第07章投资性房地产习题0613Word文档下载推荐.docx

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假定乙公司购入的土地使用权预计使用寿命为20年。

经复核，该投资性房地产2009年12月31日的公允价值为2000万元。

则乙公司该投资性房地产在2009年12月31日的账面价值为（）万元。

A.1919B.1944.25C.2000D.2020

6.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。

转换当日的公允价值大于原账面价值时，其差额计入的科目是（）。

A.营业外收入B.公允价值变动损益C.资本公积D.其他业务收入

7.甲公司将一幢自用的厂房作为投资性房地产对外出租并采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

该厂房的账面原值为1000万元，已计提折旧400万元，已计提减值准备100万元。

转换当日该厂房的公允价值为480万元。

则该投资性房地产转换后“投资性房地产”科目的账面余额为（）。

A.480B.500C.600D.1000

8.关于对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的是（）。

A．企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

B．企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

C．同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式

D．企业只能采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量

9.乙公司将原采用公允价值计量模式计价的一幢出租用厂房收回，作为企业的一般性固定资产处理。

在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为700万元和100万元（贷方）。

转换当日该厂房的公允价值为840万元。

则该投资性房地产转换后的账面价值为（）。

A.840B.700C.800D.600

10.蓝海公司于2011年1月1日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式后续计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该厂房的账面价值为2000万元，公允价值为2200万元，2011年12月31日，该厂房的公允价值为2150万元。

蓝海公司2011年应确认的公允价值变动损益为（）万元。

A.损失50B.收益150C.收益100D.损失100

（二）多项选择题

1.企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有（）。

A.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量

B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量

C.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益

D.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到资本公积（其他资本公积）

E．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值

2.下列项目中，项目属于投资性房地产的有（）

A．已出租的建筑物

B．持有并准备增值后转让的土地使用权

C．已出租的土地使用权

D.持有并准备增值后转让的房屋建筑物

E.企业生产经营用的厂房

3.下列有关投资性房地产初始计量的说法中，正确的有（）。

A.企业购入房地产的同时开始对外出租，应当自租赁期开始日将其确认为投资性房地产

B.企业购入房地产自用一段时间之后再改为出租，应当自租赁期开始日将其转换为投资性房地产

C.企业自行开发的房地产只有在达到预定可使用状态的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将其确认为投资性房地产

D.企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间再准备对外出租或用于资本增值，应当在达到预定可使用状态时将其确认为投资性房地产

E.对持有并准备增值后转让的土地使用权，其作为投资性房地产的确认时点为企业将自用土地使用权停止自用，明确用于资本增值后转让的日期。

4.关于房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（）。

A.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值

C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值

D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

E.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入当期损益

5.对于采用公允价值模式计量的投资性房地产在处置时，可能会涉及到的会计科目有（）。

A.其他业务收入B.其他业务成本

C.公允价值变动损益D.资本公积

E.累计折旧

6.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法正确的有（）。

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更

C.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额

D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量

E.同一种企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

7．下列关于出租的建筑物和土地使用权是否属于投资性房地产的说法中，正确的有（）。

A．已出租的建筑物是以融资租赁方式出租的建筑物

B．已出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物

C．用于出租的土地使用权是指企业通过出让方式取得的土地使用权

D．已出租的建筑物是以经营租赁方式出租的建筑物

E.企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物属于投资性房地产

8.下列关于投资性房地产的后续计量模式的叙述中，正确的有（）。

A．通常应当采用成本模式进行计量

B．只有符合规定条件的，可以采用公允价值模式进行计量

C．同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式

D．已采用公允价值模式的可以转为成本模式

E.采用成本模式转换为公允价值模式计量地为会计政策变更。

9.下列关于投资性房产的后续计量表述正确有（）

A.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额计入“公允价值变动损益“。

B.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,不计提折旧或摊销。

C.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按月计提折旧或摊销，计入“其他业务成本.

