工程造价的编制与依据.docx

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工程造价的编制与依据

第四章工程造价的编制与确定

第一节投资估算

熟悉投资估算的作用

一、投资估算的阶段划分与精度要求

1．项目规划阶段的投资估算允许误差大于±30％。

2．项目建议书阶段的投资估算控制在土30％以内。

3．可行性研究阶段的投资估算控制在±20％以内。

4．评审阶段的投资估算控制在±10％以内。

二、投资估算的作用

按照现行项目建议书和可行性研究报告编制深度和审批要求，其中投资估算一经批准，在一般情况下不得突破。

（1）是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。

（2）项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。

（3）对工程设计概算起控制作用。

（4）可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据。

来源：

（5）是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。

三、投资估算的内容

建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。

3.1固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用（此时不含流动资金）、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等。

其中，建筑安装工程费、设备及工器具购置费形成固定资产；工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产及其他资产。

基本预备费、涨价预备费、建设期利息，在可行性研究阶段为简化计算，一并计入固定资产。

固定资产投资可分为静态部分和动态部分。

涨价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税构成动态投资部分；其余部分为静态投资部分。

3.2流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。

它是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资，流动资金：

流动资产—流动负债。

其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要考虑应付账款。

因此，流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。

四、固定资产投资估算方法

4.1静态投资部分的估算方法

4.1.1单位生产能力估算法

C1—已建类似项目的投资额；

C2—拟建项目投资额；来源：

Q1—已建类似项目的生产能力；

Q2—拟建项目的生产能力；

f—不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。

单位生产能力估算法估算误差较大，可达±30％。

4.1.2生产能力估算法

x生产能力指数

误差可控制在±20％以内。

4.1.3系数估算法

也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数，以其他工程费占主体工程费的百分比为系数估算项目总投资的方法。

4.1.3.1设备系数法。

以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等占设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出建设项目总投资。

C——拟建项目投资额；

E——拟建项目设备费；

p1、p2、p3····已建项目中建安费及其他工程费等占设备费的比重；

f1、f2、f3···由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；

I——拟建项目的其他费用。

4.1.3.2主体专业系数法。

以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程（总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等）占工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为项目总投资。

p`1、p`2、p`3···已建项目中各专业工程费用占设备费的比重。

4.1.3.3朗格系数法。

这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。

C——总建设费用；

E——主要设备费；

Ki——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；

KC——管理费、合同费、应急费等项费用的总估算系数。

总建设费用与设备费用之比为朗格系数KL。

即：

朗格系数法估算误差在10％o／15％。

4.1.4比例估算法

I——拟建项目的建设投资；

K——主要设备投资占拟建项目投资的比例；

n——设备种类数；

Qi——第i种设备的数量；

pi——第i种设备的单价（到厂价格）。

4.1.5指标估算法

4.2建设投资动态部分估算方法

建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额、建设期利息两部分内容，如果是涉外项目，还应该计算汇率的影响。

动态部分的估算应以基准年静态投资的资金使用计划为基础来计算，而不是以编制的年静态投资为基础计算。

4.2.1涨价预备费的估算

PF涨价预备费；

It—第t年投资计划额；

F—年均投资价格上涨率；

N—建设期年份数。

4.2.2汇率变化对涉外建设项目动态投资的影响及计算方法

（1）外币对人民币升值。

项目从国外市场购买设备材料所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额增加；从国外借款，本息所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额增加。

（2）外币对人民币贬值。

项目从国外市场购买设备材料所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额减少；从国外借款，本息所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额减少。

4.2.3建设期利息的估算

各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额／2）×年利率

年初借款本息累计=上一年年初借款本息累计+上年借款+上年应计利息来源：

本年借款=本年度固定资产投资—本年自有资金投入

五、流动资金估算方法

流动资金估算一般采用分项详细估算法。

个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。

铺底流动资金=流动资金×30%

流动资金是指建设项目投产后，为维持正常年份的经营，用于购买原材料、燃料、支付工资和其他生产经营等必不可少的周转资金，

5.1分项详细估算法

流动资金=流动资产+流动负债

流动资产=应收账款+存货+现金

流动负债=应付账款

流动资金本年增加额=本年流动资金—上年流动资金

估算的具体步骤，首先计算各类流动资产和流动负债的年周转次数，然后再分项估算占用资金额。

5.2扩大指标估算法

是根据现有同类企业的实际资料，求得各种流动资金率指标，亦可依据行业或部门给定的参考值或经验确定比率。

年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率

年流动资金额=年产量×单位产品产量占用流动资金额

估算流动资金应注意的问题

（1）在采用分项详细估算法时，应根据项目实际情况分别确定现金、应收账款、存货和应付账款的最低周转天数，并考虑一定的保险系数。

（2）在不同生产负荷下的流动资金，应按不同生产负荷所需的各项费用金额，分别按照上述的计算公式进行估算。

（3）流动资金属于长期性（永久性）流动资产，流动资金的筹措可通过长期负债和资本金（一般要求占30％）的方式解决。

来源:

