物流仓储中心项目策划书文档格式.docx
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（1）编制安全专项方案，组织专家论证；
（2）周转材料采购严格按照安全专项方案要求采购，确保周转材料满足施工要求；
（3）施工中严格按照方案进行搭设，确保架体安全可靠。
7
防水问题一直是钢结构屋面的普遍性问题，也是业主重点关注的要点
通过设计及施工两个方面来进行应对
1、设计方面采取的措施：
（1）屋面坡度设计合理、雨水管数量要充足，保证雨水顺利排走；
（2）屋面檩条间距、刚度要合理，避免造成彩钢屋面变形，屋面出现积水；
（3）屋面要按照规范要求设置溢流措施；
2、施工方面采取的措施：
（1）屋面板连接采用咬合暗扣式连接；
（2）屋脊盖板宽度增加，坡度增加；
盖板与屋面板搭接处敷设硅胶；
（3）屋面开洞四周包边，设备与包边之间空隙用防水胶泥和硅胶进行防水处理。
8
混凝土墙柱要求清水效果，不再进行抹灰，没有饰面。
在与商混厂家的合同中就特别注明清水要求，并对柱子采用大钢模板，从原材和工艺上实施双重把控。
9
库房地坪采用硬化耐磨地坪，面积约7.7万㎡，地坪平整度按照美国ASTME1155要求，需达到FF≥35,FL≥25,地坪平整度与自流平地面平整度相当,且在使用荷载作用下不得产生不均匀沉降。
与业主一起精心挑选专业分包，深化设计方案及施工工艺，严格挑选钢纤维、硬化剂及混凝土厂家及原材等，汇同相关单位协调统一针对本工程特点的施工工艺及特点，特别关注切缝的合理准确性，注重成品保护。
三、项目管理目标
项目管理目标表表-3
工期目标
2014年2月15日—2015年11月30日，总工期653天
质量目标
合同目标为合格；
创北京市结构长城杯
安全目标
杜绝死亡、重伤事故，轻伤事故频率控制在1.5‰以内，确保安全文明样板工地，争创北京市3A级安全文明标准化工地。
现场管理目标
CI创中建一局集团金奖
科技目标
应用新技术9大项19小项，完成技术总结、论文2篇以上
成本目标
中标合同额：
3亿元
制造成本总额：
2.78亿
计划收益率：
综合7%
计划收益额：
2100万
资金回收目标
按合同收款率达到100%
过程结算率
＞95%
应收账款
按合同≯15%
四、项目部授权
图1项目经理任命文件
五、项目进度计划
5.1项目里程碑节点
节点时间表表-4
节点
时间
1#库基础施工完工日期
2014年6月10日
2#库基础施工完工日期
2014年7月10日
1#库结构封顶（钢结构屋面围护完成日期）
2014年11月4日
2#库结构封顶（钢结构屋面围护完成日期）
2015年1月30日
1#库结构验收
2014年12月10日
2#库结构验收
2015年3月10日
附属办公楼结构验收
2104年11月14日
1#及2#库室内地坪工程完成
2015年9月1日
项目规划、消防验收日期
2015年8月30日
项目竣工验收及项目移交业主时间
2015年9月14日
项目完成备案、房产证取得时间
2015年11月28日
5.2总进度计划
详见附件1——总进度计划。
附件1-品纳轲项目部施工进度计划.mpp
在总进度计划的基础上制定模块化节点控制计划，并落实到责任部门、责任人，制定奖罚措施加以控制。
六、项目部管理团队
由于本工程为公司首个EPC工程，施工难度及质量要求较高，在项目团队组建之初就从外部引进具有类似仓库工程施工经验的项目管理班子负责本工程项目管理。
图2项目管理组织结构图
项目管理团队表表-5
岗位
拟任人员姓名
性别
年龄
职称
执业资格
项目经理
申琪
男
36
高级工程师
一级建造师
项目总工
李松伟
32
工程师
商务经理
王兴
37
生产经理
赵宝双
34
二级建造师
机电部经理
杨殿昆
27
质量总监
刘浩政
38
质检员证
安全总监
尤禹
助理工程师
安全员证
各岗位人员职责划分：
1、项目经理
（1）是公司法人在项目上的授权代理，代表公司履行与业主的合同。
（2）在公司的授权范围内，代表公司全权处理本项目对外一切事务。
（3）项目资源的组织与调配（包括人力、物资、资金等）。
（4）负责项目施工全过程管理，协调项目生产、进度、质量、安全相关事宜。
2、项目总工
（1）组织施工组织设计和施工方案策划和编制工作。
（2）负责科技发展规划和科技成果引进及推广应用工作。
