平果马头镇隆鑫建筑石料用灰岩矿文档格式.docx
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评估结果：
经评估人员尽职调查及对所收集资料进行分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过计算和验证，确定平果县马头镇隆鑫建筑石料用灰岩矿采矿权（评估计算年限为10.00年、拟动用可采储量1000.00万吨）在评估基准日的价值为人民币764.89万元，大写人民币
元整。
单位可采储量评估值0.76元/吨。
提请报告使用者使用本报告时注意报告正文中所载明的评估假设、特别事项说明、报告使用限制等事项。
评估有关事项声明：
本次评估确定的评估基准日为2018年8月31日。
根据《国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知》（国土资规〔2017〕5号），评估结论的使用有效期自公开之日起有效期一年。
如超过有效期，需重新进行评估。
本评估报告只能由在业务约定书中载明的评估报告使用者使用；
只能服务于评估报告中载明的评估目的；
除法律法规规定、相关当事方另有规定或约定外，未征得矿业权评估机构同意，矿业权评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。
重要提示：
以上内容摘自平果县马头镇隆鑫建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告全文。
（本页无正文）
法定代表人（签字）：
执业矿业权评估师（签字）：
二〇一八年九月三日
第一部分：
报告正文
第二部分：
报告附表
附表一平果县马头镇隆鑫建筑石料用灰岩矿采矿权评估价值估算表；
附表二平果县马头镇隆鑫建筑石料用灰岩矿采矿权评估资源储量估算表；
附表三平果县马头镇隆鑫建筑石料用灰岩矿采矿权评估销售收入估算表；
第三部分：
报告附件
附件一附件使用范围的声明；
附件二《采矿权评估委托书》；
附件三《平果县马头镇隆鑫建筑石料用灰岩矿资源量简测报告》（广西同凯地质勘查技术有限公司，2018年7月）；
附件四《平果县马头镇隆鑫建筑石料用灰岩矿资源量简测报告》评审意见书（广西壮族自治区第四地质队，2018年8月8日）；
附件五《平果县马头镇隆鑫建筑石料用灰岩矿资源量简测报告》评审备案证明（平果县国土资源局，2018年8月15日）；
附件六《平果县马头镇隆鑫建筑石料用灰岩矿矿产资源开发利用方案》（广西同凯地质勘查技术有限公司，2018年8月）；
附件七《平果县马头镇隆鑫建筑石料用灰岩矿矿产资源开发利用方案》评审意见书（平果县国土资源局，2018年8月16日）；
附件八广西金土矿业评估咨询有限公司企业法人营业执照；
附件九广西金土矿业评估咨询有限公司探矿权采矿权评估资格证书；
附件十中国矿业权评估师执业证书；
附件十一矿业权评估机构及执业矿业权评估师承诺函；
附件十二评估人员自述资料。
广西金土矿业评估咨询有限公司受平果县国土资源局的委托，根据国家矿业权出让转让和矿业权评估的有关法律、法规和矿业权评估准则，本着独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序对所委托评估的“平果县马头镇隆鑫建筑石料用灰岩矿采矿权”进行了实地调研、市场调查、资料收集和评定估算工作，对其在2018年8月31日的价值作出了反映。
现将采矿权评估情况及评估结果报告如下：
1．评估机构
名称：
广西金土矿业评估咨询有限公司；
地址：
南宁市青秀区金湖路63金源·
现代城2431号；
法定代表人：
丁汉龙；
探矿权采矿权评估资格证书编号：
矿权评资[2002]033号；
营业执照统一社会信用代码：
91450103667006398X。
2．评估委托人
单位名称：
3．矿业权人
按照国家有关规定，由平果县国土资源局以出让采矿权方式确定矿业权人。
4．评估目的
5．评估对象和范围
5.1评估对象
本次评估的对象：
平果县马头镇，开采矿种：
建筑石料用灰岩，生产规模：
100.00万吨/年。
5.2评估范围
评估范围为平果县国土资源局委托评估的范围。
出让采矿权地理位置为平果县马头镇，开采矿种为建筑石料用灰岩，开采方式为露天开采，生产规模为100.00万吨/年，矿区面积为0.0986km2，开采标高+449.0m～+250.0m，矿区共由6个拐点圈定。
