创业创新展示中心新建项目可行性研究报告Word格式.docx
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第四节项目建设的必要性
1、是完善**市产业结构的需要
“十一五”期间，**市迎来了发展速度最快的一个时期，全市生产总值完成“十一五”规划目标的107.9%，年均增长13.8%（可比价）。
财政总收入完成“十一五”规划目标的153.9%，年均增长27.7%。
三次产业结构由21.2:
42.4:
36.4调整为16.8:
51:
32.2。
“十二五”时期是我市推进鄱阳湖生态经济区建设、加快转变经济发展方式、为建设区域中心城市打下决定性基础的关键五年。
一方面，宏观环境有利于加快发展。
世界经济结构已进入调整期，创新和产业转型处于孕育期。
能否抓住创新和产业转型的机遇，是我产业结构调整的关键，也是“建设四省交界区域中心城市”的关键。
本项目的建设，一切围绕创业和创新服务，为产业结构调整提供需要的动力。
2、是发展**市创业创新服务事业的需要
新型企业快速成长有特殊的要求，需要一个专门支持快速成长企业而设计和运作的完整网络，整合集中有效资源。
本项目具备四大功能，一是创新研发孵化功能，二是创新产业展示功能，三是创新社会服务功能，可提供信息咨询、项目论证、融资担保、资产评估、法律援助等社会中介服务，四是创业培训功能，基本涵盖了发展创业创新事业的所有内容。
可以预见，本项目的建成投入运行，将尽可能多的资源整合到新型企业周围，建立通往政府、产业、高校及研究机构、中介机构等广泛渠道和接口，组织和搭建创业创新网络。
强大的资源整合能力，使企业能够具备单纯依靠自身能力所无法达到的资源优势。
政府、服务中介与创新企业之间的良性互动，也可进一步提升对政府资源、企业资源、中介服务资源等一系列资源的整合能力，实现螺旋式发展和共赢。
3、是建设两型社会的需要
十七大报告指出，“坚持节约资源和保护环境的基本国策，关系人民群众切身利益和中华民族生存发展。
必须把建设资源节约型、环境友好型社会放在工业化、现代化发展战略的突出位置，落实到每个单位、每个家庭。
”
建设资源节约型、环境友好型社会不是一般意义上的保护资源、节约资源，而是应坚持生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路，实现速度和结构质量效益相统一、经济发展与人口资源环境相协调，使人民在良好生态环境中生产生活，实现经济社会永续发展。
建设“两型”社会，首先要转变发展观念。
中国长期以来遵循了增长优先的发展战略，这一发展战略在特定历史条件下对促进中国经济发展起了很大推动作用，但与此同时也付出了很大的资源环境代价。
十七大报告指出，要实现未来经济发展目标，关键要在加快转变经济发展方式——由主要依靠增加物质资源消耗向主要依靠科技进步、劳动者素质提高、管理创新转变。
这就要求我们从重经济增长轻环境保护转变为保护环境与经济增长并重，遵循“以人为本”的科学发展战略，走人力资本密集化的发展道路。
创新产业的发展，完全契合了国家提出的建设“两型社会”的发展观念。
近年来，创新产业发展势头强劲，已经逐步成为建设“两型社会”的中坚力量。
综上所述，建设**市创业创新展示中心项目是可行的，也是十分必要的。
第二章项目建设背景
一、**市概况
**市地处赣东北。
东邻浙江衢州，南隔武夷山脉与福建省南平市接壤，西濒鄱阳湖，北连安徽黄山与池州市，处于长三角经济区、海西经济区、鄱阳湖生态经济区三区交汇处，自古就有“豫章第一门户”和“四省通衢”之称，下辖12个县区市。
