工程造价基础知识培训.ppt

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1,第一章,工程造价基础知识,2,本章的主要教学内容：

1.1工程造价概述1.2工程造价的构成1.3工程造价计价的依据,3,1.1工程造价概述,1.1.1工程造价的基本概念1.1.2工程造价计价与确定概述1.1.3工程造价控制与管理概述,4,1.1.1工程造价的基本概念,工程造价包含：

一个概念、两个含义、四种基础理论。

1、一个概念：

直意理解即工程建造的价格。

2、两种含义：

投资费用和产品价格（cost或price）3、四种基础理论：

投资控制理论、成本控制理论、价格运动理论、全面管理理论。

5,工程造价，广义理解就是指建设工程项目建造的价格。

但建设工程项目，既是一个产品同时也是一个商品，由于其建设的特殊性，其建造价格的确定也相应具有其独特的属性：

单件性计价、多次性计价、工程结构分解组合计价、计价方法的多样性等，其造价的计算也是非常专业和具有技术与经济相结合的特点。

从建设最大的两个主体：

业主及承包商来看，又分为投资费用和产品价格两种含义。

从项目全面管理来看造价管理又要立足于：

投资控制管理理论、成本控制管理理论、价格运动管理理论、全面管理理论等四种理论基础。

一个概念、两个含义、四种基础理论,6,1.1.2工程计价概论,1、建设阶段：

建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用等过程主要分为：

建设前期、建设中期、建设后期三个阶段。

具体包括如下：

7,项目建议书阶段,工程建设程序,项目可行性研究阶段,项目设计阶段,建设准备阶段,建设施工阶段,竣工验收阶段,项目后评价阶段,8,建设项目,单项工程,单项工程,单位工程,单位工程,分部工程,分部工程,分项工程,分项工程,图1.1项目分解示意图,注:

项目分解方向,造价形成方向,9,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,教学楼,学校,实验楼,办公楼,教工宿舍,学生宿舍,建筑工程,装饰工程,电气工程,给排水工程,设备工程,土石方,桩基工程,脚手架,砌筑,砼及钢筋砼,人工土石方,机械土石方,综合脚手架,单项脚手架,模板,砼基础,砼柱,建设项目组成,10,工程造价计价的基本特点,2、工程造价计价的特点计价其实质就是用一定的计算方法（算法）去确定工程的造价，其主要特点：

单件性计价、多次性计价、工程结构分解组合计价、计价方法的多样性等。

正是由于计价的阶段、计价的对象、计价的方法等的诸多不同，工程造价的计价就有以下多种算法称呼：

11,多次性计价,1）按计价阶段划分：

（1）投资估算

（2）设计概算（3）修正设计概算（4）设计预算（施工图预算）（5）招标控制价与合同价（6）工程结算价（7）竣工决算价,12,多次性计价,2）、按计价对象划分：

（1）建设项目：

总概预算

（2）单项工程：

综合概预算（3）单位工程：

单位工程概预算（4）分部工程：

分部工程费用（5）分项工程：

分项工程单价,13,工程造价计价概论总结（合理确定）,1、两个方法：

定额计价与清单计价。

2、三个对象：

建设项目、单项工程、单位工程。

3、三个要求：

及时、准确、合理。

4、五个层次：

总造价、综合造价、单位造价、分部费用、分项单价（定额基价、综合单价）。

5、五个阶段：

投资估算、设计概算、设计预算（施工图预算）、工程结算、竣工决算。

6、五个专业：

建筑、装饰、市政、安装、园林绿化。

14,1.1.3工程造价控制与管理概论（有效控制）,工程造价管理：

1、两个方面：

工程投资费用管理和工程价格管理。

2、三个原则：

设计阶段为重点、事前主动控制、技术与经济相结合。

3、三种理论：

全生命周期管理、全过程管理、全面管理。

15,工程造价控制与管理概论,4、三个要求：

强调事前、主动、有效管理。

5、四个关键环节：

工程量的控制、价格控制、过程控制、结算控制。

16,1.1工程造价概述：

总结,1、工程造价的基本概念：

一个概念、两个含义、四个理论。

2、工程造价计价与确定概述（合理确定）两个方法、三个对象、三个要求、五个层次、五个阶段、五个专业。

3、工程造价控制与管理概述（有效控制）两个方面、三个原则、三种理论、三个要求、四个关键。

17,1.2工程造价的构成,1.2.1我国现行工程造价的构成1.2.2建筑安装工程造价的构成1.2.3设备及工、器具购置费用的构成1.2.4工程建设其他费用的构成1.2.5建设期贷款利息1.2.6预备费及固定资产投资方向调节税,18,我国现行工程造价的构成,1.2.1我国现行工程造价的构成1.建筑安装工程费用2.设备及工器具购置费用3.工程建设其它费用4.预备费用5.贷款利息6.固定资产投资方向调节税,19,建设项目工程总造价,1.建筑安装工程费用,分部分项工程费用,措施项目费,其他项目费,利润及税金,2.设备及工、器具购置费用,设备购置费用,工、器具及生产家具购置费,设备原价,设备运杂费,3.工程建设其他费用,土地使用费,与项目建设有关的其他费用,与项目投入使用或生产后有关的费用,4.预备费,基本预备费,涨价预备费,6.固定资产投资方向调节税,5.建设期贷款利息,20,建筑安装工程造价的构成,1.2.2建筑安装工程造价的构成建标【2003】206号文规定：

1.直接费2.间接费3.利润4.税金建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）规定：

1.分部分项工程费2.措施项目费3.其它项目费4.规费5.税金,21,直接工程费,税金:

营业税，城市建设维护税，教育费附加,利润,企业管理费,规费,间接费,建筑安装工程费用项目组成表（建标206号文规定）,直接费,3.施工机械使用费,措施费,1.人工费,建筑安装工程费,2.材料费,22,建筑安装工程清单计价费用组成,1、分部分项工程费用：

工程量乘综合单价（人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、利润）,2、措施费用：

通用措施项目、专用措施项目,3、其他费用：

暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费,4.规费：

排污费、（定额测定费）、社会保障费（养老、失业、医疗）、住房公积金、危险作业意外伤害保险,5.税金：

营业税、城市建设维护税、教育费附加,23,设备及工、器具购置费用的构成,1.2.3设备及工、器具购置费用的构成设备及工器具购置费用：

是购置在建工程项目所要求的用于生产或服务生产、办公和生活的各种设备、工具、器具、生产家具等的费用组成。

24,设备购置费的构成和计算,设备购置费=设备原价+设备运杂费其中：

设备运杂费：

指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。

设备运杂费=设备原价设备运杂费率,25,设备原价：

分国产设备原价和进口设备原价。

国产设备原价：

指设备制造厂的交货价，即出厂价或订货合同价。

分为国产标准设备、国产非标准设备原价。

（详见教科书P14）进口设备原价：

指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。

（详见教科书P15）,26,工、器具及生产家具购置费用的构成及计算,工、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率,27,工程建设其他费用的构成,1.2.4工程建设其他费用的构成指工程从筹建到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备工器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。

主要分为三类：

第一类费用：

土地费用。

第二类费用：

与项目建设有关的其他费用。

第三类费用：

与未来企业生产经营有关的费用。

28,1、土地费用,1.农用土地征用费：

1）征用耕地的土地补偿费2）征用耕地的安置补助费2.取得国有土地使用费1）土地使用权出让金2）城市建设配套费3）拆迁补偿和临时安置补助费,29,2、与项目建设有关部门的费用,1）建设管理费（包括建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费、造价咨询、招投标代理）2）勘察设计费3）研究实验费4）场地准备及临时设施费5）环境影响评价费6）劳动安全卫生评价费7）工程保险费8）引进技术和进口设备其他费9）特殊设备安全监督检查费10）市政公用设施建设及绿化补偿费11）可行性研究费,30,3、与未来企业生产经营有关部门的费用,1）联合试运转费用2）生产准备费生产职工培训费生产单位提前进厂的费用3）办公和生活家具购置费,31,1.2.5建设期贷款利息,指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。

为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年年中支用，借款当年按照半年计息，其余各年份按照全年计息。

qj=（pj-1+1/2Aj）iqj：

建设期第j年应计利息；Pj-1：

建设期第（j-1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj：

建设期第j年贷款金额；i：

年利率,32,例:

某建设项目,建设期为3年,分年进行贷款,第一年贷款300万元,第二年贷款600万元,第三年贷款400万元,年利率为12%，计算建设期贷款利息。

解：

建设期，各年利息计算如下：

q1=1/230012%=18（万元）q2=（300+18+1/2600）12%=74.16（万元）q3=（300+18+600+74.16+1/2400）12%=143.06（万元）建设期贷款利息=q1+q2+q3=235.22（万元）,33,1.2.6预备费及固定资产投资方向调节税,按照我国现行规定，预备费包括：

基本预备费和涨价预备费。

1、基本预备费：

指在项目实施过程中难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。

主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。

基本预备费=（建筑安装工程费+设备及工具器具购置费+工程建设其它费）基本预备费费率注：

基本预备费费率的取值应执行国家及部门的有关规定。

34,2、涨价预备费：

指建设期内由于价格等变化引起投资（工程造价）增加，需要事先预留的费用。

涨价预备费以建筑安装工程费和设备及工具器具购置费、工程建设其它费用及基本预备费之和为计算基数。

涨价预备费（PF）=It（1+f）i1It：

第t年的投资额。

包括建筑安装工程费和设备及工具器具购置费、工程建设其它费用及基本预备费。

（也可称为静态投资）f：

建设期价格上涨指数。

i：

建设期内的第几年,35,例题,某建设项目在建设期的投资计划额为35000万元。

按本项目实施进度计划，建设期为3年。

投资分年使用比例为第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格上涨率为5%，求建设项目建设期内涨价预备费。

36,解：

第一年的涨价预备费为：

PF1=i1（1+f）11=3500025%（1+0.05）11=37.50（万元）第二年的涨价预备费为：

PF2=i2（1+f）21=3500055%（1+0.05）21=1973.13（万元）第三年的涨价预备费为：

PF3=i3（1+f）31=3500020%（1+0.05）31=1103.38（万元）该项目建设期的涨价预备费为：

PF=PF1+PF2+PF3=37.50+1973.13+1103.38=3514.01（万元）,37,综合例题,某建设工程在建设期初的建筑安装工程费和工器具购置费共计为45000万元。

按照本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：

第一年为25%，第二年为55%，第三年为20%，建设期内预计年平均价格上涨指数为5%。

建设期贷款利息为1395万元，建设工程其它费用为3860万元，基本预备费率为10%，试估算该建设项目的投资。

38,解：

、计算该项目的静态投资：

（45000+3860）*（1+10%）=53746万元、计算项目的涨价预备费5396.10万元第一年涨价预备费=5374625%（1+0.05）1-1=671.83万元第二年涨价预备费=5374655%（1+0.05）2-1=3029.93万元第三年涨价预备费=5374620%（1+0.05）3-1=1694.34万元、计算项目的建设投资建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费=53746+1395+5396.10=60537.01万元,39,固定资产投资方向调节税,是由国家根据产业政策、控制投资规模、引导投资方向、调整投资结构等对我国境内进