土地他项权利证明书精选多篇证明样本docWord文件下载.docx

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4地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。

如地铁、隧道、人防工程等。

5土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。

6土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。

如历史形成的土地借用权。

7耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。

如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。

农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。

退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。

第二篇：

申请办理《土地他项权利证明书》须知

一、提交要件：

1、土地登记申请书（附件1）

2、国有土地使用证（原件+复印件）

3、抵押人与抵押权人的营业执照及组织机构代码证

4、抵押人与抵押权人的法定代表人身份证

5、土地抵押合同（附件5）

6、借款合同

7、土地价值认定书

8、企业信息表（满洲里工商行政管理局开据）

二、其他事项：

1、申请人如为公司的还应提交股东会决议及公司章程

2、提交的各种证件资料的复印件一律为a4纸

3、法定代表人及股东必须到场签字，如有委托代理人的，委托

书需要公证

第三篇：

土地他项权利登记

对象：

公民、法人以及其他组织

依据：

物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国法地产管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例

时限：

20天

主办科室：

地籍科

受理单位：

发证中心窗口

需要提交的材料：

一、国有土地使用权抵押登记所需资料

1、土地登记申请表；

2、国有土地使用权证原件；

3、土地评估报告（或价值确认书）

4、地上建筑物、附着物的合法产权证明、房屋他项权利证明书（原件及复印件）；

5、农村集体土地所有者同意抵押的证明（集体荒地、乡村企业集体土地）；

6、抵押权人出具借款合同、抵押合同、抵押物清单；

7、抵押权人为非金融机构的，应提交有关资质文件或公证书

8、抵押权人、抵押人、借款人提供组织机构代码证、营业执照、公司章程、股东决议及股东身份证复印件或公证书。

9、抵押权人、抵押人、借款人法人代表身份证明书、身份证复印件、委托书或公证书、委托代理人身份证复印件

10、（部分土地抵押）宗地示意图

11、划拨土地使用权的，提供土地行政主管部门确认的抵押宗地的土地使用权出让金额的证明

12、乡镇村企业厂房等建筑物抵押及集体土地使用权抵押提交要报送明确实现抵押权的方式，土地管理部门按确定的抵押宗地土地使用权出让金额的证明

二、国有土地使用权抵押注销登记所需资料

3、他项权利证明书原件

4、金融机构出具同意注销证明或函

5、抵押权人、抵押人、借款人提供组织机构代码证、营业执照

6、抵押权人、抵押人、借款人法人代表身份证明书、身份证复印件、委托书或公证书、委托代理人身份证复印件

流程：

收件－经办－初审－审核－主管局长审批－填登记卡、图形入库、缮证－缴费－颁证－归档（资料归档）

时限计算至缮证止

第四篇：

土地他项权利注销登记申请

蚌埠市国土资源局：

抵押人申请使用蚌国（集）用（）第号土地使用证在我单位办理抵押借款￥万元，抵押人借款本息已还清，抵押合同已终止。

现委托同志前往贵局办理蚌国他项（抵押）第号土地他项权利注销手续。

附件：

1.《土地他项权利证明书》

2.委托代理人身份证复印件

申请人（公章）年月日

注：

蚌国（集）用（）第号土地使用证，已于年月日领回。

委托代理人签名：

第五篇：

土地他项权利注销通知书

齐土他项字第号

齐齐哈尔市国土资源局：

抵押人用坐落在区，使用权面积平方米的土地在我行办理的抵押贷款现已全部偿还，我行同意注销《土地他项权利证》齐土他项（）第号的土地他项权利登记。

。

特此通知

抵押权人：

（公章）

法定代表人：

（章）

信贷业务员：

200年月日

土地调查报告4篇_调查报告

　　我国土地总面积占世界土地总面积的百分之二点二，居使劲儿第三位，由于我国人口众多，人均土地面积只有11.65亩，仅占世界品均水平的三分之一，我国人均耕地面积1.39亩，占世界耕地面积的百分之四十，因此，我国土地资源的基本特点是“一多三少”，即总量多，人均土地面积少，高质量的耕地面积少，可以开发的后背资源少。

