关于兴建滨湖商务大酒店建设项目投资立项可行性分析报告.docx
《关于兴建滨湖商务大酒店建设项目投资立项可行性分析报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《关于兴建滨湖商务大酒店建设项目投资立项可行性分析报告.docx（41页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
关于兴建滨湖商务大酒店建设项目投资立项可行性分析报告
兴建滨湖商务大酒店建设项目申请报告
1项目简介
1.1项目概况
项目名称：
滨湖商务大酒店项目
建设地址：
新乡市平原新区
建设规模：
项目按四星级商务酒店标准建设，总占地面积约20亩，总建筑面积约17256平方米，配套建设道路、供电、给排水、供气等基础设施。
项目总投资12000万元，其中：
工程费用11316万元，工程建设其他费用668万元，预备费905万元，建设期利息565万元，铺底流动资金119万元。
资金来源：
申请银行贷款10000万元，业主自筹2000万元。
1.2主要技术及经济指标
表1-1主要数据及评价指标汇总表
序号
项目
单位
数据
备注
一
项目总投资
万元
12000
1.1
固定资产静态投资
万元
11316
1.2
建设期利息
万元
565
1.3
铺底流动资金
万元
119
2
项目流动资金
万元
396
2.1
自筹流动资金
万元
119
2.2
银行短期贷款
万元
278
3
经营收入
万元
2732
运营期平均值
4
营业税及附加
万元
151
5
利润总额
万元
450
6
所得税
万元
67
7
税后利润
万元
382
8
法定盈余公积金
万元
57
9
未分配利润
万元
325
二
主要评价指标
1
所得税前的财务内部收益率
%
8.8
2
所得税前的财务净现值
万元
664
3
所得税前的投资回收期
年
10.8
含建设期
4
所得税后的财务内部收益率
%
8.2
5
所得税后的财务净现值
万元
146
6
所得税后的投资回收期
年
11.5
含建设期
7
投资利润率
%
3.6
8
投资利税率
%
5
9
销售利润率
%
16.5
10
借款偿还期
年
10.8
含建设期
11
盈亏平衡点
%
66
1.3社会效益分析
项目所在区域周边遍布各类高新产业基地、商贸流通等企业，商务往来密集，本商务酒店建成后，将成为平原新区重要服务配套项目，有助于提升新区接待能力和城市形象，是旅游基础接待设施的有益补充，将推动旅游业的健康发展，带动周边地区交通运输、商贸、娱乐服务等相关行业的发展。
项目建成后还将直接提供餐饮、服务、清洁环保等相关就业岗位，间接地增加交通运输、商贸餐饮、旅游服务等相关行业的从业人员，在一定程度上直接或间接地为本地解决近千人的就业机会，有利于新区经济的增长及维护社会的稳定。
2
项目建设的背景及必要性
2.1项目建设背景
新乡平原新区是我省确定的6个城乡统筹和改革开放试验区之一，是省委、省政府的重大经济发展战略部署，是中原城市群“一极两圈三层”规划构想的重要组成部分，是新乡市委、市政府“一带双核三节点”经济战略布局的关键支撑点。
平原新区围绕建设“沿黄生态科技名城”的发展定位，充分利用区位和资源优势，打造新能源车试验、测试基地、生物医药产业基地、电子信息产业发展基地、现代农业试验示范区、文化教育产业基地、黄河文化产业基地、商贸服务业及现代物流园区。
新区与郑州一河之隔，三桥相连，互为呼应，距郑州市中心火车站仅20公里，新乡市中心45公里，焦作市中心35公里，居三市交汇中心。
107国道、京港澳高速、郑焦晋高速、311省道及郑新城际轻轨等多条交通干线穿境而过，是豫北地区联系郑州的重要节点，是郑州辐射豫北的“桥头堡”。