（3）领导组织结构验收及竣工验收工作。
（4）领导和协调深化设计工作，负责组织材料的选型、报批。
3、生产经理
（1）施工现场管理工作的组织者与指挥者。
（2）协调各专业、各分包单位在施工生产中工序交叉配合工作。
（3）对项目的安全、环保、职业健康体系负责。
4、商务经理
全面负责制造成本管理、工程结（决）算、合同管理、资金回收、分包管理等方面的职责。
5、机电部经理
全面负责机电安装技术、质量、施工生产和成本的管理。
6、质量总监
全面负责项目质量管理体系的贯彻执行，并负责项目QC活动的开展，对工程施工生产起到监督检查并及时纠偏的作用。
7、安全总监
（1）负责员工的入场教育、监督、考核工作，周安全会的组织者。
（2）负责施工过程的安全防护措施、防护用品的检查、整改。
七、分包采购方案
7.1分包队伍选择
分包选择情况表表-6
分包项目
选择方法
分包方式
预计进场时间
候选分包商名单
桩基工程
项目择定
专业分包
2014.3
北京中建西诺地下工程有限公司
北京市地质工程公司
北京建工海亚建设工程有限公司
土方工程
2014.4
北京健安诚岩土工程有限公司
北京筑基工程有限公司
蓝舰伟业机械施工公司
结构劳务
劳务
清工+辅材
广安都发建筑劳务有限公司
遂宁市中力建筑劳务有限公司
四川省巴中宝红建筑劳务有限公司
机电工程
2014.6
武汉三重机电暖通工程有限公司
湖北省建工第二建设有限公司
中太建设集团股份有限公司
消防工程
中联正安消防工程有限公司
太通建设有限公司
北京安富业消防公司
中国中安消防安全工程有限公司
防水工程
2014.9
预应力工程
北京中建建筑科学研究院有限公司
中建建研院
钢结构工程
2014.10
美联钢结构建筑系统（上海）股份有限公司
巴特勒（天津）有限公司
森特士兴集团股份有限公司
地坪工程
2015.4
10
二次结构劳务
2014.8
11
通风空调工程
2014.7
12
电梯工程分包
2015.6
13
园林工程分包
14
精装修分包
15
栏杆
2015.5
16
门窗工程分包
注：
黑体字部分为已确定分包商
7.2分包劳动力计划
劳动力计划表表-7
资质要求
分包数量
工作内容
工人数量
进场时间
专业一级
1家
30
2014.3.25
土石方一级
土方
2014.4.3
塔吊
塔吊安装、拆除
2014.5.18
劳务一级
结构施工
598
2014.4.23
现场文明施工
土方回填
预应力施工
2014.6.7
钢结构屋面
158
2014.10.4
外用电梯
施工电梯安拆
2014.12.16
屋面防水
18
2014.9.30
室内地坪施工
50
2015.4.5
砌筑
90
2014.8.1
地面垫层、墙面抹灰
60
机电分包
机电预留预埋、线缆敷设、设备安装调试
80
2014.6.1
消防工程分包
消防电缆敷设、设备安装
45
通风管道、设备安装
40
2014.7.1
电梯安装
20
2015.5.20
园林、市政、景观施工
2015.6.1
办公区精装修
100
2014.11.16
2015.5.16
铝合金窗、防火门等
八、项目深化设计
8.1结构深化设计
详见结构深化设计图纸及方案
8.2机电管线布置综合设计
详见机电专业策划。
8.3钢结构深化设计
详见钢结构深化设计图纸及方案。
8.4消防专业深化设计
详见消防深化设计图纸及方案。
8.5通风空调专业深化设计
详见通风空调深化设计图纸及方案
8.6地坪工程专业深化设计
详见地坪深化设计图纸及方案
九、物资采购方案
物资需求计划表表-8
主要物资名称
规格型号
单位
计划数量
计划进场时间
商品混凝土
C15-C40及部分钢纤维混凝土
M3
66347
钢筋
HPB300、HRB400
吨
9700
直螺纹套筒
Ф16-Ф32
个
9900
2014.5
水泥
PSA32.5、PO42.5
600
砖
块
160000
砂石
中砂
1200
临电电缆
m
1271
主要周转材料进场计划表-9
计划进出场日期
覆膜多层板
1220*2440*15、915*1830*15
51000
2014.5-2015.4
分批进场
木方
5cm*10cm*4m、
1250
10cm*10cm*4m、
直角扣件
80000
对接扣件
40000
旋转扣件
20000
架管
1m
M
50000
1.5m
10000
2m
30000
3m
