住宅区规划调研报告Word文档格式.docx

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东经124°

18'

～127°

，居北半球中纬度北温带，松辽平原腹地的伊通河台地之上。

幅员面积237平方公里。

朝阳区位于松辽平原东部山地向西部平原过渡的伊通河台地上。

地势东高西低，地貌由台地和平原组成。

其中，台地占70%、平原占30%。

不同的地貌类型对城市建设起着不同的制约作用。

地理位置：

长春市中南部

面 

积：

237平方公里

人 

口：

69.3万人（2011年）

气候条件：

中温带大陆性半湿润季风气侯

机 

场：

长春龙嘉国际机场

火车站：

长春站长春北站

下辖地区：

9个街道、55个社区、2个镇、24个村、1个省级开发区

政府驻地：

长春市前进大街1855号

摘要：

居住小区是城市的基本构成。

小区建设水平的好坏直接影响着居民居住环境的优劣，而小区规划又是小区建设的先行，是影响小区建设水平的重要环节，因此，住宅小区居住环境的优劣，首先取决于规划方案的好坏。

下面是对三个时期住宅规划的阐述：

⏹肿瘤医院家属区

⏹万科柏翠园

⏹大禹南湖首府

⏹肿瘤医院家属区1998-2006

基本信息

肿瘤医院家属区位于朝阳湖光路与桦甸街交汇处，建于1998-2006年，呈砖混结构，其建筑类别属于多层的塔楼。

肿瘤医院家属区由肿瘤医院建造。

居住人员全部为医院内部工作人员，小区内只有五栋楼和一所幼儿园。

楼间距为25-30米，远远超过最低需求。

景观规划整齐单一，缺乏趣味性。

小区交通流线简单，道路人车合流，行人安全不受保护。

且其内停车位远远不够，导致许多车辆停在小区主干道上，严重影响交通。

小区东侧为主干道，可容两辆车通过，西侧为临街道路，约一米宽的林荫道。

贴近栅栏的一侧种植了松树，用来隔绝街道上的视线和噪音。

花园外有一圈环路，用简单的方砖铺设。

花园由高度不同的植物景观组成，物种丰富，错落有致。

目前，小区于正在进行旧城改造，小区内围栏全部拆除。

绿化率达到25%，容积率占1.45。

配套设施

供 

水：

24小时供水、二次供水

暖：

集中供热

电：

民电

燃 

气：

煤气

通讯设备：

电信、网通

电梯服务：

无电梯

安全管理：

单元门

周边信息

配套幼儿园1所、中小学3所、大学2所、3个大型商场

医院1所，邮局2所、4家银行，邻近南湖公园

⏹万科柏翠园2011-2018

万科柏翠园项目为万科北方区域高端产品系，为非毛坯房的城市公园住宅。

项目距离南湖公园，周边学府林立，比邻吉林省二实验学校、东北师大附属小学、吉林大学、长春理工大学等。

万科柏翠园位于朝阳南湖新村中街999号，属于朝阳区红旗街。

其住宅产权为50年，竣工时间于2018-08-30。

由长春嘉湖房地产开发有限公司开发，建筑类别是板楼、多层、小高层、高层。

建筑面积达到500000平方米，占地面积为276769平方米。

当期户数589户，总户数为2000户。

小区东侧均为7层住宅。

依次向西逐渐升高。

其中包括多层、小高层、高层、别墅均有，满足了不同人群的需求。

南侧为集中式花园，参照了纽约的中央公园等高端房产的布景。

绿化率达到31%，容积率占1.80

交通分析

园区靠外侧有一条双向单车道的环形车道。

车行入口利用刷卡来管理车辆的通行。

组团出入口设置在南侧，面临主干道，人行主入口处于南北中轴线上，同时中轴线上有一大一小两

个广场。

广场之间的道路两侧布有阶梯式水景。

广场有通向东西两侧甬道，蜿蜒曲折，高低错落。

小区内部采用人车分流的交通体系，机动车沿小区东西两侧形式，不进入小区内部，周边车行换到一侧采用地下停车场，可满足住户要求，停车场入口附近均有防汛物资。

内部的中心花园不受到车型的干扰，保护儿童、老人的安全。

绿化景观

人车分流为小区内的环境提供了最大限度的可塑性，体现在规划布局和各种各样的细节当中。

住宅单元的前后错落，端部单元的高低变化，局部道远的底层架空，其灵活的处理方式，是小区内部空间层次丰富、连贯、有序又和谐统一。

柏翠园内的树木丰富。

其路面做成青色蜂窝状，两边辅以黑色鹅卵石。

既时尚又不显得突兀。

鹅卵石下方为排水系统。

这样，既能保证路面的排水又不会影响景观造景。

路边隐藏式排水，不同于长春一般路面的地平式排水。

柏翠园小区内均为竖向排水，它能保持美观，但是不利于清理，大雨时可能会造成堵塞。

供水：

二次供水

供暖：

供电：

燃气：

天然气

移动电梯

服务：

24小时电梯

防盗门

停车位：

车位配比1:

1.75

幼儿园6所、中小学5所、大学6所、综合商场4所

医院3所、银行5所、邮局4所

柏翠园整体采用筒约法式风格。

底部石材＋中部宾石漆＋局部铝板；

底部石材采用荔枝面，结合蘑菇面石材加强厚重感。

真石漆采用深沟缝和密分隔，达到良好的仿石材效果。

竖向运用局部铝板与真石漆的相间分隔，形成整体的竖向感。

建筑立面为简约的新古典风格，采用简约的线脚和装饰。

建筑底部富有层次感和厚重感。

侧立面的凸窗，打破了立面的平淡之感。

小转角窗保证了室内视野。

⏹大禹南湖首府2015-2017

大禹南湖首府位于朝阳繁荣路与南湖中街交汇，南行50米。

属于朝阳区南湖南，大禹南湖首府普通住宅产权为70年，竣工时间为2016-12-30。

开发商是长春乾源房地产开发建设有限公司，建筑类别为板楼、小高层、高层。

建筑面积达到203000平方米，占地面积越70000平方米。

当期户数为396户，总户数为396户。

大禹南湖首府楼盘正在施工，所有楼房均已盖完。

但是小区内道路和绿化尚未完善。

东侧东西向的是28层的公寓式商住楼。

旁边的是33层的住宅。

其余均为18层的高层，一梯两户。

除了最南向的为三个单元，其余均为两个单元。

平面规划布局

小区规划用地被城市道路分割成南北两个组团，各自有单独的出入口，自称规模和体系，方便居民使用。

采用部分院落和周围相结合的设计手法，形成向内型中心开放，以在中心广场围合而成。

入口处有东西向矩形水池，可将出入人流分隔开来。

继续向前，有两个中心广场供人休憩娱乐。

商住楼和高层之间有一个下沉式广场，广场四周为商铺。

从而形成了一个小区内的购物广场。

绿化率达到35%，容积率为2.90。

大禹南湖首府主入口在西侧主干道上。

景观的中心轴线为东西向，将先期和后期的楼房隔离开来。

停车场入口在东侧商住公寓附近。

剩余道路还在修建中。

24小时供电

煤气天然气

网通电信

防盗门、塑钢窗

264个车位比1:

1.5

幼儿园1所、中小学22所、大学9所综合商场

6所、医院7所、银行10所、附近没有邮局