万达景观设计任务书样本.docx

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万达景观设计任务书样本

成都金牛万达广场大商业、室外步行街（金街）某些景观

方案及施工图设计任务书

编制单位：

万达商业规划研究院有限公司

成都金牛万达广场投资有限公司

编制时间：

月日

1项目概况

1项目名称：

成都金牛万达广场

2项目地址：

成都市一环路北三段与人民北路交界处地块，北至肖家村三巷，南至一环路北三段，东至北站路东一路，西至人民北路。

3项目概况：

成都金牛万达广场，项目地处成都市一环路北三段与人民北路交界处地块，北至肖家村三巷，南至一环路北三段，东至北站路东一路，西至人民北路。

紧邻成都火车北站，交通十分便利。

整个项目由大型商业、甲级写字楼、写字楼、底商、室外步行街、住宅以及地下车库设备用房构成。

总用地面积约为13万平方米，总规划建筑面积约为110万㎡地上：

905000㎡；地下：

214400㎡。

总容积率6.92，总建筑密度52.8%，住宅区域建筑密度40%。

项目共划分四个区，两个地块（南地块为持有物业、北地块为可售物业），即精品商品住宅区、甲级写字楼区、回迁住宅区、大商业区，每个地块为一种独立组团，地下室分南北两块地大开挖。

本项目筹划分期开发建设，北地块可售物业（含、甲级写字楼区）用地面积约6151.2平方米，商业、办公区域容积率8.34;住宅区域容积率5.76；南地块（涉及回迁住宅区、大商业区）用地面积约69630.1平方米,项目详细技术指标（详见附件总平面图纸）

2设计根据

2.1电、煤气、市政等关于部门意见和规定。

2.2规划主管部门给定规划设计条件和已批复详细规划图纸。

2.3测绘部门提供实测地形图和地质水文勘测资料。

2.4项目市政条件。

2.5经万达规划院确认建筑设计方案成都市规划局审批通过后审查方案（涉及甲方确认技术经济指标、总图、各层平面图纸、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。

2.6甲方提供写字楼建造原则。

2.7施工图设计任务书（本书）。

2.8已确认经济技术指标及建造原则。

2.9双方签定设计合同内所包括服务性条款及规定（详见施工图设计合同）。

2.10甲方对各阶段设计图纸评审意见。

3设计范畴及内容

3.1设计范畴

本次概念方案招标范畴：

1、用地红线范畴内及红线外直到市政路道牙范畴内室外景观环境设计；

2、购物中心裙房（大商业）地面环境景观设计、购物中心裙房（大商业）屋面环境景观设计；

3、室外步行街（金街）环境景观设计（含规划道路面积）。

总设计面积约为51708平方米，其中大商业地面面积约15796平方米；大商业屋面面积约24912平方米；室外步行街（金街）面积约11000平方米（含规划路面积）。

（详细范畴见cad文献附件景观面积范畴图）。

招标方案深度为概念方案，中标后进行方案深化设计及施工图设计，并需进行现场配合。

3.2设计内容

3.2.1景观规划与设计（涉及交通组织、广场等环境艺术空间）。

3.2.2整体硬质铺装设计。

3.2.3整体软质环境设计（涉及花草树及水体等）。

3.2.4功能性设施设计（如电话亭、公交站台、店招、休息座椅、垃圾箱等）。

3.2.5雕塑、小品以及休闲康体设施环境布置以及其她构筑物艺术解决（如汽车坡道、人防出口、采光通风井等构筑物）。

3.2.6当代室外商务、酒店空间环境设计（如建筑物出入口、都市广场等）。

3.2.7组团物业管理设施及围墙等。

4设计规定

4.1总体构思规定

4.1.1主题构思

要有鲜明艺术性和浓厚文化内涵，打造引领当代人生活需要当代景观；设计须具备独特艺术风格、个性张扬，强调其唯一性。

4.1.2协调环境

环境设计规定与建筑物作为整体进行考虑，突出硬质景观整体感与大气，体现细部精致；树木花草设计规定作为硬质景观场合环境一种体现因素，要精选品种与规格，精心布置，并体现与整个场合环境有机融合；充分考虑建筑构造构造做法，完毕具备经营功能运动、休闲场合。

