防水工程监理实施细则按新规范修订Word格式.docx

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工程地址

海淀区中关村

3

建设单位

北京中科有限公司

4

设计单位

XXX建筑设计事务所

5

监理单位

北京XXXX监理有限责任公司

6

质量监督单位

海淀区质量监督站

7

施工总承包单位

XXX建设集团有限公司

8

主要分包单位

XXX劳务有限公司

12

施工工期

308日历天。

XXX年3月4日～XXX年1月8日

13

质量目标

质量等级标准：

合格

2.建筑设计简介：

建筑功能

洲际酒店集团快捷酒店、商务型酒店、配套设备用房和地下车库（兼战时六级二等人员掩蔽所和物资库人防）

建筑特点

北面为洲际酒店集团快捷酒店；

南面为商务型酒店。

地下3层连成一片。

建筑面积

地下

21658m2

建筑层高

地下3层

3.85m

地下2层

3.90m

地下1层

4.20m

建筑高度

绝对标高

51.30m

室内外高差

0.1m

基底标高

-15.4m、-13.7m

最大基坑深度

-17.3m

建筑防火

耐火等级为一级。

防火卷帘门选用耐火极限大于1.2小时的甲级防火卷帘门，防火分区之间的门为甲级防火门，管道外开启；

管道井、电缆井检修门为丙级防火门，并向外开启。

内装修

顶棚

水性耐擦洗涂料、哑光乳胶漆、矿棉吸声板、

铝方板吊顶

地面

地砖地面、细石混凝土地面、聚氨酯彩色楼面、强化复合木地板、金属抗静电架空地板

内墙

卫生间

釉面砖墙面

机房、水泵房

矿棉吸声板填吸声材料

其它墙面

哑光乳胶漆

门窗工程

普通门窗

铝合金窗、木门

特种门

木制防火门、钢制防火门、钢制防火卷帘门、人防门

9

防水工程

地下及屋面

地下室防水为一级防水，采用混凝土结构自防水和柔性卷材防水双重做法，防水混凝土的抗渗标号为S10，4mm+3mmSBS聚酯胎改性沥青防水卷材相结合的防水设计做法、屋面为3mm+3mmSBS聚酯胎改性沥青防水卷材

卫生间等有防水要求的地面

1.5厚聚合物水泥防水涂料

3.防水工程设计要点

地下室防水等级为一级，采用钢筋混凝土刚性自防水与4mm+3mmSBS聚酯胎改性沥青防水卷材相结合的防水设计做法。

基础底板、地下室外墙的防水混凝土抗渗等级：

埋深大于10m时为P8，埋深小于10m时为P6；

外墙施工缝以及后浇带处均采用3mm厚止水钢板防水措施，外墙模板采用防水穿墙螺栓。

外防水材料为两道SBS聚脂胎改性沥青防水卷材。

卫生间、地下室集水坑、排水沟等采用1.5厚聚合物水泥基防水涂料防水层。

水泵房、中水加压泵房、消防泵房报警阀室、水箱间等楼地面采用1.5厚聚合物水泥基防水涂料，消防水池采用3厚聚酯胎改性沥青BAC复合双面自粘防水卷材隔离层及1.5厚高分子涂膜柔性防水层，外抹1:

2.5聚合物水泥砂浆。

卫生间楼地面的防水涂料沿四周墙面高起1200mm,厨房的防水涂料沿四周墙面高起1800mm。

设备用房等有水房间楼地面防水涂料应沿四周墙面高起250mm,遇门洞处向外延伸300mm，如与电气设备用房及电气管井等相邻时则防水涂料应沿所临隔墙高起至顶板。

屋面采用双层3+3mmSBS聚酯胎改性沥青防水卷材，防水层遇女儿墙及出屋面物体时均卷起不小于250高的泛水高度。

防水层遇出屋面门口时均贴入门口内150mm。

防水卷材卷自女儿墙处应采用压条收头。

第四章监理工作流程

审核原材料、半成品、设备

参加设计交底

审核开工条件、下达开工令

审定分包单位

审核各分项、分部工程质量，为下道工序下阶段施工判断

参加系统联合试运转

组织竣工验收

组织图纸会审

审核施工组织设计

监督总包整改

参加隐蔽工程验收

参加竣工验收、签署竣工验收报告

编写工程质量评估报告

分部分项工程质量评定

一、监理工作工作流程

二、防水工程施工质量控制工作流程：

合格

三、防水工程监理控制工作流程

申报施工方案

承包单位

审批施工方案

监理工程师

同意

不同意，修改后重报

原材料报验

应附：

材料质量合格证、

材料抽样复试报告等

不合格清退另进

核验

找平层施工

保温层施工

防水层施工

面层施工

其他

分工序自检、报验

监理工程师现场检验

监理工程师签认

进行下一道工序施工

不合格返修

第五章、监理工作范围和目标

一、工程目标

质量控制目标：

合格（合同约定）

进度控制目标：

按照总进度计划控制

第六章、防水监理工作重点及内容

一、防水工程特点及监理工作重点

1、防水工程是建筑工程中一项极其重要的分部分项工程，防水工程应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求以及防水层合理使用年限，按不同等级进行设防。