　　我国农村的人口占世界人口的三分之二，我村人口大概800余人，在我县属于人口较少的村。

由于地理条件的差异，我们与其他的大村相比，就经济，农业等个方面都有一定的差距，大部分人以外出务工为主，年收入不会超过五万，因为长年在外，家中的农田基本处于荒废状态，原本肥沃的土地现在变得异常的贫瘠，从生的杂草替换了作物，土壤也因年久未翻变得异常的坚固，杂树根紧紧的抓住土壤使有人结块，良土基本上不具备再肥沃的可能。

　　以上是土地利用不好的第一个原因。

　　其二，XX年国家实行退耕还林，广大农村响应了国家的政策，纷纷开展了这项活动，然而有些见利忘本的人，歪曲了这一政策，吧自家大量的更多都拿出来变成林地，其目的就是为了那少量的钱，这样，又一批良土被占据，本来不多的耕地已经接近了“灭绝”的边缘。

　　其三，农村道路的修建，原有公路的硬化，拓宽，甚至，有些人为了新修的公路的美观，居然毫不吝惜的将大量的农田占据。

然而这些土地却没有得到再生的可能，使整个农村的田地得到进一步的浪费，试想一下，在农村，新修一条那样美观的公路有什么意义，整个村名考的就是自己的一亩三分地，在天气不好的情况下，还有可能遭受挨饿，大面积的土地被占据，对村名有什么样的好处？

　　当然，我们不反对农村的基本住房用地，可是，仍然有大部分人不守规则，他们在原有的批地上随便的扩大自己的建房用地，将原本是80平方的变成120，或者是更大，调查了一户这样的村名，他回答得很简单，为了以后子孙不用再为住房发愁，其实，他们是否想过，自己的子孙以后靠什么生活，土地，外出务工？

这个事暂时谁也说不清，可是，如果你的暂时在外工作，你盲目的扩大又有何用，倘若在家，没有土地他又怎样生存？

　　其四，我村地处海拔较高的山谷中，容易发生像泥石流，山体滑坡的事故，每到雨季，大量的土地将面临着被掩埋的处境，大雨一过，大块的石头覆盖了更耕地，使得可利用土地减少。

　　存在农村的最严重的问题可能是纠纷问题：

　　其一：

乡镇没有起必要的指导作用乡（镇）人民政府对农村工作起着重要的监督和指导作用，但是，近年来，随着村两委直选的展开，乡（镇）人民政府的监督指导能力弱化，不能及时对村委的工作进行监督指导。

《农村土地承包法》第48条规定：

“发包方将农村土地发包给本集体经济以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二心上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

”可以看出，乡（镇）人民政府对农村土地发包中的部分土地向外发包是有批准权的，通过批准行为来监督和指导农村发包土地的有序展开。

同时，对于农村承包户依法承包土地的，《土地承包法》和农业部《农村土地承包经营权证管理办法》都规定县级以上地方人民政府应当向承包户发放土地承包经营权证，该证是确定承包户享有土地承包经营权的法律凭证。

但是，通过所审理的土地纠纷案件可以看到，土地向外发包经乡（镇）人民政府批准的几乎占不到三分之一。

很多承包户根本没有土地承包经营权证。

这种情况下，有可能造成土地权属模糊，产生不必要的纠纷

　　其二：

农民自身的土地法律意识不够农民盲目的认为自己暂时承包的土地就是自己的，并没有形成土地是国家的这一意识，造成了土地纠纷问题中难以调节的问题，一次，我们在着力促进农民的收入提高的同时，也有必要提高一下农民的法律意识，我们可以通过以下方式教育农民1.强法制宣传教育，特别是对村两委成员的法制宣传教育。