省内与景德镇、九江、南昌、鹰潭、抚州5市接壤，居于闽、浙、皖、赣四省结合部。
全市东西长约210公里，南北宽约194公里。
土地总面积约占全省土地总面积的13.65%。
自然资源丰富。
现已探明的矿产资源有70余种,为江西省重点矿产资源区。
储量居全国之冠的德兴铜矿是亚洲最大的铜矿。
金、银储量分别占全省的86.6％和65％以上。
**、广丰磷矿是江南八大磷矿之一。
花岗岩、大理石、砚石等石材绚丽多彩、品种齐全，总储量达440亿立方米。
煤炭、石灰石、瓷土、膨润土等非金属类矿产资源储量也非常丰富,在全省占有重要地位。
全市有459万亩耕地，147万亩草地，348万亩水面和1700万亩林地。
大小河流320余条，水能理论蕴藏量117万千瓦,其中可开发利用的有61万千瓦。
区内森林覆盖率为51％，主要树种有松木、杉木、樟木、栲木等。
遍布全市的油茶、油桐、板栗、毛竹等则为主要经济林品种。
江西省国土厅2009年最新勘测结果表明，在江西省**市广丰县境内新近发现了储量达10亿吨的高品质黑滑石，储量居世界之首。
**地理形势是两条山脉夹一条大河，环绕中国最大的淡水湖。
武夷山脉东北—西南走向，怀玉山脉和鄣公山脉东南—西北走向，两条山脉之间的信江，汇集了140多条支流，由东向西直奔鄱阳湖，背有靠前有沼，风水独占鳌头。
鄱阳湖流域重要河流——信江即发源于境内怀玉山脉。
千百年来，这条汇聚了怀玉山脉、武夷山脉等无数源流的母亲河，积淀着数不清的自然胜景和人文胜迹。
黄岗山，华东第一高峰；
三清山，江南第一仙峰；
鹅湖山，儒释道三胜境；
灵山，中国道教第三十三福地。
大鄣山、铜钹山、大茅山、磨盘山、洪山、岑山等诸山，或巍峨险峻，或阿娜秀丽，不一而足。
境内人文古迹丰富，鹅湖书院、信江书院、玉山科举考棚、铅山古廊桥、婺源古廊桥、铅山河口古镇、古民居、古宗祠、**集中营旧址、葛源闽浙赣省委机关旧址、万年仙人洞、吊桶环遗址、铅山连史纸、弋阳腔、婺源三雕、婺源傩舞、婺源歙砚、婺源徽剧等国家级文化遗产。
始建于唐贞观年间的澄波桥，始建于晋升平年间的三清山古建筑群（含石雕、石刻），铸造于宋建炎元年的鸡应寺铜钟，清代玉山考棚、**县龚氏宗祠中的《浣纱记》浮雕、流传千年的古信州“串堂”、万年贡米生产习俗等一大批物质和非物质文化遗产，都是**山水孕育出来的独具地方特色的文化。
二、**市经济社会发展概况
“十一五”时期，是**市经济社会发展最好最快的五年之一。
五年来，全市人民励精图治、奋发有为，成功战胜历史罕见的低温雨雪冰冻灾害、特大洪涝灾害，科学应对国际金融危机的严重冲击，全面完成“十一五”规划确定的各项目标任务，经济社会发展取得了重大成就。
与“十五”期末相比，全市生产总值由388.1亿元增加到901亿元，完成“十一五”规划目标的107.9%，年均增长13.8%（可比价）。
财政总收入由33.6亿元增加到113.9亿元，完成“十一五”规划目标的153.9%，年均增长27.7%。
规模以上工业主营业务收入突破千亿元，工业增加值占生产总值的比重提高11个百分点，主攻工业成效显著。
全市规模以上工业增加值由“十五”期末的53.3亿元增加到266.2亿元，年均增长37.9%（现价）。
工业增加值占生产总值的比重由“十五”期末的30.9%提高到42.1%。
**经济技术开发区升格为国家级开发区，这是**工业发展跃上新台阶的重要标志。
三清山、龟峰相继“申遗”成功，旅游接待人数和综合收入双双跃居全省第一位，旅游产业强势突起。
接待国内外游客人数由“十五”期末的570万人次增加到1986.8万人次；
