方案阶段绿建设计说明Word格式.docx

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地下建筑面积

15875.15m2

建筑密度

19.70%

容积率

2.06

绿地率

30.00%

机动车停车位

443辆

非机动车停车位

2、绿色设计相关技术措施

2.1规划设计

1项目地处太仓市经济开发区，本项目建设食堂、办公室、金融服务等，与太仓经济开发区一期控制性详细规划和规划条件的要求一致。

太仓属北亚热带南部湿润气候区，四季分明。

冬季受北方冷高压控制，以少雨寒冷天气为主；

夏季受副热带高压控制，天气炎热；

春秋季是季风交替时期，天气冷暖多变，干湿相间。

太仓市平均气温接近常年，高温日数略偏多；

全年雨日接近常年，总雨量明显偏少。

雨量分布不均匀；

日照略偏少，梅雨期降水分布不均匀，台风影响较小，大雾少。

地区属属于滨海平原地貌，地势平坦，表层有较多较深的建筑垃圾，地面标高2.9~3.2m。

场地稳定，适宜建设本项目。

本工程的建筑抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第一组。

场地特征周期值：

0.65s，建筑场地类别：

IV类。

2本项目为共进科技大厦，地上20层，地下2层，地下主要为停车库，地上一层、二层为金融服务用房、物业办公；

三至四层为餐厅、食堂及会议室，报告厅；

五至20层为商务金融用房及开敞式办公室。

功能包含餐饮、休憩、办公、停车库等场所，为周边提供各项公共服务设施。

符合太仓经济开发区一期控制性详细规划和规划条件的要求。

3场地无洪涝、滑坡、泥石流等自然灾害的威胁，无危险化学品、易燃易爆危险源，有无电磁辐射等危害。

本地区属江苏省地层南区，地层发育齐全，中侏罗纪岩浆活动喷出物盖在老地层上和侵入各系岩层中，第四纪现代沉积遍及全区，泥盆纪有少量分布为紫红色沙砾岩、石英砾岩、石英岩，向上渐变为砂岩与黑色页岩的交替层，顶部砂质页岩含优质陶土层。

项目地处江苏省太仓市，根据中国土壤氡概况中分析，属于土壤氡低背景区，浓度＜5000Bq/m3，氡浓度较低，属于可不采取防氡工程措施浓度范围，对环境影响小。

场地有无洪涝、滑坡、泥石流等自然灾害的威胁，无危险化学品、易燃易爆危险源，有无电磁辐射等危害。

4项目主要为食堂、办公室，不产生大量污染源。

废气：

废气来源为车库汽车尾气、垃圾废气。

地下车库主要设置一个入口一个出口，汽车尾气集中高空排放，对周边环境影响小。

地面停车规模较小，汽车尾气产生量对周边不产生明显影响。

废水：

废水来源为日常生活污水，及地下车库冲洗废水等。

生活污水收集后纳入市政污水管网，进入污水处理厂排放，对周边水环境无明显影响；

地下车库冲洗废水经隔油池处理后，纳入市政污水管网排放，对周边水环境无明显影响。

固体废弃物：

固废来源为办公生活垃圾及食堂餐厨垃圾。

生活垃圾分类收集，回收其中可回收部分，不可回收垃圾由环卫部分及时清理。

食堂餐厨垃圾委托有资质的单位处理。

5项目周边主要噪声为交通噪声，南侧临县府东路，设置了20m绿化隔离带，其他边界均为建筑物及小型道路，产生的噪声较小，场地声环境设计符合《声环境质量标准》GB3096的规定。

6项目设置三个出入口，县府东路设置1个人行出入口、1个车行出入口，规划路边界上设置一个车行出入口，项目沿县府东路500m位置内设置2个公交站点，2条公交线路，分别为市政府县府东路站-公交车站，途径太仓107路、太仓126路，万达广场-公交站，途径太仓107路，为内部人员提供便利的交通出行。

