消防系统设备更换及维修方案Word文档格式.docx
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统有机地联系在一起。
消防控制中心设在
1
层，内设置有火灾报警
主机，消防控制室内设有直拨外线电话，可以直接拨打
119。
大楼原消防报警系统采用的是上海松江电子仪器厂生产
的智能火灾控制产品，主机型号为
JB-1501A
型，立柜、非标式，主
机共分有四个回路，设置火灾报警点
377
个，其中感烟探测器
248
个、感温探测器
22
个，手动报警按钮
24
个、消防栓按钮
37
个、
其它报警点46
个。
控制主机联动控制对象为消防电梯台、消火栓
泵、喷淋泵、稳压泵、气压罐、送风机、排风机等。
大楼采用的是上海松江电子仪器厂生产的
系列火
警报警控制器。
该系列产品可带多个回路控制板，每个回路控制板
可带
127
个报警点，主机采用立柜，连动控制器单独另外设柜，联
动控制消防广播、消防电话、非消防用电切除。
送风机、送风阀、
消防泵、消防电梯等等。
1501A
系列控制器在当时来讲是比较先进
的一种机型，智能化程度比较高，具有自检、预竟警、故障、火警
优先、打印、信息存储、自动纠缠复位、电子密码锁、主备电的自
动转换转换、过压欠压报警、短断保护等多种功能，随着时间的延
顺和技术的进步，用现在的技术观点再来观察该系列产品则可以发
现有许多缺点和不是，比如该产品极易发生误报，工作状态不稳定，
受气候变化影响大，产品稳定性不高，某一个点报故障时，若不及
时处理，就会引起整区报故障，抗电流电压干扰能差，稍有波动，
主机就会报警，联动主机就会联动启动联动设备，给管理造成不便，
电路板平置不密封，易积尘，易损坏；
烟感采用离子型，有化学元
素在内，元素不稳定，一段时间后需清洗，误报率高，且元素放射
时间有限，一般为
10
年左右，过后需作报废处理；
电子元件易受潮；
消防栓按钮没有带直接反馈功能等等。
消防报警产品为智能性集成式电子仪器产品，工作时通过探测
器内的光电式离子元器件对烟雾浓度、温度高低等检测，将检测数
据以电流的形式通过传输线路传输给消防主机，再通过主机内的
CPU
系统的集中处理来综合判断所探测环境是否有异常状态，从而
根据处理结果发生是否火警的信号。
因此，报警系统工作的内外部
环境均要求比较高，在正常工作年限内要求每月或季度对系统模拟
测试一次，每半年要全系统调试一次，每一年要保养一次，以保证
探测器以及系统的稳定性和准确性。
大楼火灾报警系统安装时间比较早，由于缺乏正专业的适
时保养和维护，再加上发生故障后不能及时对故障点进行修复与更
换，导致系统长时间处于非正常电压电流工作状态，对主机
系
统造成严重损害，因此火灾报警及其联动控制系统目前极不稳定。
现加上近几年科学技术发展迅速，电子产品更新换代快，火灾报警
及其联动控制系统已发展到第四代，原大楼已安装的报警系统已经
是淘汰产品，早已停止生产。
因此若仅仅对原系统进行简单维修，
恐怕十分困难（未损坏的产品因缺乏保养以至濒临报废，损坏的产
品难以进行购买和更换，新老产品混用对系统而言误报率高，管理
不便），费用非常高，施工也比较困难，修复后也无法保证系统正常
工作的稳定性和期限性，故不可取。
最佳方案应是更新设备。
针对目前国内众多报警设备产品目前百家争鸣的局面，我们综
合考虑了各种报警产品的外观、质量、售后服务、市场占有率等各
种因素，拟推荐采用上海松江电子仪器厂产品
JB-3208
型智能火灾
控制，该系列系统产品是该厂最新推出的自行研制的新一代高科技
消防电子产品。
报警系统更新后，再以本主控系统为中心，以联动
系统为展开面，针对各个联动系统的功能与设备的不同，以维护保
养为主，确保大楼整个消防系统的正常工作。
上海松江电子仪器厂产品
型智能火灾控制，该系列系
统产品是该厂最新推出的自行研制的新一代高科技消防电子产品，
产品有如下主要特点：
（1）火灾探测器智能化：
每只探测器内均安装有一只单片计算
机，探测器上电后计算机可对传感器采集到的环境参数（烟雾、水
气、粉尘等）信号进行分析判断，并向火灾报警控制器传送正常、
火警、污染、故障等状态信号，极大降低误报。
探测器智能化后可
大大减少普通火灾报警系统中探测器与控制器之间的信号传输量，
进一步提高了火灾报警系统的可靠性。
另外，智能型光电感烟及电
子感温探测器可实现电子编码及离线特性检查，方便安装、调试及
维修。
（2）火灾报警控制器智能化：
火灾报警控制器采用大屏幕汉字
液晶显示，清晰直观。
除可显示各种报警信息外，还可显示各类图
形。
报警控制器可直接接收火灾探测器传送的各类状态信号，通过
控制器可将现场火灾探测器设置成信号传感器，并对传感器采集到
的现场环境参数信号进行数据及曲线分析，为更准确的判断现场是
否发生火灾提供了有利的工具。
（3）报警及联动控制系统全功能化：
控制器采用内部并行总线
设计，积木式结构，容量扩充简单方便。
系统可采用报警联动共线
式布线，也可采用报警和联动分线式布线，适用于目前各种报警系
统的布线方式，彻底解决了变更产品设计带来的原设计图纸改动的
问题。
各类控制器全部通过
GB4717-93