4m
60000
6m
跳板
4m*15cm
17000
大钢模板
M2
1680
2014.6-2015.4
穿墙螺栓
Ф14、Ф16
15000
安全密目网、大眼网
140000
分批进场
十、施工机械设备
主要设备需求计划表表-10
施工设备名称
数量
进/出场时间
设备来源（打√）
公司自有
租赁
分包提供
基础施工机械
长螺旋打桩机
2台
√
垂直运输机械
塔式起重机
TC7015
5台
汽车吊
25t
6台
钢筋加工机械
直螺纹机
GZW50A
4台
钢筋切断机
GQ40D
钢筋弯曲机
WJ-750
钢筋调直机
GJm3
混凝土施工机械
平板振捣器
PZ-50
4支
车载泵
汽车泵
46m
1台
布料杆
13m
3台
插入式振捣器
ZX50
24支
模板加工机械
木工圆锯
MJ105-1
8台
木工平刨
MBPYW903
木工压刨
400
土方开挖及回填施工机械
17
挖掘机
现代R225
现代R60W
19
装载机
现代R110
自卸车
8t、16t
10台
21
小型压路机
25C
机电施工机械
22
电焊机
23
电动套丝机
1/2″-6″
24
液压顶弯机
YW15
25
砂轮切割机
J1G-MY01
26
咬口机
YG-34
交流焊机
BX1-300-7
28
电动试压泵
3DY-780/4
室外工程施工机械
29
JG60-8L
压路机
31
小型推土机
C-19
装饰装修施工机械
Ф400
33
空气压缩机
PH-10-88
电锤
TE-15
20台
35
手电钻
JIZ-ZD-10A
手提式电刨
1900B
15台
十一、模板及架体材料策划
模板及架体设计表表-11
材料名称
规格
总投入量
使用部位
总工程量
周转次数
投入数量
50*100mm
1250m³
梁、板、柱
46492m³
100*100mm
600m³
1996m³
支撑架管
48×
3.5mm
980000m
梁、板模板支撑
327.1万米
10万米
3.6mm
130300m
外脚手架、临边防护
13.8万米
卡扣
同48.5钢管配套
420000个
201.3万个
12万个
80000个
9.2万个
15mm厚
51000㎡
柱、梁、顶板模板
28.3万㎡
4万㎡
框架柱模板
可调截面大钢模
30套
框架柱
4000㎡
320㎡
U托
36mm
60000个
17.6万个
6万个
脚手板
4*0.25m
25000㎡
安全防护、临边、马道
4000块
密目网
国标
140000㎡
外架、安全防护
3500张
模板及架体计算见附件2：
附件2-模板及架体计算.docx
十二、检测设备
检测设备配置表表-12
设备名称
进/出场
公司调配
公司购置
项目购置
全站仪
Leica1201
2014.2.25
激光铅垂仪
LeicaZL
2014.4.10
水准仪
Dini03
经纬仪
DJD2
钢卷尺
50m
2个
2014.3.6
钢盘尺
5m
5个
水平尺
5把
取土环刀
200cm3
2组
2014.5.17
坍落筒
150
2套
温控湿控仪
SWMSZ系列
2014.4.1
振动台
HJZ系列80*80cm
架盘天平
Q/CYAH28-1996
试块模具
100*100*100
15组
70、7*70、7*70、7
6组
靠尺
2把
2014.6.27
SY-350
绝缘摇表
500v
回弹仪
SZ2
干湿温度计
2支
高低温度计
10支
十三、办公设备
办公设备需求表表-13
台式电脑
10新9旧
19台
2014.2—2014.7
打印机
惠普激光
照相机
文件柜
180*85*38
12个
电暖器
20个
2014.11
沙发茶几
多人
4套
空调
壁挂式
网络交换机
网络行为管理器
十四、现场临建设施
临建设备需求表表-14
用途
预计投入使用时间
甲方、监理、总承包单位办公生活区
3.6m*5.4m
1300
分包单位办公区及管理人员生活区
500
分包单位作业人员生活区
1700
保安岗亭、宿舍及库房等
3.6m*5.5m
200
十五、临水临电
临水临电设备需求表表-15
一级柜
总开630A/输出5路250A电流表/电压表/转换开关/记录表/互感器/指示灯加一路100A空开消防备用
二级箱
总开25
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