xx住宅项目分户验收方案Word文档格式.docx
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5#
-1/17层（50.80m）
平面尺寸
44.2m×
16.6m
6#
11#
12#
18.80m
层高
地下：
5.40m、6.0m、地上：
2.8m
标高
±
0.000
相当于黄海绝对标高依次为17.3m（5、6、11#、12#楼）
室内外
高差
300mm
内装修
楼地面
地砖：
门厅、电梯厅、公共走道、卫生间。
水泥楼面：
首层以上楼梯的楼面平台、电梯机房、楼梯段及中间平台、地下一层自行车库、储藏室。
内墙面
乳胶漆墙面：
公共走道、楼梯间；
水泥砂浆墙面（耐水腻子）：
楼梯间、设备间、地下一层的自行车库、储藏间、汽车库、设备用房；
釉面砖（陶瓷砖）墙面：
电梯厅；
粉刷石膏墙面:
户内除卫生间外的所有房间。
顶棚
乳胶漆顶棚（防火型）：
门厅、电梯厅、走道；
板底粉刷石膏抹灰顶棚：
楼梯间、住宅户内；
外墙涂料顶棚：
空调板、凸窗板等。
外装修
住宅主体、凸窗侧墙、垂直板装饰；
住宅阳台窗下墙。
门窗
铝合金窗、防盗门、钢制防火门
防水
地下室外墙、底板、
钢筋砼结构自防水加4厚SBS改性沥青卷材
卫生间、阳台
底层2.0厚RG聚合物水泥基防水涂料，上层合成高分子防水卷材
屋面
采用3+3厚SBS改性沥青防水卷材
节能保温
外墙保温采用100厚、80厚聚苯板；
与电梯井道相邻的居室，墙面做50厚轻钢龙骨隔音墙，内填40厚岩棉，屋面60厚挤塑聚苯板
1.3结构设计简介
结构
形式
基础
CFG桩基加整体防水板
钢筋砼剪力墙结构
抗震等级
三级
设计使用年限
50
二次
170厚加气砌块、90厚陶粒空心板条
砼最大
等级
C35
钢筋
类别
种类
HPB235、HRB335、HRB400
最大
钢筋直径
25mm
接头形式
机械连接、绑扎搭接
结构最
大尺寸
地下部分
地下室外墙
住宅外墙350mm、车库350mm
基础板厚
住宅650mm、车库250mm
楼板
住宅120mm、车库250mm
梁
700×
1000mm；
450×
950mm；
200×
400mm
地上部分
外（内）墙
200mm
板
120mm、100mm、
钢筋连接形式
焊条
E43、E50
1.4专业设计简介
设计要求
系统管线类别及做法
给
排
水
系
统
给水
生活给水由小区北侧市政干线接一条DN200的给水管，在建筑红线内连成环状管网。
住宅部分生活给水采用变频给水设备加压供水。
4层及以下层由市政直供，5～11层为中区，给水压力0.45Mpa，11层以上为高区，给水压力0.65Mpa。
住宅生活给水管采用衬塑钢管，丝扣连接，支管采用PP-R，热熔连接。
中水
中水水源为市政中水管网，经中水变频加压供后供住宅冲厕。
本楼中水分区同给水系统。
中水系统管道、阀门、水表均做明显标记，管道镀锌钢管，丝扣连接。
热水
住宅热水采用分户燃气壁挂炉独立供应。
用户自理
污、废水
本楼污废水合流，首层及以上设置独立排水，由地下一层高位排至室外，汇集至化粪池后再排入市政排水管；
地下室污、废水排入本层集水坑后经潜水泵提升排入室外污水管井。
住宅排水立管采用UPVC消音管，横支管采用UPVC实壁管，粘接；
横干管采用机制柔性铸铁管，橡胶圈密封不锈钢卡箍卡紧。
压力排水采用镀锌钢管，丝接。
消火栓系统
水源由小区地下一层的消防水池及消防泵提供，消火栓设于各楼层，十层及以下层采用减压稳压消火栓。
消火栓采用单栓，管道采用焊接钢管，焊接。
采暖通风
采暖
供热系统热源为燃气壁挂炉分户独立采暖。
住宅采暖管敷设在楼面垫层内。
采暖管材敷设在垫层内的管道为PEX-a管。
通风与
排烟
住宅部分消防电梯间前室采用屋顶设送风机加压送风，层层设置常闭加压送风口。
楼梯间自然排烟。
停车库平时通风系统兼作排烟，系统设机械补风。
无外窗的卫生间设排气扇排往竖井。
通风、排烟风管采用玻璃钢管，卫生间排气为铝质软管。
电
气
工
程
低压配电
小区变配电室提供两路不会同时损坏的低压电源至地下一层配电室。
全塑铠装电力电缆YJV22穿防水套管进线。
照明
在配电室内设住宅照明配电柜、事故照明箱。
系统采用树干式供电方式，按单元每层设层表箱。
干线沿金属线槽敷设，支线穿焊接钢管暗敷在墙、板内；
住宅照明采用YJV铜芯电缆、BV铜芯导线，事故照明采用NH-YJV铜芯电缆、NH-BV铜芯导线。
动力
在配电室内设动力配电柜，系统采用放射式方式供电。
消防用电按二级负荷供电，采用双路电源末端互投；
其余动力为三级负荷。
消防设备用电采用NH-YJV铜芯电缆、NH-BV铜芯导线，其余用电采用YJV铜芯电缆、BV铜芯导线。
消防线路线槽内外刷防火涂料。
防雷
接地
按三类防雷设防。
保护接地和防雷接地为共用接地装置，接地电阻不大于1Ω，总配电柜后接地形式采用TN-S系统并进行总等电位联结。
在屋顶采用φ10镀锌圆钢作避雷带；
利用建筑物柱内钢筋通焊作引下线；
建筑物基础钢筋网为接地极，如实测接地电阻不满足要求，则沿建筑物周围敷设40*4镀锌扁铁辅助接地。
弱电工程
电视