项目为高层商务办公，停车位整体平衡，机动车停车位443个，非机动车停车位443个，地面设置无障碍停车位。

7日照情况

建筑功能为为独栋公共建筑，无日照需求，且建筑作为客体，不对项目周边产生遮挡效果，气候特征四季分明，适合项目建设。

2.2建筑设计

1总平面设计通过风环境模拟分析软件，合理布置建筑，优化调整建筑形态与建筑间距，以保证良好的室外风环境，模拟分析结果：

A、建筑迎风面与背风面表面风压差不大于5Pa。

B、在冬季典型风速和风向条件下，建筑物周围人行区风速小于5m/s，且室外风速放大系数小于2。

工况

风速范围

（m/s）

平均风速

风速限值

放大系数

冬季平均风速

3.0m/s以内

0.81m/s

V＜5

1.4

3.6m/s以内

1.28m/s

C、90%以上可开启外窗室内外表面的风压差大于0.5Pa。

达标面积比例（%）

风压限值（Pa）

春季、夏季平均风速

99.69

P＞0.5

秋季平均风速

99.84

2本项目为集食堂、办公、科研为一体的公共建筑，项目地处江苏省太仓市。

夏季受来自海洋的季风控制，盛行东南风，天气炎热多雨；

冬季受大陆盛行的西北季风控制，天气有些湿冷；

食堂餐厨垃圾。

建筑为甲类公共建筑，节能设计参照《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015），围护结构做法如下：

平屋面类型（自上而下）：

细石混凝土（内配筋）（40.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）+1：

8水泥加气混凝土碎料实铺（屋面找坡）（30.0mm）+挤塑聚苯板（70.0mm）+钢筋混凝土（120.0mm）

坡屋面类型（自上而下）：

建筑钢材（6.0mm）+泡沫玻璃保温板Ⅰ型（125.0mm）+建筑钢材（6.0mm）

外墙类型（包括非透光幕墙）：

岩棉板（60.0mm）+预拌砂浆（水泥砂浆）（12.0mm）+B06级加气混凝土砌块（200.0mm）

底部接触室外空气的架空或外挑楼板：

水泥砂浆（20.0mm）+钢筋混凝土（120.0mm）+水泥基无机保温砂浆III型（20.0mm）+预拌砂浆（混合砂浆）（20.0mm）

外窗类型（包括透光幕墙）：

隔热金属型材多腔密封Kf=5.0W/（m2·

K）框面积20%（6中透光Low-E+12空气+6透明），传热系数2.40W/m2.K，玻璃太阳得热系数0.44，气密性为6级，可见光透射比0.40

2.3结构设计

1场地安全性：

建筑抗震设防类别：

根据建筑使用功能的重要性，本工程属于丙类建筑。

结构安全等级：

本工程建筑结构的安全等级均为二级。

建筑结构的设计使用年限为50年。

地基基础设计等级为甲级。

桩基设计等级为甲级。

结构体系：

钢框架剪力墙。

2项目建筑结构采用钢筋混凝土结构，根据建筑抗震规范计算，项目属于建筑形体不规则，结构设计较为合理。

。

2.4可再生能源利用

本项目为太仓共进科技大厦，内部包含食堂、办公、金融服务用房等。

太仓共进科技大厦食堂设置热水供应系统，采用太阳能辅助加热+燃气热水器热水系统，热水设计温度60℃，设计小时耗热量3.6×

105kJ/h。

太阳能集热板设于屋顶，总集热面积138m2，可保证提供的生活用热水比例不小于50%。

2.5水资源综合利用

项目地处江苏省太仓市，雨水资源丰富；

采用雨水回收利用收集系统，收集屋面、道路雨水进过处理后回用于室外绿化浇灌、道路冲洗、车库冲洗。

场地绿化、透水地面、下凹绿地等雨水涵养及入渗措施设置完善，有助于减少地表雨水径流，缓解市政雨水管网压力，能够达到年径流总量控制率55%的要求。

项目不设置水景、游泳池、游乐池、水上乐园、洗车场等用水量较大的设施。

冷却塔采用共用集管并联运行，各塔之间设平衡管联通。

空调系统的补水采用软化水，补水泵设2台，2台补水泵能同时启动。

空调冷热水系统、冷却水系统采用智能加药装置。

空调冷却水系统还设有电子水处理器。

3、绿色建筑二星级打分表

建筑名称

太仓同维共进科技大厦

建筑

类型

公共

标识类型

设计标识

所在地区

江苏省（自治区/市）太仓市（地区）

气候

分区

夏热冬冷地区

总建筑面积

45397.28m2

总占地

面积

高度

90.1m

建筑分类

高层

各分项得分柱状图

分项得分率贡献饼图

评价内容

节地

节能

节水

节材

室内

环境

施工

管理

运营管理

提高与创新

分项得分

65.00

59.00

68.60

74.32

57.89

0.00

1.00

总得分

65.39

星级

★★

新标准

不参评分

得分

项目评价情况

子项

条文编号

条文内容

评价档次

评价分值

控制项

4.1.1

项目选址符合所在地城乡规划，且符合各类保护区、文物古迹保护的建设控制要求

——

4.1.2

场地应无洪涝、滑坡、泥石流等自然灾害的威胁，无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，无电磁辐射、含氡土壤等危害

