房地产估价师A房地产中介服务管理制度与政策二文档格式.docx
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∙A.最低学历为中专
∙B.所学专业必须是房地产相关专业
∙C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名
∙D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年
A.
D.
[解析]凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：
（1）取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年；
（2）取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年；
（3）取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；
（4）取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年；
（5）取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。
4.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是______。
∙A.国务院人事主管部门
∙B.国务院建设主管部门
∙C.省级人事主管部门
∙D.省级房地产主管部门
B.
[解析]国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。
省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。
5.房地产经纪人执业资格注册有效期一般是______年。
∙A.1
∙B.2
∙C.3
∙D.4
C.
[解析]房地产经纪人执业资格注册有效期一般是3年，有效期满前3个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。
6.下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是______。
∙A.房地产价值评估
∙B.房屋登记
∙C.房屋面积测算
∙D.房地产居间
[解析]房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人为促成他人房地产交易而向委托人提供房地产居间、代理等专业服务并收取佣金的行为。
7.设立分支机构的房地产估价机构应具有______房地产估价资质。
A．一级B．二级C．二级以上D．三级
[解析]一级资质房地产估价机构可以设立分支机构。
二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。
8.《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满______年的，不予注册。
∙B.3
∙C.5
∙D.7
[解析]《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。
9.参加房地产经纪人执业资格考试全部4个科目考试的人员，必须在______考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。
∙A.一个
∙B.任意两个
∙C.报考约定的两个
∙D.连续两个
[解析]房地产经纪人执业资格考试，考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理。
参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过应试科目。
10.某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过______亿元。
∙A.50
∙B.100
∙C.150
∙D.200
[解析]担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍；
超过30倍的，应当追加实有资本。
5亿元×
30=150亿元。
11.某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过______亿元。
∙A.7.50
∙B.10.00
∙C.15.00
∙D.20.00
5000万元×
30=15亿元。
12.甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是______。
∙A.经市（县）人民政府批准
∙B.经委托人书面同意
∙C.经房地产行政主管部门批准
∙D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准
[解析]《房地产估价机构管理办法》第二十八条第二款规定，经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。
13.根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按______，由双方协商议定一次性计收。
A．租赁期限长短B．租赁房屋面积大小C．代理服务成本高低D．半月至一个月成交租金标准
[解析]房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
14.房地产估价师注册证书注册有效期为______年。
[解析]《注册房地产估价师管理办法》第九条规定，注册证书是注册房地产估价师的执业凭证。
注册有效期为3年。
15.对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予______等处罚。
∙A.罚款
∙B.吊销估价资质证书
∙C.吊销营业执照
∙D.没收违法所得
[解析]《房地产估价机构管理办法》规定，擅自设立分支机构的，给予警告，责令限期改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款。
16.注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据《注册房地产估价师管理办法》规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；
逾期不改正的，可处以______元以下的罚款。
∙A.5000
∙B.6000
∙C.8000
∙D.10000
[解析]未办理变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；
逾期不改正的，可处以5000元以下的罚款。
17.房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为______。
∙A.住房和城乡建设部
∙B.信息产业部
∙C.人力资源和社会保障部
∙D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
[解析]中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。
18.下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是______。
∙A.房地产咨询
∙B.物业管理
∙C.房地产估价
∙D.房地产经纪
[解析]房地产中介机构包括房地产咨询机构、房地产估价机构、房地产经纪机构等。
19.注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以______元以下的罚款。
∙A.1000
∙B.5000
∙C.10000
∙D.30000
[解析]注册房地产估价师违反《注册房地产估价师管理办法》规定，未办理变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正；
20.申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起______日内作出决定。
∙A.5
∙B.7
∙C.20
∙D.30
[解析]《房地产估价机构管理办法》第十二条规定：
申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。
21.住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保______。
∙A.风险基金
∙B.保证金
∙C.预留金
∙D.周转金
[解析]住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保保证金，并存入借款人的贷款银行。
担保公司未按规定或合同约定履行担保义务时，贷款人有权从保证金账户中予以扣收。
22.申请房地产估价师初始注册应当提交的材料中，对取得执业资格超过3年申请初始注册的，应当提供______。
∙A.达到初始注册教育合格标准的证明材料
∙B.达到继续教育合格标准的证明材料
∙C.达到学历教育合格标准的证明材料
∙D.达到估价教育合格标准的证明材料
[解析]申请初始注册，应当提交的材料中，对取得执业资格超过3年申请初始注册的，应当提供达到继续教育合格标准的证明材料。
23.某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。
评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为______万元。
∙A.1.60
∙B.3.00
∙C.4.25
∙D.5.00
[解析]100万元×
5‰＋900万元×
2.5‰＋1000万元×
1.5‰=4.25万元。
24.下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件，说法不正确的是______。