D.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，经减值测试后确定发生减值，应当计提减值准备

E.如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，应当转回。

10．下列关于企业将作为存货的房地产转换为采用公允模式计量的投资性房地产时的会计处理表述正确的是（）

A.应该按该项房地产在转换日的公允价值入账。

B.“存货跌价准备”应转入“投资性房地产跌价准备”。

C．转换日的公允价值大于账面价值的，其差额计入：

“资本公积——其他资本公积”。

D.转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，计入“公允价值变动损益“科目。

E.待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期的的其他业务收入。

（三）计算分析题

1.甲公司于2006年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，2007年12月31日，该建筑物的公允价值为1850万元，2008年12月31日，该建筑物的公允价值为1820万元，2009年12月31日，该建筑物的公允价值为1780万元，2010年1月5日将该建筑物对外出售，收到1800万元存入银行。

要求：

根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第

（1）至第（4）题。

（1）2006年12月31日，甲公司正确的会计处理有（）。

A．投资性房地产的入账价值为1800万元

B．应确认资本公积-200万元

C．应确认公允价值变动损益-200万元

D．投资性房地产的入账价值为2000万元

E．应确认投资损失200万元

（2）关于投资性房地产2007年的会计处理，下列说法中正确的有（）。

A．取得的租金收入150万元应确认其他业务收入

B．应确认公允价值变动收益50万元

C．应确认公允价值变动收益-150万元

D．投资性房地产应计提折旧90万元

E．2007年12月31日投资性房地产的账面价值为1850万元

【答案】ABE

【解析】投资性房地产取得的租金收入应确认为其他业务收入；

2007年12月31日应确认公允价值变动损益=1850-1800=50（万元）；

采用公允价值模式后续计量的投资性房地产不计提折旧。

（3）关于投资性房地产2008年和2009年的会计处理，下列说法中正确的有（）。

A．2008年应确认公允价值变动收益-30万元

B．2009年应确认公允价值变动收益-40万元

C．2008年12月31日投资性房地产的账面价值为1820万元

D．2009年12月31日投资性房地产的账面价值为1780万元

E．2009年使利润总额增加150万元

（4）2010年1月5日，出售投资性房地产时，下列会计处理中正确的有（）。

A．借：

银行存款1800

贷：

其他业务收入1800

B．借：

其他业务成本1780

投资性房地产——公允价值变动20

投资性房地产——成本1800

C．借：

其他业务成本220

贷：

公允价值变动损益220

D．借：

E．借：

投资收益1800

2．慧德房地产公司（以下简称慧德公司）于2009年12月31日将一建筑物对外出租，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，慧德公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，假设无残值，且与税法规定均相同。

由于此时无法取得公允价值，采用成本模式进行后续计量。

2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1710万元，预计未来现金流量现值为1650万元。

并且慧德公司认为，其所在地的房地产交易市场逐渐活跃和成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项出租的建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量。

公允价值资料如下：

（1）2010年12月31日该建筑物的公允价值为2410万元。

（2）2011年12月31日该建筑物的公允价值为2610万元

2012年12月31日租赁协议到期，慧德公司将该建筑物对外出售，收到2710万元存入银行。

按资产负债表债务法核算所得税费用，所得税税率25%，不考虑其他相关税费，按净利润的l0%计提盈余公积。

（1）编制慧德公司2009年出租建筑物的会计分录；

（2）编制慧德公司2010年收取租金和计提折旧的会计分录；

（3）编制慧德公司2010年资产减值相关的会计分录；

（4）编制慧德公司2010年成本模式转换为公允价值模式的账务处理；

（5）编制慧德公司2011年公允价值变动相关的会计分录；

（6）编制慧德公司2012年出售建筑物相关的会计分录。

3．丙股份有限公司（以下简称乙公司），为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17％。

不考虑除增值税以外的其他税费。

丙公司自2009年3月起有关房地产的相关业务资料如下：

（1）2009年9月，丙公司准备将其自用的一栋写字楼出租，以赚取租金，采用成本模式进行后续计量，与甲公司签订了租赁协议，租赁开始日为2009年10月1日，租赁期为1年，每月支付12万元租金。

该办公楼的原价为3600万元，直线法计提折旧，使用年限为30年，预计净残值为零，已计提折旧300万元，未计提简直准备。

（2）2009年12月，丙公司对这栋写字楼进行日常维修，发生维修支出1.4万元。

（3）2010年3月31日，该写字楼所在地有活跃的房地产交易市场，并能够从房地产交易市场上取得同类的市场价格及相关信息，丙公司决定采用公允价值模式对该写字楼进行计量。

2010年3月公允价值为4000万元，假设丙公司按净利润的10%计提盈余公积。

（4）2010年10月，丙公司与甲公司的合同到期，为了提高写字楼的租金收入，丙公司在租赁期满后对写字楼进行装修，并与乙公司签订了经营租赁合同，约定自装修完工时将写字楼出租给乙公司。