矿区范围拐点坐标见下表：
拟设置矿区范围拐点坐标表
拐点编号
1980西安坐标系
国家2000大地坐标
X
Y
1
2585997.00
36451941.00
2585998.89
36452055.62
2
2585944.00
36451993.00
2585945.89
36452107.62
3
2585758.00
2585759.89
4
2585555.00
36451934.00
2585556.89
36452048.62
5
2585617.00
36451655.00
2585618.89
36451769.62
6
2585710.00
36451622.00
2585711.89
36451736.62
矿区面积：
0.0986km2；
开采标高：
+449.0m至+250.0m；
根据采矿权评估委托书，矿区范围与委托评估范围一致。
5.3矿业权历史沿革
该矿属拟设置的新立采矿权，无开采历史。
5.4矿业权评估史
该矿属拟设置的新立采矿权，无评估史。
5.5矿业权有偿处置情况
平果县国土资源局拟通过采矿权挂牌出让方式对该采矿权进行有偿处置。
6．评估基准日
根据委托人委托，本项目评估基准日为2018年8月31日。
本次评估报告中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
7．评估依据
评估依据包括法律法规依据和经济行为、权属、取价依据等，具体如下：
7.l法律法规和评估准则依据
（1）《中华人民共和国矿产资源法》（1996年8月29日修改颁布）；
（2）《矿产资源开采登记管理办法》（国务院1998年第241号令）；
（3）《矿业权出让转让管理暂行规定》（国土资发[2000]309号）；
（4）《矿业权评估管理办法（试行）》（国土资发[2008]174号）；
（5）《固体矿产资源/储量分类》（GB／T17766－1999）；
（6）《固体矿产地质勘查规范总则》（GB／T13908－2002）；
（7）《关于加强矿产资源储量评审监督管理的通知》（国土资发[2003]136号）；
（8）国土资源部2008年第6号《关于实施矿业权评估准则的公告》；
（9）《矿业权评估技术基本准则（CMVS00001-2008）》；
（10）《矿业权评估程序规范（CMVS11000-2008）》；
（11）《矿业权评估报告编制规范（CMVS11400-2008）》；
（12）《收益途径评估方法规范（CMVS12100-2008）》；
（13）《矿业权评估利用矿产资源储量指导意见（CMVS30300-2010）》；
（14）《矿业权评估利用地质勘查文件指导意见（CMVS30400-2010）》；
（15）《矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）》；
（16）《矿业权价款评估应用指南（CMVS20100-2008）》；
（17）《确定评估基准日指导意见》（CMVS30200-2008）；
（18）国土资源部2006年第18号《关于实施<
矿业权评估收益途径评估方法修改方案>
的公告》及《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》；
（19）《<
矿业权评估指南>
矿业权评估收益途径评估方法和参数》（2006修订）；
（20）《国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知》（国土资规〔2017〕5号）。
7.2行为、权属和取价依据
（1）《采矿权评估委托书》；
（2）《平果县马头镇隆鑫建筑石料用灰岩矿资源量简测报告》（广西同凯地质勘查技术有限公司，2018年7月）；
（3）《平果县马头镇隆鑫建筑石料用灰岩矿资源量简测报告》评审意见书（广西壮族自治区第四地质队，2018年8月8日）；
（4）《平果县马头镇隆鑫建筑石料用灰岩矿资源量简测报告》评审备案证明（平果县国土资源局，2018年8月15日）；
（5）《平果县马头镇隆鑫建筑石料用灰岩矿矿产资源开发利用方案》（广西同凯地质勘查技术有限公司，2018年8月）；
（6）《平果县马头镇隆鑫建筑石料用灰岩矿矿产资源开发利用方案》评审意见书（平果县国土资源局，2018年8月16日）；