所以需要设计单位进行节点防水构造设计，重要部位应有详图。

2、防水工程施工前，监理、施工、设计单位应进行图纸会审，并应在此基础上由施工单位编制施工技术方案报监理审核。

3、防水工程施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职质量检查人员的“三检”制度，并有完整的检查记录。

每道工序完成后，应经过监理检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。

4、防水工程应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。

且作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。

报监理部审核检查，确认合格后方可进行施工专业。

5、防水工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。

6、材料进场后，应按规定见证抽样复检，检测合格后方可用于防水工程施工中，复试不合格的材料，不得在工程中使用。

7、屋面防水工程中的天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造措施，必须符合设计要求。

8、防水工程施工完成后，检查屋面有无渗漏，积水和排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水2h后进行。

条件允许的话可进行蓄水检验，其蓄水时间不应少于24h。

二、防水工程监理工作内容

（一）审查施工单位企业资质等有关资料：

1、施工企业资质等级证书，防水工程专项资质；

2、企业法人营业执照；

3、项目经理及主要管理人员技术人员的上岗证书；

4、专职质检员、安全员、施工员的上岗证；

5、专项施工方案；

（二）检查施工单位质保体系、安保体系是否健全：

1、施工单位现场质保体系、安保体系及组织机构落实情况；

2、施工质保体系主要规章制度；

3、施工安保体系主要规章制度；

（三）监理验收程序：

1、材料抽样及报验手续：

（1）材料、设备进场后，应首先由施工单位进行自检。

自检内容包括查三证（出厂合格证、质量保证书、试验检测报告,进口材料还需检查商检部门的检验报告）、外观检查符合要求后，实施监理见证取样。

分批次、分规格抽样送试验检测机构进行试验。

承包人单方面抽检或非法定试验室的试验均无效。

（2）承包单位自检、互检、专检符合要求后，由承包单位向监理工程师提交“报验申请表”，监理工程师接到通知后，应在规定的时间内对材料质量进行检查，确认其质量合格后予以签认验收。

