云南工程质量分户验收管理规定.docx
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云南工程质量分户验收管理规定
玉溪市家佳大厦建设项目
监理月报
第18期
（时段：
2013年12月21日～2013年1月20日）
编制：
审核：
批准：
云南发展建设监理有限公司
玉溪市家佳大厦建设工程项目监理部
2014年1月21日
一、本月工程内容概述
二、工程进度
三、工程质量
四、工程计量与工程款支付
五、安全监理
六、合同管理
七、本月监理工作小结
八、监理工作成果
九、下月监理工作重点
十、其他
D–1工程内容概述监月第18期
工程项目名称
玉溪市家佳大厦建设项目
本月工程概述：
土建工程：
本月主要完成A至G轴，1至12轴一层防水工程施工。
完成室外化粪池开挖及浇筑，完成分户验收工作，检测完成空气检测，接地电阻检测。
粉刷修补工作。
水电工程：
本月完成地下室配电室安装验收工作，电井、桥架放线工作，于1月20号市电送电成功。
2、3、4层照明灯具安装完成。
入户电话、网线安装完成。
消防工程：
消防喷淋系统管道本月完成AB幢应急照明灯具安装调试。
2、3、4层油漆工作及部分收尾工作。
桥架工程：
桥架安装工程完成电井桥架1至4层盖板工作，
人防工程：
完成1号、2号战时通风系统设备安装。
需要解决的问题：
请建设方尽快和电梯供货单位落实另外两部自动人行电梯到场安装；以保证工期顺利完成。
总监理工程师：
D–2工程进度监月第18期
工程项目名称
玉溪市家佳大厦建设项目
计划进度：
本月土建工程进度计划：
1、完成室外1至12轴A至G轴一层板面防水工程施工，板面回填土回填。
2、完成化粪池开挖，混凝土浇筑，土方回填。
3、完成1至3层坡道粉刷，腻子施工。
4、完成内墙局部整改抹灰收尾。
5、完成1、2层不锈钢窗框安装工作。
6、完成分户验收工作。
本月安装工程进度计划：
一、消防工程：
（1）、完成1幢、2幢消防应急照明系统安装调试。
部分管道安装收尾工作。
（2）、完成1幢、2幢5至24层烟感联动系统线路铺设。
水电工程：
（1）、完成1幢、2幢接地电阻测试工作。
（2）、完成地下1层至4层照明灯具安装工作
。
三、桥架工程：
完成一至四层盖板安装工作。
四、电梯工程：
地下一层至2层的货运电梯安装工作收尾。
实际进度：
土建工程实际完成进度：
1、本月完成室外1至12轴A至G轴一层板面防水工程施工，板面回填土回填。
2、完成化粪池开挖，混凝土浇筑，土方回填。
3、完成1至3层坡道粉刷，腻子施工。
4、完成1、2层不锈钢窗框安装工作。
5、完成内墙局部整改抹灰收尾，分户验收工作。
安装工程实际完成进度：
消防工程：
完成1幢、2幢消防应急照明系统安装调试。
部分管道安装收尾工作。
完成1幢、2幢1至4层油漆工作，1幢、2幢5至24层烟感联动系统线路铺设。
水电工程：
本月完成1幢、2幢接地电阻测试工作，地下1层至4层照明灯具安装工作
桥架工程：
完成一至四层盖板安装工作。
电梯工程：
本月完成地下一层至2层的货运电梯安装完成。
措施及效果分析：
监理通过日常巡视及与各单位和专业班组之间沟通协调，细化各专业工序施工进度计划，并督促滞后施工单位及班组增加施工人员、施工材料，加快施工进度，保证各专业班组施工内容按施工进度计划完成。
总监理工程师:
D–3工程质量监月第17期
工程项目名称
玉溪市家佳大厦建设项目
质量验收情况
分部（分项）工程名称
验收结论
备注
（检验批）
合格
不合格
室内给排水安装
合格
48
室内电气安装
合格
48
外墙涂料
合格
2
室内防水
合格
38
防火门、入户门安装
合格
50
质量问题（或事故）处理
问题
属性
处理方案（意见）
验收情况
备注
室内给排水裸露不固定情况，走向影响使用和观感，通水不顺畅。
质量问题
班组自行全部检查对存在问题的进行整改、调整，整改完毕后报监理检查验收。
经检查验收，整改后给排水符合规定要求。
室内开关安装存在开裂、安装不牢固，接头松动。
质量问题
班组整改自检检合格后报监理部验收。
复检后符合设计要求及规定规范
外墙涂料局部色差大，补洞有明显差异，滴缀现象。
质量问题
现场要求施工单位进行整改，自检合格后报监理部复查。
复检合格
钢结构安装坡道里外没有放坡、焊缝检测没有报监理部。
质量问题
要求施工单位对坡道进行现场调整，重新对焊缝进行检测
经检查，整改符合要求，重新检测检验报告合格
防火门、入户门安装标高不一致，塞缝不严实，抹灰不平整。
质量工序问题
要求施工单位标高进行整改合格后再进行下一步工序，其他问题进行整改。
经审查，整改合格；其他问题复查符合规定
消防防火漆施工地面污染，
安装质量问题
要求对地面成品进行防护，对污染的地面进行处理。
经检查，符合要求
综合说明：
存在问题所采用的措施和效果分析：
本月出现的质量问题，通过监理现场巡视、关键工序旁站、检查验收发现，经监理人员现场要求整改，事后复查整改落实，使质量在可控情况下进行施工。
部分质量问题下发监理工作联系单及整改通知单进行整改；施工单位要落实现场管理制度，对各种关键检测，要依法进行，不能单方面进行检测。
以免影响下一步工序施工，各施工班组加大质量管理力度，对施工中容易发生的通病采取事前交底、事中控制。
使工程质量得以进一步提升。
现场监理人员督促整改落实，整改后经现场验收检查，出现的质量问题整改合格。
总监理工程师：