（7）评估人员收集的其他资料。
8．矿产资源勘查和开发概况
8.1矿区位置和交通
平果县马头镇隆鑫位于平果县城北西310°
方向，直距约6.8km处，矿区中心地理坐标：
东经107°
31′30″，北纬23°
22′16″。
行政区划归平果县马头镇管辖。
矿区南西方向约600m有简易公路与324国道相连，交通详见较为便利（矿区交通位置示意图）。
矿区交通位置图
8.2自然地理与经济
矿区为石灰岩地区，属岩溶峰丛地貌，地形坡度较陡，最高海拔标高449.0米，最低海拔标高250.0米，相对高差199.0米。
该区属季风气候，最高气温达42℃，冬季最低气温-1.2℃，年平均气温22℃。
年降雨量1192mm，每年5～8月气温最高，降雨量多集中于4～9月份。
矿区内农业农作物主要为水稻、玉米，经济作物有木薯、芒果、荔枝、香蕉等。
地方工业较发达，以生产铝矿为主，矿区已有10～100KV电网相连。
8.3以往地质工作
1967－1970年广西区域地质调查研究院（原广西区域地质调查队）曾在本矿区开展过1∶20万区域地质调查工作，建立了较为完整的地层层序系统和构造骨架，编写了《田东幅区域地质调查报告》（1：
200000）。
1976年广西壮族自治区水文工程地质队在本区开展过1∶20万田东幅水文工程地质调查工作，为本区提供了基础的水文地质资料。
2018年7月，广西同凯地质勘查技术有限公司对该矿山进行了资源量简测工作，编写了《平果县马头镇隆鑫建筑石料用灰岩矿资源储量简测报告》，经估算，截至2018年7月12日，拟设置矿区范围内（+449.0m～+250.0m标高），截至2018年7月12日，拟设置矿区范围内（+449.0m～+250.0m标高），查明保有资源储量（333）2498.53万吨（990.69万m3），预留边坡压占资源储量（333）527.60万吨（209.20万m3），可供设计开采资源储量（333）1970.93万吨（781.16万m3）。
8.4矿床地质及构造特征
8.4.1地层
矿区及矿区附近只出露地层下石炭统大塘阶（C1d），覆盖层为第四系（Q）。
自下往上分述如下：
（1）下石炭统大塘阶（C1d）：
岩性为浅灰～灰色，中～厚层状灰岩，中-细晶结构，局部夹少量硅质岩及白云岩。
岩层走向北西，倾向260°
，倾角21°
。
矿区地层出露不全，未见底，出露总厚度大于200米。
（2）第四系（Q）
主要分布于矿区四周谷地和洼地内，以残坡积堆积层为主，不整合覆盖于灰岩之上。
岩性主要为土褐色、灰褐色粘土、粉砂粘土，含腐植质及植物根须，厚度0.3～0.5m。
偶尔见沟谷处覆盖层较厚，为棕黄色、褐黄色粘土、亚粘土，结构松散，质软，厚度0.5～1.0m不等。
8.4.2构造
矿区内地质构造较为简单，为一单斜构造，岩层产状南南东，倾角较缓，一般21°
，代表产状为170°
∠21°
8.4.3岩浆岩
矿区及周边附近未发现有岩浆岩出露。
8.5矿体特征
8.5.1矿体特征
该区石灰岩矿属沉积矿床，矿体为下石炭统大塘阶灰岩，岩性为浅灰～灰色，中～厚层状灰岩，局部夹少量硅质岩及白云岩。
中-细粒结构，成分主要为方解石，局部夹少量硅质岩及白云岩。
矿体基本裸露地表，矿体规模大，延伸出矿区外。
本次测量的矿区范围均为矿体分布范围，矿体长约420m，宽约400m，岩层产状170°
；
矿体较规整，形态较简单。
矿体属于石炭系下统大塘组（C1d）灰岩，矿体厚度稳定，属单一矿种，矿体层中节理、裂隙较发育，且多为泥质充填，局部发育小溶洞，故岩溶率（岩溶率=溶洞长度/测线总长度×
100%）的测定是在矿山开采面上，选取3条具有代表性的测线来测定岩溶率，岩溶率测定表如下：
测线编号
溶洞长度（m）
测线总长度（m）
岩溶率（%）
备注
0.93
30
3.10
0.85
2.83
1.08
35
3.08
平均
3.00
经测定，矿山平均岩溶率为3%。
8.5.2矿石特征
1、矿石物质组成及结构构造：
本区矿石矿物成分较简单，矿石主要矿物为方解石，次为白云石、石英、泥质。
矿石呈浅灰色，微晶—细晶结构，致密块状构造，中等硬度。
2、化学成分：
由于建筑石料用灰岩矿对矿石矿物组分没有严格要求，故本次简测没有采样作矿石化学成分分析。
矿山参照相邻相同地层层位已提交过储量核实报告（平果县顺德采石场石灰岩矿）相关数据，矿区矿石含CaO51.94%～52.45%，平均52.42%；