∙A.取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历
∙B.取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历
∙C.取得房地产估价相关学科学士学位，具有2年以上相关专业工作经历
∙D.取得房地产估价相关学科博士学位的
[解析]取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历。
25.一级资质房地产估价机构须有______名以上的专职注册房地产估价师。
∙A.3
∙B.5
∙C.8
∙D.15
[解析]一级资质房地产估价机构须有15名以上的专职注册房地产估价师。
26.注册房地产估价师注册证书失效，不包括______。
∙A.聘用单位破产的
∙B.聘用单位被吊销营业执照的
∙C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的
∙D.年龄为60周岁的
27.技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的______。
A．0.1%B．0.2%C．0.3%D．0.5%
[解析]国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费300～1000元；
技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的0.5%。
28.某住房置业担保公司实有资本4亿元，其担保的贷款余额不得超过______亿元。
∙B.90
∙C.120
∙D.150
4亿元×
30=120亿元。
29.房地产估价机构评估一宗土地，评估价2000万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过______万元。
∙A.3.00
∙B.3.80
∙C.4.00
∙D.6.00
[解析]房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
根据宗地地价评估收费标准，100万元×
4‰＋100万元×
3‰+800万元×
2‰＋1000万元×
1.5‰=3.80万元。
30.某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为______万元。
∙A.2.48
∙B.7.13
∙C.13.50
∙D.31.00
[解析]房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
根据以房产为主的房地产估价收费标准，100万元×
1.5‰＋3000万元×
0.8‰＋1200万元×
0.4‰=7.13万元。
31.设立房地产中介服务机构，应当向当地______管理部门申请设立登记。
∙A.工商行政
∙B.税务
∙C.建设行政
∙D.价格
[解析]设立房地产中介服务机构，应当向当地工商行政管理部门申请设立登记。
32.关于中介服务特点的说法正确的是______。
∙A.人员特定、服务无偿、指定服务
∙B.人员特定、服务有偿、委托服务
∙C.人员不特定、服务有偿、指定服务
∙D.人员不特定、服务无偿、委托服务
[解析]房地产中介服务主要有三个特点：
人员特定、委托服务、服务有偿。
33.下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是______。
∙A.房地产估价机构信用档案
∙B.注册房地产估价师信用档案
∙C.注册房地产经纪人信用档案
∙D.房地产经纪机构内部管理档案
[解析]房地产中介服务行业信用档案包括房地产估价机构信用档案、注册房地产估价师信用档案、房地产经纪机构、注册房地产经纪人信用档案等房地产中介服务机构及其执（从）业人员信用档案。
34.下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是______。
∙A.有不少于1000万元人民币的实有资本
∙B.货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行
∙C.设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记
∙D.一个城市原则上只设一个担保公司
[解析]货币形态的实有资本应当存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行，或发放由担保公司提供住房置业担保的个人住房贷款的其他银行。
35.在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的______。
∙A.0.5%
∙B.2.5%
∙C.3.0%
∙D.4.0%
[解析]房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。
实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。
36.按照规定，二级房地产估价有限责任公司的注册资本应在人民币______万元以上。
∙A.30
∙B.50
∙C.100
[解析]二级房地产估价有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上。
37.下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是______。
∙A.有自己的名称和组织机构
∙B.有固定的服务场所
∙C.有不少于500万元人民币的实有资本
∙D.有一定数量的周转住房
[解析]设立担保公司的条件中，要有不少于1000万元人民币的实有资本。
38.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是______。
∙A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪资格
∙B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的
∙C.房地产经纪服务属于公益性活动
∙D.房地产经纪服务的特点是价格垄断
[解析]房地产经纪服务属于中介活动。
39.申请房地产估价师初始注册的，申请人应向______提交申请材料。
∙A.人力资源和社会保障部
∙B.住房和城乡建设部
∙C.所在地省级人事行政主管部门
∙D.所在地省级房地产行政主管部门
[解析]房地产估价师申请注册的，由本人向聘用单位即拟执业所在的房地产估价机构工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门提出注册申请。
40.房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括______分析。
∙A.区位因素
∙B.变现能力
∙C.市场影响
∙D.最高最佳使用
[解析]《房地产抵押估价指导意见》还要求估价报告对优先受偿权等影响抵押物变现能力的因素进行重点分析，明确了房地产抵押价值与房地产市场价值的关系，规范了房地产抵押估价委托收费，对房地产抵押估价、法定优先受偿款等名词给出了规范的定义，强调了估价师的职责及编写抵押估价报告的要求。
41.房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在______天内反馈意见（包括处理结果或正在处理情况）。
∙A.7
∙B.15
∙C.30
∙D.45
[解析]房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在15天内反馈意见（包括处理结果或正在处理情况）。
42.下列活动中，属于房地产经纪活动的是______。
∙A.房地产登记
∙B.房地产居间
∙C.房地产开发
∙D.房地产估价
[解析]房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。
43.中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是______。
A．住房和城乡建设部B．中国房地产估价师学会监事会C．全国会员代表大会D．中国房地产估价师学会理事会
[解析]中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是全国会员代表大会。
44.注册房地产估价师继续教育，由______组织。
∙B.人力资源和社会保障部
∙C.省级政府建设主管部门
[解析]注册房地产估价师继续教育，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责组织。
45.新设立房地产估价机构资质等级应当核定为______。
A．一级资质B．二级资质C．三级资质D．临时资格资质
[解析]原建设部令第142号《房地产估价机构管理办法》第十一条规定：
新设立房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设1年的暂定期。
46.下列关于房地产经纪人执业资格注册的表述中，错误的是______。
∙A.严重违反职业道德的房地产经纪人，原注册机构应注销其注册
∙B.房地产经纪人执业资格注册有效期为2年
∙C.房地产经纪人执业资格注册期届满再次注册的，需提供接受继续教育的证明
∙D.申请房地产经纪人执业资格注册，须经聘用申请人的房地产经纪机构考核合格
[解析]房地产经纪人执业资格注册有效期一般为3年，有效期满前3个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。
47.房地产经纪人执业资格注册工作由______负责。
∙B.省级人力资源和社会保障主管部门
∙C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
∙D.所在地房地产经纪人协会
[解析]中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报住房和城乡建设部备案。
48.下列关于房地产经纪人员职业资
升级会员 