（3）监理在对资料、实物进行核对和必要的检查后作出同意使用或不同意使用的意见。

未经监理同意使用的材料、设备一律不得用于本工程，亦不得存放于现场，且必须在监理通知期限内撤离现场。

监理工程师对质量保证资料有怀疑或产品质量有问题时，亦可随机抽检，承包人必须给予配合。

2、工序检查验收程序：

（1）施工单位自检。

包括班组长自检、互检（下道工序检查上道工序）和专职质检员检验（分包单位先检验，总包单位后检验）。

施工单位自检合格后，填写工序质量验收报审表和质量检查评定表，并以书面形式报监理验收。

（2）监理验收。

监理工程师收到施工单位的书面报告，经审核无误后，应及时进行验收，最迟不超过24小时。

验收合格签字后，才能进入下道工序施工；

验收不合格，监理在验收单上写明整改要求，并在监理日记中作好记录，施工单位必须进行整改或返工。

整改或返工完后，再进行以上自检程序；

自检合格后，监理工程师一般在24小时内再行复验，为此影响的工期和费用均由施工单位自负。

（3）监理工程师在施工过程中发现问题并提出口头指令，并做好监理日记的记录，施工单位应及时纠正。

如不及时纠正，在验收时发现必须返工，影响的工期，费用由施工单位自负。

（4）为加强工程验收的计划性，施工单位可根据每周施工进度计划排出相应的工程验收计划。

凡列入计划的验收，监理将优先给予保证。

特殊情况，需要监理在正常工作时间以外或节假日时间内进行验收，必须提前1天（最短半天）通知现场总监理工程师或监理项目负责人。

（5）分项工程完成后承包人应分期分批进行工程分项质量报验，并加强工程过程资料的收集整理。

第七章防水监理工作的方法及措施

一、监理工作方法

1、熟悉施工图纸、设计变更、验收规范及相应的标准及技术规程、认真阅读施工合同，并协助建设单位组织好图纸会审。

2、对承包单位的资质及承包单位的管理人员和技术操作人员进行审查和认定。

查验施工人员的上岗证。

屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。

作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。

3、防水工程施工前，施工单位应编制施工方案，监理对施工方案及技术交底文件进行审核，并执行样板引路。

4、防水工程施工时，应督促施工单位建立各工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。

每道工序施工完成，应经监理工程师检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。

督促施工单位做好技术交底。

5、对防水工程使用的主要材料、辅助材料要进行质量预控，要有出厂产品合格证书或质量证明文件。

6、对防水材料出厂质量合格证书的验收，生产厂家提供的产品合格证书应包括：

品种、标号或型号及该批产品各项性能试验指标数据，合格证的编号、批号、出厂日期和生产厂检验部门的印章；

卷材或产品包装的合格证上应有防水材料使用认证及防伪标志；

7、进入施工现场的防水材料要进行外观检查和见证取样复试。

外观检查主要是防水材料外型尺寸、厚度等问题检验；

防水涂料、防水卷材进入施工现场后，按规范要求均应抽样检测；

另按照规定，监理工程师按照一定的比例对防水材料进行抽样送检，不合格产品应清退出场。

8、施工过程中对防水材料的质量有异议时，监理人员可要求施工单位再次进行取样复验，严格把住材料使用的质量关，确保不合格材料不能进场，不合格材料不能用于防水工程中

9、对进场的合格材料要督促施工单位做好保存工作。

对不允许曝晒、超高堆放或堆压其它的材料，要严禁不符合存放要求的现象产生。

10、对要进行防水的部位基层，进行质量验收。

对基层的标高、坡度、表面平整度、表面清理、清扫，均应对照图纸及已施工部位的关系进行校验，并通过施工单位进行做好校正处理。

二、监理工作控制要点

（一）基层处理监理控制要点

1、基层控制要点

防水层是依附于主体结构基层的，其质量好坏直接影响防水层的质量，主体结构和找平层刚度、平整度、强度、表层坡度准确，表面平整无起砂、起皮、裂缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。

2、坡度控制要点

建筑屋面及厕浴间必须有准确坡度，否则因排水不畅，易造成积水，浸泡防水层，加速其老化而造成渗漏。

防水施工前要检查排水坡度是否符合设计要求，还必须检查天沟、水落口、地漏、伸出屋面管道周围及自由排水的檐口等的坡度。

3、平整度控制要点

找平层的平整度对柔性防水层施工质量影响很大。

找平层不平整，粘结剂涂刷不均匀会影响卷材铺贴质量，对深层涂料的施工影响更大，更易造成涂层厚薄不均，削弱防水能力。

用2米靠尺检查平整度，不能产生逆坡。

（1）设计要求防水层（卷材、涂层）与基层全粘结，且必须粘结牢固，基层表面必须具备强度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不开裂的条件。

（2）柔性防水对基层的含水率要求较高，含水率高，会引起防水层铺贴起鼓和剥离，但对于埋压干铺的防水层则可降低要求或不受含水率的限制。

4、细部节点施工条件的控制要点

（1）大面积防水层施工前，应先对节点进行处理，做好密封材料填嵌、附加层的铺设。

但也有些节点如：

防水层收头、变形缝等要点在大面积防水层做完后单独进行。

（2）注意防水基层找坡和转角的抹圆处理；

反梁过水孔，管道穿过防水层，分格缝等细部节点的施工。

（3）防水层在建筑物的阴、阳角处基层应按设计做成圆角或倒角；

并在此增铺附加防水层，其做法及宽度严格按设计要求进行；

防水层的收头、防水层及保护层的固定要按设计图纸施工或遵守施工工艺规范进行质量控制工作。

（二）防水层施工作业条件控制要点

1、气候条件

施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大。

施工期内遇雨、雪、五级及其五级以上大风严禁施工。

热熔法施工卷材和溶剂型涂料可—10℃以上气温条件下施工；

水乳型涂料及刚性防水层，不宜在5℃以下气温中施工；

气温超过35℃所有防水层均不宜施工；

炎热夏季后半夜因产生露水、5级以上大风天气有尘土等杂物影响与基层粘接，污染基面均不得进行防水施工作业。

2、重视防水层与相关层次施工交叉问题

与防水层相关的层次是找平层、隔汽层、保温层、隔离层、保护层等。

防水层施工往往与相关层要交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大影响，甚至直接影响到防水工程的成败。