4.1.3

场地内不应有超标污染物排放

4.1.4

建筑规划布局满足日照标准，且不得降低周边建筑的日照标准

土地利用

4.2.1

节约集约利用土地

（19分）

人均居住用地指标（A/m2）

3层及以下：

35＜A≤41；

4-6层：

23＜A≤26；

7-12层：

22＜A≤24；

13-18层：

20＜A≤22；

19层及以上：

11＜A≤13

15

≤35；

≤23；

≤22；

≤20；

≤11

19

公共建筑的容积率（R/m2）

0.5≤R＜0.8

5

容积率2.06

0.8≤R＜1.5

10

1.5≤R＜3.5

3.5≤R

4.2.2

场地内合理设置绿化用地

（9分）

住区建筑

新区建设达到30%，旧区改建项目达到25%

2

人均公共绿地面积（Ag/m2）

新区建设：

1.0≤Ag＜1.3，旧区改建：

0.7≤Ag＜0.9

3

1.3≤Ag＜1.5，旧区改建：

0.9≤Ag＜1.0

Ag≥1.5，旧区改建：

Ag≥1.5

7

公共建筑

绿地率（Rg）

30%≤Rg＜35%

无围墙

35%≤Rg＜40%

Rg≥40%

开放性

绿地向社会公众开放

4.2.3

合理开发利用地下空间

（6分）

居住建筑

地下建筑面积与地上建筑面积的比率（Rr）

5%≤Rr＜20%

20%≤Rr＜35%

4

Rr≥35%

6

公共建筑的

地下建筑面积与总用地面积之比Rp1；

地下一层建筑面积与总用地面积的比率Rp2

Rp1≥0.5

地下一层8965.72，总地下建筑15875.15，则Rp1=1.11，Rp2=62.64%。

Rp1≥0.5，且Rp2＜70%

室外环境

4.2.4

建筑及照明设计避免产生光污染

（4分）

玻璃幕墙可见光反射比不大于0.2

室外夜景照明光污染的限制符合现行行业标准《城市夜景照明设计规范》JGJ/T163的规定

4.2.5

场地内环境噪声符合现行国家标准《声环境质量标准》GB3096的规定

4.2.6

场地内风环境有利于室外行走、活动舒适和建筑的自然通风

冬季典型风速和风向条件下

建筑物周围人行区风速低于5m/s，且室外风速放大系数小于2

除迎风第一排建筑外，建筑迎风面与背风面表面风压差不超过5Pa

1

过渡季、夏季典型风速和风向条件下

场地内人活动区不出现涡旋或无风区

50%以上可开启外窗室内外表面的风压差大于0.5Pa

4.2.7

采取措施降低热岛效应

红线范围内户外活动场地有乔木、构筑物遮荫措施的面积

达到10%

达到20%

超过70%的道路路面、建筑屋面的太阳辐射反射系数不小于0.4

交通设施与公共服务

4.2.8

场地与公共交通设施具有便捷的联系

场地出入口到达公共汽车站的步行距离不大于500m，或到达轨道交通

站的步行距离不大于800m

便捷人行通道有分险，细则中明确便捷通道为过街天桥和地下通道。

场地出入口步行距离800m范围内设有2条或2条以上线路的公共交通站点（含公共汽车站和轨道交通站）

有便捷的人行通道联系公共交通站点

4.2.9

场地内人行通道均采用无障碍设计

（3分）

景观设计要有无障碍设施，例如无障碍坡道，盲道等

4.2.10

合理设置停车场所

自行车停车设施位置合理、方便出入，且有遮阳防雨措施

地面非机动车停车位设置遮荫防御措施，但无机械停车设计

合理设置机动车停车设施

1）采用机械式停车库、地下停车库或停车楼等方式节约集约用地；

2）采用错时停车方式向社会开放，提高停车场（库）使用效率；

3）合理设计地面停车位，停车不挤占行人活动空间

满足3项中至少2项

4.2.11

提供便利的公共服务

居住建筑满足下列要求：

1）场地出入口到达幼儿园的步行距离不大于300m；

2）场地出入口到达小学的步行距离不大于500m；

3）场地出入口到达商业服务设施的步行距离不大于500m；

4）相关设施集中设置并向周边居民开放；

5）场地1000m范围内设有5种以上的公共服务设施

满足5项中至少3项

满足5项中4项及以上

公共建筑满足下列要求：

1）2种及以上的公共建筑集中设置，或公共建筑兼容2种及以上的公共服务功能；

2）配套辅助设施设备共同使用、资源共享；

3）建筑向社会公众提供开放的公共空间；

4）室外活动场地错时向周边居民免费开放

满足4项中至少2项

满足4项中3项及以上

场地设计与场地生态

4.2.12

