住宅小区智能化设计任务书最新Word文档下载推荐.docx
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为住宅内的业主生活、物业服务与管理提供优质高效的技术平台。
㈡运行安全可靠：
通过良好的设计、先进的技术、优质的设备，以及链路冗余、设备冗余、模块冗余，保证系统的稳定性、可靠性。
采用先进成熟的安全技术，保障系统网络和数据的安全性。
㈢管理维护高效：
良好的运营管理能力，保障系统在运营中发挥效益；
良好的维护保障能力，故障的检测、排除便捷易行。
系统采用的软件、硬件产品，应为今后的升级、维护提供可靠保证，免除客户的后顾之忧。
㈣技术先进成熟：
采用先进成熟主流的技术。
采用标准化、通用化的产品。
执行国际上通用的标准或协议，选用的产品具有良好的开放性，并提供标准接口，具有高互换性。
㈤前瞻性和扩展性：
充分考虑系统投资的长期效应和系统功能扩展的需要，设计具有前瞻性和发展空间。
考虑智能化管理系统的整体集成性，在现有基础上预留系统将来的扩展空间，保证今后增值服务的可靠实施。
㈥投资经济合理：
符合住宅投资规划，经济合理，性价比优越。
三、设计范围
㈠弱电智能化系统分为安全防范子系统、管理与监控子系统、信息网络子系统。
安全防范子系统包含访客对讲系统、周界防越报警系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统、门禁管理系统、住宅报警系统；
管理与监控子系统包含停车管理系统、公共广播与背景音乐系统、设备监控系统（BA）、自动抄表系统、一卡通系统、物业管理计算机系统；
信息网络子系统包含电话系统、宽带接入系统、有线电视系统、小区信息服务系统。
各子系统通过综合布线为核心的基础设施，结合为一个有机的整体。
㈡各住宅小区项目可根据小区销售定位与建筑特性作出选择，确定所包含的弱电智能化系统。
四、设计条件与参照标准
㈠本设计任务书。
㈡甲方提供的项目建筑扩初及施工图纸资料。
㈢智能化系统设计施工中必须依据以下国家有关的设计规范、标准：
（包括但不仅限于以下内容，若有新标准，从其规定）
1.建设部《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》（2003年）
2.《智能建筑设计标准》（GB/T50314—2000）
3.《住宅小区安全技术防范综合报警服务系统设计导则》
4.《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）
5.《安全防范工程程序要求》（GA/T75-94）
6.《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-94）
7.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
8.《建筑智能化系统工程实施与验收规范》（DB32/366-1999）
9.《建筑智能化系统工程评估标准》（DB32/T367-1999）
10.《工业自动化仪表工程施工及验收规范》（GBJ93-86）
11.《30MHZ--1GHZ声音和电视信号电缆分配系统》（GB11318—1989）
12.《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311—2000）
13.《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（GB/T50312—2000）
14.《电子计算机机房设计规范》（GB50174—93）
15.《防盗报警控制器通用技术条件》（GB12663—90）
16.《工业企业通信设计规范》（GBJ42–81）
17.《以太网10BASE-T标准》（）
18.《以太网100BASE-T标准》（）
19.《城市住宅区和办公楼电话通讯设施设计规范》（YD/T2008-93）
20.《CATV行业标准》（GY/T121-95）
21.相关行业的规定及规范
上述技术标准和规范如果有不足之处或者未能达到国际最新标准的时候，系统承包方应使系统的设计、施工以及选用的设备和材料符合最新版本的国际和国家的标准、规范，并提供采用的国家和国际标准、规范以及所采用的版本的有关技术资料。
五、各子系统技术要求
㈠各子系统技术、功能要求参见附件，按附件标准确定相关子系统功能。
㈡配套子系统主要包括中心机房系统、防雷接地系统、UPS电源系统以及综合管路系统，要求按照国家及项目所在地地方的相关规范要求进行设计。
六、投资控制要求
本项目弱电智能化建设工程的造价成本控制标准元/平方米。
（工程总造价含设备材料管线及安装费用、工程面积包含地上及地下室建筑面积、室外部分面积不包含）
七、设计进度要求
㈠本工程设计按扩初方案、施工图二个阶段进行，总设计工期为日历日。
