无锡皮革城销售说辞Word格式文档下载.docx
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一、新经济产业规模下的专业皮革市场
无锡皮革城位于中国经济最发达、市场经济最为活跃的长三角腹地——江苏省无锡市。
项目建筑面积30万平方米，3004个商铺，与一期东方国际纺织城、东方国际服装城商铺“三城合一”，总投资30亿，规模宏大，高起点，现代化市场，霸主地位彰显。
目前现铺成熟，市场商铺全面销售，国际知名品牌均已入驻，汇集了国内外有实力的皮具精英和国内外著名品牌，现已成为全国乃至整个东南亚地区有相当知名度的著名大型皮革批发集散地之一，是江苏省唯一一个专营裘皮、皮装、球类、箱包、皮革服装、男女手袋、皮带、皮革配件及辅料的专业市场。
无锡皮革城市场集交易、展示、办公、信息交流、仓储、货运、餐饮、酒店、研发等其他功能为一体。
建筑规划科学合理，商铺设计契合行业特征，突显人性化，在划分功能区域的同时反映市场的时代特征，是目前专业市场最新经济理念的体现。
二、通达全球，四维立体交通优势
地处无锡道口经济圈的无锡皮革城，作为创造富翁的“基地”，具有其他市场无可比拟的优越性。
它位于沪宁高速公路无锡东和312国道交汇地带，出入口仅有5公里，周边有京沪、沪宁等7条高速公路干线通往北京、上海、南京、杭州等城市；
距无锡火车站仅6公里，每天始发直达上海、北京、南京、西安、武汉、广州等重要城市；
距离江阴港和张家港仅25分钟车程，距上海港仅45分钟车程。
距离无锡国际机场仅20公里。
在半径150公里内，有南京禄口、上海虹桥、上海浦东三大国际一流空港、航班覆盖美国、欧洲、澳洲等全球100多个国家和地区，具有得天独厚的地理位置和便捷的出行优势，思维立体交通优势。
首先，在《福布斯》杂志最新发布“中国最佳商业城市排行榜”中，无锡由去年的第八位跃居第二位，排名在上海、北京、广州等传统大都市之上。
其商业发展潜力引人瞩目。
2005年其中一个厂引进外资高达20亿美元（折合人民币178亿元，相当于一个大型经济开发区产值）。
无锡市政府重点投资5亿元打造4条路通往无锡皮革城，投资100亿打造6000亩纺织产业园。
同时还有五年减免税（所得税、增值税、营业税）优惠政策，大大缩短了市场的培育期。
其次，无锡皮革城有完善的产业链和消费链。
无锡地处轻纺业发达的长三角的经济腹地，有上规模的服装厂5400多家，如江苏阳光；
有上档次的面料厂3800多家，如无锡百和、无锡中通、投资25亿元李嘉诚的“长江精密纺织”，等等。
人均GDP在全国居前列，在长三角地区仅次于上海。
再次，无锡皮革城具有1200亩的宏大规模，5.7米的层高，4米开间，合理的市场定位和价格定位，先进的策划和管理经验，其第四代“1+1“市场模式列入国家商务部重点扶持项目。
其中广州、成都、武汉、福建、上海等十大国内市场与无锡东方国际轻纺城强强联手。
三、九大优势理由掀起投资风暴
1、投资无锡抢铺“小上海”
项目所在地是长三角腹地，俗称“小上海”—无锡，人均GDP高达72084元，社会经济发展速度惊人，皮革消费蓬勃增长。
2、高速环绕交通便利
京沪告诉近在咫尺，项目离无锡国际机场15分钟车程，京沪、沪宁、宁杭等多条高速干道环绕四周。
3、朝阳产业确保出租
中国皮革消费的快速增长，拉动皮革产业的蓬勃发展，本世纪将迎来皮革产业发展的“黄金季节”，投资皮革商铺，抢占朝阳产业“原始股”。
4、唯一市场生意保障
江苏唯一皮革专业市场，周边辐射数亿人口汇成了巨大的皮革需求量，数据显示江苏地区的皮革消费成倍持续递增。