实现旅游综合收入由“十五”期末的32.5亿元增加到141.6亿元，占生产总值的比重达到16.7%。
全市城镇化率年均提高2个多百分点，城市建成区面积达到212平方公里，城乡面貌深刻变化。
全市城市建成区面积比“十五”期末扩大了80.6平方公里，城镇化率有望由“十五”期末的27%提高到40%；
市中心城区面积达到55.8平方公里，比“十五”期末扩大了20.6平方公里；
人口达到52.7万人，比“十五”期末增加了17.7万人。
五年来，全市共投入新农村建设资金37.4亿元，完成6570个村点建设，近三分之一的农民基本实现“走上平坦路、喝上干净水、用上卫生厕、洗上热水澡、用上洁净灶”的目标。
粮食产量持续突破60亿斤，农民人均纯收入突破5000元，“三农”基础更加牢固。
与“十五”期末比较，粮食总产由52.4亿斤增加到61亿斤，连年创历史新高；
农民人均纯收入由“十五”期末的3226元增加到5317元，年均增长10.5%，增幅较“十五”期间加快0.9个百分点。
高速公路、高速铁路的“双十字”构架加快建设，高速公路总里程全省第一，交通枢纽初步成型。
全市公路总里程达到1.8万公里，高速公路总里程达到382.1公里。
德昌、德上、上武高速公路加快建设；
尤其是合福、杭南长两条高铁的开工建设，为**成为我国重要的交通枢纽奠定了基础。
海关、无水港等开放口岸和平台相继建成，外贸出口首次突破15亿美元，开放水平不断提升。
开放城市获得国务院批准，被国家商务部授予国家加工贸易重点承接地，被国台办和省政府授予台商企业重点承接地。
对外交流实现突破。
全市外贸进出口由“十五”期末的1.47亿美元增加到16.7亿美元，是“十五”期末的11.4倍，年均增长62.5%。
节能减排措施进一步落实，安全稳定形势进一步好转，各项保障体系进一步完善，社会大局和谐稳定。
全市森林覆盖率提高4个百分点、达到61.7%。
超额完成“十一五”减排任务。
财政投入民生资金136.5亿元，办好了八个方面的实事。
“十一五”期间，全市未发生重大安全生产责任事故、重大群体性事件和重大治安灾害事故。
教育、科技、文化、卫生、体育等事业稳步发展，社会治安稳定，人民生活水平不断提高，幸福指数不断提升。
2010年是“十一五”时期收官之年，也是**撤地设市十周年。
全市围绕市二届人大六次会议确定的各项目标任务，坚定不移地实施重大项目带动战略，加快融入鄱阳湖生态经济区建设，不断深化改革开放，着力保障和改善民生，经济社会保持平稳较快的发展势头。
全市生产总值同比增长14.8%。
财政总收入同比增长36.4%，其中一般预算收入达到72.6亿元，同比增长50.9%；
各县（市、区）财政总收入均超过4亿元，有10个县（市、区）财政总收入超5亿元，其中铅山县、信州区财政总收入增幅超过50%。
规模以上工业增加值同比增长22.6%。
固定资产投资达到805.4亿元，同比增长33.6%。
社会消费品零售总额达到330.5亿元，同比增长19.6%。
城镇居民人均可支配收入达到15535元，同比增长11%；
农民人均纯收入同比增长13.1%。
第三章建设条件
第一节自然条件
1．地形、地貌
境内东南北部三面环山，西部临水，中部丘陵广布。
基本地貌以山地、丘陵、湖泊为主。
地形大势由东南向西北倾斜。
东西向依次为边缘山地、丘陵、平原和湖泊。
北部黄山尾闾蟠结在**、黄山之间，东部怀玉山脉绵延于**、衢州边境，东南部武夷山脉迤逦入赣闽怀抱。
西北是全国最大的淡水湖－鄱阳湖。
信江流贯全区。
全境丘陵，占总面积的75％，水面占11%，岗地、平原占14％。
2、气象
气候温湿,属中亚热带湿润型气候。
