西藏下半房产经纪人经纪实务考试试卷_精品文档.docx

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西藏2015年下半年房产经纪人《经纪实务》考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、楼盘品牌策略就是通过产品本身的高素质并创造概念，对其加以宣传来树立产品形象，其最直接的体现方式是。

A：

楼盘的名称和标志

B：

楼盘的产品品质

C：

楼盘的设计风格

D：

楼盘的装修标准

E：

工厂的生产设备

2、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能人住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元／套，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则该期房目前的市场价格为。

A：

3984．54元

B：

4042．84元

C：

4134．45元

D：

4144．54元

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、关于建设用地规划许可证的要求，说法错误的是。

A：

未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权

B：

城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件

C：

对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件

D：

国有土地使用权出让合同的规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同依旧有效

E：

权利型房地产投资信托

4、小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额元。

A：

1．5～30

B：

1．2～24

C：

0．9～18

D：

0．6～12

E：

权利型房地产投资信托

5、房屋所有权的消灭主要不包括。

A：

权利主体消亡

B：

权利客体灭失

C：

绝对灭失

D：

房屋所有权的法律处分

E：

客户资金代收代付风险

6、对那些潜在的、创收潜力大的客户可作为。

A：

近期重点客户

B：

中期重点客户

C：

长期重点客户

D：

未来重点客户

E：

工厂的生产设备

7、房地产投资所涉及的领域不包括。

A：

土地开发

B：

旧城改造

C：

技术开发

D：

房屋建设

E：

客户资金代收代付风险

8、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。

A：

地域性

B：

社会性

C：

区域性

D：

专业性

E：

客户资金代收代付风险

9、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。

A：

报酬

B：

中介费

C：

佣金

D：

劳务收入

E：

客户资金代收代付风险

10、房地产交易双方携，到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。

A：

房地产登记申请书、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同

B：

标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同

C：

标的房地产产权证、各自的身份证证明、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同

D：

标的房地产产权证、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同

E：

客户资金代收代付风险

11、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由核心商圈、次级商圈、边缘商圈三个层次构成，在核心商圈的顾客占顾客总数量的，顾客的集中度高，消费额也高。

A：

5％~10％

B：

15％~20％

C：

30％~50％

D：

70％~80％

E：

工厂的生产设备

12、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。

A：

0．5％～1．5％

B：

0．5％～2．5％

C：

1．5％～2．5％

D：

1．5％～3．5％

E：

权利型房地产投资信托

13、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经后。

A：

房屋所有权初始登记

B：

在建工程抵押权注销登记

C：

在建工程预告登记

D：

房屋销售预告登记

E：

权利型房地产投资信托

14、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。

A：

合理的谈话切入点

B：

系统的谈话规律

C：

适当的谈话场所

D：

积极的谈话方式

E：

工厂的生产设备

15、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。

A：

非稳态噪声

B：

空气动力噪声

C：

机械噪声

D：

电磁性噪声

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、依法不能免征房产税的房屋是。

A：

政府机关的办公楼

B：

武警部队的营房

C：

个人自住的住房

D：

百货公司的商场

E：

权利型房地产投资信托

17、房地产定价方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。

A：

变动成本定价法

B：

盈亏平衡定价法

C：

目标利润定价法

D：

比较定价法

E：

工厂的生产设备

18、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是。

A：

成立协会

B：

业必归会

C：

人必归业

D：

政府支持

E：

客户资金代收代付风险

19、房地产抵押估价中，在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的。

A：

抵押价值

B：

市场价值

C：

经济价值

D：

社会价值

E：

权利型房地产投资信托

20、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的中划定。

A：

城市总体规划

B：

城市分区规划

C：

城市控制性详细规划

D：

城市修建性详细规划

E：

权利型房地产投资信托

21、关于房地产经纪机构设立的分支机构，下列表述中，不正确的是。

A：

分支机构能独立开展房地产经纪业务，也具备法人资格

B：

国外房地产经纪机构的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序都按照我国法律进行

C：

境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定

D：

国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准，也可在境外设立分支机构

E：

客户资金代收代付风险

22、某市计划2年内建设一大型商场、项目总投资为4000万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为12年，则该项目的预期投资收益率为。