5、旅游定点购物市场经营有保障
无锡市旅游局唯一旅游定点购物市场，称谓无锡首个一站式旅游购物市场，吸引世界各地来无锡旅游人群，经营有绝对保障。
6、巨资推广速旺市场
投入巨额资金媒体推广宣传，建立专业市场同盟，专业厂商进驻，快速提高市场知名度，快速创造市场品牌，迅速兴旺市场发展。
7、行业协会重点扶持
在中国皮革协会大礼支持下，各级领导多次莅临现场指导后，并给予了“必将给江苏的皮革产业带来更大的希望”的高度评价，无锡皮革城同时被列为“中国批发市场重点示范市场”。
8、省、市服务业重点项目
政府专门出台重大扶持优惠政策，成立服务业领导小组，制定多项优惠政策，加速市场形成。
9、成熟商圈市场集群
作为江苏省江南商贸物流城的重要一点，紧邻栖霞建设、北京首创等数个高档住宅区，区域内商机、人气汇聚，资源互动，快速兴旺市场。
四、产业规模效应，省重点项目\江苏唯一皮革专业市场
江苏省首席皮革专业大市场，30万平方米超强商业磁场
无锡皮革城于2008年10月1日盛大开业入驻品牌超过1000家，每日平均客流量超过10000人，开业四个月，营业额高达30亿元，更与江苏、上海、浙江、安徽、山东等14个省（市）2000多家旅行社建立战略合作关系，坐享每年来锡3500万游客庞大消费市场，持续兴旺有保障！
哪里有大人潮，哪里就有大钱潮！
政府鼎力支持行业协会重点推荐
无锡皮革城以其科学的店铺设计、独特的市场开发经验以及在中国皮革产业中占据的重要地位，赢得了中国市场学会和中国市场指导委员会的一致认可，为评为“中国批发市场重点示范市场”。
无锡市政府更表示，将提供最优惠的服务政策和最便利的条件，为入驻客商打造一个坚实的创富平台，速旺江苏首席皮革专业大市场，免除经营户一切后顾之忧！
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所获荣誉：
1、江苏省现代服务业重点项目
2、无锡市重大项目
3、中国批发市场重点示范市场
4、旅游局指定休闲购物市场
5、江苏首席皮革专业大市场
6、中国工商联合会单位
7、中国“绿色健康-明星市场”消费者信得过市场
8、全国消费者信得过专业市场
五、现铺销售，品牌入驻，投资不愁出租，经营不愁生意
买铺就能收租，投资更放心、更省心、更安全！
开发商承诺买房签约后就承租10年，每年10%超高回报，头两年租金返还，10年保证收回一间旺铺，投资购买无锡皮革城旺铺，即刻成为长三角收租王，甚至可以终身委托开发商经营，每年收取10%的稳定租金，前两年租金一次性返还，见证了开发商信心和实力！
1、小投资
无锡皮革城独创的“带租约旺铺”，秉承最适合宜投资的原则，主要以“40-60平方米”的框架结构铺面为主（可打通），充分考虑投资者所需，户户独立产权，让投资者能加入到安全创富阵营中来，轻松让你实现百万富翁、千万富翁的梦想！
2、零风险
投了就赚、即买即收租，开发商真正站在投资者和经验者的立场，以“做旺才是硬道理”的运作理念。
积极引进有实力的品牌商家，一方面通过“同一专业运营管理，斥重金宣传推广”等措施保障商场持续兴旺，为新老商户营造一个永续经营的经商环境；
另一方面开发商承诺承租12年，保障了投资者的利益，达到了真正的零风险。
3、高回报
承租10年，每年10%超高回报，前两年一次性返还投资者签定长期稳定的租约，保证投资者买铺即收每年10%租金。
这就意味着投资者每年坐享10%的超高租金回报，以最保守估计，10年保证回本，后几十年定能赚个满钵赢。
六、开发商背景介绍：
