精装土建施工界面及移交标准Word格式文档下载.docx

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施工临时水电点点位、计量表已敷设到位，供电、供水容量满足使用要求

电梯已到位，保证垂直运输正常使用

临时加工场、材料堆场已提供

装修工人厕所已到位

现场查看、实测

精装材料多，土建室外施工可能会影响施工道路畅通，项目必须要配合过程坚持施工道路畅通

前期厕所可以与土建合用，后期土建厕所拆掉，项目必须要提供临时如厕设施。

墙体〔现浇、砌筑〕

各类墙体由土建总包实施完成，厨卫间、阳台包管由精装单位实施

墙体体定位已按确认图纸实施

同一结构墙柱截面尺寸与制定值偏差在（-5,8MM）以内。

混凝土和砖砌体墙体平整度（0-8mm）以内

混凝土墙体垂直度（0-8mm）以内

砖砌体垂直度（0-5mm）以内

涉及二次改造预埋件预埋位置准确。

按《xxxx工程质量实测实量操作指引》实测

按已确认图纸实测核对

大范围施工前土建总包先做样板层，样板层墙体砌筑、预留门窗洞、管线洞孔、水电点位、完成后项目部及时通知精装工程、技术部及项管中心进行现场联合验收，无疑确认后，城市公司项目部按照已确认样板进行现场可视化交底施工，这样可以减少返工修理。

任何产品线，第一时间标准层户型要作为施工样板进行评审，评审验收合格后，进行可视化交底，再批量施工。

墙面

客厅、餐厅

1、土建总包抹灰层完成，弹1000高墙面水平线；

2、精装单位完成面层施工

不同材质交界面处均加贴300宽热镀锌钢丝网，特别剪力墙、腰梁、施工洞、烟道与墙交接处、门洞内外砌筑粉刷处、新老墙体处、水电管管槽处。

室内所有水泥砂浆基层必须要满压入耐碱网格布一层〔厨卫间除外、铺贴石材墙砖部位〕.

水泥砂浆粉刷墙面表面干净密实、无孔洞、无杂物、无空鼓、无钢丝网外露.

门洞位置符合图纸制定要求，门洞〔-5,10mm〕以内

窗户两侧墙面方正垂直

开间、进深同意偏差+-10mm

墙体方正度（0-10mm以内

墙面平整度≤4mm

墙面垂直度≤4mm

阴阳角方正≤4mm

按《xxx工程质量实测实量操作指引》实测

按交底记录核对

2、基本原则:

楼梯消防门以内都由装修单位来实施,减少交叉.

主、次卧室、书房

土建总包抹灰层完成，弹1000高墙面水平线；

精装单位完成面层施工

衣帽间

卫生间

土建总包抹灰层完成、弹1000高墙面水平线完成。

有给水点的管道包管完成。

精装单位完成防水、面层施工。

无给水点的管道包管精装单位完成。

厨房

精装总包完成面层施工。

生活阳台

土建总包抹灰层完成，如为外墙砖，由土建总包单位完成此项工作。

外墙涂料由专业分包完成，踢脚线由精装单位完成施工。

公区大堂、电梯前室、地下室电梯厅及连通口〔通地下车库〕

精装单位完成面层铺装。

地坪

土建总包结构层完成

空鼓面积不大于400㎝每自然间少于2处。

地面应平整密实、基本无空鼓、无杂物、无起砂、阴角方正

整层地面极差在30mm以内

自然间套内地面水平级差（0-10mm）以内

自然间地面平整度〔0-4mm〕以内

厨卫间、阳台找平面低客餐厅结构面20mm以内，找平面平整密实，确保后期防水涂刷牢固。

1、按《xxx实测实量操作指引》实测

2、按交底记录核对

土建总包结构及找平层完成〔地坪压光处理〕。

土建总包水泥砂浆找平保护层完成。

降板回填完成。

卫生间二次防水及保护层、面层铺装由精装总包实施；

土建总包结构层完成；

精装总包完成防水及保护层，面层铺装。

阳台

饰面砖、墙面的阳台，防水及保护层完成。

精装总包完成面层铺装。

首层大堂、电梯前室、地下室电梯厅及连通口〔通地下车库〕

面层铺装由精装总包实施。

天棚

土建总包结构板处理平整。

精装单位完成面层施工。

自然间平整度控制在〔0-10mm〕以内.

