上半年河北省房地产估价师相关知识看懂会计凭证试题Word格式文档下载.docx
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（试题）
上述数据众数为100
上述数据众数为101
上述数据算术平均数为101
上述数据中位数为101
执行层组织协调
5、评估某宗房开发用地10月16日价值，要将在将来发生支出和收入都折算到10月16日。
如果预测该宗土地10月15日开发完毕后房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到10月16日，即在10月16日房价实际为__万元。
A．2526
B．2241
C．2135
D．2985
6、收益法合用条件是房地产__。
A．收益可以量化
B．风险可以量化
C．收益或风险其一可以量化
D．收益和风险均能量化
7、某宗房地产土地面积为1000㎡，建筑面积为1400㎡，现需拆除重建，预计建筑面积拆迁费用和残值分别为300元／㎡和505元／㎡，则该宗土地减价修正额为元／㎡。
50
250
300
350
8、产生房地产价格泡沫直接诱因是（）。
A．土地稀缺
B．都市化进程快
C．投机需求膨胀
D．过度放贷
9、地产__，规定房地产所处区位必要对开发商、置业投资者和租户都具备吸引力。
A．不可移动性
B．寿命周期长
C．弱流动性
D．政策影响性
10、张某购买了一套二手房，按照关于规定，张某应到本地房地产管理部门办理。
房屋总登记
房屋所有权初始登记
房屋所有权转移登记
房屋所有权变更登记
11、某建筑物实际通过年数为，估价人员现场查勘后以为该建筑物建筑设计过时和维护保养差导致功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效通过年数为，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物成新率为。
43．8％
50％
56．8％
70％
12、A市、商品住宅平均价格分别为2600元／、2800元／。
该市—普通商品住宅价格环比发展速度是。
107．69％
7．69％
110．3％
10．3％
执行层组织协调
13、某都市某类房地产当期实际价格水平为3600元/m2，预测值为3630元/m2，修匀常数为0.65，则下一期房地产预测值为__元/m2。
A．3610.5
B．3619.5
C．3711.5
D．3719.5
14、以中外合资公司房地产抵押必要经通过，但公司章程另有商定除外。
工会
职工（代表）大会
股东大会
董事会
15、在高浓度环境中滞留1～2h，可使人头痛、恶心甚至昏迷大气污染物是。
一氧化碳
碳氢化合物
硫氧化物
氮氧化物
16、是指公司为销售商品、提供劳务等寻常活动中所发生经济利益流出。
资产
负债
所有者权益
费用
17、已知某房地产土地获得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完毕后房地产价值10000万元，则该房地产投资利润率为。
36％
62．07％
73．47％
80％
18、某宗地面积为5000㎡，现状容积率为0．8，土地市场价值为4000元／㎡，拟进行改造．批准规划容积率为5．0，楼面地价为1500元／㎡，则理论上应补交地价。
1250万元
1750万元
2050万元
2150万元
19、某写字楼采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需耗费30万元，每年增长电费等运营费用5万元。
该写字楼预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8％，该写字楼因采光受影响导致损失为万元。
35.00
56.29
86.29
180.00
20、用收益法评估某宗房地产价格时，除有租约限制以外，应选用__净收益作为估价根据。
A．类似房地产客观
B．类似房地产实际
C．类似房地产最高
D．类似房地产最低
21、下列说法不对的是。
利息备付率表达使用项目利润偿付利息保障倍数．对于普通房地产投资项目，该指标值应当不不大于1
偿债备付率表达可用于还本付息资金偿还借款本息保障倍数．对于普通房地产投资项目，该指标值应当不不大于1．2
在国际上银行普通规定流动比率维持在200％以上
普通来说，对于一种开发周期为2年商品住宅开发项目，其目的成本利润率大体应为35％-45％
借款合同
22、房地产开发项目所需大某些资金是以（）方式筹集。
A．房地产开发贷款
B．房地产抵押贷款
C．债务融资
D．权益融资
23、下列不属于征收土地特点是。
具备一定强制性
要妥善安顿被征地单位人员生产和生活
被征收后土地所有权不发生转移
用地单位予以被征地单位经济补偿
房地产估价机构必要加盖公章
24、下列房地产市场调控政策等办法中，会导致房地产市场价格上升是。
减少房地产开发贷款利率
增长土地有效供应
减少契税
提高购房贷款利率
25、下列哪项不属于平均指标__。
A．众数
B．中位数
C．水平指标
D．调和平均数
二、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选每个选项得0.5分）