MgO1.22%～2.18%，平均1.64%；
SiO20.82%～1.63%，平均1.15%，Al2O30.51%～1.25%，平均0.79%。
3、物理性质：
本区建筑石料用灰岩矿矿石为中—厚层状灰岩，微晶—细晶结构，致密块状构造。
本次工作取3件物理性能测试样（详见附件8），矿石硬度中等，普氏岩石分类为Ⅲa类，普氏系数f=7，抗压强度Rc=57.26Mpa，抗拉强度Rt=5.2Mpa,吸水率＜0.50%,体积密度：
2.60g/cm3。
化学组分无有害物质和放射性元素，矿石质量好，加工破碎制成建筑用石碴或片石较为合适。
8.5.3矿石加工技术性能
矿产品主要为建筑片石和碎石。
因此石灰岩矿产只需简单的破碎，即可满足使用，碎石粒径可根据市场需求而调整。
矿区石灰岩矿石质纯性脆，硬度中等，受外力作用破碎后一般呈不规则块状，且基本未见夹石或软弱夹层分布，易于开采加工。
矿石的化学成份以CaO为主，矿石中其它杂质含量低，矿石质量符合建筑石料用灰岩的一般工业要求。
且矿石加工工艺较为简单，无需进行选矿工艺流程，碎石产品即可对外销售，故本次简测地质工作未采样进行矿石加工技术性能试验。
8.6矿床开采技术条件
8.6.1水文地质条件
该区属岩溶峰丛洼地谷地地貌，年降均雨量1355mm，植被发育一般，地形起伏变化中等。
根据区域水文地质资料分析，矿山所在区域地下水类型主要为纯碳酸盐岩裂隙溶洞水，该类地下水枯水迳流模数3～6L/S.km2，水量中等，水位埋深小于10m，地下水位年变幅1~2m，地下水质类型为HCO3-Ca型，矿化度100～300mg/l。
区域地下水自北西向南东流向，最后汇入右江。
矿区地表水不发育，地表水主要由大气降水补给。
区内地下水类型为水量中等～丰富的岩溶裂隙或裂隙溶洞水。
矿床最低开采水平标高均高于当地侵蚀基准面标高，自然排泄条件良好。
大气降雨及地下水均不会对矿山开采构成大的威胁。
因此，矿床水文地质条件属简单类型。
8.6.2工程地质条件
岩层产状南南东，倾角较缓，一般21°
，产状较稳定，单层厚度以中-厚层为主，层理较清楚，单层间结合紧密牢固。
矿石坚硬性脆，部分为方解石脉充填，敲击呈贝壳状断口。
区域内断层均分布在矿床开采的外围，对矿床开采影响不大。
矿区岩层裂隙节理发育，主要有三组，产状分别为130°
∠70°
，65°
∠80°
，25°
，以张性为主，部分剪性，倾角近直立，表面一般少量粘土充填，地表一般张开0.03～0.2m，一般延伸1～10m，内部分充填粘土。
均为张性节理，在地表张开，沿深部自行闭合，节理裂隙对岩层的完整性有一定的影响，岩体相对稳定，只要采用合理的开采边坡角，矿山边坡稳定性较好。
矿区内地表岩溶主要表现为岩溶裂隙、漏斗和溶洞。
岩溶裂隙多沿岩层层面或节理裂隙面发育，在地表张开，延深部自行闭合。
在地表发现有多个凹陷漏斗，呈不规则环形状，少部分漏斗堆积有含砾砂土或粘土，厚度为0～2m左右。
雨季有积水，旱季无积水，裂隙较发育，岩层尚保持完整，未被破坏。
开采过程中采取适当措施，就不会对矿床开采产生太大的影响.
岩矿石节理裂隙较发育，以张性为主，部分为剪切，节理走向以北东向为主，局部为北西向，节理面近直立，一般地表张开，部分充填粘土，部分为方解石脉充填，深部大部闭合或由白色方解石脉和褐色铁泥质胶结，区内岩溶弱发育。
未来矿床开采时，区内无软弱夹层，不易产生滑坡现象；
由于爆破等原因，会使岩块产生局部崩落、掉块现象及危石存在等其它不良工程地质现象存在。
只要在开采中采取合理边坡角，就能够避免不良工程地质现象及各种工程地质问题的发生。
根据本次对矿区节理裂隙统计及现有同类型矿山开采边坡角经验值综合分析，建议矿床最终边坡角采用55°
矿山开采过程中，不易于发生崩塌、滑坡等不良工程地质现象及其它工程地质问题，因此，矿山工程地质为简单类型。
8.6.3环境地质条件
经初步调查，矿区内未发现有滑坡、泥石流等地质灾害现象，仅在暴雨季节偶有松动岩石塌落现象。
矿山距最近村庄距离大于500m，未来矿床开采时，矿山爆破产生的粉尘、噪音会对附近居民生活有一些影响，但对当地环境不会产生严重的环境污染。
矿山今后开采严格按设计要求进行开采，不易产生山体开裂、滑坡、泥石流、水体污染等严重破坏地质环境的现象。
矿石不含放射性等其它有害物质，固体废弃物很少，对人体健康无害。
