装饰装修工程实施细则Word下载.docx

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二、装饰装修工程主要内容简介

三、装饰装修工程质量控制措施

（一）内外墙面粉刷质量控制要点

（二）内外墙面涂料施工质量控制要点

（三）厨、卫间地坪水泥基渗透型结晶涂料防水

施工质量控制要点

（四）楼梯护栏扶手安装质量控制要点

（五）地坪施工质量控制要点

（六）铝合金门窗安装质量控制要点

（七）防火门安装质量控制要点

（八）屋面工程施工质量控制要点

（九）地板砖地坪施工质量控制要点

装饰装修工程监理实施细则

1.本工程设计图纸及商务洽谈、施工承包合同等文件

2.国家及行业现行的有关法律、法规及标准、规范：

（1）中华人民共和国建筑法

（2）建设工程质量管理条例

（3）工程建设标准强制性条文

（4）建设工程监理规范（GB50319-2013）

（5）房屋建筑工程施工旁站监理管理办法

（6）本项目监理规划及监理合同

（7）屋面工程质量验收规范（GB50207-2012）

（8）建筑工程质量验收统一标准（GB50207-2013）

（9）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）

（10）住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）

本工程图纸设计的装饰装修工程主要内容包括：

（1）内外墙面粉刷；

（2）（部分区域的）外墙、室内墙面干挂石材、地面﹙屋面﹚贴面砖；

（3）（部分区域的）内、外墙面涂料（真石漆）油漆；

（4）厨、卫间、走廊过道、电梯前室等吊顶；

（5）楼梯护栏扶手；

阳台栏杆、窗台护栏、落地窗围护栏杆等；

（6）水泥砂浆地坪；

（7）金属门窗、防火门、防盗门等；

（8）装饰门厅钢构架、雨棚；

（9）（局部区域的）花岗岩地坪、广场石材铺装、电梯门套等；

1.在墙面粉刷之前详细、全面检查填充墙与砼框架梁及填充墙与砼剪力墙之间加设的钢板网﹙或玻璃丝网格布﹚安装情况：

⑴检查网质材料质量是否符合设计或工程变更的要求。

⑵要求提供网质材料产品合格证。

⑶网的下料宽度必须满足设计或工程变更的要求，长度确保顺着砖墙与砼墙、梁交接缝安装到边。

⑷网与砼及砖墙的搭接宽度不得小于100mm。

⑸网安装过程中，监理人员不定期巡查，要求必须确保网与墙、梁体间安装牢固、平实，若安装处砼有胀模的必须先处理再安装，严禁有翘曲、空鼓现象发生，以免粉刷时网外露影响装饰效果。

2.对粉刷砂浆原材料质量的控制﹙建议使用预拌砂浆﹚

⑴粉刷水泥砂浆用砂严禁用细砂，要求用中粗砂进行拌和，要求见证取样复检合格方可投入使用。

⑵水泥要求用等级为42.5级以上的硅酸盐水泥，并提供出场检测报告及合格证，进场时应见证取样复检合格才能使用。

⑶因粉刷砂浆配合比均为体积比，把体积比换算成重量比对其进行过磅计量，严格按照配合比上料拌和砂浆，在粉刷过程中不定期随机现场检查粉刷砂浆的配比情况。

⑷严禁在粉刷砂浆内添加有损砂浆强度的微沫剂等外加剂。

⑸要求粉刷前必须把基层尘土、污垢、油渍、木屑清理干净，并提前一天对要进行抹灰的墙体适当浇水湿润，减少墙体对粉刷砂浆内水分的过分吸收，保证粉刷层与墙体间连结牢靠。

⑹要求在进行砼表面粉刷前，必须对砼表面采用有加强砂浆与砼连结作用的界面剂进行处理，避免发生粉刷层空鼓。

⑺抹灰工程应分层进行，当抹灰总厚度≥35mm时应采取加强措施。

⑻在进行抹灰前要求对门窗边等阳角采用1：

2水泥砂浆作暗护角加强处理。

⑼在进行墙面粉刷过程中，监理工程师坚持每天检查墙面粉刷质量，重点检查砂浆的配合比上料情况、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、边角直线度、滴水槽直线度及接槎质量等，发现问题即要求施工单位立即整改。

