关于高层和多层界定Word文档格式.docx

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4高出室外设计地面小于2．20m的半地下室不应计入地上自然层数。

疑问：

车库地面大于1500算一层？

其他发言

上面的地下室是半地下室，半地下室的定义是：

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高1/3，且不超过1/2者为半地下室。

新住宅规范：

高出室外设计地面小于2.2米的半地下室不应计入地上自然层数。

V1是地下室，V2是半地下室，都是9层，多层

V1--地下室（不能计入地上层数）

V2--半地下室（可以计入地上层数，但是小于2.2m，根据新住宅设计规范（2011版），也不计入地上层数）

因此：

V１和V２均为九层住宅　是多层　

这题是针对住宅规范的一个漏洞出的，

第四条存在一个漏洞，就是上面所画的V3图。

不知道住宅规范组是怎么看待这个问题的，如果按高规，确实应该是高层。

地下室：

房间地平面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室

半地下室：

房间地平面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室

V3图地下室也不能算半地下室。

这是出题，不是在做实际工程。

V3的车库属于地面建筑，因此算地面一层，加上上部九层，共十层，属于高层建筑。

v3应该算大于2.2的架空层，算一层.层高3.1了

V3地平面低于室外地面的高度（1000）不超过该房间净高（3100）的1/3，所以是地面建筑，，题目最好给出地下室净高来。

左边裙房功能不是住宅，

右边裙房部分功能是住宅没有商业

层高小于2．20m的架空层和设备层不应计入自然层数；

右边的：

下面三层折算成4层

上面5层，共九层

第一种，下面3层裙房层高大于3米，4.6*3/3=4.6层，也就是4层+1.8米，也就是可以换算成5层。

楼上5层住宅，层高均小于3米，按照5层计算，所以总共加起来是10层，属于高层。

第二种：

下面3层楼层大于3米，4.4*3/3=4层+1.2米，按照4层来这算；

转换层层高小于2.2米，不计算层数；

转换层以上有5层层高小于3米的住宅，因此按照5层来算，总的合计9层，9层算是多层。

若设备层层高大于2.2米，还是要计算层数

第三种情况中，如果只是一层是商业，走商业网点的那种，网点最多两层，不超300平方。

整栋楼还按住宅，所以可以进行层数折算，是多层。

走多规。

如果，一二三层均是商业的话，那么整栋楼来说，就属于综合楼，是公共建筑，公共建筑高度大于24米就是高层。

那么就是高层，按高规了。

上图中，一层为商场，不是商业网点，按商住楼考虑，总高度超过24米，算高层。

一层折算2层

一共10层高层。

2.0.7综合楼。

一、民用综合楼种类较多，形式各异，使用功能均在两种及两种以上。

二、综合楼组合形式多种多样，常见的形式为：

若干层作商场，若干层作写字楼层（办公用），若干层作高级公寓；

若干层作办公室、若干层作旅馆，若干层作车间、仓库；

若干层作银行，经营金融业务，若干层作旅馆，若干层作办公室，等等。

2.0.8商住楼。

商住楼目前发展较快，如广东深圳特区在临街的高层建筑中，有不少为商住楼；

其它沿海、内地城市也较多。

商住楼的形式，一般是下面若干层为商业营业厅，其上面为塔式普通或高级住宅。

这个是多层。

123层进行折算，4+3.3+3=10.310.3/3=3+1.31.3<

1.5不计入层数，所以123层折算为3层

3+6=9层，此楼为多层

注意第一层为商业网点，整栋楼还定性为住宅。

4．0．5 

住宅楼的层数计算应符合下列规定：

1 

当住宅楼的所有楼层的层高不大于3．00m时，层数应按自然层数计；

2 

当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。

3 

多层的定义：

1.0.2本规范适用于下列新建、扩建和改建的建筑：

9层及9层以下的居住建筑（包括设置商业服务网点的居住建筑）；

2建筑高度小于等于24m的公共建筑；

3建筑高度大于24m的单层公共建筑；

4地下、半地下建筑（包括建筑附属的地下室、半地下室）；

5厂房；

6仓库；

7甲、乙、丙类液体储罐（区）；

8可燃、助燃气体储罐（区）；

9可燃材料堆场；

10城市交通隧道。

高层的定义：

1.0.3.1十层及十层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅）；

1.0.3.2建筑高度超过24m的公共建筑。

小结：

首先，左侧有3层是裙房，按照综合楼来考虑，总高度大于24米，是高层。

右侧，若一层商场属于商业网点，则是多层；

若一层属于商业营业厅，该栋建筑定性为商住楼，则总高度超过24米，属于高层。

三种概念

住宅（可以含商业网点）

商住楼（超过商业网点的营业厅/商场）

综合楼（多种功能的综合楼）

商业网点也可以凸出主楼部分，像裙房一样。

只要满足，300平米，不超两层。

这个为多层，原因如下：

.O.2 

本条规定和明确了适用于本规范的建筑类型和范围。

住宅以层划分，主要考虑到我国各地区住宅建设的层高，一般在2，7～3m之间，9层住宅的建筑高度一般在24.3～26m。

如果住宅不按层数而一律以24m作为划分界线，则住宅需要设置消防设施的量将会增大，势必增加大量建设投资。

为此，在规范中着重加强了住宅内户与户以及单元与单元之间的防火分隔，故将高度虽超过24m的9层住宅仍包括在本规范的适用范围内。

为与现行国家标准《高层民用建筑设计防火规范》GB 

50045协调,将9层及9层以下的公寓、宿舍等非住宅的居住建筑也包括在本规范的适用范围内，其适用范围也以建筑的层数划分。

此外，考虑到顶部设有跃层或底部设有层高不超过2.2m的储藏室、自行车库等，对于外部扑救会增加一些困难，但对于人员的9竖向疏散影响不大，经与现行国家标准《住宅设计规范》GB 

50096管理组协商，关于建筑层数计算的有关规定，两项标准是协调一致的，即住宅顶部设有2层一套的跃层时，其跃层部分不计入层数内。

如顶部为超过2层一套的跃层时，其层数应按照（跃层的自然层数一1）计入建筑的总层数中。

其他情况，仍应分别按实际层数计算。

而底部层高不超过2.2m的储藏室、自行车库等小隔间，也不计入层数中。

对于住宅建筑中层高超过3m的楼层，其防火设计的层数确定可按现行国家标准《住宅建筑规范》GB 

50368的规定计算确定。

顶层跃层不能折，按照上面的条文解释，不能折算，顶部跃2层，只按照1层计算。