A：

7．1％

B：

8．3％

C：

10％

D：

12％

E：

工厂的生产设备

23、除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源在交易过程中是不变的。

A：

经济属性

B：

物理属性

C：

法律属性

D：

心理属性

E：

工厂的生产设备

24、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的。

A：

必要手段

B：

基本环节

C：

可靠途径

D：

重要条件

E：

客户资金代收代付风险

25、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。

A：

房地产转让

B：

房地产典当

C：

房地产抵押

D：

房屋租赁

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参与的工作主要有。

A：

土地规划

B：

项目定位建议

C：

开发建议

D：

图纸设计

E：

投资决策

2、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自已的的方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。

A：

资金运作

B：

条件

C：

经营成本

D：

技能

E：

信用程度

3、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，关于违反城市房屋拆迁管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。

A：

对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚

B：

对伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚

C：

对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款

D：

对未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金10％以下的罚款

E：

对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分

4、住房二级市场的特征主要有。

A：

交易标的为存量房

B：

价格由交易双方议定

C：

渠道多为直销

D：

促销手段多为广告、包装、活动等

E：

付款方式一般不采用抵押贷款

5、房地产的对解决城市交通、治安、就业、环保等问题具有积极影响。

A：

有效流转

B：

优化配置

C：

统一管理

D：

信息共享

E：

客户资金代收代付风险

6、房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有。

A：

收集业主信息

B：

展示房屋营销计划

C：

编制《房屋状况说明书》

D：

与业主签订房地产经纪服务合同

E：

为业主出具《房地产价格评估报告》

7、计算一半建筑面积的范围包括。

A：

与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊

B：

依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的

C：

独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等

D：

未封闭的阳台、挑廊

E：

无顶盖的室外楼梯

8、按照建筑施工方法分类，属于其中的是。

A：

预制式建筑

B：

砖混结构建筑

C：

钢结构建筑

D：

框架结构建筑

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产经纪机构直线一参谋制组织结构形式的缺点是。

A：

高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差

B：

只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标

C：

职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

D：

职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

E：

不利于培养高层管理者的后备人才

10、一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种。

A：

替代品

B：

互补品

C：

相似品

D：

完全品

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会单位会员、个人会员规模不断扩大，学会下设的专业委员会，分别为。

A：

考试注册专业委员会

B：

技术培训专业委员会

C：

学术专业委员会

D：

国际交流专业委员会

E：

标准专业委员会

12、A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为等。

A：

一般属于完关型客户，对物业品质要求较高，但一旦物业条件合适，便会立即成交

B：

购买或租赁物业需求强烈，时间紧，希望尽快获得物业

C：

经济条件好，购房支付能力较强

D：

较了解目前房地产市场情况，能根据市场供求状况提出合理购买价格

E：

对物业的条件不是特别苛刻

13、中国现行法律体系中，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。

A：

宪法

B：

行政法规

C：

法律

D：

地方性法规

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、污染源按照污染物排放的形式，可分为。

A：

高架源

B：

面源

C：

点源

D：

地面源

E：

线源

15、生态美学的原则是。

A：

观察、体验自然的愉悦原则

B：

最大绿色原则

C：

历史性原则

D：

活力、健康原则

E：

独特性与吸引力原则

16、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。

A：

对客户进行需求引导

B：

要尊重和利用卖方置业顾问

C：

了解受益人

D：

与律师进行友好沟通

E：

对客户的购买力进行判断

17、房屋出租代理按房屋存在形式可分为等。

A：

境外公司在我国境内承租房屋的代理

B：

境外个人在我国境内承租房屋的代理

C：

现房出租代理

D：

在建商品房预租代理

E：

商品房先租后售代理

18、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件包括。

A：

已经办理该建筑工程用地批准手续

B：

施工场地已经基本具备施工条件