⑽顶棚可不粉刷直接在结构层上批腻，但要求必须确保顶棚批腻表面平整、光滑、色泽一致，拐角顺平、方正。

⑾在墙面粉刷过程中及装饰后期，要求承包商对已经粉刷好的墙面进行成品保护防止人为损坏，尤其须做好室内阳角成品保护工作。

⑿门窗、管道、电气等安装基本结束后，要对墙面细部进行详细、认真地检查，要求承包商对存在的细部质量问题进行修理、完善，确保在观感上不留一点缺陷。

⒀装饰工程后期，在进行室外墙面脚手眼、跳板洞等洞口封堵时，严禁用砖填塞，要求用掺有适量膨胀剂的细石砼把洞口填塞密实，防止日后在此处发生渗漏。

（二）外墙面砖施工质量控制要点

1.外墙面砖进场前，要求承包商必须提供符合设计要求的样品，经业主认可后方可进场，面砖进场时要求供货商必须提供产品合格证及性能检测报告，并由监理见证取样进行性能检测，复检合格后方可投入使用。

2.贴面砖所用水泥要求用42.5级普通硅酸盐水泥。

3.在进行面砖施工前，检查承包商弹画的控制线是否正确，不同位置尺寸是否统一，确认无误后才同意进行面砖施工。

4.在进行大面面砖施工前，要求承包商按照设计要求先进行排版、做样板件，经监理、业主检查验收，确认符合要求后方可组织全面施工。

5.面砖施工过程中，监理工程师要跟班检查，主要检查粘贴砂浆饱满度、表面平整度、填缝密实度、接缝直线度和高低差、宽度、角方正等施工质量，同时检查面砖阳角裁口是否成45。

角，颜色分布排版是否正确以及非整砖使用部位是否符合设计要求。

6.当首批粘贴的面砖砂浆强度达28天龄期时，要求有试验资质的检测单位随机选择试验点对其粘贴强度进行拉拔试验，试验合格后方同意进行验收。

7.当大面面砖施工完毕，在进行后期细部修补时，要求后补面砖与大面面砖必须在同一平面上，洞口处必须先用加有膨胀剂的细石砼填塞密实再补贴面砖。

8.待面砖基本施工完毕，要全面地检查面砖粘贴是否有空鼓、裂缝，若有则要求承包商必须进行返工修理。

9.后期在进行面砖勾缝时必须确保砖缝表面平整、光滑、顺直，缝宽均匀一致。

10.在进行面砖表面洁净时严禁用有腐蚀性的药剂清洗，面砖表面不得有明显的划痕。

外架拆除前必须确保砖面平整、洁净、色泽一致、无裂痕和缺损。

（三）内外墙面涂料（真石漆）施工质量控制要点

1.材料进场时检查涂料（真石漆）的产品证明，符合要求方可投入使用。

2.要求墙面基层必须达到一定干燥程度才可批腻，外墙基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮、裂缝；

内墙腻子粘结强度应符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）的规定。

3.涂刷涂料前，要求把腻子表面打磨平整、拐角处理顺直、方正。

外墙面应先涂刷有抗碱作用的封闭底漆，待底漆凝固后再分期涂刷两遍面漆。

4.涂料（真石漆）必须涂刷（喷）均匀、粘结牢固，不得漏涂（喷）、透底、起皮、及掉粉，不同颜色涂料分划应符合图纸设计要求，杜绝不同颜色涂料相互污染。

5.涂料涂刷不应有流坠、疙瘩、砂眼、刷纹现象，不得泛碱、咬色，颜色应均匀一致，表面应显光泽，装饰线、分色线应顺直、明晰（真石漆应参照执行）。

6.外架拆除之前必须检查外墙面装饰工程细部质量及总体效果，把细部质量问题处理到位，完善每处细部结点，确保不留丝毫缺憾。

（四）厨、卫间地坪双组份水泥基涂膜防水施工质量控制要点

1.所用防水材料必须符合设计要求，且得到业主认可，材料进场时要求承包商及时报验，监理工程师将检查产品生产期、有效期及使用说明书，并要求提供产品合格证、性能检测报告及厂家生产资质，同时见证取样送检，检测相关性能，待复试报告结果符合要求后才能投入使用。