目前，平原新区道路、供电、供水、燃气、污水处理、程控电话和国际互联网带宽等基础设施建设已经建成，金融、工商、税务、写字楼、公交站点等城市配套设施全面铺开，30平方公里核心城区即将形成，一个充满活力和希望的宝地，一片蕴藏着无限商机的热土，“沿黄生态科技名城”的序幕已经拉开，社会经济的发展已经腾飞，现代服务业的极大需求已经显现，本项目的提出适逢其时。
2.2项目建设的必要性
2.2.1滨湖商务大酒店的建设，是完善平原新区服务功能，促进社会经济更好发展的需要
平原新区社会经济正处于快速发展时期，城市功能尚待完善，从而利于社会经济更好的发展。
酒店及相关住宿服务作为对外来客人的第一接触点，给人印象十分深刻，直接决定了对该座城市的印象与评价。
因此提高接待能力、完善服务设施做好起点工作，对于提升城市形象十分重要，有利于招商引资，促进新区社会经济发展。
2.2.2滨湖商务大酒店的建设，是迎合新区酒店业需求增长发展的需要，是新区现代服务业快速发展的需要
随着平原新区经济的快速发展，居民生活水平的不断提高，城乡居民收入持续增长，民生不断改善，社会更加和谐。
根据新区发展规划，到2015年GDP预计将达到300亿元，2020年GDP将达到500亿元，2030年GDP将达到1500亿元，人口规模达到75万人，城镇居民收入也将大幅度提高，整体消费能力将大大加强。
随着消费方式的不断增多，对消费品质追求的越来越高，必然带来对高品质消费载体巨大需求。
滨湖商务酒店的出现可以很好地改善提升区域高档消费环境，较好地满足部分高品质消费需求。
本项目四星级酒店建成后，不仅弥补滨湖区域酒店服务这一空白，也将成为新区区域重要服务配套项目与政府形象工程，同时项目所具有的商务、住宿、娱乐、休闲、康体等高档服务基本能够满足区域内高档消费需求。
酒店投入运营后，将有效提升平原新区的接待水平，形成以滨湖酒店为核心的现代服务业，对新区服务业向高端、高品质发展有着重要的促进作用。
2.2.3滨湖商务大酒店的建设，是促进平原新区旅游业发展的需要
平原新区文化底蕴深厚，旅游资源丰富，自然、人文、历史等特点明显。
其中具有代表意义的有毛遂故里、张良刺秦旧址、原武古镇、宋代玲珑塔，以及名扬国内外的“书画之乡”、享誉国际的盘鼓表演等。
平原地区旅游业正处于逐步推进发展期，旅游资源逐步开发利用，有较大的发展潜力。
根据新乡市委、市政府对平原新区的发展定位，随着经济与文化旅游的有机结合，全面打造科技引领、低碳生态、产城共融、适宜人居的“农业硅谷、科技新城、产业基地、休闲之都”将成现实。
当前的服务配套能力尚显不足，按照新区发展规划，未来的旅游消费向更高层次和更高品质的方向发展。
滨湖商务大酒店的建设，一方面有助于提升新区旅游接待档次及能力，推动新区旅游业的发展，完善新区商务、住宿、旅游等配套设施，树立新区形象。
另一方面，通过旅游业的发展，发挥其关联带动性强、拉动内需明显的特点和优势，必将吸引更多的旅游者形成较大规模的人流、物流、资金流和信息流，可有效整合“吃、住、行、购、娱”相关产业链的协调发展，这不仅促进了新区区域经济的发展，而且提供了大量创业、就业机会，有利于新区就业和社会稳定。
3
项目区域概况
3.1地理位置
新区位于黄河大桥以北，与郑州一河之隔，三桥相连，互为呼应。
新区距郑州市中心火车站仅20公里，新乡市中心45公里，焦作市中心35公里，居三市交汇中心。
107国道、京港澳高速、郑焦晋高速、311省道及郑新城际轻轨等多条交通干线穿境而过，是豫北地区联系郑州的重要节点，也是郑州辐射豫北的“桥头堡”。
具体区位见《平原新区平面图》（附图一）。
3.2自然资源
3.2.1土地资源
新区空间战略发展规划面积188平方公里，发展控制规划面积50平方公里，起步区规划面积30平方公里。
区内土地面积广阔，人口密度仅为每平方公里285人，村庄建设用地仅占总面积的7.4%。
除农业生产外，其它地面附属物很少，土地开发成本较低。
随着黄河治理工程力度的逐步加大，大面积的滩区荒地将被逐步改良为农田，为今后的发展储备了丰富的土地资源。
3.2.2水资源
