房地产开发成本构成项目Word格式.docx
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⑤土建安装
⑥管理费七通一平费用单独施工、计算时计入。
⑦利息七通一平费用单独施工、计算时计入。
5、耕地占用税
6、耕地开垦费
7、征地管理费指为组织与管理土地开发工程而支付的各种费用。
包括管理人员工资、生产工人辅助工资、工资附加费、办公费、差旅费、职工教育费、固定资产使用费、检验试验费、劳保技安费等。
8、占耕地教育附加费
9、新增建设用地有偿使用费
10、南水北调费
11、新菜田开发基金
12、出让金业务费
13、契税
14、利息目前国内外银行提供贷款均是以复利法计算利息的。
所以开发工程的贷款利息，应以复利计息计人成本。
房地产开发成本之建筑及安装工程费
1、建筑及安装工程费指新建全部建筑物、构筑物的施工及设备购置费用。
主要包括：
①人工费直接从事建筑安装工程施工的工人和在现场为建筑安装工程施工操作服务的辅助工人的基本工资。
②材料费工程施工所耗用的并构成工程实体的主要材料、其它材料、结构物及零件的成本，以及周转材料的摊销费。
③机械使用费工程施工过程中使用的机械动力设备发生的费用。
包括折旧费、大修费、附属工具费。
动力及燃料费等。
④施工管理费为组织和管理工程施工和为施工服务而支付的各种费用。
-工作人员工资
-工资附加费
-办公费
-差旅费
-检验试验费
⑤设备购置及安装费包括各种设备的购置及安装费。
-供热及换热站
-供电设备、安装（外接及配电室、配电箱费用）
-电梯
2、小区内公共服务及建设费指按规划要求兴建
①中小学校、幼儿园
②健身设施或用房
③医院
④派出所
⑤环境卫生用房
⑥物业管理用房（保安监控室）
⑦居委会
⑧商店
⑨停车场（洗车场）
⑩其他服务设施
3、小区内公共设施配套工程建设费（单指工程施工费用）
①道路停车场地面硬化围墙
②排水、排污管道
③供水管道、二次加压
④监控系统
⑤供电线路、路灯
⑥宽带及机房
⑦有线电视
⑧通讯线路
⑨供热管道及换热站
⑩园林、绿化
房地产开发成本之基础工程费
（主体工程基础费用）
房地产开发成本之城市基础设施配套费
1、渣土费
2、人防费
3、中学增建费
4、城市基础设施配套费
5、旧城改造费
6、公建地费
7、墙改费
8、便道占用费
9、环境保护监察费
10、城市绿化费
房地产开发成本之前后期费用
1、勘察设计费
2、监理费
3、招标费
4、质检费
5、测量、放线费
6、价格评估费
7、综合开发管理费
8、房屋所有权登记费
9、房屋所有权登记工本费
10、物业前期费
11、散装水泥限袋费
12、工程质量监督费
13、工程造价管理费
14、安全监督费
15、劳动定额测定费
16、外省承包工程管理费
17、施工图纸审查费
18、预算费
19、施工噪音管理费
20、专家评审费
房地产开发成本之预备费
1、热力补贴费
2、供暖
3、煤气集资
4、煤气施工
5、供电
6、供水外接
7、排污费
房地产开发成本之经营管理费企业运行项目管理过程中所发生的费用。
1、监察审计费
2、资质年审费
3、营业执照年审费
4、治安费
5、卫生费
6、行业管理部门培训费
7、城市交通集资费
8、报刊费
9、街道管理费
10、计划生育管理费
11、社会统筹
12、教育基金
房地产开发成本之贷款利息项目贷款或投资款项的计息，各银行是以复利计息的。
房地产开发成本之不可预见费
房地产开发成本之销售、广告费
1、销售提成费用
2、广告费
3、销售营业税
房地产开发成本之各种税费
国家和地方政府征收的投资方向调节税、工商统一税、企业所得税、印花税等。
房地产开发成本之总投资额
房地产开发成本之利润额
延伸阅读：
房地产开发项目中的目标成本管理研究房地产开发企业的成本费用税收筹划房地产开发：
房地产开发项目的成本管理
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