4.1.3限额设计

1单方造价规定

本工程项目成本控制目的为：

总景观设计面积约平方米，其中大商业地面面积约平方米，其中硬质景观设计考虑元/平方米，种植景观设计考虑元/平方米；大商业屋面面积约平方米，考虑元/平方米；室外步行街（金街）面积约平方米（含规划路面积），其中硬质景观设计考虑元/平方米，种植景观设计考虑元/平方米。

绿地面积满足规划报批文献中对绿化率规定。

乙方应依照设计区域及价值不同，优化分派不同位置之造价。

2软铺硬铺比例

景观设计总面积中绿地面积应满足项目规划报批文献中对绿地率规定，并以此为基准进行限额设计总价控制。

3成本合理分派

设计单位应依照设计区域及价值，优化分派不同位置之造价。

4.2设计细则

4.2.1景观设计导则某些内容规定

景观设计导则内容规定：

万达广场景观设计导则是从都市设计高度，从大商业、大交通、大广场、大文化等方面对景观整体规划。

贯彻“底商步行街区”设计理念，在景观设计主题中加以体现，营造万达都市综合体整体商业氛围；同步考虑到项目开发阶段性，提出了总体控制性概念，为景观方案整体可持续发展提供了一种操作平台；以交通规划为先导，充分分析和理解项目现场状况基本上，从万达广场与都市连接界面、连接节点、景观轴线入手，将项目整体景观元素运用手法与都市规划、建筑设计结合，形成有机统一整体，就景观整体设计方向提出控制性规定。

4.2.2大商业地面某些

1总体规定

商业广场景观设计是商业建筑外场设计重要构成某些。

其目是为了更好衬托商业氛围，通过合理、人性化设计，营造商业建筑室外场合。

这是检查景观设计最重要原则，也是甲方审查景观设计根据。

乙方应着重考虑如下方面内容：

（1）使用功能：

商业建筑要考虑各业态定期或不定期促销活动，因而，在各业态主入口和公共区域不应布置阻挡人流固定设施，此外还要考虑物业公司组织大型促销活动场合和需求（涉及预留水、电、通讯等）。

此规定需在方案设计阶段单独阐述其设立位置、设立原则以及保证办法。

（2）交通组织：

参照交通评估报告，依照以人为本设计原则，并结合各单体建筑使用功能规定，从住宅和商业两方面拟定机动车、非机动车、人流、物流等流线组织，合理拟定地下车库出入口、地面停车场出入口（涉及各主力店地上、地下卸货口，卸货区，装卸货品时间，出租车等待，餐饮娱乐停车区，商务办公停车区）等等。

交通分析也需要在方案阶段进行单独阐述。

（3）景观轴线：

方案阶段需有分析，外环境构筑物不能遮挡顾客出入口，不能影响建筑外墙广告及建筑外立面精彩部位。

考虑广场空间过大，避免因过量空旷导致“一览无余”，应恰当借用景观、小品等因素，达到视线遮掩、吸引、过渡，以营造空间层次感，最佳能“移步异景”。

（4）竖向设计：

由于本商业广场面积较大（涉及广场），如何解决场地雨水排水等问题也是非常核心因素。

请结合本建筑设计特点在方案设计阶段将场地排水状况做详细分析。

（5）导向标记系统：

本商业建筑业态众多，如何引导购物者由任何部位进入后（涉及夜间）都能精确找到其购物目的是核心，也是各主力店和商铺关怀问题。

因而，乙方应在方案设计阶段分别阐述标记和导引设计思想。

（6）灯光设计：

方案阶段重点阐述，涉及晚间景观照明和小品夜景照明，涉及与建筑主体泛光衔接（规定依照外环境设计规定对建筑物外装夜景照明设计予以指引意见），并充分考虑室内灯光对步行街借鉴和影响等等（灯光设计要考虑重大节日、普通节日和寻常时候设立区别，还应考虑各地区限电、物业节约运营费用等因素），此外必要考虑灯光对住宅影响，在合理前提下尽量减少对住宅光污染。