及
GB16806-1997
双项标准
检验。
（4）探测器与控制器采用无极性信号二总线技术，整个报警系
统的布线极大简化，便于工程安装、线路维修，降低了工程造价。
系统还设有总线故障报警功能，随时监测总线工作状态，保证系统
可靠工作。
（5）控制内设有
Watchdog
功能，由外界强电磁干扰造成的系统
程序混乱，可自动恢复正常运行。
各种探测器本身采用了相应的抗
干扰措施，多方便降低了误报率。
（6）可随时通过输入密码对系统内任意探测器进行开启、关闭
及报警趋势状态检查操作，并根据现场情况对探测器的灵敏度进行
调节。
（7）交、直流两用供电系统，交流掉电时，直流供电系统可自
行导入，以保证控制器运行的连续性。
（8）报警控制器可自动记录报警类别、报警时间及报警地址号，
便于查核。
报警控制器配有时钟及打印机（可选配），记录、备份方
便。
（9）信号传输距离远。
探测器及模块到控制器间的传输距离达
到
1.5
公里时系统仍可正常工作。
（10）配接专用连接探测器及模块的光纤接口，可实现远程
（≤30
公里）探测器及模块到控制器之间的信号传输，控制器之间
也可通过专门设计的接口，实现远程联网通讯。
第四章：
消防报警系统维修保养方法
一、维修保养准则
1、保证系统处于准工作状态，在发生火灾的紧急情况下，保证
性能良好，迅速有效的扑灭火灾。
2、系统投入正常运行后，应坚持每日对其进行检查和维护。
3、负责系统维护管理的专职人员必须熟练掌握本系统的工作原
理及操作规程，应清楚了解本单位报警区域和探测区域的划分和
火灾自动报警系统的报警部位号，并且须经过相应的专业培训。
4、设备完好率保证在
98％以上。
5、遇故障情况，工程维修人员接到通知后
6
小时内必须到达现
场。
二、日常维修保养注意事项
1、必须建立系统技术档案，其中试验记录至少应保存
5
年。
2、火灾自动报警系统应保持连续正常运行，不得随意中断运行，
如一旦中断，必须及时通报当地消防监督机构；
同时通知本公司。
3、单位应有专人负责系统的管理、操作和维护，无关人员不得
随意触动。
4、探测器投入运行二年后，应每隔
3
年必须由专门清洗单位
（包括具有清洗能力、获的当地消防监督机构认可的使用单位）
全部清洗一遍。
清洗后应作响应阂值及其他必要的功能试验，试
验不合格的探测器一律报废，严禁重新安装使用。
被拆换检修的
探测器应用备品或新生产的原型号探测器补替。
清洗时，可分期
分批进行，也可一次性清洗。
5、应具有日常维护所必需的备品备件、专用工具及试验器，如
备用探测器、报警按钮及部件、照明装置及部件、设备专用维修
工具、加烟试验器、加温试验器等。
6、运行中如发现设备运行不正常，应及时检修，保证系统正常
运行，并作好记录。
三、维修保养计划
1、季度试验和检查的项目（使用单位每季度对火灾自动报警系统
的功能应作下列试验和检查，并应填写季检查登记表（见附表
3））A.利用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器的
动作是否正常，及确认灯显示。
试验中发现有故障或失效的探测
器应及时拆换；
B.试验火灾警报装置的声、光显示是否正常。
在
实际操作试验时，可一次全部试验，也可部分进行试验。
但试验
前一定要做好妥善安排，以防造成不应有的恐慌或混乱；
C.试验
自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装
置，应试验它们的报警功能、信号显示是否正常；
D.对备用电源
进行
1－2
次充放电试验，1－3
次主电源和备用电源自动转换试
验，检查其功能是否正常。
具体试验方法：
切断主电源，看是否
自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯
4h
后，再恢
复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常
充电。
E.有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查下列消防
控制设备的控制显示功能是否正常：
（1）防排烟设备（可半年检
查一次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备
（2）室内消火栓、自动喷火灭火系统等的控制设备（3）卤代烷、
二氧化碳、干粉、泡沫等固体灭火系统的控制设备（4）火灾事故
广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯（5）强制消防电梯停于
首层试验。
如条件许可，客梯和货梯也宜切除外选，接通内选，
进行一次强制电梯停于首层试验（6）检查电话插口、重要场所的
对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态，消防通
讯设备应进行消防控制室与所有设置的所有对见讲电话通话试验，
电话插孔通话试验，通话应畅通，语音应清楚，抽查数量不少于
总数的
20％（7）试验选层广播，抽查数量不少于总数的