特别要注意监督保护层的施工，决不能碰坏、戳破防水层，特别是在多头分包施工情况下，交叉管理，更加大了质量控制的难度。

因此必须引起对施工质量控制的足够重视。

（三）、防水涂料施工监理控制要点

1、涂料防水层所用材料必须符合设计要求，施工过程中涂料配合比必须符合产品说明书要求；

2、根据防水工程的不同等级，涂膜厚度为1.5mm，涂覆遍数为3～5遍，第一遍涂覆时可适当把涂料略配稀，以满足薄涂的要求，使第一遍涂层能充分渗透进基层表面与基层有更好的结合力。

其它各层均在第一遍干燥后涂刷，方法相同，方向与前一道垂直，直到厚度达到规定要求。

3、涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求；

4、涂料防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；

基层阴阳角处应做成圆弧形；

5、涂料防水层应与基层粘结牢固密，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷；

6、涂料防水层的平均涂刷厚度必须符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%；

7、侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。

（四）、防水卷材施工监理控制要点

1、安排专业施工队伍组织施工，操作工人必须持证上岗

2、卷材防水施工工艺流程：

基层表面清理、修补喷、涂基层处理剂节点附加增强处理定位、弹线、试铺铺贴卷材收头处理、节点封闭清理、检查、修整保护层施工,涂刷前，首先应检查找平层的质量和干燥程度，基层含水率应控制在9%以下,干燥程度的监测方法，是将1㎡卷材平坦地干铺在找平层上，静置3～4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设。

并加以清扫，符合要求后才可进行，在大面积涂刷前，应用毛刷对屋面节点、周边、拐角等部位先进行处理。

3、基层处理剂的涂刷：

涂刷要薄而均匀，不得有空白、麻点、气泡。

如果基层表面过于粗糙，宜先刷一遍，待其表面微干后，再刷一遍。

4、卷材的铺设方向应根据屋面坡度和面是否有震动确定。

当屋面坡度小于3%时，卷材宜平行于屋铺贴；

屋面坡度在3%～15%时，卷材可平行或垂直于屋铺贴。

上下卷材不得相互垂直铺贴。

5、防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位的处理，然后由屋面最低标高向上施工。

卷材铺贴应从屋面最低标高的天沟水落口开始，再从檐口铺贴至屋方向；

铺贴天沟、檐沟应顺沟底的水落口向分水岭方向铺贴，泛水部位卷材铺贴应先行试铺，留足立面高度卷材，先铺贴平面卷材至转角处，然后从下向上铺贴立面卷材。

6、火焰加热器加热卷材应均匀，不得过分加热或烧穿卷材；

厚度小于3mm的高聚物改性沥青防水卷材严禁采用热熔法施工；

7、卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，其下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固，不得空鼓；

卷材接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶，铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲，皱折。