2.在进行涂膜防水施工前，要求承包商把砼基层清錾、冲洗干净，并用水泥砂浆对地坪作找平及细部结点处理，保证防水基层表面密实、平整、光滑。

3.待基层找平层达到一定干燥程度后，要求承包商安排专业防水施工队伍按照专项施工方案并参照产品说明书的操作程序进行施工，防水施工人员必须持证上岗。

4.要求分层施工，第一遍满涂地坪及沿地坪四周上翻至墙面500mm高，保证不漏刷、不显接头，待第一遍凝固养护期满后再进行第二遍、第三遍施工，保证涂刷厚度达到设计要求1.5mm。

5.对给排水管道、烟道周边等凸出地坪交接处的防水要加强处理，首先保证凸出处四周基层处理密实、平整，其次在凸出处四周增加防水涂膜厚度确保不渗漏。

6.每层的厨房、卫生间地坪防水施工完均要做蓄水试验。

开始蓄水时，监理见证蓄水情况，要求水必须布满整个房间，待24小时后检查是否渗漏，如有渗漏必须找出原因及时处理，经监理工程师复查确认不再渗漏后才能隐蔽。

（五）楼梯护栏扶手安装质量控制要点

1.材料进场时检查其材质、规格、数量、型号是否符合图纸设计要求，并按照图纸要求选用图集设计结点造型、尺寸，进行下料、组装。

2.护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置及立杆与预埋件的连接节点应符合设计和规范的要求。

3.护栏与扶手转角弧度应符合设计和规范的要求，接缝应严密，不得有裂缝、棱角、翘曲及损伤。

4.要求立杆中心间距≤110mm，扶手顶高≥900mm，顶层水平段扶手高≥1050mm。

5.楼梯护栏和扶手安装的允许偏差应严格控制，其中护栏垂直度、栏杆间距、扶手高度允许偏差控制在3mm以内，扶手直线度允许偏差控制在4mm以内。

6.全面、细致检查楼梯护栏、扶手等节点间焊接质量，要求全部满焊不得留有孔洞，焊接完毕必须把焊渣清理干净并打磨光圆。

7.待楼梯间其它工序基本施工完后，要求对楼梯护栏、扶手表面进行除锈处理，把其表面清理干净后开始涂刷红丹防锈漆，待其干燥后进行面漆涂刷，保证楼梯护栏、扶手表面光滑、圆润。

8.楼梯护栏、扶手外表油漆颜色必须符合设计要求，不得有流坠、疙瘩、砂眼、刷纹现象，应保证色泽均匀一致、光亮。

（六）水泥砂浆地坪施工质量控制要点

1.要求用于地坪施工的水泥和砂必须经现场见证取样送检，合格后方可投入使用，其中用于地坪施工的砂要求必须用中粗砂。

2.在进行地坪施工前，必须把结构砼层表面浮浆、松动石子等杂物清錾干净，并用水将基层冲洗洁净，同时在墙面四周弹划好500mm控制线。

3.要求把水泥砂浆的体积比换算成重量比，对其进行过磅计量，严格要求按照配合比上料拌和，在施工过程中不定期随机现场检查上料配比情况，及时发现偏差要求更正，对可能造成质量缺陷的，要求作返工处理直至符合要求。

4.楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，楼层梯段相邻踏步高度差≤10mm，每踏步两端宽度差≤10mm，楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。

