商品房买卖合同示范文本001.docx

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商品房买卖合同示范文本001

编号：

●本示范文本及条文说明，在房地产开发企业售楼处公开展示，供当事人阅读

●本示范文本制订后新发布实施的法律政策，可向当地主管部门咨询

贵州省商品房买卖合同示范文本

贵州省建设厅

贵州省工商行政管理局

2010年月日

贵州省商品房买卖合同示范文本

合同双方当事人：

出卖人：

注册地址：

法定代表人：

联系电话：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

委托代理人：

  地址：

邮政编码 ：

 联系电话：

委托代理机构：

注册地址：

法定代表人：

 联系电话：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

邮政编码：

买受人：

【本人】【法定代表人】姓名：

国籍

身份证种类号码

地址：

   联系电话：

【本人】【法定代表人】姓名：

国籍

身份证种类号码

地址：

   联系电话：

【委托代理人】【     】姓名：

国籍：

地址：

邮政编码：

 电话：

买受人为两人以上的，其共有方式为【共同共有】【按份共有】，共有方式为按份共有的，约定的份额具体为:

　　。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

 第一条   项目建设依据

出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得位于、编号为的地块的建设用地使用权。

载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是。

该地块总土地面积为。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【建设项目名称】【现定名】【暂定名】。

建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。

第二条  商品房销售的依据

买受人购买的商品房为【预售】【现售】商品房。

预售商品房批准机关为，预售许可证号为;或者,现售商品房备案机关为，备案号为。

第三条  买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一），为本合同第一条规定的项目中的：

第【幢】【座】，【单元】【层】号房，或

。

建筑层数地上层，地下层，该商品房位于第层，名义楼层为第层。

该商品房土地使用权年限自年月日至年

月日。

该商品房的规划用途为 ，属结构，层高。

该商品房有阳台个，其建筑样式（封闭式、非封闭式或其他）为。

该商品房相关节能措施、保温工程保修期等信息说明：

。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米。

其中，套内建筑面积平方米，应分摊的共有建筑面积平方米（应分摊的共有建筑名称清单见本合同附件二）。

除上述商品房买卖外，有出售（或赠送、出租等）车位、车库、绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项，双方另行约定于本合同附件三。

第四条  建筑区划内相关物业归属的约定

在该商品房所在的建筑区划内，出卖人建设物业服务用房平方米，坐落，属于业主共有。

建筑区划内的道路、公共绿地、设施、房屋，属于业主共有。

商品房的屋顶、外墙属于本栋房屋的业主共有。

商品房的通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分属于业主共有。

下列物业属于出卖人所有，出卖人可以另行出售、附赠或者出租：

1、车位，。

2、车库，。

3、

。

城镇公共道路、城镇公共绿地，及依照有关规定、合同约定需要移交政府相关单位管理的物业，不属前款约定范围。

第五条计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第种方式，计算该商品房价款（货币单位人民币）：

1、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米

元，总价款元。

　　分摊的共有建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。

2、按套（单元）计算，该商品房总价款为

元。

3、。

按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，首期交纳标准为元/平方米（以相关部门确定的标准为准，按建筑面积计算）。

该款项未包含在本条约定的总价款中。

前述约定的商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用。

出卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用。

第六条　 面积确认及面积差异处理

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。

1、当事人选择套内建筑面积（本条款中均简称面积）作为计价方式时，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异， 双方同意按以下方式处理：

1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。

2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起日内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比=

产权登记面积－合同约定面积

合同约定面积

×100%

2、当事人选择按套计价的，出卖人应当在合同中附所售房屋的平面图。

平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第　　　种方式进行处理：

①交付的房屋套型与设计图纸一致,相关尺寸误差不超过附件一房屋平面图上标示的误差范围的,总房价款不变。

②　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

第七条房屋室内层高及差异处理方式

买受人所购该房屋的室内层高为米，若房屋实际交付时室内层高低于该约定，双方同意按如下方式处理：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

本合同所述房屋室内层高是指【上下两层楼面之间】【天花板与地面之间】的垂直距离。

第八条　付款方式及期限

买受人应当按时如期将房价款支付到《商品房预售许可证》指定的商品房预售款监管银行和监管帐号上（已竣工项目买受人可将房价款直接支付给出卖人）。

监管银行：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

监管帐号：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

买受人按下列第种方式按期付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

买受人以银行按揭方式或以公积金贷款方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计　　元，余款（小写）　　　　　　　　　元以按揭方式或以公积金贷款方式支付。

买受人应在接到出卖人通知之日起　　　　日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人通知后　　　　日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第九条处理。

因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到通知之日起　　　　日内，支付不足款项，不承担本合同第九条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后　　　　日内将已付款及利息退还给买受人。

因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第　种方式：

（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。

（2）买受人有权解除本合同，合同解除后　　　日内出卖人应退还已付款及利息。

因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在　　　日内支付不足款项。

逾期，任何一方均可单方解除合同，在合同解除后　　　日内，出卖人已付款及利息退还给买受人。

第九条买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。

① 逾期不超过日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；

②逾期超过日后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2、

。

第十条交付期限及条件

出卖人应当在年月日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：

1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；

2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并取得建设、城乡规划等有关部门出具的认可文件或者准许使用文件，并经房地产主管部门备案；

3、供水、排水、供电、等设施按设计要求建成，并经有关专营单位认可，具备正常使用条件；

4、。

但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起内告知买受人的。

2、。

3、。

第十一条出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第十条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。

①逾期不超过日，自本合同第十条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之

的违约金，合同继续履行；

 ②逾期超过日后，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。

2、

。

第十二条规划设计变更的约定

经规划设计单位同意、规划行政主管部门批准的规划设计变更，导致下列情形（一般为影响到买受人所购商品房质量或使用功能等）之一的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化。

2、。

3、。

买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复，未按期作出书面答复的，视同接受变更。

出卖人未在约定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在合同解除之日起    天内将买受人已付款还给买受人，并按利率（不低于买受人购房贷款利率）付给利息；买受人不退房的，双方应当在通知到达之日起日内另行签订补充协议。

。

第十三条交接

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。

双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。

在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。

所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量，公共设施、设备质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意