20％（8）检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭
火转换开关、防排烟、防火门，防火卷帘等转换开关、警报转换
开关、应急照明转换开关等是否正常（9）进行强制切断非消防电
源功能试验（10）检查备品备件、专用工具及加烟、加温试验器
等是否齐备，并处于安全无损和适当保护状态（11）直观检查所
有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、
接线盒及设备等是否处于安全无损状态（12）检查探测器、手动
报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，
每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有
规定的空白空间。
探测器、手动报警按钮首次巡视按
100％，每
季度检测数量不少于总数的
20％。
2、试验和检查的项目（使用单位每年对火灾自动报警系统的功能
应作下列检查试验并填写年检登记表（见附表
3））：
A.用专用加
烟（或加温）试验器对安装的所有探测器全部检查试验一遍。
B.
试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报
警装置，应试验它们的报警功能、信号显示是否正常。
C.对备用
电源进行
次主电源和备用电源自动转
换试验，检查其功能是否正常。
切断主电源，看
是否自动转换备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4h
后，
再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否
正常充电。
D.有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查下列
消防控制设备的控制显示功能是否正常：
（1）防排烟设备（可半
年检查一次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备
（2）室内消火栓、自动喷水灭火系统等的控制设备（3）卤代烷、
二氧化碳、干粉、泡沫等固定灭火系统的控制设备，可作模拟试
验（4）火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。
以上
试验均应有信号反馈至消防控制室，且信号清晰（5）强制消防电
梯停于首层试验。
如条件许可，客梯和货梯也宜切除外选，接通
内选，进行一次强制电梯停于首层试验（6）消防通信设备应进行
消防控制室与所有设备的所有对讲电话通话试验，电话插孔通话
试验，通话应畅通，语音应清楚（7）检查所有的手动、自动转换
开关，如电源转换开关、应急照明转换开关等是否正常（8）进行
项目
时间
设备
运行
情况
报警性质
报警部
位、原
因及处
理情况
值班人
备注
正
常
故
障
火
警
误
报
故障
报警
漏
时/
时
单位名称：
日期：
年
月
日
强制切断非消防电源功能试验（9）试验火灾事故广播设备的功能
是否正常。
在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态（开、关），
都应能紧急切换到火灾事故广播通道上，且音响清晰（10）检查
所有接线端子是否有松动、破损和脱落现象。
四、
修保养工具
1、消防系统检测箱,检测箱的组件包括：
A.发烟器（配备用棒箱
盒）B.导烟管
C.加热器（配燃料盒）D.消火栓测压接头（配量程
为
0～1.0Mpa
压力表及闷盖）E.水喷淋系统试验接头
F.声级计
G.风速计
H.微压计（配乳胶管和备用工作液瓶）I.照度计J.
钳形万用表
K.点温度计
L.计算器
M.秒表2、丝刀、扳手、老
虎钳等常用工具。
五、
附表
自动报警系统运行日登记表
单位名称
报警控制器型号
检查项目
自
检
消
音
复
位
故障报
巡
查
电源
检查人（签
名）
主电
源
备用电
防火负责人
日期
设备种类
检查试验内容
检查试验结果
检查人
仪器自检情况
故障及排除情况
自动报警控制系统季（年）检查登记表
自动报警控制器日检器记表
序号
系统名称
设备名称或型号
数量
单价
（元）
合计
1
报警系统
报警主机主板维护
项
5000
2
线路检修
2
回路
2000
4000
3
烟感设备更换
40
200
8000
4
消火栓系统
系统维护
3000
5
喷淋系统
6
7
8
9
小计
23000
10
工程管理费等
10%
2300
总
计
25300
元
备注：
以上报价按实际发生计算，请业主自行选择，各系统设备更
第五章：
方案报价:
方案一：
报警设备部分更换、系统维护：
报警主机更换
18600
电话主机更换
2800
广播主机更换
4500
多线控制盘
270
100
27000
按钮模块等设备更换
85
120
10200
电话分机更换
12
1200
层显更换
12000
11
88300
13
8830
方案二：
报警设备全部更新、系统维护：
换费用另计，
总计97130
升级会员 