定有关协议。

　　6、室内楼地面：

本住宅楼板采用　　　　，楼板荷载不得超过　　公斤／平方米，切勿重物撞击地面或在地面上打洞。

除卫生间、厨房、阳台地面外，其他室内楼地面一律不得直接用水冲刷。

阳台不宜集中堆放过重物品。

　　五、室内主要设施、使用材料、性能、标准及使用须知：

　　1、室内给水：

上水管采用　　　　管材，户设水表　　只，不要自行拆换。

水嘴宜轻开、轻关。

　　2、室内排水：

下水管采用　　　　材料。

水管应防止外力撞击；

地漏及便器内不得投放或倾倒垃圾等易堵杂物；

地漏口篦子的污染应定期清除，以免造成堵塞，影响您的正常使用。

　　3、雨水管：

请注意保护落水管，禁止借用雨水管排污。

　　4、室内供电：

本住宅每户采用　　　　路（照明、卫生间和厨房插座、卧室客厅插座、空调等）开关控制供电。

线路采用穿管暗设，每户最大允许负荷为　　千瓦，进户开关箱内已安装　　　　，当出现跳闸时，请先检查漏电原因，修复后再闭合开关。

您的用电负荷请勿超过最大允许负荷量，以免造成线路和电器设备的损坏，影响您和他人的正常使用；

请勿擅自拆装电表，注意安全用电。

　　5、室内取暖：

采用　　　　供暖方式。

热源使用　　　　。

在使用中，供暖管道及其设施不得随意拆卸和安装，以免影响供热效果或漏水，给您和他人的家庭财产安全造成隐患。

　　6、橱房燃气：

采用管道供气。

请按照供气部门制定的《用户指南》正确使用。

燃气管道切勿私自改装、移位。

　　7、其它设施：

室内设有电视插座和电话插座，请不要随便改动。

房屋设有避雷装置，请注意保护。

不得拆卸或切断避雷天线和地线。

　　8、该小区为　　　　小区，设有信息服务和宽带网络，使用时，请仔细阅读　　　　使用说明书。

　　六、注意事项：

　　1、请勿改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。

　　2、不得拆除承重墙及在承重墙柱或楼板上挖洞、开门、开窗等。

　　3、请勿擅自改装、拆除房屋原有附属设施。

　　4、请勿在公用走廊等公共部位进行违法建筑及堆放杂物；

室外绿地不得种菜或改作它用。

　　5、您在对住宅进行装修、装饰前须先向物业管理部门申报，批准后方可施工，装修时请勿影响其他住户的正常使用。

　　6、空调器室外机需安装在靠近排水管的指定位置，并将排水接入已安装好的统一排水管。

7、本书未提及事项，请按物业公司有关规定执行。

七、其他需说明的问题：

1、

2、

3、

4、

5、

企业（签章） 

年　　月　　日 

尊敬的珠江国际家园业主，欢迎您入住珠江国际家园。

敬请您在入住前仔细阅读本住宅使用说明书，为您入住后的生活提供指引。

本说明书仅为房地产物质实体的使用说明，如有未详尽或疏漏之处，欢迎向本公司查询及指正，本公司竭力为您提供最好的服务。

一、住宅开发、设计、施工、监理及物业管理单位

1、开发单位：

北京珠江中天和置业有限公司

2、设计单位：

广东珠江建筑工程设计公司

3、施工单位：

广东韩江建筑安装工程有限公司（京）

4、监理单位：

广州广保建设监理有限公司

5、物业管理单位：

北京珠江世纪物业管理有限公司

二、建筑平面与结构类型

1、建筑平面图

珠江国际家园八区1#楼为带底商配套的多层住宅、3#、5＃-13#，15#、16#楼为3—4.5层叠拼联排住宅，17#—21#楼为8-9层多层或小高层住宅。

2、建筑结构类型

本住宅楼各部位的建筑构造，严格按照国家现行规范以及北京市常用的成功做法精心设计施工，地基1#、3#、5#—13#、15#、16#为夯扩碎石桩，基础为条形基础。

主体结构3＃、5＃、7＃、8＃、9＃、10＃、11＃为砖混结构，1＃、6＃、12＃、13＃、15＃、16＃为短肢剪力墙结构。

为确保建筑物的抗震功能，住户切记不能私自在任何承重结构部位开洞或凿除。

三、住宅单元装修、装饰、改造的注意事项

1、地面

楼板为现浇钢筋混凝土楼板，找平层为40mm厚陶粒混凝土，既具有隔音功能，又有效减轻了结构自重，降低了地震附加荷载，确保了结构的安全同时又满足了水、电、暖等相关专业管道的暗埋敷设要求。