东方国际轻纺城集团座落在无锡锡山经济开发区，占地1200亩、总投资30亿元人民币、建筑面积超百万平方米，是一个现代化超大型纺织服装皮革专业批发市场，业务涉及房地产、金融、商贸、教育、会展和制造业，建有东方国际轻纺城、东方国际服装城、无锡皮革城、东方魅力步行街等产业。
在外交部、商务部的引导下，在各级政府的关心支持下、在中国纺织工业协会、中国皮革工业协会等全国专业行业协会指导下，在全球温州商会的帮助下、在众多同行组成的市场团队努力下，集团公司在各方面都取得了重大成就，硕果累累，先后被列为江苏省、无锡市发展现代服务业重大项目。
无锡皮革城的建设格局是“三城一街”的专业批发市场，以及贯穿其中的“东方魅力步行街”。
无锡皮革城于2004年9月正式动工，建筑面积达30万平方米的无锡皮革城于2008年10月1日盛大开业，商户入住率达100%，经营业态涵括皮衣、裘衣、鞋类、箱包皮具及国际女装，拥有商户600多家。
其中经营皮衣的商户150家，经营裘皮的商户150家，经营男女鞋类的商户100家，经营箱包皮具的商户200家。
无锡皮革城汇聚了花花公子、兄弟、康奈、老人头、华伦天奴、都彭、雪豹、兽王等全国乃至世界知名皮革品牌，开业至今十分火爆，每天数以万计的采购商和消费者慕名前来，现已成为江苏及周边地区有相当知名度的家纺、面料、皮革制品采购基地，许多商家在短短四个月内盈利三、四百万。
整个市场以批零皮衣、裘皮、箱包、鞋类、男女服装、童装、毛呢、棉布、化纤、针织面料、窗帘、床上用品及原辅材料等产品为主，是一座以服装、纺织、皮革产品集散交易为主、融博览展示、科技服务、信息交流、休闲娱乐为一体的现代化商贸城、科技城、信息城和文化城。
东方国际轻纺城集团在浙江、江苏、上海均有房地产发展、且在所属行业处于领先地位，属于温州籍民营大型集团公司，集团公司董事长黄永杰先生是温州乐清人，曾先后获得“无锡市十佳优秀青年企业家”等众多荣誉称号，现担任无锡市温州商会会长、无锡政协委员，全国市场联合会副会长。
集团公司拥有雄厚的资金实力和人才有时，曾经成功开发过多个全国知名的大型市场，拥有者丰富的房地产市场经营管理经验，集团公司的根本宗旨是大胆探索中国全新的发展和经营模式，走出一条民营企业集约化、规模化、国际化的发展之路。
无锡皮革城在天时、地利、人和的优势下，在温州商人独特的眼光大胆投入、做大、做强、大手笔运作下，切实承担起“让中国皮革走向世界”的企业历史使命！
七、商铺销售重点诉求：
1、买商铺当即给予2年房价8%的作为租金。
2、第三年至第十二年每年给予8%回报，10年保证收回投资成本（可在公证处办理公证手续）。
3、拥有40年产权。
4、首付60%，开发商全程帮助进行40%银行贷款，购房者需提供身份证、户口本、结婚证、收入证明（无银行黑名单记录）。
5、皮革城商铺1-2-3楼均可销售。
6、商铺面积：
40平方米左右/间
7、价格：
8200—18200元/平方米
8、交通动线：
无锡皮革城----无锡市中心6公里，10分钟车程
无锡皮革城----沪宁高速（东出口）5分钟------上海（1小时）
无锡皮革城----沪宁高速（西出口）5分钟------南京（2小时）
公交车：
7：
00---------17：
25
723，锡北路——无锡皮革城——尤渡里——风雷新村——朝阳广场
111，招商城——学前东路——尤渡里——赛维拉——天一中学——皮革城
80，火车站——东门（保利广场）——华东装饰城——天一中学——皮革城
668，惠山时代广场——尤渡里——华东装饰城——天一中学——皮革城
725，皮革城——八士——春江花园——华夏路——东亭——兴塘大桥
9、经济指标：
项目总占地面积：
151662
项目总建筑面积：