8、铺贴多跨和有高低跨屋面时，应按“先高后低”原则，在同一跨中应按“先远后近”的原则进行，从最低标高处开始。

9、铺贴卷材采用搭接方法。

卷材长边搭接长度为100mm,短边搭接长度为120mm。

上下两层的长边接缝应彼此错开幅宽的1/2～1/3，相邻两幅的短边接缝应彼此错开1500mm以上。

垂直流水方向铺贴的卷材搭接缝必须顺流水方向搭接，平行流水方向铺贴的卷材搭接缝应与年最大频率风向一致。

10、垂直屋脊铺贴时，每幅卷材都应铺过屋不小于200mm，屋处不得留设短边搭接缝。

叠层铺设的各层卷材，在天沟与屋面连接处采用叉接法搭接。

搭接缝应错开，接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底。

高聚物改性沥青卷材和合成高分子卷材的搭接缝，宜用与它材性相容的密封材料封严。

11、铺贴卷材前应按设计规定涂刷基层处理剂，先用小棕刷涂刷阴阳角、水落口、伸出屋面管道根部、分格缝及天沟、檐口等处，待干燥后，方可继续施工。

12、大面积基层处理剂的涂刷，可用长柄滚刷或喷枪喷涂，喷刷要均匀一致，不堆积、不露底，涂刷第二遍时，应待第一遍干燥后进行。

涂刷的面积应根据基层处理剂干燥时间和施工进度决定，涂刷后宜在当天铺贴防水卷材。

13、基层处理剂干燥后即可铺贴卷材，铺第一幅卷材时应在基层上弹好标线，铺第二幅卷材应在已铺好卷材上弹标线，使卷材铺贴顺直，不皱折。

14、对铺好的卷材检查合格后，用棕刷把接缝胶粘剂均匀涂刷在翻开的卷材接头的两个粘结面上，然后粘合并同时用手持辊滚压、排气压实。

对卷材纵横接缝三层重叠处，必须逐层嵌填密封材料后压实。

15、卷材搭接后，应由专人逐缝检查接缝口是否密实，粘结是否牢固，检查合格后，沿搭接缝用密封材料密封。

卷材的端头按设计要求压入槽或采取压条钉压，但卷材末端必须用密封材料封严。

16、在出屋面穿墙管处，卷材铺贴前，须将预埋套管径相同的圆孔，圆孔开口接搓应相互错开位置。

每铺一层卷材，都要加铺一圆环卷材附加层，再贴下一层卷材层，直到最后一层附加层做完后，刷上一道热沥青或防水涂料。

17、穿墙管与套管之间应用高性能密封材料嵌填密实，也可用铅捻口或石棉水泥封口。

18、严格督促按技术交底组织施工，认真做好防水层的收头，收尾处理，四周泛水高度不得小于250mm。

（五）细部做法监理控制要点

1、水落口、地漏

水落口杯和地漏应先安装，后浇结构砼，水落口杯和地漏的上口安装标高、要考虑天沟、檐沟排水坡度，以及找平层、防水层、附加层和保护层的厚度。

标高必须准确、不得过高、也不宜过低。

与基层交接处，抹好找平层后要预留20MMχ20MM的凹槽，填嵌密封材料。

2、天沟、檐沟

（1）天沟、檐沟必须按设计要求找坡，转角处抹成规定圆角。

沟过长则应按设计规定留好分格缝或设后浇带，分格缝需填封材料。

天沟、檐沟卷材铺贴前，应先对水落口处进行密封处理。

（2）水落口直径500MM范围内用防水涂料或密封材料涂封作附加层，厚度不少于2MM。

（3）基层接触处应留宽20MM深20MM的凹槽，嵌填密封材料。

3、穿过防水层管道及排气孔

（1）穿过防水层的管道直接穿过和套管穿过两种。

直按穿过防水层的管道，四周找平层应按设计要求放坡，与基层交接处必须预留20MMχ20MM的槽，填嵌密封材料，再将道四周除锈打光，然后加铺附加增强层，套管穿过防水层时，套管与基层间的做法与直接穿管做法相同，套穿管与套管之间先填弹性材料，如沥青麻丝，泡沫塑料，每端留深20MM的凹槽嵌密封防水材料，然后再作保护层。

（2）排气孔与伸出屋面管道与屋面交角处卷材的铺贴方法和立墙与屋面转角处相似，所不同的是流水方向不应有逆槎，排气孔阴角处卷材增强附加层的上部应剪口交叉贴实，伸出屋面管道卷材铺贴与排气孔相似，但应加铺两附加层。

4、分格缝

分格缝应按设计要求填嵌密封材料。

分格缝位置要准确。

一般应该先弹线后嵌分格木条，待砂浆或砼凝固后立即取出分格木条。

分格缝两侧应做到顺直、平整、密实、否则应及时修补，以保证嵌缝材料粘结牢固。

如果分格缝施工质量不好，则有可能成为漏源之一。

5、阴阳角

防水层阳角处的基层应按设计要求作成圆角或倒角。

由于阴阳角是交接处，应力集中，往往提前破坏，因此在这些部位应加作增强附加层。

附加层可采用涂料筋刷，或采用卷材条加铺。

阴角处以全粘实铺为主，阳角处常空铺为主。

附加层的宽度按设计规定，一般每边粘贴250MM为宜。

6、屋面变形缝

屋面变形缝处，附加墙与屋面交接处的泛水部位，应作附加层，接缝两侧的卷材防水层铺贴至缝边，然后在缝中填嵌直径略大于缝宽的背衬材料。

高低跨变形缝处，低跨的屋面卷材防水层应铺至附加墙面缝边。

7、泛水与卷材收头

（1）泛水是指屋面与立墙的转角部位。

这个部位结构变形大，容易受太阳曝晒。

为增加接头部位防水层的耐久性，一般要在这个部位加铺一层卷材或涂刷作为附加层。

泛水部位卷材铺贴前，应先进行试铺，将立面卷材长度留足，先铺贴平面卷材至转角处，然后从下向上铺贴立面卷材。

（2）卷材铺贴完成后，将端头裁齐。

若采用预留凹槽收头，将端头全部压入凹槽内，用压条钉压平服，再用密封材料封严，最后用水泥砂浆抹封凹槽。

如无法预留凹槽，应先用带垫片钉子或金属压条将卷材端头固定在墙面上，用密封材料封严，再将金属条用压钉压作封板，盖板与立墙间用密封材料封固。

（六）外墙面防水控制要点

1、外墙面施工洞、施工人孔、配件节点的处理须提供