全年平均气温在16.7℃至18.3℃之间，年均降水量1600至1800毫米，年均日照时数1781至2098小时，年均无霜期25l至274天。
由于气候温暖,光照充足，雨量充沛，无霜期长，农作物生长十分繁茂。
全市全年平均气温为16.7~18.3℃，年最冷（1月）平均气温为4.6~5.9℃，极端最低气温为-14.3℃（余干县1991年12月29日）；
年最热月（7月）平均气温为28.0~30.0℃，极端最高气温为43.3℃（玉山县1953年8月10日）。
2003年夏是**市境内50年来最热的一年，7、8月份全市有4个县（铅山、**、广丰、弋阳）出现极端最高气温，分别为42.1℃、42.0℃、41.4℃、41.4℃，突破历史极端记录。
还有3个县极端最高气温和历史极值持平。
全市无霜期为251~274天。
年日照时数为1780~2100小时之间，占可照时数的40~47%。
全市年平均降水量为1600~1850毫米，属降水较多地区。
1998年达2619毫米。
降水量的分布受地形影响很大，以怀玉山区各县降水量为最大，年降水量都在1800毫米左右；
湖滨地区的余干为最少。
3．水系、水文
（1）信江
信江，鄱阳湖水系五大河流之一。
发源于浙赣两省交界的怀玉山南的玉山水和武夷山北麓的丰溪水，在**汇合后始称信江。
由东向西流经**、铅山、弋阳、贵溪、鹰潭等市县，在余干瑞洪入鄱阳湖，全长329km，流域面积15941km'
2。
流域西滨鄱阳湖，北以怀玉山脉与饶河流域分界，南隔武夷山脉与福建接壤，东与浙江毗邻。
主要支流有丰溪河、铅山河、白塔河。
全流域面积1.5941万平方公里，耕地26万多公顷。
信江上游沿岸一带以中低山为主，地形起伏较大。
中游为信江盆地，地势由北、东、南三面边缘渐次向中间降低，并向西倾斜，其间有红色岩层组成的较低平山体，红层地貌发育；
下游为鄱阳湖冲积平原。
流域内山地面积占40％，丘陵占35％，平原占25％。
流域位于中亚热带湿润季风气候区。
本区上游流域面积7883平方公里，枯水流量7.45米3／秒，水量充沛。
信江河流概况及不同频率水文特征为：
河床宽度：
130-400米；
洪水期水深11-15米；
枯水期水深：
2-5米；
河床构选：
砂、卵石等；
洪水位:
25．4米（1979年）；
常水位：
17.35米；
枯水位：
14．76米；
最大流量：
0.87万米3／秒：
最小流量：
7.45m3／秒（1971年），保证率为92％：
最大流速：
2—5米／秒：
最小流速：
0．049米／秒；
平均流速：
0．6-O．7米／秒：
最大含砂量：
0．487公斤／立方米。
（2）地下水概况
**市地形大部分为波状起伏的缓坡丘陵，其岩性主要为含水极弱的第三纪红砂岩层。
场地地下水混合稳定水位埋深介于0.2—1．8米，根据区域水文地质资料，地下水位年变化幅度约为O．5米，近期年洪水期间洪水最高水位标高为25.4米。
本场地地下水主要赋存于第四系覆盖层及风化基岩孔隙、裂隙之中，其类型为潜水，地下水主要补给来源由大气降水补给。
经过对附近已建建筑物调查，地下水对混凝土无腐蚀作用。
4．地质勘探资料
本项目附近工程已做岩土工程勘察报告，本报告将以此为参考依据。
场地自上而下依次为：
（1）粉质粘土、
（2）砾砂、（3）强风化中细粒砂岩、（4）中风化中细粒砂岩。
5、地震
根据《建筑抗震设计规范》GB50011—2001版附录A《中国地震动峰值加速度区划图》，及附录D《关于地震基本烈度向地震参数地度说明》中地震动峰值速度分区与地震基本烈度对照表，该地区设地震基本裂度小于VI度。