电视信号引自小区有线电视网
干线采用金属线槽敷设至竖井分支器箱，支线采用PC管沿墙、板暗敷。
电话
电信部门提供干线至弱电间，采用ADSL方式。
干线采用金属线槽敷设至竖井组线箱，支线采用PC管沿墙、板暗敷。
对讲
与小区访客对讲系统联网
干线采用金属线槽敷设至竖井层控箱，支线采用PC管沿墙、板暗敷。
保安门禁
在首层入口单元门及地下一层通往楼内入口处均设门禁。
干线采用金属线槽敷设至单元门厅，支线采用PC管沿墙、板暗敷。
火灾报警
地下一层设火灾报警接线箱，电梯机房及配电室设固定消防电话。
采用焊接钢管沿墙、板暗敷，地下室、电梯间设感烟器，全楼设消火栓报警按钮等。
1.4工程做法一览表
1.4.1土建专业
工作范围
具体位置
地面做法
墙面做法
顶棚做法
踢脚做法
住
宅
楼
地
下
部
分
上
储藏间、自行车库、电梯前室，采光井，配电间、弱电间
地2
1．20厚1：
2水泥砂浆抹面压光。
2.素水泥浆结合层一道
3．80厚C15混凝土；
4．素土夯实
内墙6（砼墙）
1．满刮2厚面层耐水腻子找平；
2．20厚1：
内墙7（砌块墙）
2．5厚1：
2水泥砂浆找平；
3．15厚2：
1：
8石灰砂浆分2次抹灰；
4．素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
顶31
1、2厚耐水腻子；
2、抗裂砂浆压入一层中碱玻纤网格布；
3、用聚合物砂浆粘贴50厚挤塑聚苯板，并用Φ5带大垫圈胀管螺丝（双向中距700）固定于楼板；
4、钢筋砼楼板扫净刷界面剂一道。
踢3，5
1．10厚1：
2水泥砂浆压实、赶光：
2.15厚1：
3水泥砂浆（2：
8混合砂浆）
2．素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
积水坑
按照施工图纸装修到位
楼梯间（含楼梯、栏杆扶手）
参楼1
2水泥砂浆抹面压实赶光；
2．素水泥浆一道（内掺建筑胶）；
3．钢筋砼楼板；
内墙19
1．喷刷耐擦洗涂料；
2．满刮2厚面层耐水腻子找平；
3．满刮5厚粉刷石膏分遍找平；
内墙6C（砌块墙）
4．5厚1：
2.5水泥砂浆找平；
5．9厚1：
3水泥砂浆打底扫毛；
6．素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
顶3
1.喷刷耐擦洗涂料；
3．满刮5厚底基防裂腻子分遍找平；
1．刷棕红色油漆
2．底层刮腻子找平；
暖井、水井、强弱电井
楼1
1．50厚C20细石砼随打随抹光。
3．钢筋砼楼板
内墙6（砼、条板墙）
顶4
1．满刮5厚底基防裂腻子分遍找平；
2．钢筋混凝土板底清理干净；
无
起居室、卧室、走道、厨房
楼37
1．40厚C15豆石混凝土填充层；
2．30厚复合铝箔聚苯乙烯板；
2．满刮5厚粉刷石膏分遍找平；
内墙5（加气块墙）
满刮2厚粉刷石膏找平；
；
2．满刮5厚粉刷石膏分遍找平
4．5厚1:
0.5:
3水泥石灰膏砂浆找平；
5．15厚1:
1:
6水泥石灰膏打底扫毛；
1.满刮2厚粉刷石膏
2．满刮5厚底基粉刷石膏分遍找平；
3．素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
（高度100）
1．素水泥浆一道（内掺建筑胶）
阳台，卫生间
参楼37
1.水泥砂浆面层
2.合成高分子防水卷材一层
3.40厚细石混凝土填充层
4.地暖层
5．20厚1：
3水泥砂浆找平；
6．2.0厚RG水泥基防水涂料；
7．钢筋砼楼板；
阳台无地暖
参内墙8，9
1.1：
2.5水泥砂浆抹平撮毛
2.合成高分子防水卷材一道
2.10厚1：
2水泥砂浆（隔板墙用15厚2：
8混合砂浆）找平
3.2.0厚RG水泥基粉刷涂料上翻600高。
4.基层处理刷水泥胶灰一道
顶4改
1.抗裂砂浆满刮找平
2.钢筋混凝土楼板
入口门厅、公共走道、电梯厅
参楼13
1．20厚花岗石板铺实拍平,水泥浆擦缝；
2．30厚干硬性水泥砂浆；
3．素水泥结合层一道；
4．钢筋砼楼板；
石材仅用于一层
内墙8，9
1水泥砂浆加建筑胶粘贴4-5厚釉面砖，白水泥擦缝（电梯前室）
2.15厚1：
3水泥砂浆（加气块墙用15厚2：
3.素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）
1.喷刷白色防火涂料面层；
踢1
1.6厚1：
3水泥砂浆
2.6厚1：
2水泥砂浆抹面压光
楼梯间（含楼梯栏杆扶手）
1．1：
2.5水泥砂浆抹面压实赶光；
3．30厚C15细石砼找平层；
内墙19（砼墙）
踢3
1．刷棕色油漆
2．底层腻子找平；
汽
车
库
汽车库
地8
1．1-2厚特殊耐磨骨料（设备间、风机房除外）
2．120厚C20细石砼随打随抹光。
3．素土夯实
2.5厚1：
2水泥砂浆
3．15厚1：
3水泥砂浆，分遍抹平；
5．15厚2：
8水泥砂浆打底扫毛；
墙面1.0米以下做地坪漆
1.4.2电气工程
4#~7#住宅
预留预埋
照明工程
以单元光力柜出线端为界（含单元光力柜），出线端以后按图施工到位.电梯井道照明做到位；
住户内灯具为裸灯头，公共部分灯具按图施工到位；