新区水资源丰富，地表水主要为引黄退水，地下水质未受任何污染，达到中二类标准以上。
3.2.3电力源源
新区50平方公里范围内规划用电总负荷74万千瓦，新建设22万变电站2座，11万变电站10座。
全部实行双回路电网运行方式。
3.2.4旅游资源
平原新区位于中原大地腹心地带,旅游资源丰富，其中具有代表意义的有：
1.毛遂故里。
毛遂为卫国人，故里在新区原阳县西路庄村，现有毛遂自荐亭和石碑多处。
战国晚期，赵孝成王九年（前２５７年）秦围赵都邯郸，平原君急赴楚国求救援兵，毛遂自荐前往，展露才华，按剑而上，陈述利害，威言并加，使楚王答应派兵救赵，同意马上发兵救赵，并立即锸血为盟。
赢得“毛先生三寸之舌，强于百万之师”。
毛遂出身贫寒，非官非宦，二千年来传颂至今，且被神话，实乃自荐爱国所致也。
相传，毛遂在云梦山从师于鬼谷子先生，淇县云梦山鬼谷祠旁，有毛遂庙，为游览瞻拜之胜地。
2.张良刺秦旧址。
张良，原韩国贵族，其祖父张开地为襄哀王时期的丞相，父亲张平是悼惠王时期的丞相。
张良是韩国忠实的跟随者，由于韩国灭亡，张良想刺杀秦始皇为韩国报仇。
张良在沧海君找到了一个大力士回到了国内，当得知秦始皇要出行的时候，选择在博浪沙（原阳县东郊）进行伏击。
博浪沙北面是黄河，南面是官渡河，地理位置优越，但秦始皇早有准备，刺杀计划失败，张良逃走后全身而退。
3.原武古镇城隍庙。
位于原阳县县城东17.5公里的原武镇东街路北，建于明洪武二年，坐北朝南，现存有二门、三门、拜殿、大殿。
有明、清石刻20余通。
大殿前有拜殿，拜殿面阔5间，进深一间，硬山卷棚灰瓦顶，用四架椽大梁，二梁头上有卷云纹饰，大殿面阔5间，进深3间，内有3排明柱。
斗拱五铺作双重重拱计心造，里转五铺，双折重拱计心造，明、次间平身科各二攒，梢间各一攒。
斗拱全部用假昂，昂嘴稍稍加厚，平板枋也已加厚等显为明代建筑手法。
大殿建筑保留有若干元代的建筑风格，并且梁柱结构，整体建筑、明代彩绘保存完好，在中原地区十分罕见，被古建筑专家称为是省内城隍庙年代最早、规模最大的木结构明代建筑。
4.宋代玲珑塔，又名徽塔,也叫雁塔。
位于河南省原阳县城西南17.5公里原武镇东关,原为原武镇善护寺内的附属建筑物,建于宋崇宁四年（1105年）,为六角形十三级仿木结构楼阁式砖塔,有塔铭记载明万历辛丑年间（1601年）重修。
清代善护寺失火,寺毁塔存。
1963年6月,河南省公布其为第一批省级重点文物保护单位。
塔北面有一塔门,塔檐砖砌斗拱露出地面。
自第二层以上皆为叠涩出檐。
塔身每层均辟半圆拱券门及假窗,斗拱、层檐、装饰假窗均为雕砖垒砌。
该塔的轮廓为抛物线型,砖木结构,每层角梁系木制,突出塔身外部,上有铁鼻,悬挂风铎,微风过处丁当作响。
塔内置0.6米宽的旋梯,游人扶梯可登临塔的最上层。
塔顶铁刹、覆钵、相轮犹存。
玲珑塔结构严谨科学,虽经受10多次地震和日本侵略军的炮击，至今巍然屹立,体现我国古代劳动人民在建筑科学和艺术上的聪明智慧。
该塔是一座富有民族建筑风格的楼阁式砖塔,造型美观,观之赏心悦目,为宋代寺院之佳作。
登上此塔可以南望黄河波涛,北眺太行峰峦,东见浩瀚云海,西览万顷碧绿,真可谓妙趣横生,蔚为奇观。
同时还有名扬国内外的“书画之乡”、享誉国际的盘鼓表演等。
平原新区民俗风情浓郁，自然、人文、历史等旅游资源丰富，有较大的发展潜力。
3.3新区发展现状
平原新区为河南省确定的6个城乡统筹和改革开放试验区之一，是省委、省政府的重大经济发展战略部署，是中原城市群“一极两圈三层”规划构想的重要组成部分，是新乡市委、市政府“一带双核三节点”经济战略布局的关键支撑点。
新区的功能定位是：
“四区一中心”。
新乡市“三化”协调发展先导区、郑州新乡两个中心城市的新型卫星城区、城乡统筹发展先行区、对外开放示范区、全省现代农业示范和科技成果孵化中心。
新区空间战略发展规划面积188平方公里，发展控制规划面积50平方公里。
目前，30平方公里核心区的基础设施建设已全面建成，形成较为完
升级会员 