2010年12月，写字楼装修完工，发生支出120万元。

（1）编制丙公司出租写字楼的有关分录。

（2）编制对写字楼维修的有关分录

（3）编制改变后续计量模式的有关分录

（4）编制装修的有关分录

4.A公司于1997年12月31日购置并投入使用的一栋办公楼，建筑面积1000平方米，价格1000万元。

折旧年限50年，到2007年12月31日已累计折旧200万元。

A公司于2008年1月1日将该办公楼对外出租，同地段的房地产在房地产交易所的交易价格每平方米40000元。

2008年12月31日同地段的房地产在房地产交易所的交易价格为每平方米82000元。

2009年4月1日A公司将该办公楼在房地产交易所出售，成交价每平方米80000元，营业税按5%计算。

假设不考虑其他相关税费。

假设该投资性房地产按照公允价值模式计量。

对该办公楼转换为投资性房地产以及处置投资性房地产的账务进行处理。

（单位：

万元）

强化练习题参考答案及解析

1.A

【解析】处置收益=100-80=20

　　处置净收益=20+资本公积10=30

　　编制会计分录：

　借：

银行存款　　　　　　　　　　　　100

　　　贷：

其他业务收入　　　　　　　　　　　　100

其他业务成本　　　　　　　　　　80

投资性房地产——成本　　　　　　　　70

　　　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　10

公允价值变动损益　　　　　　　　10

其他业务成本　　　　　　　　　　　　10

资本公积——其他资本公积　　　　　10

其他业务成本　　　　　　　　　　　　10

2.D

【解析】房地产企业拥有并自行经营的饭店，作为经营用房地产，不属于企业投资性房地产。

3.C

【解析】在成本模式下，应当对投资性房地产计提折旧。

该投资性房地产在2009年12月31日的账面价值＝936－936÷

20×

9/12＝900.9万元。

4.B

【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

从成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号—会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式。

5.C

【解析】企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。

所以乙公司该投资性房地产在2009年12月31日的账面价值为2000万元。

6.C

【解析】自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。

转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。

7.D

【解析】在成本模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。

该投资性房地产转换后“投资性房地产”科目的账面余额=固定资产账面余额=1000（万元）。

8.B

【解析】企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

9.A

【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，即840万元。

10.A

【解析】出租时公允价值大于成本的差额应计入资本公积，应确认的公允价值变动损失=2200-2150=50（万元）。

1．BCE

【解析】自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到公允价值变动损益。

采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

2.ABC

【解析】持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，但持有并准备增值后转让的房屋建筑物不属于投资性房地产；

企业生产经营用的厂房属于固定资产。

3.ABCE

【解析】企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

4.ABE

【解析】在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；

转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。

5.ABCD

【解析】对于采用公允价值模式计量的投资性房地产在处置时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产”科目（成本）、贷记或借记“投资性房地产”科目（公允价值变动）；

同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务成本”科目。

按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额，借记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“其他业务成本”科目。

采用公允价值模式计量的投资性房地产不涉及“累计折旧“科目。

6.ACDE

【解析】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

7.BCD

【解析】已出租的建筑物和已出租的土地使用权指以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权，包括自行建造或开发完成后用于出租的房地产。

其中，用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物；

用于出租的土地使用权是指企业通过出让方式取得的土地使用权；

企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。

8.ABCE

9．BCD.

【解析】房地产开发商将开发的商品房出租或企业将自用的建筑物、土地使用权出租，应按转换日的资产的公允价值作为投资性房地产的入账价值，公允价值与原账面价值之间的差额，如果公允价值大于账面价值，其差额计入“资本公积——其他资本公积”；

如果公允价值小于账面价值，其差额计入“公允价值变动损益”。

如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复,不得转回。

10．ACDE

【解析】企业将作为存货的房地产转换为采用公允模式计量的投资性房地产时，应当按该项房地产在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。

同时，转换日的公允价值大于账面价值的，其差额计入：

转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，计入“公允价值变动损益”科目。

（四）计算分析题

1.【答案】

（1）AC

【解析】投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于账面价值的差额应确认公允价值变动损益。

（2）ABE

（3）ABCD

【解析】2008年应确认公允价值变动收益=1820-1850=-30（万元）；

2009年应确认公允价值变动收益=1780-1820=-40（万元）；

2009年使利润总额增加=150-40=110（万元）。

（4）ABC

【解析】2010年1月5日的会计分录如下：

借：

投资性房地产——公允价值变动20