　　通过法制宣传教育，旨在提高村两委成员及村民的守法意识和合同意识，规范村两委的发包行为。

严格执行《农村土地承包法》第19条规定，按5个程序签订承包合同：

村民会议选举产生承包工作小组；

承包小组依照法律、法规的规定拟定并公布承包方案；

召开村民会议讨论通过承包方案；

公开实施承包方案；

签订承包合同。

2.加强村民委员会的成员的教育，他们被民选，就得为民用，他们需要在村里宣传相关的土地法规，加强村民的守法思想，这样能有效的避免一些不必要的纠纷问题。

　　其三祖辈留下的老问题我在村中暗暗的调查了两家因为土地纠纷而又矛盾的村民，他们各自说得的有理由，一个是这样说的，：

“我们祖辈的地本来是平均分的，可是到了我们这一代，他拥有的地却比我家多得多，我觉得肯定不公平”，另外一个却这样说，：

“在我祖辈的时候，我家的人口比他家多，得到的土地自然比他们家多，那是我们家6口人，他家才3口，按人口分配，这样有什么不对吗？

”他们的话都很精辟，我翻译成普通话就这么个意思，用我家乡的方言内涵更深。

　　当然，问题的产生，我们不能让它一直

　　妨碍我们耕地的开垦，我们急需一些解决的办法，让现有的耕地不再减少。

　　1、减少不必要的用地，比如：

公路的美观化造成的大面积的土地浪费的现象，

　　2、加强对建房用地的督查，对那些随便扩大建房面积的农户采取一定的惩罚，

　　3、加强防范，对一些容易遭天灾的耕地实施一定的保护措施，比如提前了解耕种时天气情况，将损失降到最低

　　4、解决纠纷问题，这也是一个大问题，我们可以从以下的方面入手加以解决：

　　a、改变农业补贴方式

　　目前国家对农业补贴的依据是农地，有地的农民有补贴，没地的农民没补贴。

这种补贴方式与国家补贴农业的初衷并不相符，也激发了由农地产生的矛盾。

因此，可以将基于农地的补贴改为对农业经营者的补贴。

　　b、增加补偿的力度

　　这样可加大对懒惰农民的刺激，是他们重新拿起锄头，去开垦属于自己的土地，当然，国家在这个方面做得很好，国家早取消了对土地的交税，在一定程度上补助农民每亩地15块左右，对土地的重新利用起到了很大的作用。

　　c、发挥乡镇和村委会的作用

　　在村委会中，应该有一名懂法，维法的村官，这样，他能每隔一段时间宣传土地的基本法规，使每个村民做到心中有法的意识

　　当然，我作为土地资源管理专业的学生，有必要了解一些相关的信息，我市为既保障基础设施，民生工程等的大量要求，又守住耕地红线的目标，我市国土资源部局女里争取省重点项目耕地占补平衡，同时加大对土地开发整理力度，增加耕地储备，据去年的统计，我市增加耕地963.8公顷，这对当前农村耕地少的问题起到了相当大的作用，再者，国家两免一补的政策落实下来，极大程度上鼓励了农民中的的积极性。

　　这样下去，农村的耕地面积的大幅度增加指日可待。

*县土地流转情况的调查报告土地调查报告

（2）　　县土地流转情况的调查报告

　　近年来，全县各地在坚持稳定农村土地承包政策的前提下，积极引进业主,不断探索和创新土地流转机制，推进土地集约化经营，有效地促进和带动了农村产业结构调整和农业产业化经营,促进了土地资源向土地资本转变。

为深入了解全县土地流转和经营状况，对全县土地流转情况进行了调查，并就目前土地流转中还存在的问题及对策进行了探讨。

　　一、基本情况

　　截止目前，全县土地流转面积已达17000亩，占全县耕地总面积的 

%,涉及29个乡镇112个村314个组8500余户33940余人。

全县从事土地承包经营的业主共有108个，其中土地承包经营规模达1000亩以上的业主共有 

个，承包经营面积达5000亩的 

个，业主共投资1326万元，年创造产值5060万元，年收入3100万元，农户年获益896万元，年人均增收29元。

土地流转的年限一般为30年，短的二、三年，最长的达到50-70年（主要是荒山、荒坡），其中，土地流转年限30年以上的约占土地流转总面积的 

%。

　　二、主要形式

　　1、转包。

经村社同意，在农民集体经济组织内部，承包农户将土地经营权以不超过剩余年限转包给第三方，自己仍保留承包权，转入方拥有使用权，双方签订契约，明确各方权利与义务，而承包方与发包方仍按原承包合同履行双方的权利、义务。