自然间平整极差（0-15mm）以内

自然间净高同意偏差+-10mm以内

表面特别砂浆、钢筋、杂物必须要清理干净

顶面阴角方正

1、按《xxx工程质量实测实量操作指引》实测

卫生间、衣帽间

土建总包结构层完成。

土建总包结构层完成，无吊顶涂料由外墙漆分包施工。

有吊顶由精装总包完成面层施工，精装总包做好成品保护。

首层大堂、电梯前室，地下室电梯厅及连通口〔通地下车库〕

门

入户门

土建总包抹灰层完成，专业分包单位门框体侧面空腔灌浆及安装，土建单位收口完成。

进户门、户内门内侧打胶由装修单位实施

门框安装方正牢固，底槛高度符合交底要求

门框线条与墙面敷贴，缝隙控制在（0-3mm）以后

框体与墙面之间缝隙已粉刷收口完成

门扇五金齐全、使用正常

门框、门扇、玻璃五金无破损、划伤

底槛已硬质材料保护

进户门、消防门、设备门安装位置方式必须要提前与装修单位对接，依据不同完成面确认具体安装方式和位置

门扇应在室内电器、洁具进场安装完毕，具体进场时间双方过程再约定。

进户门框体缝隙封堵粉刷，应采用防开裂措施

3、进户门外侧面层由装修单位施工的，硅胶由装修单位实施，如果外侧面层由专业分包施工的，硅胶由专业分包来完成。

室内门

土建总包抹灰层完成，留精洞口，完成至抹灰层。

精装单位管理，室内门厂家制作安装。

常规户内门副框安装由精装修单位施工

入口大堂门

土建总包抹灰层完成，铝合金大堂门由专业分包单位安装，土建单位收口完成

特别要求的大堂门由精装单位完成入口大堂

防火门、设备门、消防栓门

公共部位设备门、防火门由专业厂家实施完成

与装饰面交接各类门线条打胶收口由装修单位实施

防火门底槛保护由专业厂家实施

窗

窗户供货安装由专业分包完成

窗户内外侧粉刷收口由土建总包完成

安装牢固方正、位置正确

外墙窗内侧墙体厚度极差（0-4MM）

同型材拼缝缝隙〔0-0.3mm〕以内

同型材拼缝凹凸差〔0-0.3mm〕以内

窗户框体、五金、玻璃无划伤、破损

框体和玻璃已贴膜保护

窗户框体缝隙封堵粉刷，应采用防开裂措施

栏杆

土建总包负责消防楼梯间的栏杆扶手、爬梯安装及栏杆扶手的收口工作；

阳台栏杆、室内护窗栏杆、无障碍坡道栏杆扶手由专业分包单位安装。

精装总包配合室内护窗栏杆的乳胶漆等饰面层收口。

栏杆二次拆装改造由精装修单位负责

无显然焊接点、油漆均匀，无色差

已保护到位

现场查看验收

栏杆扶手可以先装，等装修接近尾声再刷漆油漆，这样可以精装施工过程安全、又可以节省精装施工安装临时护栏措施费用

消防〔水电风〕

消防喷淋、消防栓、湿式报警阀、水流指示器、压力警铃、湿式报警阀由专业分包实施完成

烟感、温感、就地启动、应急电源、应急导向灯、排烟控制、排烟风管风口由专业分包实施完成

喷淋、烟温感等消防终端符合技术图纸要求

各类消防管线、风管、水管已敷设到位

喷淋、消防栓管线已试验保压合格

户内给排水

给排水管线、前段控制阀门、计量表具、管线保温防腐隔热、敷设安装由专业分包实施完成

总包负责给排水达到完工验收要求即可：

冷热水管预留到厨房、卫生间顶棚，排水留分支管接口

精装修单位负责给水、排水布管、卫生间降板回填

点位位置正确，地、墙、顶内隐蔽管道要弹线明示走向，给排水横竖向偏差小于1.5公分以内。

管路敷设符合国家规范要求，热水管已保温，且保温层连续

上水管试压、保压符合规范要求

排水管盛水和通球检验无渗漏无堵塞。

马桶排水管预留长度不低于12公分。

厨房卫生间台盆柜上水伸出粉刷层3-3.5公分

卫生间和厨房贴砖墙面上水管伸出粉刷层1.2-1.5公分。

大理石墙面上水管预留伸出粉刷层墙面1.5-2公分

涂料墙面上水管预留丝口长度与粉刷墙面齐平

坐便器排水管中心离土建粉刷层325毫米〔面砖〕、大理石墙面335毫米。

上水出水口用丝堵进行堵住,下水口用保护盖封堵

1、给排水在施工前先做样板层，管道走向及出水点位、地漏、坑管、台盆下水点位位置及时通知建筑、装饰技术部门、精装工程人员进行实测验收，验收合格再大范围施工，免得造成批量问题。

2、同层排水管盛水、通水无渗漏，以后渗漏还是项目协调相关单位处理。

3、马桶预留坑距因不同型号马桶坑距而不同，具体预留尺寸依图纸明示图纸为准

4、室内排水立管通球试验及给水管试压试验由土建水电单位测试，装修单位现场验收，甲方项目土建、装饰项目工程师现场监督。

5、天花内各种管道底口标高不能影响天花标高，如影响必须要项目配合装修进行整改

6、阳台洗衣机和拖把龙头易松动，注意采用妥善措施固定。

强电

土建总包负责室内照明、插座等达到完工验收要求即可，具体交付线路管线及开关、插座等由精装修总包单位负责，具体以招标文件为准

配电箱及箱内空气开关由土建安装实施完成

各箱体内及井道的回路挂牌标示、楼层井道的防火堵料及井道接地扁铁敷设由土建安装实施。

插座面板、灯具由装修单位实施完成

按已确认终板图纸要求管线路敷设到位，无短路、无断路。

开关插座盒子安装位置高度符合图纸要求，各类底盒与粉刷墙面齐平、方正、垂直、牢固。

配电箱配置空开回路、相位、容量符合终版制定图纸要求，回路标示正确清楚

同一房间内，各墙面相同标高开关和插座底盒与水平线距离的极差0-10毫米以内

开关和插座底盒相邻高差0-0.5毫米以内

电盒内建筑垃圾清理干净。

如果移交时候线路来不及穿，可以电管里面先穿铁丝、红绳子来证实管路是畅通1985

。

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