㈡扩初设计时间要求：
日历日；
㈢施工图设计时间要求：
八、设计成果要求
㈠提交的各阶段设计成果文件（图纸）应满足招标文件相关规定及中华人民共和国有关设计文件编制深度的规定。
㈡施工图设计前，设计方应按照扩初设计要求对各系统的设备组成提供三个品牌的产品推荐和分析，必要时需提供样品；
施工图阶段文件仍需附该阶段设计说明，以明确说明各系统设计目标、功能、配置、及产品特性。
㈢设计所提供的图纸数量：
扩初阶段6套、施工图阶段16套，各阶段均含相应电子文档）。
九、概算造价
按系统设计情况，在施工图阶段编制本建设工程（各子系统）的概算清单。
十、联系方式
本设计任务书中不详之处请直接与联系。
集团公司联系人：
电话：
传真：
；
集团公司地址：
杭州市萧山区市心中路818号邮编：
项目公司联系人：
项目公司地址：
邮编：
。
附件：
住宅小区智能化系统各子系统技术、功能要求
1总则
1．1总体目标
为规范公司住宅项目弱电智能化工程建设，提高住宅技术含量和居住环境水平，根据公司标准化、系统化管理要求，制定本附件。
1．2住宅分级
对应建设部《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》（2003版），智能化小区建设标准从底到高分为一星级、二星级、三星级。
1．3系统组成
1．3．1弱电智能化系统分为安全防范子系统、管理与监控子系统、信息网络子系统。
1．3．2小区设立中心控制室，位置首选小区中心，当小区规模较大时，应设立一个或多个分中心。
1．3．3电源、防雷与接地系统必须保证住宅小区内各智能化系统的正常运行和人身、设备安全。
2系统功能描述
2．1安全防范子系统
2．1．1访客对讲系统
1来访者通过门口机拨通住户分机，住户分机振铃，住户摘机或按免提键可与来访者实现双向对讲，同时分机屏幕上显示来访者，住户确认来访者后，按开锁键可实现遥控开锁。
2来访者通过门口机可呼叫管理中心，与管理员实现双向对讲，同时在管理机屏幕上显示来访者，管理员可通过管理机遥控开启各楼栋门口电锁。
3管理中心可以与小区内任一户内分机、门口主机互相呼叫、通话，可以用呼叫方式监看任一门口主机影像，可以转接住户（分机）之间的呼叫，通话。
4住户可按室内分机监视键监控本楼栋门口情况，也可呼叫管理中心。
5住户分机带报警按钮。
6住户家门口的门铃按钮能激活室内分机的门铃声。
7在各对讲门口机中，应集成门禁系统的门禁控制器及读卡器，使小区住户可以通过使用“一卡通”的非接触感应卡刷卡开门。
门口机中集成的门禁控制器接入小区统一的门禁、巡更控制系统通讯网络，由门禁、巡更管理主机统一联网管理，每一个门口机都可以作为巡更点之一。
8小区出入口围墙机（门口机）可以呼叫住户分机与管理中心。
2．1．2周界防越报警系统
1围墙上设置设置主动红外对射报警探测器，实现对周界非法入侵进行及时、可靠的报警，当有报警信息时联动监控中心电子地图，显示报警位置。
2以电子地图方式对整个系统进行监控，在系统报警时有语音提示，提供各种事件的记录、查询、统计功能。
3能在管理主机上显示防区的状态，并能进行防区的布撤防。
2．1．3闭路电视监控系统
1对小区的周界、各主要出入通道、公共活动区域、车库、主要部位等场所，进行有效的监视和记录。
2控制中心能用总线的方式对监控点带云台的摄像机进行角度、方向遥控，及光圈变焦、聚焦等功能，实行集中控制。
3系统提供报警接口，在报警发生时控制中心能遥控相应带云台摄像机进行跟踪警情，同时录像机自启动进行录像。
4多种画面分割方式，最多位能16画面分割，视频图象可叠加时间、日期和中文字符。
5数字硬盘录像机录像图像保存不少于7天，多种录制方式可供选择。
6监视器水平清晰度应大于480线。
2．1．4电子巡更系统
1根据本小区的规划特点，在小区适当位置设置巡更点，达到人防与技防相互结合、相互补充的效果。
2具有巡查人员登记、巡查时间设置、巡查班次安排、巡更路线设定，巡查点编辑与设置功能。
3具有巡更实时警情接收、显示、声音提示功能。
4具有巡更流水记录的显示、读取、记录及查询统计功能（包括存盘、打印、查询）。
2．1．5门禁管理系统
1在小区出入口、具有公共出入单元门的门口等通行位置设置出入口管制，对通行的对象、通行时间等进行有效的控制与管理。
2系统使用非接触式感应卡方式，应符合“一卡通”的要求。
3系统应能实时监控到所有门控点的状态（门开关状态、进出事件流水）。
4系统应具有多种报警功能：
强行开门、挟持开门、门长时间不关、非法卡刷卡、控制器被破坏等。
5系统应能支持单向开门控制与双向开门控制（出门也必须刷卡）。
6系统应能支持刷卡加上密码的双重安全进门控制模式。
7系统应能支持对独立式门禁点与对讲门口机嵌入式门禁点的统一联网集成管理功能。
8系统应能支持门禁与在线巡更的联网集成应用，任一门禁点都可以作为巡更点。
2．1．6住宅报警系统