（7）成本控制：

乙方设计尽量不突破甲方提供投资指标（涉及运营成本控制）。

乙方应在方案设计完毕后提供工程造价估算，施工图设计完毕时提供工程造价概算。

（8）工期控制：

乙方应依照甲方整体开发模式及进度合理安排工期，满足甲方对整体工期控制规定。

（9）专业互动：

为了保证外环境设计与建筑设计完美衔接，乙方应依照自身设计特点，对建筑、市政、总图竖向、夜景照明、导向标记系统等设计提出相应改进规定。

2细节规定

（1）市政对接：

与市政衔接部位设计应依照政府关于部门和甲方规定来完毕。

（2）景观小品：

涉及也许与建筑相连接广场入口、构架、列柱等等应由乙方完毕。

如有雕塑等应在方案阶段绘制概念草图。

（3）硬铺设计：

硬铺装设计要简洁明快，考虑施工工期规定。

出租车停靠或卸货区周边地面硬铺装应考虑机动车经常碾压影响。

硬铺装地面要考虑防滑。

（4）种植设计：

绿化设计配备适合本地生长环境树种，注意植被尺度、色彩与周边建筑、环境协调性。

整体景观设计考虑以树池与硬铺相结合，树池位置必要与建筑柱位呼应；在此基本上考虑整体景观。

（5）重点景观：

如有喷泉和水景设立需起到画龙点睛作用。

（6）配套设施：

IC卡电话机、冷饮店等场地售卖设施等也需在设计中予以考虑。

（7）背景广播应与甲方商业广场弱电设计配合，扬声器等设施不能对人流和车流通道有影响。

（8）地灯原则不采用，必要设立状况下应以不易损坏、易于维修维护为原则（必要时给出详细灯具厂家和型号）。

（9）某些不易机动车进入区域应考虑由防撞设施分隔，防撞设施设计要有自己特色。

（10）无障碍导引设计应作为一种完整系统，有自己特色，结合标记和竖向设计，最后体现人性化和美观结合。

（11）地面各种水井、电井、消火栓、给水栓等应通过细部解决，保证美观。

（12）景观设计时应考虑位于室外煤气调压站、市政变配电设施、或机房等大型地面障碍物。

考虑绿化或其她办法予以解决美观等事宜。

4.2.3大商业屋顶

（1）大商业屋顶因屋面设备设计图未出因此暂不做方案设计，待屋面设备出来后再行设计。

（2）后续设计重点要解决好排水问题。

（3）后续设计屋顶美化问题须结合屋顶排烟、冷却塔、风机、排风口等设备设计分布（在设计过程中景观设计师应与有关专业工程师统一协调此类问题），要注意解决安全、降噪隔音、造型美化等问题。

4.2.4室外步行街（金街）商业某些

1总体规定

室外步行街（金街）商业景观设计目是为了更好衬托整个商业广场商业氛围，通过合理、人性化设计安排，来最大限度吸引购物者在广场内驻足，从而刺激人们购买或消费欲望；这是检查景观设计最重要原则，也是甲方审查景观设计根据。

同步室外步行街（金街）景观设计是为了更好烘托主体建筑，设计流畅交通路线满足使用规定，营造舒服休闲轻松高兴购物环境，创造匠心独运特色景观，给往来客商留下过目难忘景观印象。

为了保证本景观设计达到甲方规定，如下特别指出设计着重点，规定乙方在各个设计阶段特别注重。

（1）、商业广场室外步行街（金街）是本某些景观设计重点，打造为成都一流特色室外步行街（金街）商业，同步广场设计规定不留死角，因而，要重点通过设立特色景观来吸引客流，此规定需在方案设计阶段单独阐述。

（2）、商业建筑要考虑各业态定期或不定期促销活动，因而，在各业态主入口和公共区域不应布置阻挡人流固定设施，此外还要考虑物业公司组织大型促销活动场合和需求（涉及预留水、电、通讯等）。

此规定需在方案设计阶段单独阐述其设立位置、设立原则以及保证办法。

（3）、标记和导引（系统）设立（设计）：

本商业建筑业态众多，如何引导购物者由任何部位进入后（涉及夜间）都能精确找到其购物目的是核心，也是各主力店和商铺关怀问题，因而，乙方应在方案设计阶段分别阐述标记和导引系统设计思想。

（4）、交通：

参照交通评估报告，依照以人为本设计原则，并结合各单体建筑使用功能规定，从住宅和商业两方面拟定机动车、非机动车、人流、物流等流线组织，合理拟定地下车库出口、入口、地面停车场出入口（涉及应考虑各主力店地上、地下卸货口，卸货区，装卸货品时间，出租车等待，餐饮娱乐停车区，商务办公停车区、）等等。

交通分析也需要在方案阶段进行单独阐述。

（5）、灯光设计：

方案阶段重点阐述，涉及晚间景观照明和小品泛光照