根据江西省地质局地质资料，本区无新构造运动、活动或发震断裂，因此该区域构造基本上是稳定的，结构可不考虑抗震设防。
第二节工程建设条件
1、交通条件
拟建项目项目选址于**市信州区，东临市民创业公园、南靠商业南路、西邻府西路、北与凤凰大道相隔一块发展备用地。
交通十分便利。
2、公共设施条件
项目所在地块为市政府正在全力打造的城市规划区域，供水、供电、广电、电讯、网络、市政等设施均随着道路的建设逐步完善，能为项目提供有利保证。
3、周边建筑及环境条件
本地块位于信州区规划范围的核心区，周边主要公共建筑有市政府、市民创业公园、图书馆、**职业中专、骨伤科医院分院，以及行政、商贸、服务业等城建项目，建筑风格多样，本项目符合城市总体规划的土地使用规划。
4、施工条件
本项目施工场地能满足施工要求、运输方便、各种建筑材料均能供应，施工用水、用电均可在附近150m内接入，符合施工条件。
5、政府和社会支持条件
项目的实施也引起了各方面的关注，得到了各级领导的支持与帮助，本项目作为市政府2011年重点工程，得到市政府各部门的大力支持，通过积极筹措资金，为项目的建设创造有利的条件。
6、工程基础设施情况
项目拟建地块工程基层条件较好，地势平坦，已完成“三通一平”的项目前期工作。
7、当地施工和协作条件
钢材：
可从**市物资供应市场供应。
水泥：
当地水泥厂可供应普通水泥。
木材：
由当地直接供应
砂、卵石材料：
本项目所在地有较丰富的地产建筑材料，信江河滩地段还有大量的河砂、砾石等材料。
片、碎石材料：
项目所在地有石灰石、花岗岩、砂岩等材料。
境内石场工业发达，可以供应符合规范规定的各种规格的片、碎石精料。
第四章建设规模与设计标准
第一节建设规模
本项目的拟建规模主要依据工程技术人员通过测算经济指标，并对新建项目所产生的经济效益和社会效益进行预测，结合创业创新展示中心的特点，按照立足当前、考虑发展、适度超前的原则等诸多因素确定的。
本项目地块面积27亩，拟建1栋集展示展览、创新孵化、创新中介服务、创业大学为一体的综合建筑，以及区内道路、绿化、停车场等配套服务设施。
主要经济技术指标如下：
总用地面积：
18000㎡
总建筑面积：
22545㎡（地下建筑面积2010㎡）
其中：
展览：
12000㎡
创新社会服务功能：
4575㎡
**创业大学：
1980㎡
创新研发孵化：
地下室面积：
2010㎡
建筑高度：
24米
建筑密度：
38.9%
容积率：
1.5
绿地率：
25%
停车位：
80个
其中地下停车位：
69个
第二节设计标准
本项目设计应符合城市规划和繁荣发展的要求，使建筑与周围环境相融合，创造一个舒适适用、功能齐全、基础设施完善的创业培训、孵化、展示、创新中心，设计应以人为本，结合创业创新的特点，力求平面功能分区明确、科学合理、设计新颖、设施配套、环境优雅、富有现代气息的标志性建筑，并遵守安全卫生、优化服务、环境保护、节约用地、节约能源、节约用水等有关规定。
第五章建设方案的分析
第一节设计依据
1、编制依据
（1）《建筑地基基础设施规范》（GBJ7—89）；
（2）《砌体结构设计规模》（GBJ3—88）；
（3）《砼结构设计规范》（GBJ10—89）；
（4）《建筑供配电系统设计规范》；
（5）《建筑照明设计规范》；
（6）《建筑给水排水设计规范》（GBJ15—88）；
（7）《室外给水设计规范》（GBJ13—86）；
（8）《室外排水设计规范》（GBJ14—87）；
（9）《民用建筑设计防火规范》（GBJ16—87）；
（10）《建筑防雷设计规范》；
（11）其他的相关资料。