5.重点控制厨房、卫生间地坪的泛水方向，保证地漏处最低且顺坡，地坪表面无倒泛水，无积水。

6.要求由上至下逐层施工，水泥砂浆厚度最薄处不得小于10mm，厚度超过30mm的应用细石砼填平，水泥砂浆地坪表面应密实、平整，严禁产生空鼓现象。

7.待水泥砂浆强度达到初凝后，人踩上去基本无脚印时才可以进行轧纹，要求轧纹应均匀、顺直、深度适中，到边距离一致。

8.地坪水泥砂浆初凝24h后，要求采用稻糠等软料进行覆盖并浇水养护，保持地坪处于湿润状态不少于7昼夜，并做好成品保护工作。

（七）阳台不锈钢栏杆安装质量控制要点

1.阳台栏杆不锈钢材料进场前，要求施工单位提供材料及小构件等样品，经监理、业主确认符合设计要求后方可进场安装。

2.材料进场后要求承包商先安装一组样品，经监理、业主等几方共同按照设计和质量标准验收合格后，才能进行大面安装。

3.要求立杆和水平栏杆及护栏、钢化玻璃安装的数量、规格、型号、位置应符合设计要求，各构件连接节点及其与墙体连接应牢固，严禁松动。

4.水平栏杆转角弧度应光圆顺弧、无损伤、无棱角，栏杆间距、护栏高度必须符合设计要求及强标的规定。

5.严格控制阳台栏杆安装的允许偏差：

垂直度、平直度、间距、高度允许偏差＜3mm，水平栏杆直线度允许偏差＜4mm。

（八）铝合金门窗（百叶窗）安装质量控制要点

材料进加工场前，要求承包商提供材料及五金构件等样品件报请监理、业主确认，并按规范规定制作门窗样件经监理见证送到有资质的检测单位进行“三性﹙或四性﹚试验”，检测结果合格后方可组装进场。

2.门窗半成品进场时，要求承包商提供：

框料、玻璃、密封条、密封胶、玻璃胶、发泡剂、固定件、五金构件等材料质保书、必要的性能检测报告等相关资料。

同时与承包商所提供样品进行对比查验是否与样品完全一致，确认无误后同意进行安装。

3.门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀，大面应无划痕、损伤，漆膜或保护层应连续。

4.门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及其型材壁厚应符合设计要求。

5.门窗框与墙体间连接必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式必须符合设计及规范的规定。

6.门窗扇与门窗框必须安装牢固，开关灵活、关闭严密、无倒翘；

门窗槽口宽度、高度、对角线、垂直度、水平度等尺寸偏差应在允许偏差范围内，推拉门窗扇必须有防脱落措施，功能应满足使用要求。

7.门窗框与墙体间缝隙应用发泡剂或其它弹性材料填嵌密实、饱满，并用密封胶密封严实，密封胶表面应光滑、顺直、圆润、无裂纹。

8.玻璃密封条安装时应留有比门窗的装配边长20～30mm的余量，转角处应斜面断开，并用胶粘剂粘贴牢固，避免收缩产生缝隙。

9.门窗下樘排水孔应畅通，位置和数量应符合设计及规范规定。

（九）防火门、防盗门安装质量控制要点

1.门进场前，要求承包商提供材料及五金构件等样品，经监理、业主确认并符合设计要求，同时提供供应商的生产许可证、产品合格证及性能检测报告后方可进场。

2.要求门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐、防火处理应符合设计要求和有关规范规定。

3.门的安装必须牢固，固定件的数量、位置、埋设方式、与门框的连接方式必须符合设计要求和有关规范规定。

4.门的配件应齐全，位置正确，安装牢固，功能应满足使用性能的要求。

同时报有资质检测单位的性能检测报告。

5.所提供门表面装饰或油漆应符合设计要求，表面应洁净、光亮，无划痕、碰伤。

（十）屋面工程施工质量控制要点

1.进行屋面保温、防水施工前，必须把屋面结构层上表面的杂物清理干净。

2.要求用于屋面找坡的保温材料应符合设计要求和有关主管部门的规定。

3.要求按照设计要求留置屋面分格缝和透气道，兼起分格缝的透气道内应用相对大粒径的石料填塞增强透气性，透气道边壁与找坡层间应留有符合规范规定的透气孔洞。

4.严格按照设计要求的泛水坡向、分水线位置铺设保温层，找坡层厚度最薄处≥10mm，表面应平整，无松散、开裂、空鼓等缺陷。

5.屋面找坡层上水泥砂浆找平层施工时，严禁堵塞透气道，同时应把阴阳拐角、管道周边用水泥砂浆抹成圆弧形。

6.待找平层干燥达一定程度时，进行涂膜防水施工，施工质量控制具体要点同厨房、卫生间。

集水沟处应采取加强措施。

同时做好产品保护。

7.屋面防水卷材进场后，应查验材料外观质量，确认是否符合设计要求，同时要求提供其产品合格证、性能检测报告等质保资料，并经监理见证取样送到有资质的检测单位进行有关性能检测，合格后方可投入使用。