这种方式目前较为普遍，涉及农户1500户，5000余人，土地面积余亩（主要是田），约占流转面积的12%。

　　2、租赁。

集体经济组织或承包农户，将土地使用权出租给社外的业主从事农业开发，并与之签订相应的土地租赁协议，由业主向农户或集体支付租金。

全县最具代表性的是##镇南阳片区（原3#乡）的南阳村、川山村、石桅村、南峰村和凤阳村，土地被成都桃园实业有限公司租赁，现租赁面积 

亩，公司规划三年间在%%片区租凭土地1万亩，独资经营50年，发展伏季水果、种草养畜和发展旅游业。

当地农民不但可以直接从土地上每亩收入100-300元租金外，还可在该公司务工，人平年劳务收入可达3000--5000元。

该种流转形式涉及农户6000余户，0余人，土地面积14000亩，约占流转面积的82%。

　　3、借用。

承包农户将土地承包经营权无偿借给他人使用，借用人无需向出借人支付土地承包经营权的使用费，农业税仍由原承包人承担。

涉及农户500余户，1500余人，土地面积1000余亩，约占流转面积的6%。

　　4、入股。

承包农户在自愿的基础上，将拥有的土地使用权作价入股，与其他生产要素相结合，组建股份制或股份合作制企业。

如双河镇铜锣、佛头、大佛、笔架、犁头、杨柳等8个村社，通过土地入股，建立股份合作制茶场，经营收入在扣除应交税费和成本后，按股分红，农户还可应聘进企业务工，获得劳动报酬。

　　5、拍卖。

主要是对那些闲置的“四荒”地，由乡镇、村社以公开招标的方式，对其年限的使用权进行拍卖。

如竹海镇益心村集体有荒山40亩，原以每亩10元/年的价格分户承包给农户经营，由于农户经营能力弱，效益低下，承包费从未收齐过，后村两委经批准对荒山使用权进行公开招标拍卖，每亩25元/年，30年一次付清，既壮大了集体经济，盘活了闲置资产，农户又可就近打工，增加收入。

　　6、互换。

农户为方便耕种或流转，与集体或其他农户在自愿互利的基础上，对各自的土地经营权进行交换。

目前全县互换土地涉及农户100余户，200余人，100余亩土地，约占流转面积的12%。

　　三、存在的问题

　　从目前情况看，我县土地流转机制改革还处于探索阶段，总体上是健康、有序的，对提高农民组织化程度和农业综合效益起了积极作用。

但由于土地使用权流转政策性强，涉及面广，当前在一些地方仍然还存在以下几方面的问题：

（一）政策宣传不到位，群众思想认识有待提高。

一些乡镇政府没有把推进农村土地流转放到推进农业产业结构调整和增加农民收入这个大局来认识。

对土地流转政策的宣传不够深入，群众对土地流转的认识还存在误区，主要表现为一些农户和部份土地承包业主对推进土地流转还存在“三怕”：

一是部份农民怕土地转包出去后，自己丧失了土地经营权，没有了生活的最低“保障线”，因此部份农民外出打工后，宁愿土地荒芜也不愿转包出去。

二是部份业主怕政策不稳，政府收回土地承包租赁权，不敢大胆投入。

三是部份业主怕市场前景不佳，承包无效益，不敢大规模搞开发。

（二）土地流转的管理机制、服务机制不健全，制约了土地流转的进程。

当前土地流转大都是群众的自发性行为，缺乏约束力和规范性，政府在土地流转上缺少应有的管理、引导和服务，制约了土地流转的规模和速度。

一些乡镇和村社没有认识到土地流转的主体是农民，在工作中还存在错位、越位的现象，在土地流转问题上采取“一刀切”的简单化操作方式，个别村社强行要求农民退出承包地统一转包给业主，群众对此不满意，甚至引发了新的干群矛盾。