2、编制原则
（1）严格按照现行国家规范、标准进行设计；
（2）本着安全的原则，做到经济、合理、实用及美观。
总体布局
一、总体设计
1、建筑布局及建筑标准
（1）应按创业学校、创业孵化、创新社会服务、展示等功能分别进行布置，做到分区合理，流线通畅，并有必要的无障碍设施。
（2）应邻近城市主要交通道路，要有停车场和对外连通道路，以利机动车辆顺畅出入。
（3）住宅应有良好的朝向和通风、采光条件。
（4）建筑装修，应体现人文关怀和居住用房的特色，与周围环境相协调，并有明显标识。
（5）供电应符合设备和照明用电负荷的要求。
给排水设施，应符合国家卫生标准。
（6）排污处理必须符合环保法规和有关规定。
（7）预留安装冷暖空调设备位置，并有通风换气装置。
2、设计思路
（1）趋利避害：
充分运用现有基地自身的特点，营造具有地方特色，经济适用，减少周边不良因素影响的现代化综合业务用房。
（2）运用现代建筑设计理念，创造布局紧凑，使用方便，高效节能；
做到布局设计超前，内部空间独特。
（3）“以人为本”的主导思想，合理组织内部空间，尽可能使各部门联系使用方便，符合绿色环保的生态要求。
二、总平面设计
项目用地为长方形地块，四面环路，结合项目的功能特点，人行量较大，交通组织以为主，同时在区内也形成车行环路。
在东、南、西三侧市政道路设置人行出入口，北侧凤凰大道上设置一个车行出入口，并可直接进入地下停车场，最大限度减少人车之间的相互干扰。
建筑物居中布置的地块上，主体坐北朝南，自然通风采光效果良好，有利于建筑节能。
区内道路环绕建筑一周，与建筑物和围墙均保持足够的安全距离，并满足消防以及疏散要求。
其余空余间隙地块布置地面停车场和绿化。
土地集约利用率较高。
主体建筑与周边城市主干道保持20米以上距离，与次干道保持13米以上距离，尽量减少城市交通对建筑内部工作学习的影响。
第三节建筑设计
1、平面功能设计
在公共建筑平面设计时，从人的基本需求考虑，努力创造最好的行为体验和感官体验。
在新的工作、学习行为的要求下，除了对平面基本功能的认真组合外，对布局进行了更为理性的设计，在功能满足需求的同时，另外注重了使用效率，即布置合理面积，不盲目追求面积大，而是更多的注重了人的使用舒适感与温馨感。
所有工作房间都保证南北朝向，都有良好的采光通风。
户型布置灵活，大多数户型考虑了落地窗，将室外优美的景观空间引入室内。
一、二层主要布置创新展示区，同时将创新服务大厅布置在一层北侧。
使两个相互关联度较高的功能分区紧密结合在一起。
三层为架空空中花园，既能美化工作环境，还能起到一个隔断的效果，将下面两层容易产生的噪声不会传递到四、五学研分区。
四层集中布置创新产业孵化区，并利用三层屋顶自然形成一个屋顶绿化，在喧闹的都市之中营造一个自然、亲善的研发环境。
五层创业培训功能分区，是**创业大学的学研基地。
2、立面设计
建筑立面注重体现创新产业创新突破的鲜明特点，单体建筑独特的建筑外观、明快亮丽的色块、简约挺拔的线条、错落有致的布局，突破以往建筑的种种局限，将“现代建筑”的概念演绎的淋漓尽致。
多层建筑单体采用坡屋顶，利用竖向遮阳板与墙体粉刷等建筑要素之间的几何形态、颜色的强烈对比，造成富有变化的视觉感受。
对比性较强的建筑色彩是最具吸引之点，既有标志性，又有鼓动力，这就是建筑与人的对应关系，色彩是建筑的质量。
规划地块小区以深浅颜色对比为主调，体现纯净、高洁、大气、宁静、高贵。
丰富变化的色彩既使各区块的规划建筑
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