产业园策划方案0.docx
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产业园策划方案0
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产业园策划方案
篇一:
产业园区策划方案“台湾生物科技园区”项目策划案
一、台湾生物科技园区情况简介
1.
1、项目名称由于本项目是针对台湾生物科技型企业而设立的因此拟使用名称为“台湾生物科技园区”（以下简称科技园区）。
1.
2、台湾科技园区的投资单位为:
1.2.
1、公司简介:
1.
3、项目简介科技园区以天津XX科技企业孵化器（地处XX区）为依托，享有孵化器提供的研发、生产、经营的场地;通讯、网络与办公等方面的共享设施;系统的培训和咨询;政策、管理、法律、财务、融资和市场推广等方面多渠道的支持。
科技园区将规划为医学美容区、养生长照区、综合商业行政区、学术教育区、生产制造区、科技研发中心集成的一个生物科技产业高新区，共分为六大产业类别:
制药产业、医疗器材产业、医学美容产业、医疗保健产业、养生照护产业、农业科技产业。
二、建设的背景和意义2.
1、科技园区坐落地台湾生物科技园区设立在位于天津市XXX的天津XX科技企业孵化器中（以下简称孵化器）。
成林道作为天津滨海国际机场
专用道路，已于2017年通车，同时也带动了成林道周边环境和业态价值的整体提升。
2.
2、建设的政策环境2017年9月份《中共天津市委天津市人民政府关于加快科技型中小企业发展的若干意见》《天津市科技小巨人成长计划》和两个重要文件发布实施。
文中指出:
中共天津市委天津市人民政府关于加快科技型中小企业发展的若干意见》《天津市科技小巨人成长计划》和两个重要文件发布实施。
文中指出》（草案）正式出台，业界给予高度关注，认为这代表了成都市未来5年的发展方向，发展循环经济、文化产业、非公有制经济和创新农业农村投融资机制，都将成为未来5年发展的关键词。
大力发展文化产业方向则是未来5年发展的方向之一。
健全文化产业要素市场，提升中小文化创意企业的创新力和竞争力。
在文化产业上，成都市政府明确提出要重点培育七大产业:
创意设计、演艺娱乐、文学与艺术品原创、
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____________________6地址:
成都市武侯区清水河公园内清江雅舍1号楼3单元2楼
成都潇天投资管理有限公司动漫游戏、出版发行，尤其是文化创意方面，要将成都建设成为“西部第一，全国一流”的文化创意产业标杆城市，而发展文化创意方面，人才是最重要的资源，成都一方面可以“宜居”的城市环境来吸引人才，一方面也要提高将创意转换为产业的创业环境，去年11月，由中国贸促会、中央美术学院、成都市人民政府主办的2017中国国际创意设计推广周上，成都国际创意产业联盟成立。
这也标志着成都本地相关创意设计企业及协会合作发展、谋求共赢的步伐正日益加快，本地创意设计领域的海外交流进入了新的领域。
本项目作为郫县唐昌镇项目的重要组成部分之一，符合土地利用规划、城市发展规划和产业布局规划，但由于目前全国范围内土地市场的治理整顿，全国已停审批农用地转非农建设用地，因此，项目土地指标短期内无法落实。
项目如果要尽快启动，顺利实施，首先必须争取郫县政府的大力支持，给予相应的政策，政府应在项目的前期认定、拆迁、融资及市场的规范和引导等方面发挥积极的作用
三、项目区域环境概况
1、项目位置本项目位于成都市郫县唐昌镇西北部横山村境内，涉及横山村、平乐村两个行政村共31个社，是郫县唯一浅丘台地。
该区域风景独秀，茶香清幽，小溪错落，交通便捷，地理位置十分优越，山顶被相关专家誉为川西平原不可多得的“观景台”。
该区域作为唐昌古镇整体打造的重要组成部分，被郫县县委、政府列为全县土地后备资源和旅游资源开发的重点区域，目前横山村土地整理项目
已获批复（文号:
成国土资函【2017】146号）。
2、地块现状
（1）本项目集体土地上房屋情况区域横山村平乐村砖混（m?
）99257.65147820.22砖木（m?
）4424
1.3450468.12宅基地（亩）1165.13914.83
（本项目2）区企业情况国有土地上企业情况企业数量总用地面积各企业占地情况横山村3454亩茶研所180亩、林科院194亩、佛学院80亩平乐村2116亩罗汉电站79亩、蜀电电站37亩5590亩企业数量6总用地面积476.4亩垃圾场109亩、天力砖厂72.4亩、星辉砖厂39亩、新华砖厂33亩、农产品加工厂23亩、三砖厂200亩。
1~3砖厂550亩、新胜水泥制品厂9亩、养殖场6亩、贵友钢门厂20亩、钢门附件加工厂5亩。
集体土地上企业情况各企业占地情况
3、自然环境唐昌镇地处成都“上风上水”，无工业污染之地。
气候属中亚热带季风性湿润气候，平均气温15?