156275
层高：
1楼5.7米，2楼4米，3楼3.6米，4楼3.2米
总户数：
30041楼：
9182楼：
8353楼：
8004楼451
主力面积：
3楼40平方
停车位：
地面4000多个
备注重点说明：
无锡皮革城三楼商铺现均为被温州市政府牵头相关各部门包租15年，为温州制造业的一、二、三类外贸品牌企业免费提供经营展示平台及办公场所，建立长三角销售总部，形成温州特色的集中团体销售氛围，拉动内需，扶持温州企业，解决金融危机带来的困惑！
针对项目抗性的说辞
1、全球经济危机，大环境不好，不适合投资
普通投资者的投资方向分为：
金融投资
股票基金
目前2000多点
银行存款
5年定期5.13
20%利息税
金融理财产品
回报在5%左右
实际3%
房地产投资
住宅
3-5%
办公楼
5%以下
无锡市场不好
商铺
8%以上
逐年递增
虽然目前整个大环境不是很尽如人意，但是作为投资者来讲，投资商铺无疑是个最佳的选择。
首先，从上面数据可以看到，投资商铺的回报是最高的。
第二，商业地产受市场的影响相对较小，目前的房地产市场，住宅的成交价格和成交量的大幅萎缩，支撑它的只有小部分的刚性需求。
而商铺的成交价和量并没有很明显的变化。
第三，税收的减免和贷款利率的下调，以及政策方面的利好消息，都将增加投资者的信心。
2、关于得房率的说辞
多层住宅90%
小高层85%
高层80%
办公楼65%-70%
街铺85%
商场45%-50%
专业市场70%
皮革城70%-75%
3、关于返租的相关说辞
新闻链接：
上班第一天喜迎省高层领导——原江苏省政协副主席陆军来我集团视察
农历正月初十，是集团公司春节上班的第一天。
正当全员上下沉浸在节日后的喜庆氛围中时，江苏省政协高层领导也送来了新春的祝福。
这天下午，原江苏省政协副主席陆军在省、市政协委员的陪同下，来我集团视察工作，董事长黄永杰热情接待了贵宾。
在集团皮革城营销中心，黄永杰董事长向省政协同志介绍了东方国际轻纺城建设发展的有关情况，详细介绍了一期纺织城、服装城开业后所取得的成就，特别介绍了我市场“三城一街”的科学规划格局，并就集团今后的发展阐述了思路。
黄永杰董事长还特别提到了集团发展过程中，省、市政协领导及委员所给予的支持、关怀与帮助，并表示了衷心的感谢。
随后，在集团会议室内，宾主双方进行了友好的交谈。
原江苏省政协副主席陆军在发言中说，东方国际轻纺城作为省、市服务业的重点项目，发展势头强劲、发展形势喜人。
东方国际轻纺城在振兴江苏轻纺业、重振无锡“布码头”方面大有可为，应大力支持东方国际轻纺城的建设和发展。
陆军副主席还强调，地方政协要发挥好政协的作用，向地方政府乃至省委、省政府多多呼吁，扶持重点企业的发展，帮助解决企业发展过程中的实际困难。
最后，陆军副主席勉励东方国际轻纺城，一定要做好市场的经营管理工作，不断推动市场的持续兴旺，力争让“轻纺航母”为中国轻纺业的发展多作贡献。
无锡皮革城引领宁海商业地产投资热
随着中国经济的飞速发展、2008北京奥运会和2010年上海世博会准备工作的全面铺开，长三角经济发展潜力得到进一步释放，商业地产的发展空间也随之扩大，那么，在新形势下长三角商业地产的发展如何？
投资商业地产有哪些好处？
投资者投资什么样的商业地产才能受益？
日前，一场关于长三角商业地产投资的高峰论坛，引发了政府官员、专家学者、媒体代表、投资客商的热切关注。
2008年2月23日，长三角商业地产投资高峰论坛暨无锡皮革城推介会在浙江著名的国家级生态示范区、山水名城——宁海隆重举行。