1、拆迁入与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安顿用房面积和安顿地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成合同，经当事人申请，由批准拆迁房屋拆迁主管部门裁决。
裁决部门应当在受理裁决申请之日起日内做出裁决。
10
20
30
45
2、导致某种房地产需求量变化重要因素有诸多，如下说法欠妥是__。
A．该种房地产价格水平
B．其她物品价格水平
C．消费者收入水平
D．消费者对将来预期
3、房地产档案资料是由构成。
房地产法律、法规
房地产平面图
房地产卡片
房地产关于证明和文献
房地产权属账册
4、针对某个估价对象，下列关于估价办法选用说法中，对的有。
理论上合用估价办法，都必要选用
在合用估价办法中，选用两种即可
理论上合用估价办法因客观因素不能用，可以不用
必要选用两种以上估价办法，不能只选用一种估价办法
仅有一种估价办法合用，可只选用一种估价办法
5、现需评估某宗房地产10月末价格，选用可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为1月末，该类房地产自7月末至6月末每月价格递增1%，6月末至10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。
该可比实例在10月末价格为__。
A．2648元/m2
B．2688元/m2
C．2708元/m2
D．2734元/m2
6、某宗土地拆迁安顿补偿费用为每亩18万元，规划容积率为2.5，则其楼面拆迁安顿补偿成本为__元/m2。
A．72
B．108
C．180
D．270
7、《土地管理法》重要是解决等问题。
房地产市场秩序混乱
土地资源保护、运用和配备
规范都市建设用地征用
规范都市建设用地布局
协调各项基本
8、下列关于职工提取住房公积金程序，表述对的是。
职工提取时由所在单位审核
职工提取时由所在单位上一级主管部门审核
由住房公积金管理委员会核准
由住房公积金管理中心核准
由受委托银行办理支付手续
9、对于购买一更新改造一出租一出售模式来说，这种业务模式下钞票流出涉及等。
购买成本
更新改导致本
运营成本
转售税费
建导致本
10、某收益性物业潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内空置率为20％，所有顾客都能准时缴纳租金，物业其她收入为2万元，则此报告期该物业有效毛收入为万元。
16
18
22
借款合同
11、被征用土地所在地市、县人民政府，在收到征用土地方案后应于10日内将方案进行公示，征地补偿安顿方案公示内容应涉及__。
A．被征用土地位置、地类、面积、地上附着物和青苗种类、数量，需要安顿农业人口数量
B．土地补偿费原则、数量、支付对象和方式
C．安顿补贴费原则、数量、支付对象和方式
D．地上附着物和青苗补偿原则和支付方式
E．办理征地补偿期限、地点
12、开发商在申请领取施工允许证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同（）。
A．20%
B．30%
C．40%
D．50%
13、若某宗待出租物业拟定租金高于市场租金水平，则觉得该物业空置率会__。
A．为0
B．下降
C．上升
D．为1
14、在建工程拍卖应注意事项中，应详细核查房地产建设开发投资总额与否已经完毕。
5％
15％
20％
25％
15、在计算房地产投资项目偿债备付率时，可用于还本付息资金涉及。
（过时，删除）
折旧和摊销
投资回收
投资回报
未分派利润
权益融资
16、路线价法求得价格实际是一种__。
A．市场价格
B．收益价格
C．积算价格
D．比准价格
17、房地产估价机构资质级别分为。
一级
二级
三级
四级
五级
18、下列关于房地产权属登记目和意义，表述对的是。
保护房地产权属登记部门合法权益
保护房地产权利人合法权益
保证交易安全，减少交易成本
是房地产管理基本工作
为都市规划、建设、管理提供科学根据
19、构成利率最高界限是__。
A．预期通货膨胀率
B．平均利润率
C．再贴现率
D．物价上涨率
20、拟定房地产开发项目，应当符合__规定。
A．国土规划
B．年度建设用地筹划
C．都市规划
D．土地运用总体规划
E．房地产开发年度筹划
21、国家一级都市房屋拆迁管理部门是__。
A．国务院
B．国务院建设行政主管部门
C．都市规划主管部门
D．土地管理局
22、短期偿债能力指标重要是。
流动比率
速动比率
资产负债率
存货周转率
存货周转天数
23、商业辐射区域分析涉及。
也许顾客流量
消费者行为、喜好和偏爱
购买能力分析
区域优势
消费导向
24、下列关于工程造价进行全过程动态控制办法表述中，对的有__。
A．以投资估算价控制设计方案选取
B．以预算造价控制施工图设计
C．通过招标投标引入竞争机制，择优选取承包商
D．合同管理
E．进行建设项目可行性研究，为投资决策提供根据
25、建设用地使用权出让合同附件重要内容涉及。
当事人名称和住所
土地界址、面积
宗地平面界址图
开发投资强度
市县政府规划管理部门拟定宗地规划条件
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