中国土地市场龙头房企存货情况及重点房企有息负债规模情况分析Word文件下载.docx

中国土地市场龙头房企存货情况及重点房企有息负债规模情况分析Word文件下载.docx

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一、土地市场前热后冷，龙头房企存货充裕

2018年，土地市场表现出前热后冷的状态，受推盘去化率下降等因素影响，自三季度以来土地市场降温明显。

尽管房企在土拍时都更为理性，但强者恒强的趋势仍未改变。

根统计，龙头房企由于其全国化布局与资金等方面优势，新增货值的占比仍高于其销售金额占比，充足的土地储备代表着龙头房企未来在销售端将继续保持优势，行业马太效应仍将延续。

新增货值集中度

数据来源：

公开资料整理

相关报告：

发布的《2018-2024年中国房地产行业市场竞争格局及投资战略咨询报告》

截至2018年底，重点房企存货总额为44957亿元，同比增长25.24%，增速较2017年有所放缓；

从存货绝对值来看，仅陆家嘴出现存货同比下降的情况。

面对去化率下降的市场，房企没有选择2015年时的转型发展，而是聚焦主业，深耕地产业务。

存货占比中，一线房企存货达21767亿元，占重点房企全部存货的48%，全国化布局与围绕地产主业开展的多元业态发展，赋予了一线龙头房企极强的抗风险能力与宽广的增长潜力；

二线、三线房企合计存货分别为11684、4872亿元，分别同比增长27.32%、35.08%，高于平均值的增速表明其仍在加速扩张发展中，为后续推盘、销售增添筹码。

2018年，重点房企用于购买商品、接受劳务支付的现金为18111.57亿元，同比增长11.42%，增速低于2017年的32.03%。

重点房企存存货情况

重点房企存存货/预收账款情况

重点房企存存货饼图

重点房企存购买商品、接受劳务支付的现金

2019年2月，28家房企公布1月份销售业绩，20家房企销售业绩实现同比增长，房企1月销售业绩表现乐观，华润置地销售额同比增长46.6%达163.9亿元；

远洋销售额同比增幅达43%至50.5亿元。

与去年12月相比，3家房企销售额实现环比增长，其中碧桂园销售额环比增长率达172%。