　　（三）土地集中成片流转难，业主开发难成规模。

在农村家庭联产承包制下，土地分户经营的分散性、随意性与土地流转的计划性、规模性之间存在矛盾。

由于推行土地家庭联产承包责任制后，业主在实施土地规模流转时，往往因为一户或几户承包户不能谈妥，而使土地规模化流转难以成功，从而导致土地流转比较分散，制约了规模经济的发展。

　　（四）融资困难，业主开发资金匮乏，制约了土地流转的规模。

大面积承包土地从事高效农业开发需要较大的资金投入，而土地承包大户一般没有贷款担保单位，又不能将土地使用作为贷款抵押，因此很难从银信部门贷到贷款，加之一些地方交通等基础设施和自然基础条件较差，更难筹集资金或引进资金，致使部份业主在土地开发上存在严重的资金困难，规模难以扩大，效益难以提高。

　　（五）部份土地流转合同不规范，容易产生合同纠纷，影响农村社会、政治稳定。

突出表现为一是合同的主体不合法，《农村土地承包法》明确规定家庭承包经营土地流转的主体是农户，集体“四荒地”流转的主体是农业社，而部份业主承包土地时不管是何种土地，一律与村社直接签订协议，致合同的主体不合法，不能生效。

二是合同承包期限不合法。

协议中签定的土地流转的期限超过了第二轮土地延包期的剩余期限，致使合同无法履行。

三是部份业主借土地流转改变了土地所有权的性质和土地的农业用途，致使合同不合法。

这三种表现形式都会造成维系农户与承包经营户、业主之间土地承包关系的协议无法生效和履行，加之农民的法律意识不强，受市场经济的趋利性、排他性的影响，使作为农民最后生活底线的土地，必然是农民的最终选择，从而形成农民与承包户间的矛盾，严重的甚至会造成新的社会矛盾，阻碍土地流转进程，影响农村稳定。

　　四、对策建议

（一）解放思想，转变观念，切实解决好认识问题。

　　土地流转是农村产业结构调整的重点内容，是实现规模农业、效益农业，推动农业产化经营的前提和基础。

土地是最基本的生产要素，土地流转的主体是农民。

因此，解决好农民的思想认识问题，打破阻止土地适度规模流转的思想桎梏尤为重要。

首先，要打破传统的小农经济意识，摒弃“搞土地流转就是搞土地私有化、搞资本主义”等思想观念，牢固树立发展的观念、创新的观念、市场的观念、效益的观念。

其次，政府要切实转变观念，要把土地流转放推进农业产业化经营和发展农村经济这个大局来认识，正确引导规范，强化服务意识，改进工作方法，切实将农民的积极性保护好、发挥好、引导好。