此次论坛邀请了国内外知名的商业地产研究专家、学者、政府官员等人士，就中国目前的投资动向、长三角商业地产发展趋势、投资回报等一系列热点问题进行了探讨。
无锡皮革城作为长三角地区规模大、效益好、口碑佳的商业地产项目进行了精彩推介，无锡市人民政府副秘书长朱仲贤、浙江省宁海县政协副主席项松春、无锡市房管局副局长葛坚松、浙江省市场研究中心主任、省市场协会秘书长吕振华、东方国际轻纺城集团副董事长黄会伟出席了本次论坛，来自无锡、上海及宁海本地的媒体对本次论坛给予了跟踪报道。
专家观点：
商业地产投资热正逐步兴起
当前，投资成为中国经济增长的新热点，中国投资类型有哪些？
哪些投资才能真正让投资商获益？
浙江省市场研究中心主任、省市场协会秘书长吕振华在论坛上就这一问题进行了阐述。
他说，目前国内投资的方向主要集中在金融、证券股市、经营创业、文化艺术、房产等五大领域，与其他领域存在一定风险及操作难度不同，地产特别是商业地产投资正因其升值空间大、回报率高等优势越来越受到有识之士的青睐，而好的商业地产项目，一定要具备位置好、规划好、团队运作好等必不可少的条件。
吕秘书长充分肯定了无锡皮革城这个商业地产的优势，他表示，无锡皮革城位于长三角经济中心，有“小上海”之称，有着位置、经济的优势；
位于东方国际纺织城、东方国际服装城两大成熟批发市场旁，有着项目集群、规模的优势；
是江苏省重点服务业项目、无锡市重大项目，有着政府大力扶持的优势；
位于江苏消费优势较为明显的城市、轻纺皮革产业和轻工业的集聚地，有着产业、消费的优势。
政府声音：
全力支持无锡皮革城的建设发展
无锡市房管局副局长葛坚松则站在无锡商业地产全局性、稳定性的高度作了精彩演讲，他说，无锡的商业地产正逐步走上商铺建设产业化、土地供应市场化、管理行为规范化以及企业经营品牌化的良性发展轨道，无锡市政府通过正确判断形势、完善土地供应办法、改善商业地产服务保障体系、引导商业地产合理消费等一系列措施，使得在全国房市“波动性”大潮中，房价仍然非常稳定。
近两年来，无锡商业地产需求比重越来越大，随着无锡经济的不断增长、地域消费水平的不断提升，全国各地客商纷纷投资无锡，无锡的商业地产成为新一轮的投资热点。
以无锡目前稳定的房价看，随着高铁站的建立、国际机场的扩容、磁悬浮列车的开辟、休闲旅游城的建设等等，商业地产巨大的受益空间日益凸现。
作为房产管理部门，葛局长最后表态，充分相信无锡皮革城通过持续努力，能在无锡商业地产竞争中不断做大做强，并将一如既往地支持无锡皮革城的建设和发展，全力以赴地为投资无锡皮革城的客商做好服务工作。
无锡市人民政府原副秘书长朱仲贤强调，作为无锡发展现代服务业的一项标志性工程，无锡皮革城定位准确，重点突出，发展潜力巨大。
大力扶持无锡皮革城这个优越的商业地产项目，正是无锡加快建设商贸流通业、加快现代服务业的建设和发展过程中重要的一环。
无锡市政府会提供最大的创业优惠政策，牢牢依托无锡地方经济日益发展壮大的良好局面，致力于推动无锡皮革城这个江苏首席皮革专业市场的早日兴旺，并使之成为推动无锡经济社会又好又快发展的重要力量。
客商看法：
投资无锡皮革城，看好三大优势
“我们宁海100多户客商，斥资5000多万元购买无锡皮革城的商铺，就是因为这个市场发展潜力很大，前景看好！
”来自浙江宁海的投资客商代表胡余荣高兴地对记者说，他们购买无锡皮革城商铺，就是看好三大优势：
一是开发商温州商团很有名气，在全国市场开发建设、经营管理等方面具备丰富的经验；
二是无锡经济发达、水陆空交通便捷，商贸流通业发达，非常有利于市场的快速兴旺；
三是市场规模很大、布局合理，东方国际纺织城、东方国际服装城和无锡皮革城三城合一，科学规划合理，且拥有步行街、酒店宾馆、科技研发中心、大卖场等完善配套设施，是国内最新市场的集中体现。