考试大-造价工程师考试

第二节设计概算

熟悉设计概算的作用

经批准的建设项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。

第三节施工图预算

熟悉施工图预算的作用和编制依据

掌握清单计价法编制施工图预算的方法、注意事项和江苏省的相关规定

熟悉施工图预算审查的方法

一、施工图预算概述

（—）施工图预算的概念

施工图预算是根据批准的施工图设计、预算定额、单位计表、施工组织文件以及各种费用定额等有关资料进行计算和编制工程预算造价的文件。

施工图预算有单位工程、单项工程施工图预算和建设项目总预算。

建筑安装工程施工图预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算．建筑工程预算分为一般土建工程预算、给排水工程预算、电气照明工程预算、暖通工程预算、构筑物工程预算及工业管道、电力、电信工程预算；设备安装工程预算分为机械设备安装工程预算、电气设备安装工程预算。

（二）施工图预算的作用

1、施工图预算是考核成本、确定工程造价的依据；

2、施工图预算是编制投标文件、签定发承包合同的依据；

3、施工图预算是工程价款结算的主要依据；

4、施工图预算是落实或调整年度建设计划的依据

5、施工图预算是施工企业编制施工进度计划的依据

（三）施工图预算的编制依据

1、批准的初步设计概算

2、施工图纸及说明书、标准图集

3、适用的预算定额或专业工程计价表

4、施工组织的设计或施工方案

5、人工、材料、机械预算价格

6、费用定额及各项取费标准

7、建材五金手册和预算工作手册等其他工具书

二、施工图预算编制准备工作

三、计算工程量

（一）列项

（二）计算工程量

1．工程量的含义

2．工程量计算规则

工程量计算规则指建筑安装工程量计算规定，包括工程量的项目划分、计算内容、计算范围、计算公式和计量单位等。

我国的工程量计算规则是统一的。

3．计算步骤

（三）工程量计算一般顺序

（四）工程量的整理与复核

四、施工图预算的编制方法

有单价法和实物法，单价法分工程量清单计价法和计价表法

（一）工程量清单单价法编制施工图预算

1．分部分项工程量清单编制

（1）工程量清单包括内容

1）项目编码

同一招标工程的项目编码不得重码。

2）项目名称

分部分项工程量清单的项目名称应按附录A-F的项目名称结合拟建工程实际确定。

编制工程量清单出现附录A-F中未包括的项目，编制人应作补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案，省级或行业工程造价管理机构应汇总报往住房和城乡建设部标准定额研究所。

3）项目特征

必须描述的内容；可不描述的内容；可不详细描述的内容。

P102详细阅读

4）计量单位

5）工程内容

凡工程内容中未列全的其他具体工程，由投标人按照招标文件或图纸要求编制，以完成清单项目为准，综合考虑到报价中。

6）工程数量的计算

除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算。

工程量的计算规则按主要专业划分。

包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政和园林工程六个专业部分。

2．措施项目清单编制

1）措施项目清单的标准格式

（1）对08规范中未列的措施项目，招标人可根据工程实际情况进行补充。

对招标人所列的措施项目，投标人可根据工程实际与施工组织设计进行增补，但不应更改招标人已列措施项目的序号。

（2）“措施项目清单与计价表”分为按“费率”和按“项”计价的两张表式（具体表格见附件，以下简称为“措施项目表一”和“措施项目表二”），招标人列出措施项目的序号与项目名称，投标人报价并给出“措施项目清单费用分析表”。

（3）将08规范“通用措施项目一览表”中第1项“安全文明施工”措施项目内容中的“文明施工”、“安全施工”和“环境保护”合并为“现场安全文明施工”，列为“通用措施项目一览表”中的第1项，“临时设施”单列为“通用措施项目一览表”的第10项。

（4）在08规范“通用措施项目一览表”的基础上增加“11.材料与设备检验试验”、“12.赶工措施”、“13.工程按质论价”和“14.特殊条件下施工增加”等项目。

（5）建筑工程专业措施项目中增加“1.4住宅工程分户验收”项目。

（6）安装工程专业措施项目中增加“3.15脚手架”项目。

（7）市政工程专业措施项目中增加“4.11模板”项目。

（8）园林绿化工程专业措施项目中增加“5.1脚手架”、“5.2模板”、“5.3支撑与绕杆”等项目。

2）措施项目编制注意问题

措施项目清单的编制考虑多种因素，除工程本身因素外，还涉及水文、气象、环境、安全等因素。

（1）措施项目清单的编制依据有：

拟建工程的施工组织设计、拟建工程的施工技术方案、与拟建工程相关的工程施工规范、招标文件