结合现状地形地貌进行场地设计与建筑布局，保护场地内原有的自然水域、湿地和植被，采取表层土利用等生态补偿措施

有无可以证明为净地交付的政府性文件

4.2.13

充分利用场地空间合理设置绿色雨水基础设施，对大于10hm2的场地进行雨水专项规划设计

下凹式绿地、雨水花园等有调蓄雨水功能的绿地和水体面积之和占绿地面积的比例达到30%

合理衔接和引导屋面雨水、道路雨水进入地面生态设施，并采取相应的径流污染控制措施

硬质铺装地面中透水铺装面积的比例达到50%

4.2.14

合理规划地表与屋面雨水径流，对场地雨水实施外排总量控制

场地年径流总量控制率

达到55%

江苏此条必须满足

达到70%

4.2.15

合理选择绿化方式，科学配置绿化植物

种植适应当地气候和土壤条件的植物，采用乔、灌、草结合的复层绿化，种植区域覆土深度和排水能力满足植物生长需求

居住建筑绿地配植乔木不少于3株/100m2

公共建筑绿地采用垂直绿化、屋顶绿化等方式

5.1.1

建筑设计应符合国家现行有关建筑节能设计标准中强制性条文的规定

5.1.2

不应采用电直接加热设备作为供暖空调系统的供暖热源和空气加湿热源

5.1.3

冷热源、输配系统和照明等各部分能耗应进行独立分项计量

5.1.4

各房间或场所的照明功率密度值不得高于现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034规定的现行值

建筑与围护结构

5.2.1

结合场地自然条件，对建筑的体形、朝向、楼距、窗墙比等进行优化设计

5.2.2

外窗、玻璃幕墙的可开启部分能使建筑获得良好的通风

设玻璃幕墙且不设外窗的建筑，其玻璃幕墙透明部分可开启面积比例

达到5%

设外窗且不设玻璃幕墙的建筑，外窗可开启面积比例

达到30%

达到35%

设玻璃幕墙和外窗的建筑，对其玻璃幕墙透明部分和外窗分别按本条第1款和第2款进行评价，得分取两项得分的平均值

5.2.3

围护结构热工性能指标优于国家现行有关建筑节能设计标准的规定

（10分）

围护结构热工性能指标比国家现行有关建筑节能设计标准规定的提高幅度

或供暖空调全年计算负荷降低幅度

暖通、通风与空调

5.2.4

供暖空调系统的冷、热源机组能效均优于现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189的规定以及现行有关国家标准能效限定值的要求。

5.2.5

集中供暖系统热水循环泵的耗电输热比和通风空调系统风机的单位风量耗功率符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189的规定，空调冷热水系统循环水泵的耗电输冷（热）比比现行国家标准《民用建筑供暖、通风与空气调节设计规范》GB50736规定值低20%

5.2.6

合理选择和优化供暖、通风与空调系统

系统能耗降低幅度（De）

5%≤De＜10%

10%≤De＜15%

De≥15%

5.2.7

采取措施降低过渡季节供暖、通风与空调系统能耗（6分）

5.2.8

采取措施降低部分负荷、部分空间使用下的供暖、通风与空调系统能耗

区分房间的朝向，细分空调区域，对系统进行分区控制

合理选配空调冷、热源机组台数与容量，制定实施根据负荷变化调节制冷（热）量的控制策略，且空调冷源的部分负荷性能系数符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189的规定

水系统、风系统采用变频技术，且采取相应的水力平衡措施

照明与电气

5.2.9

走廊、楼梯间、门厅、大堂、大空间、地下停车场等场所的照明系统采取分区、定时、感应等节能控制措施

（5分）

5.2.10

照明功率密度值达到现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034规定的目标值

（8分）

主要功能房间的照明功率密度值满足要求

所有区域均满足要求

8

5.2.11

合理选用电梯和自动扶梯，并采取电梯群控、扶梯自动启停等节能控制措施

5.2.12

合理选用节能型电气设备

三相配电变压器满足现行国家标准《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》GB20052的节能评价值要求

水泵、风机等设备及其他电气装置满足相关现行国家标准的节能评价值要求

能量综合利用

5.2.13

排风能量回收系统设计合理并运行可靠

5.2.14

合理采用蓄