不能随意在地面上打孔、凿孔或钉钉子等，以免损坏暗埋管道。

住户如果需要在地面打孔的必须经物业公司派技术人员在现场指导。

2、墙体

墙体分空心粘土砖墙及钢筋混凝土墙，3#、5#、7#、8#、9＃、10#、11＃为砖砌墙体，1#、6#、12#、13#、15#、16#为钢筋混凝土墙体。

局部采用轻质隔墙，在墙体上钻孔、悬挂及固定物品时，应当先行咨询物业公司，不同墙体所能承受的荷载有较大的差别，而且在部分墙体有暗敷水、电管道。

因此，必须在物业公司的指导下钻孔。

严禁私自乱钻孔洞及凿除墙体。

住户内轻质隔墙原则上不要改动，若住户确需改动则必须将需改动的图纸报物业公司批准。

户内混凝土墙体禁止改动或打洞，户间墙及外墙则严禁改动。

3、天花

天花楼板内已暗敷部分电线穿线管，住户需要钻孔时，需请物业专业工程师现场指导，以免已敷设的电线被钻孔损坏而导致漏电短路；

在钻孔时，还应注意避免碰上钢筋，因此，在没有得到物业公司同意的情况下，严禁施工。

4、窗

新型50系统断桥隔音铝合金窗具有良好的隔音、隔热功能，双层胶条的密封结构同时具有良好的气密性及水密性，住户应对铝合金的漆膜、把手及密封条悉心保护。

所有玻璃外窗设计均按国家及北京市有关规定由专业单位设计、施工。

B2户型首层客厅南侧铝合金门主要用于清扫室外卫生，钥匙应妥善保管，避免儿童接触，以免发生危险，使用时注意安全，避儿童和物品从室内坠下。

5、户门

主户门为四防金属门，室内门为木制门，阳台门为铝合金门，完全按国家标准生产并配备高级门锁。

四防门为：

防水、防火、防盗、防声。

6、厨房

厨房（毛坯房除外）配有组合橱柜、抽油烟机、灶具、吸顶灯、双温龙头和不锈钢双盆，生活热水由壁挂炉提供，排烟道为新型变压式防串烟、防倒灌排烟道，因厨房隔墙内有多种管道，为避免对管道造成破坏，未经物业公司批准并派人指导则禁止钻孔，敬请住户切勿违反此规定，以免影响您和他人厨房的使用功能。

（具体物品详见分类用品的使用说明书）

7、卫生间

卫生间（毛坯房除外）主卫内配浴缸、坐便器、洗手盆。

客卫内配淋浴房、坐便器、洗手盆。

所有的卫生间内配有毛巾杆/架、镜子和防水灯。

地面及墙体已做防水，因此在没有得到物业公司同意并派人指导的情况下，请勿擅自对卫生间进行修改。

马桶、浴缸、淋浴房的使用及注意事项，详见附件。

8、楼梯间

平层住宅每个楼梯间作为公共地带，需由住户悉心爱护，楼梯间内配有消防栓等消防设备，住户在享受其方便与保障之余，还应注意切勿做出有违公德的举动，特别是因玩笑或轻率举动令至消防系统的报警装置误启动，而造成公共区域或您不必要的损失。

为提高楼盘整体素质，请注意不要再安装防盗门、更换门牌及改变大门造型颜色等，以保障大楼的整体环境及品质。

9、外墙

外墙根据国家和北京市有关规定，采用外墙外保温系统，采取“粘贴聚笨板外保温做法”厚度50mm，既提高了建筑的节能性能，又保证了结构的安全。

外墙装饰中使用面砖及石材的部分，

均用外挂钢网固定粘贴。

10、阳台荷载

阳台荷载为250kg/m2，不得超载。

儿童上阳台及露台时需要有成人陪护，以免发生危险。

四、各项系统设施

1、供配电及照明系统

小区外设有专用开闭站，主电源由供电部门审批的永久电接入，为双路供电，确保了线路故障时供电的延续性。

每户设一分户磁卡表，交费系统为IC卡式系统，各户内设有住户开关箱，房间内的插座回路除空调插座外均装设漏电开关，保障用户的安全。

八区室内配电负荷见下表：

户型室内配电负荷所处珠江国际城8区楼栋号

A10KW3#、9#、11#

B10KW5#、8#

C10KW6#、12#、13#、15#、16#

M10KW7#、10#

2、户外照明系统

小区绿化广场照明时间由控制器控制，小区内园林路灯照明由物业人工控制，花园洋房部分入户处照明设有双控开关，可以在庭院、护门处分别控制，多层楼梯间照明设有声、光控开关，以此达到节电及方便的目的。