D–4投资控制及资金支付监月第18期
工程项目名称
玉溪市家佳大厦建设项目
工程量审查情况：
1、协助施工单位对5至24层住户防水工程量进行了图纸和实际工程量进行确认。
2、协助施工单位对钢结构工程量和材料进行了确认
项目资金支付情况
承包单位
本月审查应付价款
已付价款累计
备注
永恒建设
/
255万元
基坑支护进度款
永恒建设
/
215万元
桩基进度款
盛欣泰人防
/
105万元
人防工程供货进度款
众生建筑
/
1187万元
工程进度款
必要说明：
1、本月采取的措施及效果
无
总监理工程师：
D–5安全监理监月第17期
工程项目名称
玉溪市家佳大厦建设项目
生产许可证审查
施工单位
承包形式（总∕分）
证书号
有效期
备注
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人员资格证审查
施工单位
项目经理
专职安全员
特殊作业人员
备注
姓名
证书号
姓名
证书号
工种
人数
证书数
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施工机械、设施安全验收
施工单位
机械、设施名称
相关证书、手续（有∕无）
备注
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专项安全方案及交底审查
施工单位
方案内容
审查结果（可∕否）
备注
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现场检查
检查内容
施工单位
检查结果（可∕否）
处理情况
备注
现场施工临时用电
玉溪志程（集团）众生建筑有限公司
存在问题已按要求整改，符合规范要求。
/
临时内脚手架搭设
玉溪志程（集团）众生建筑有限公司
存在问题已按要求整改，符合规范要求。
施工升降机及塔吊运行
玉溪志程（集团）众生建筑有限公司
已安全拆除
现场安全文明施工
玉溪志程（集团）众生建筑有限公司
可
工地垃圾杂物未及时清理。
已经清理/
其他：
临时内脚手架，塔吊，施工电梯，临时用电已经拆除。
现场垃圾已基本清理干净。
综合说明：
经现场安全检查发现以下问题：
1、施工电梯及塔吊拆除没有专项拆除方案、经下发工作联系单已经落实拆除方案。
2、坡道板面高支模支护不到位、经现场责令整改到位。
3、外墙开裂处搭设外架固定不到位，经现场要求整改到位。
4、窗子安装拆除防护膜及密封胶施工没有系安全带，经现场责令系好安全带才能施工。
5、楼梯间临时照明损坏，未及时维修到位。
6、施工场地建筑材料堆放无序，进出工地人员未正确戴安全帽，存在外来人员进入工地。
以上安全问题经监理巡视检查发现，监理现场要求及时整改，并在工地例会上强调要求，对不及时整改的问题下发安全隐患整改通知单；通过施工单位积极配合各施工班组，督促班组人员进行整改；整改后经监理人员检查，存在安全问题整改到位；关于现场施工文明问题正在整改进行中。
安全监理工程师∕总监理工程师：
D-6合同管理监月第17期
工程项目名称
玉溪市家佳大厦建设项目
本月签定合同
施工单位
承包形式（总∕分）
承包内容
开∕竣工日期
备注
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工程变更
变更内容
所属合同编号
增加费用∕延长期
备注
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索赔处理
索赔单位
所属合同
索赔内容
审查结果
备注
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其他:
无
总监理工程师：
D–7本月监理工作小结监月第18期
工程项目名称
玉溪市家佳大厦建设项目
一、综合评价：
1、安全施工方面：
机械设备：
本月主要对机械设备施工电梯、塔吊进行了拆除。
拆除作业为本月安全监理重点；通过事前检查拆除方案，要求施工单位编制详细拆除方案，落实拆除人员资质，拆除现场旁站督促施工单位严格按规范拆除，确保了施工电梯和塔吊拆除工作。
未发生任何机械安全事故。
钢结构工程：
本月主要钢结构的吊装和焊接工作；在施工前对施工单位进行资质及施工方案进行审查，进行安全交底，吊装过程进行现场旁站监理，对没有佩戴“三宝”情况做出罚款处理和无专业指挥人员吊装进行暂停处理。
确保安全后方可进行施工作业；本月钢结构安装施工过程中未发生任何安全事故。
施工临时用电：
本月施工临时用电主要是现场机械设备用电、地下室、楼梯间照明用电、安装工程临时用电等；通过督促施工单位进行日常巡视检查及定期安全检查，我监理部抽查检查结果和检查各专业新进班组施工临时用电线路和开关设备负荷是否符合施工临时用电要求，符合要求后方可使用；要求施工单位对临时用电管理力度，检查楼梯通道口照明，及时做好日常临时用电检查维护。
本月施工中未发生临时用电事故。
“三宝四口”及文明施工：
本月随着工程的进展，现场的临边洞口已很少了，主要存在三层室外坡道临边及一层人行电梯洞口，督促施工单位及时围护到位，督促施工班组规范堆施工材料，及时清理建筑垃圾
，做好施工现场封闭管理制度及防火防盗工作，进入现场必须戴安全帽。
本月施工现场临边围护到位，但须及时清理场地垃圾，
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