8.待水泥砂浆保护层上的涂膜防水层达到一定干燥程度后，才可以涂刷冷底油隔气层满批腻子，进行防水卷材施工。

9.用于粘贴防水卷材的胶粘剂应涂刷均匀，不得露底、堆积、流淌，铺贴的卷材下面的空气应排尽，并辊压粘接牢固，屋面的透气管、凸出件、天沟、檐口、泛水四周必须加设附加层，确保屋面细部防水措施的落实。

10.铺贴卷材应逆着泛水方向从低处向高处粘贴，卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、褶皱，接缝口应用密封材料封严，宽度≥10mm。

11.立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距≤900mm，并用密封材料填嵌密实。

12.当卷材防水施工完毕后应对其进行蓄水试验，监理人员对蓄水试验进行旁站监理，全面、详细检查屋面有无渗漏，确认无渗漏后方可进行下道工序施工。

13.进行挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温隔热层施工时，严禁损坏防水层，要求保温板必须满铺平整、密实，不得有空鼓现象。

14.在保温板上铺设纤维布﹙或钢丝网﹚时，应铺设均匀，相邻纤维布﹙或钢丝网﹚应有一定搭接长度，一般≥100mm。

15.在纤维布上面铺设钢丝网时，不得把纤维布破坏凌乱，钢板网在分格缝处必须断开，分格缝应按设计要求设置。

16.保温板层上水泥沙浆的保护层应＞30mm，其表面平整，泛水正确，流水顺畅，在天沟、檐口、落水口等部位应确保顺坡、连贯，待其初凝后应浇水养护不少于7天。

（十一）装饰钢构架安装质量控制要点

1.审查钢结构安装分包单位资质、安装人员上岗证、钢结构专项安装方案，符合要求后方可进行施工。

2.进场材料的品种、尺寸、规格、型号、性能等应符合有关国家标准和设计要求，对于进场材料全数检查并查验其产品合格证及检验报告。

3.钢材的表面外观质量应符合国家现行有关标准的规定，钢材表面不得有较重的锈蚀、麻点、划痕等缺陷，端头和断口处不应有分层、夹渣等缺陷。

4.焊剂的品种、规格、性能应符合有关现行国家标准和设计要求，焊剂外观不应有药皮脱落、焊心生锈等缺陷，材料进场时查验产品合格证及检验报告。

5.连接用紧固标准件及螺母、垫圈等配件的品种、尺寸、规格、型号应符合有关标准和设计要求，主材及零配件的表面质量、涂层质量应符合设计要求和规范规定。

6.钢结构防腐涂料和防火涂料的型号、名称、颜色及有效期应与其质量证明文件相符。

开启后，不应存在结皮、结块、凝胶等现象。

7.焊缝表面不得有裂纹、焊瘤等缺陷，焊缝允许尺寸偏差应符合有关规范规定；

焊缝金属与母材间应平缓过渡，加工成凹形的角焊缝，不得在其表面留下切痕。

钢结构焊接表面感观质量应外形均匀、成型较好、焊道与焊道、焊道与基本金属间过渡较圆滑，焊渣和飞溅物基本清除干净。

大型半成品构件必须报无损探伤报告。

8.对钢构架涂刷油漆前，必须对其表面进行除锈处理，把其表面清理干净后开始涂刷红丹防锈漆，待其干燥后进行面漆涂刷，涂刷不得有流坠、疙瘩、砂眼、刷纹现象，应保证构件色泽均匀一致，表面光滑、圆润。

（十二）（局部）花岗岩、石材地坪、干挂施工质量控制要点

1.石材的技术等级、光泽度、外观质量等应符合国家现行行业标准及设计要求，按照经业主认可的样品进行采购。

2.有裂缝、掉角、翘曲、表面有缺陷、色差较大的板材应剔除，品种不同的板材不得混用，铺设前应根据石材的颜色、花纹、图案、纹理等按设计要求试拼编号。

3.铺设前应把结构基层清理干净，临铺前应把石材浸湿、再晾干，结合层与板材应分片段随时进行铺设。

4.石材面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确，面层与基层应粘结牢固，不得有空鼓现象发生。

粘结工艺的要求可参照面砖施工的有关内容。

5.石材踢脚线表面应洁净，高度一致，结合牢固，出墙厚度一致。

6.花岗岩干挂施工质量控制要点参照幕墙施工监理实施细则的有关内容。