，全年风向以东南风最多，具有春早夏长、秋雨、冬暖、无霜期长，雨量充沛，冬季多雾，日照偏少和四季分明的特色。
镇内沟渠纵横，灌溉便利，交通发达便捷，市场设施健全，客商云集。
4、商业氛围唐昌的饮食文化发达，以自然健康为特色，著名的小吃有名震西川的施鸭子、“合兴昌”糖果糕点、艾饽、三合泥、蒋抄手、周牛肉、谭豆腐、罗桥面、梆梆糕等
5、交通便捷紧邻成灌高速公路、成灌快铁线、国道317线、沙西线，距成都主城区仅28公里，属于成都市半小时经济
圈。
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________________________7地址:
成都市武侯区清水河公园内清江雅舍1号楼3单元2楼
成都潇天投资管理有限公司第三章
一、国内外文化创意产业发展现状与趋势
1、国际文化创意产业发展现状与趋势市场分析20世纪末，文化创意产业在全球范围迅速崛起，人类正进入文化经济时代。
从发展趋势看，文化创意产业越来越成为一个国家或城市经济社会发展的战略取向，已发展成为区域软实力竞争的核心内容，并成为影响地区和城市经济辐射力、带动力的重要因素。
经济发达国家和地区均十分重视文化创意产业发展。
据统计，目前全世界创意产业每天创造产值高达220亿美元，并以5%左右的速度递增。
英国的创意产业在国民经济各产业门类中增速最快，年平均增长6%，约占英国国民生产总值的8%，成为仅次于金融服务业的第二大产业。
美国是全球创意经济最发达的国家，创意产业超过航空、重化工及汽车等传统产业领域，成为最大的出口产业，2017年，美国核心版权产业的增加值达8891亿美元，约占GDP的6.44%。
2017年，日本文化内容产业规模达250115亿日元，占GDP的6.2%。
2、我国文化创意产业发展现状与趋势我国的北京、上海、深圳、杭州等城市已将发展文化创意产业作为强市战略来实施。
2017年，北京市、上海市文化创意产业分别实现增加值992.6亿元和857.81亿元，分别占GDP的10.6%和7%;2017年，深圳市、杭州市文化创意产业分别实现增加值550亿元和576.86亿元，分别占GDP的7%和12%。
文化创意产业已逐步成为国家和城市经济的重要支柱。
都市文化创意产业发展现状与分析据统计，2017年到2017年，成都市文二、成
化创意产业营业收入从232.54亿元提高到595.62亿元，增加值从65.81亿元提高到133.7亿元，增加值占GDP的比重从3.2%上升到3.4%。
文化创意产业增加值增速超过全市经济增速，在成都市新兴产业三大主体产业中排行第二，也成为成都市新兴产业中吸纳就业能力最强的两大产业之一。
目前，成都市已初步形成以园区化、楼宇化为载体模式，以重大产业项目为带动，以骨干企业为支撑，传媒、文博旅游、创意设计、演艺娱乐、文学与艺术品原创、动漫游戏和出版发行等行业快速发展的文化创意产业发展格局。
尽管成都已经在实践中摸索出一些模式和做法，产业格局初具规模，但与发达城市相比还存在明显的差距，许多问题亟待解决。
成都较为成功的园区化形态代表有三圣花乡文化创意产业基地，锦里民俗文化街，宽巷子历史文化保护街区等等。
“锦里”通过创意点石成金，由过去无人涉足的建筑垃圾摇身变为如今寸土寸金的“全国文化产业示范基地”“锦里”的成功还在于其建设符合“三态”统一的原则，即文态、形态和业态。
以三国文。
化为支点，植入了文化底蕴，通过消费产生效益，符合审美和消费的需求，形成了成都民俗旅游休闲文化的知名品牌。
在建设楼宇化产业园的过程中，出现了一个新的现象——LOFT热。
“LOFT”英文愿意为阁楼或高大空间的建筑。
LOFT的源头可追溯至20世纪40年代，当时美国纽约的艺术家与设计师们为了逃避市区内工作生活的限制和高昂租金通过对郊区旧厂房、旧仓库创意性地改造，从中分隔出居住、工作需要的各种空间。
时下，LOFT已经成为国内诸多大城市旧工业区改造的新宠，较成功的是北京的“大山子艺术
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