据悉，无锡皮革城为江苏省首席皮革专业大市场，被中国市场学会和中国市场指导委员会评为“中国批发市场重点示范市场”，还被无锡市旅游局授予“重点旅游休闲购物市场”，周边辐射长三角周边城市数亿人口，有着稳定、持续的消费保障，完备的项目功能、无穷的商机和无限的升值空间，吸引了浙江海宁、温州、福建石狮、广东花都，河北辛集等地的众多皮革经营商家前来投资创业。
而且本次推出的全部是全现房商铺，紧邻已成功营业半年的市场，拥有看得见的商机和人气。
当天论坛大会现场，就有超过200名的宁海投资者前来咨询。
各种信息表明，在看似平静的商业地产行业里，新一轮的市场商铺投资热潮正蓄势待起。
无锡皮革城上海08’春季房展放光彩
3月17日，为期四天的2008“上海之春”春季房产交易展示会落下帷幕，此次上海春季房展会是2008年春节以后的国内第一场大型房地产交易展示会，吸引了上海、昆山、无锡、苏州、成都等地的150多家房地产企业参展。
与以往相比，异地项目和商业地产项目多是本次展会一个最明显的特点，无锡皮革城作为无锡地区唯一一个优秀商业地产项目代表参加了展会。
当前，由于股市行情低迷、住宅投资回报率偏低等原因，越来越多的精明人士开始把眼光转向商铺投资。
据有关专家分析，商铺投资的好处体现在四个方面：
一是投资的稳定性强；
二是保值、增值性强；
三是投资收益率、回报率高；
四是投资潜力大。
正是因为这个原因，房展会期间，无锡皮革城的展台总吸引了大批有投资意向的上海客商的关注。
在展会现场记者看到，众多客商关心的是商铺的回报率、租金收益等实实在在的问题，无锡皮革城规划楼盘前涌现着各种各样询问皮革城商铺行情的人群，销售单张、楼书等资料都被参观展会的众多上海市民小心保存，细心一点的还让销售接待人员把价格、可预期的回报率等详细信息一一记录在案，开往无锡项目现场的免费看房直通车更是每天爆满，凸显了无锡皮革城这个优秀商业地产项目的火爆程度。
针对这一火爆现象，记者采访了负责上海地区销售的王贞同经理，他表示，由于皮革行业是21世纪的朝阳产业，皮革制品已经广泛应用于制鞋、皮具、服装、家具、家居装饰、汽车等行业，渗透到了人们日常生活的方方面面。
皮革制品消费蓬勃增长，产销两旺的态势急需皮革交易大平台的出现，而无锡皮革城是无锡市政府倾力打造的江苏唯一皮革专业大市场，是真正稀缺的热门产业市场旺铺。
与其他商业地产项目不同的是，无锡皮革城扼守一级批发商圈核心地段，坐拥成熟商圈，周边已有的火爆商业氛围和已经开业的东方国际纺织城、东方国际服装城两大成熟商业市场可为其带来稳定客群，是名副其实的“熟铺”，更为难得的还是现铺销售，为消费者买铺提供强有力的佐证，为投资者提供稳当的投资保障。
“投资即收两年租”、“统一包租、统一经营”等理念也是无锡皮革城吸引众多投资客商青睐的重要原因。
“我们买皮革城的商铺，主要是看中开发商是专业从事市场开发的浙江温州人”来自上海浦东的郑女士掩饰不住脸上的兴奋，她对记者表示，“他们运作市场的能力非常强，而且浙江和江苏地区的皮革产业非常发达，有他们帮我们经营，我们就省心多了，而且价格也不贵，比上海住宅的平均价格还便宜，在上海上班，到无锡轻松做房东，实在是很惬意”。
据了解，无锡皮革城商铺销售势头非常强劲，目前销售进度已超过80%，预计今年中旬试营业，年底盛大开业。
现在皮革城尚有少量珍藏旺铺，敬请广大精明的投资客商把握好投资创富的绝佳机会。
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