3、电话、电视系统

多层部分电话系统，由楼梯旁弱电井内的楼层电话组线箱经地面引至户内；

电视系统由楼梯旁弱电间内楼层电视分配/分支器箱引至户内的电视分配/分支器箱，再引至出线口。

花园洋房部分电话系统由室外楼梯下的弱电间内电话组线箱引至楼道内电话过路盒；

电视系统，由室外楼梯下弱电间内电视放大器引至户内电视放大器引至户内电视分配器箱。

珠江国际家园已经为住户引线并安装相应的插座及接口。

4、智能化系统

珠江国际家园小区智能化系统包括访客对讲系统、周界报警系统、闭路监控系统、保安巡更系统、计算机网络系统、停车场管理系统、消防自动报警系统和背景音乐系统。

多层部分设有门禁、一卡通电梯召唤、LED系统。

住户持卡进入大堂，召唤电梯进入固定房号（权限设定）。

在电梯厅设置LED系统，发布小区管理等各类信息。

小区提供宽带（以太网方式10兆/100兆）网络服务。

5、防盗保安系统

小区主出入口、电梯轿箱、地下车库入口、小区主要通道、小区周界处均设有闭路监控摄像头，监控室设在21#楼四单元首层，监控画面及录影资料，只由物业管理保安掌握，不对外开放，在确保家庭和公共部位免遭破坏的同时，尽量保证个人隐私。

每户装有可视对讲机，花园洋房部分楼上设有对讲分机，在厨房内设有燃气探头，燃气泄露时发出报警。

室外园林设周界防范系统，

保安巡更系统，以确保保安安全工作的落实。

6、消防系统

小区总消防控制室设在4号楼首层，花园洋房区域内设有6个室外消火栓并有明显标识，可保证有两支水枪充实水柱，到达每个栋号室内任何部位，业主进住时已启用，请注意保护，严禁擅自改动或动用。

7、电梯

花园洋房不设电梯。

8、空调机位

厅、房以预留空调机位，并在相应的墙体部分预留管线洞口方便用户安装空调。

在空调室外机位置已预留统一的冷凝水管接口，安装空调时请将空调的冷凝水管接牢在该接口上，若安装空调请及时与物业公司联系，严禁私自安装。

9、信箱

花园洋房每户安装信箱。

10、生活供水系统

系统供水均由设置于4#会所地下室的生活水泵房中变频调整速供水机组通过紫外线消毒器封闭式直接供水，水泵前设有一个60m3的封闭式不锈钢生活水箱，免除以往采用的屋顶水池供水而造成的水质二次污染。

为确保水压均匀，各楼宇划分4层以下为低区，5-9层为中区，供水主立管花园洋房位于户内管井内，电梯洋房位于楼梯间的管井内。

每户设一独立水表位于专用水表房，部分户型安装于橱柜内，管道从水表接到您住户厨房和卫生间，并在入户处表前设一主水阀，所有水表后供水管道均采用热熔式连接的PP-R环保水管。

11、中水供应系统

中水水源为盥洗用后的废水，经中水处理站处理后回用于冲洗座便、小区绿化、地下车库地面冲洗水，其系统分区同生活给水分区，中水泵设于处理站内。

12、污水、废水、雨水系统

污水及废水立管设置于户内管井内，住户应很好加以保护，不要在该部位钻孔，以免破坏主立管造成堵塞或泄漏。

屋面雨水采用外排水系统，最终利用室外雨洪利用系统直接排入地下。

13、排烟、排气设施

厨房内设集中排烟风井，并装有防串烟止回阀Φ150mm管口已驳接在抽烟烟机上。

有的户型直接排出室外，所有卫生间已安装好排气扇及管道。

14、采暖系统

各户的采暖系统为分户壁挂炉，双管制，户内埋地管材为PP-R管，每组散热器上设温控阀一个，用来调节流量控制温度。

您在二次装修时切忌在地板上打孔或钉钉子，若是毛坯房在铺地砖时则要小心，必要时请物业公司指导进行工作。

15、天然气管道系统

燃气管道由室外入户后，主立管设在各户厨房或壁挂炉间，或经卫生间（C户型）并在厨房或壁挂炉间装设分户独立卡式燃气表。

业主若须改动或取消用气点，须向市燃气公司申请（通过物业公司代办），严禁自行拆改，使用及点火程序需向煤气公司咨询。

16、园林

室内外园林属于全体业主的共有财产，各业主应悉心爱护，不要践踏绿地，折损花木，污染水体。

17、停车

花园洋房每户均设有停车位，其它车辆以及来客访问车辆可存放在小区其它规划车位及地下停车位内。

五、说明事项

1、为了保障全体住户的正常使用，物业公司将统一审批、检查装修改造工作，并负责日常监督，希望全体用户协助共同监督，自觉维护公共利益。

2、设在公共场所的电气、阀门、线路不得随意损坏、改造、接线、开闭，以免影响他人使用。

3、小区室外设施及环境是您和大家的生活空间，请自觉维护，协助共同监督管理。

4、本《住宅使用说明书》将在用户与物业公司办理入住手续时交付用户。

5、本说明书由北京珠江中天和置业有限公司负责解释，并有权对其修改。

六、本公司已全权委托康景物业附属机构北京珠江世纪物业管理有限公司对珠江国际家园实施物业管理，

有疑问请拨打物业管理公司咨询电话。

附件：

房屋附属设施及设备的使用说明书和保修单等物品。

联系电话：

办公地点：

祝您及您的家庭幸福美满！

二○○四年三月

本