动力工程
以单元光力柜出线端为界（含单元光力柜），出线端后的电气工程按图施工到位，其它特殊说明如下：
①电梯设备配电：
除电梯控制柜电源及轿厢照明插座外其它回路按图施工到位；
②消防泵房、生活泵房配电：
生活变频给水泵组（控制箱成套）、消防泵、喷淋泵、排污泵等动力设备配电至设备接线盒；
③正压送风机配电:
配电至设备接线盒;
1、电梯控制柜电源及轿厢照明在甲指分包电梯工作内容中，总包不考虑。
防雷接地及等电位联接
按施工图完成。
地下车库
动力、照明、防雷接地
按图施工到位
1.4.3给排水专业
生活给水、消防给水
室内给水系统按图施工到位（厨、卫用水器具均不安装,每户只装一个水嘴，其余留丝口堵头）；
与室外管道的分界：
以外墙皮1.5m为界。
中水系统图纸已设计,但整个中水系统不施工,本次招标不含此部分内容.但座便器的给水支管需从最近的自来水给水支管引至.本次招标已考虑此部分内容；
排水、雨水
所有排水及雨水管及部件（如地漏）除卫生洁具不安装外，其余按图施工到位。
排水管与室外的分界按图施工至外墙皮1.5m为界。
空调冷凝水
此项图纸未明确，清单中工程量已根据空调设计位置计入并单独列项。
消防泵房、生活泵房
3#楼生活泵房按施工图完成设备及管道安装；
消防泵房的消防水池进水管、溢流管、泄水管、透气管及泵房内污水坑排水管由总包施工，其余由消防专业分包做；
消防水箱进水管由总包做，其余由消防专业分包单位施工。
所有排水及雨水管及部件（如地漏）按图施工到位。
1.4.4采暖通风工程
总包工作内容及工作分界面
备注
5#、6#、11#、12#住宅
室内各户燃气炉独立采暖。
通风
按图施工到位（卫生间排气扇及其通风管道不安装）
2编制依据：
2.1《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
2.2《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）
2.3《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
2.4
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
2.5《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
2.6《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
2.7《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）
2.8《建筑内外墙涂料应用技术规程》（DBJ/T01-42-99）
2.9《家庭居室装饰工程质量验收标准》（DBJ/T01-43-2003）
2.10《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》
2.11《xxxxx小区一期Ⅱ标段建设工程施工合同》
3分户验收流程：
3.1建设单位组织由建设、施工、监理人员组成的验收组，编制分户验收方案。
分户验收方案内容应包括：
验收组成员及分工、分户验收内容和检查数量、检查用具准备、验收日程安排等；
3.2建设单位在分户验收开始前，将分户验收的时间、地点等事项告知工程所在地的工程质量监督机构；
3.3验收组按照分户验收方案，逐套、逐项对住宅工程质量进行检查，并如实填写《住宅工程质量分户验收检查记录表》（附表一、二）。
3.4检查项目均符合国家、省现行标准要求的，验收组人员当场签字确认；
检查项目有一项以上不符合标准要求的，由建设单位或监理单位书面通知施工单位，并依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）5.0.6的规定进行处理。
3.5住宅工程分户验收后，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表三）。
4各方责任：
4.1建设单位责任
4.1.1组织施工单位编制分户验收方案。
在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。
4.1.2组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。
组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
4.1.3与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
4.1.4住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》
的附件一并交给业主。
《住宅质量保证书》所列事项：
1）保修范围和保修期限。
2）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。
3）物业公司名称、电话。
4）工程质量保修程序和处理时限。