随着矿山开采，破坏了原有地表的自然景观，但在开采结束后，对采区进行复垦或绿化，可使生态条件得到恢复。
矿区内除石灰岩矿石外，无其它有开采价值的矿产资源，无文物古迹分布，也不具有风景名胜开发价值，附近无自然保护区及军事设施。
矿床最低开采标高250m位于当地最低侵蚀基面之上，不存在矿山在雨季被水淹没现象，也不会引起区域地下水位严重下降、地表沉降和塌陷等严重地质灾害现象。
随着矿山的逐步开采，矿区的地形地貌将发生很大改变，因此，矿区环境地质条件为中等复杂类型。
8.6.4开采技术条件小结
综上所述，本矿为水文地质条件简单、工程地质为简单类型、地质环境条件中等的（Ⅱ-3）类矿床。
8.7矿山开采现状
该矿山属拟出让矿山，目前尚未开发利用，矿区内亦无民采和非法采矿存在。
9．评估实施过程
根据国家现行有关矿业权评估的政策和法规规定，按照委托人的要求，我公司组织评估人员，对平果县马头镇隆鑫建筑石料用灰岩矿采矿权实施了如下评估程序：
（1）接受委托阶段：
2018年8月下旬，项目接洽，与委托方明确此次评估的目的、对象和范围，确定评估基准日，签订评估业务约定书，拟定评估计划（评估方案和方法等），向委托方提供评估需要准备的资料清单。
（2）尽职调查阶段：
2018年8月25日～8月26日，评估专家小组查阅了有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查等基本情况，收集、核实与评估有关的地质资料等。
（3）评定估算阶段：
于2018年8月27日～8月28日依据收集的评估资料，进行归纳整理，粗定评估方法，进行初步估算，完成评估报告初稿。
具体步骤如下：
根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照粗定的评估程序和方法，对委托评估的采矿权价值进行初步估算，完成评估报告初稿。
（4）提交报告阶段：
于2018年8月29日～9月2日对评估报告初稿进行评估机构的内部审核，后与委托方就评估有关事项进行沟通。
在遵守评估规范、评估准则和职业道德原则下，认真对待委托方提出的意见，在收齐全部评估资料后作必要的修改和完善，2018年9月3日提交正式评估报告。
10．评估方法
根据《资产评估法》，评估专业人员应当恰当选择评估方法，除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外，应当选择两种以上评估方法，经综合分析，形成评估结论，编制评估报告。
根据《中国矿业权评估准则》,矿业权评估方法有收益途径、成本途径、市场途径评估三种评估方法。
成本途径评估方法包括勘查成本效用法和地质要素评序法，适用于矿产资源预查和普查阶段的探矿权评估，委托评估的矿山为采矿权，不适用成本途径评估方法。
市场途径评估方法包括可比销售法、单位面积探矿权价值评判法、资源品级探矿权价值估算法。
可比销售法应用的前提条件：
有一个较发育的、正常的、活跃的矿业权市场；
可以找到相似的参照物；
具有可比量化的指标、技术经济参数等资料。
评估人员未能收集到三个以上的具有可比量化的指标、技术经济参数等资料的相似参照物，本次评估不能采用可比销售法。
单位面积探矿权价值评判法适用勘查程度较低、地质信息较少的探矿权价值评估，委托评估的矿山为采矿权，不适用单位面积探矿权价值评判法。
资源品级探矿权价值估算法适用于勘查程度较低、地质信息较少的金属矿产探矿权价值评估，委托评估的矿山为采矿权，不适用资源品级探矿权价值估算法。
收益途径评估方法包括折现现金流量法、折现剩余现金流量法、剩余利润法、收入权益法和折现现金流量风险系数调整法五种。
本评估项目预期收益和风险可以预测并以货币计量。
预期收益年限可以预测或确定，适用收益途径评估方法。
委托评估的矿山为新立矿山，不具备采用除收入权益法以外的其他收益途径评估方法的条件。
根据《收益途径评估方法规范（CMVS12100-2008）》，本次评估适用收入权益法进行评估。
本次评估依据评估执业准则只能选择一种评估方法，采用收益途径评估方法中的收入权益法进行评估。
收入权益法其计算公式为：
式中：
P——矿业权评估价值；
SIt——年销售收入；
K——采矿权权益系数；
i——折现率；
t——年序号（t=1,2,…n）；
n——评估计算年限。
11．评估参数
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