（二）加强引导和规范，切实解决好土地流转的管理机制、服务机制的问题。

　　正确引导和规范是加快土地流转速度的关键。

为此我们要进一步建立健全土地流转的管理机制、服务机制，促进土地流转的健康快速发展。

一是要政策引。

要加大土地流转政策的宣传力度，切实做好土地流转示范工作。

在平等、自愿、互利原则下，通过公司加农户、业主加农户等方式，鼓励、支持、引导农民大胆试点，以点带面，滚动发展，进一步加快农业产业化经营。

同时，要坚决杜绝“一刀切”、“运动式”、简单化的操作处置。

二是要环境促。

加强软硬环境建设，对运用土地流转进行优势产业和新兴产业立项开发的，给予资金、技术、税费等方面的倾斜。

同时，要抓好市场建设，疏通流通环节，缩短小生产与大市场之间的距离，让农民、业主有想头、有干头。

三是要服务帮。

加强信息服务、科技服务，为农民、土地承包户提供准确的市场信息和科技信息，主动做好政策、法律的咨询和指导调解工作，引导土地流转步入正轨。

　　（三）科学规划、统筹安排，切实解决土地流转的规模问题。

　　现代经济越来越朝着规模经济的方向发展。

没有规模，就没有效益，也就没有市场竞争力。

加快土地流转速度，突出规模效益的关键是要解决好土地难以集中成片，不易形成规模的问题。

解决土地流转规模问题，首先，地方乡村两级在完善土地承包经营责任制时要统一规划，科学安排。

其次，要做好“四荒”土地的调查和统计，在此基础上超前规划，合理安排，要在耕地的深度开发，非耕地的广度开发上下功夫。

第三，要在充分尊重农民自愿的基础上，以土地托管为载体，对撂荒土地进行统一规划和开发。

建立土地信托服务中心，对拟流转的土地集中统一管理，使之形成规模开发。

政府要积极引导，健全土地流转机制，充分发挥农民、业主的主动性和积极性，依托资源优势，发挥比较优势，突出土地流转的规模经营，体现规模效应，促进土地合理、有序流转。

　　（四）加大资金扶持，切实解决好业主开发资金匮乏的问题。

　　生产启动资金匮乏是阻碍土地流转进程的主要因素之一，因此必须从多方面加大对土地流转所需资金的扶持力度。

一是加大银信部门的贷款支持力度。

对利用流转土地搞规模开发，比较效益高，优势明显的项目，要在政策和资金上给予扶持，银信部门要积极给予贷款支持。

二是积极向上争取专项资金。

政府要加大农业资金投放力度，对利用流转土地搞高效农业、规模农业的优先投放资金。

三是通过公司、业主的投入解决资金问题。

采取承租反包、购买土地使用权、股份合作等模式，让公司、业主和农户共同投入资金搞高效农业、特色农业，从而降低业主和农户风险，有效解决土地流转资金难的问题。

　　（五）加强对契约的规范管理，切实解决好土地流转契约不规范的问题。

　　当前，农民与承包经营户、业主之间的承包关系都是用契约来维系，而且大部分契约又具有不规范性、不稳定性和松散性。

因此，在推进土地流转工作中，一方面要加强对契约的规范管理，进一步明确承租双方的责、权、利，引导承包方和农民遵守合同协议，积极做好法律咨询和法律服务。

另一方面，要切实加大《合同法》、《农业法》、《农村土地承包法》等法律法规的宣传力度，增强农民的法律意识，规范双方的履约行为，促进土地流转健康有序发展。

土地流转助推新农村建设调查报告土地调查报告（3）　　按照中共中央、国务院建设社会主义新农村的要求，建致富产业，推进农业产业化，加快农村劳动力转移步伐是农村生产发展的关健。

最近，如何加快农村土地流转引起了市级相关部门的广泛重视，为了切实弄清农村土地流转和加快农村生产发展的关系，永川区板桥镇新农村建设土地流转工作调查组从XX年4月5日至4月18日对全镇土地流转的现状进行了深入调研，现将情况整理报告如下：

　　一、土地流转的总体情况

　　据不完全统计，从1998年二轮土地承包截止今年3月底，该镇农村土地流转涉及的村数12个，占总村数的100%，涉及的农户3003户，占总农户的26%，其中土地流出的农户2843户，占总农户的24.6%，土地流入的农户160户（另外，单位和外地业主来镇承包3起），占总农户的1.4%，土地流转面积3794亩，占承包土地面积的12%。

　　二、土地流转的几种模式

　　流转的主要形式是转包、转让和入股。

在总的农地流转面积中，转包、转让的比重最大，两者相加所占比重55.2%，入股土地面积占总面积的44.8%。

　　1、干交钱粮型。

一是鱼鸭工程建设，业主转包稻田，每年按600-800公斤稻谷/亩支