5）建设单位工程质量保修监督电话。
上述事项，应当在住宅单元人口进行公示，公示期不少于6个月。
4.2施工单位责任：
4.2.1编制分户验收方案
4.2.2根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
4.2.3根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。
4.2.4根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。
4.2.5配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。
根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
4.2.6按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
4.2.7分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
4.3监理单位责任
4.3.1验收施工单位编制的分户验收方案。
4.3.2参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
4.3.3配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
4.3.4按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对
不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。
5分户验收组织机构
5.1分户验收组织机构
组长
设备负责人
土建负责人
电气负责人
副组长
设备监理
电气监理
土建监理
总包技术
电气质检员
生产经理
总包施工员
总包质检员
设备质检员
总包技术员
专业分包质检员
5.2劳动组织及职责分工
本工程分户验收工作总负责人为甲方项目经理袁占国，施工单位项目经理和总监理工程师为副组长，负责分户验收工作的具体实施工作，施工单位技术负责人
与监理工程师共同确定实测点位的确定，施工单位生产经理为实测验收总负责人，具体分工：
土建部分（包括门窗）由甲方工程师、监理工程师、总包方技术、质量负责人完成；
设备部分由甲方设备工程师，质检员，监理工程师完成；
电气部分由甲方电气工程师，质检员，监理电气工程师完成。
6分户验收检验批划分：
6.1分户验收类别划分
按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，本工程分户验收共划分为7类：
1）房屋室内空间尺寸
2）楼地面、墙面和天棚
3）门窗、护栏
4）防水
5）给排水及采暖安装
6）电气
7）烟风道、空调孔
6.2分户验收划分原则
以单位工程每户住宅划分检验批。
当每户检验批具备条件时，即可以进行验收。
6.2.1分户的验收划分
以单位工程每户住宅划分，分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和河北省地方标准，分户验收检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录。
按照分户验收划分的原则：
5＃、6＃11#、12#楼均为二梯8户，共2个单元，由东向西依次为：
一单元（4户）、二单元（4户），每一户为一个检验批，每层共计8个检验批。
本工程检验批共计为544项。
7分户验收技术准备：
7.1分户验收的条件
住宅工程进行分户验收，应当具备的条件是：
工程竣工，已完成设计和合同约定的内容；
工程质量控制资料完整；
有关安全和功能检测资料完整；
主要功能项目的抽查结果符合相关规范的规定；
施工单位已提交《工程竣工报告》。
7.2分户验收的准备工作
l）由建设单位组织成立由该工程质量保证体系内的建设、施工、监理人员组成的分户验收组，编制分户验收方案，画出所包含的各种户型的套型图，详细计算出各套型图中预抽测房间的空间设计净尺寸；
2）准备好相关的检测仪器，如：
小锤、钢尺、激光测距仪和漏电开关测试仪等，并保证仪器准确和正常工作；
3）做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作；
4）室内地面标识好暗埋水、电管线的走向，对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。
8分户验收内容：
8.1开间、进深、净高；
8.2楼地面空鼓/裂缝/起砂；
墙面、天棚的裂缝/空鼓/脱层/爆灰；
墙面抹灰质量；
地面表面坡度；
8.3外窗台高度、窗扇及玻璃密封胶条、外窗渗漏、门窗开启、安全玻璃标识；
8.4栏杆、扶手高度、竖杆间距、防攀爬措施、护栏玻璃；
8.5防水工程的厨卫间、阳台地面渗水、外墙渗
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