小区住户设置向小区管理中心报警装置或110报警装置。
2．2管理与监控子系统
2．2．1停车管理系统
1在小区出入口或车库出入口设置自动道闸机，对出入车辆进行有效管理。
2采用非接触式感应卡。
3支持远距离读卡要求，读卡距离为4米以上，可使用遥控开启方式。
4支持多入口、多出口的方式，实行联网集中管理与控制。
5出入口处能防止道闸砸车。
6对跟车进出的情况能报警。
7采用出入口车辆图像比对技术，增强防盗功能。
8开放式系统结构，容易升级和系统增容。
9支持多种停车与收费方式。
10对所有的操作（如：
进出场、用户操作、管理员操作等）都能实时记录流水信息，具有查询、统计、报表打印等功能。
2．2．2公共广播与背景音乐系统
1多路音源输入。
2能分区广播。
3在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。
2．2．3设备监控系统（BA）
1空调、通风设备监控和故障报警。
2给排水设备故障报警。
3生活水池、消防水池超高低水位报警。
4电梯故障报警、电梯内人员求救信号指示或语音对讲。
5地下室集水井超高水位报警。
6公共照明、景观照明、泛光照明监控。
7变配电间设备故障报警。
2．2．4自动抄表系统
1对小区内住户使用的水、电、气、热计量数据远传至物管中心，实现自动抄表。
2外部相关单位已实施一户一表计量到户的不予考虑。
3也可考虑采用IC卡表具。
2．2．5一卡通系统
1集合门禁、停车管理、电梯门禁、物业收费等功能于一卡。
2．2．6物业管理计算机系统
1小区物管中心配置物业管理软件，实现小区物业管理计算机化。
2对安全防范子系统、管理与监控子系统集中管理，便于及时对报警信号做出响应及处理。
3系统集成在开放的软件平台上实现各种设备、各种协议的集成。
实现系统与运行管理相结合的集成，实现运行管理程序化，流程化。
对各个智能子系统进行优化，使最终集成成本小于集成前各子系统的总成本。
2．3信息网络子系统
2．3．1电话系统
1从当地电信网引入，每户不少于两对电话线。
2可考虑二家电信运行商接入，使住户可选择使用。
2．3．2宽带接入系统
1小区宽带接入考虑光纤到楼栋，每户提供一个高速数据接口。
2．3．3有线电视系统
1从当地有线网引入，每户提供一个电视接口。
2根据需要建设数字电视网。
2．3．4小区信息服务系统
1每户设置弱电智能箱。
语音：
2路一进四出；
电视：
一进四出，可扩展；
宽带网络：
一进四出，可扩展为HUB，满足数字电视点播要求。
2为智能家居接供接口。
3在小区出入口设置LED显示屏，按需要选定颜色和分辨率，可在管理中心发布物业管理信息。
3住宅小区分类要求
3．1一星级
3．1．1安全防范子系统
1访客对讲系统可只设置语音对讲装置，住户可控制楼宇单元门的开启。
2周界防越报警系统监控中心能显示报警位置与时间，不考虑与闭路电视监控系统联动。
3闭路电视监控系统监控点位只考虑出入口、地下车库及重要部位，录像保存时间不少于7天。
4电子巡更系统按离线式系统设计，管理中心可显示、记录、查询、打印巡更信息。
5可不设置门禁管理系统。
6住户室内可急紧呼叫管理中心。
3．1．2管理与监控子系统
1停车管理系统通过IC卡进行管理或计费，实现车辆出入及停放时间记录、查询等。
2公共广播与背景音乐系统在小区公共部位安装有线广播，不同分区内可广播背景音乐和通知等。
3设备监控系统（BA）对一些重要设备实施监视或监制，如生活水泵、生活水池、集水井、电梯、变配电设备等。
4自动抄表系统对住宅小区内的水、电、气、热系统表具计量数据远传至物管中心，实现自动抄表，或采用IC卡表具。
5一卡通系统可不考虑。
6物业管理计算机系统配置相关物业管理软件，实现小区物业管理计算机化。
3．1．3信息网络子系统
1小区电话系统、宽带接入系统、有线电视系统和小区信息服务系统等各自成系统，布线方式要求科学合理、经济适用。
2小区宽带接入系统的网络类型可采用FTTx（x可为B、F，即光纤到楼栋、光纤到楼层）、HFC（光纤同轴网）、xDSL（x可为A、V等，即高速数字用户环路）或其他类型的数据网络。
3每户不少于两对电话线、两个电视插座和一个高速数据接口。
3．2二星级
3．2．1安全防范子系统
二星级应具备一星级的全部功能，各子系统功能及技术水平上应有较大提升。
1访客对讲系统可采用联网型可视对讲装置，小区主要出入口安装访客对讲装置。
2周界防越报警系统在小区物业管理中心采用电子地图指示报警区域并配置声、光提示。
小区周界采用闭路电视实时监控，或小区周界防越报警装置与闭路电视监视装置联动。
留有对外报警接口。
3闭路电视监控系统根据小区实际情况对居住小区主要通道、出入口、停车场、电梯轿厢等部位适当地设置摄像机，达到有效的监控目的。
录像保存时间不少于10天。
4电子巡更系统巡更站点与小区物管中心联网，计算机可实时读取巡更所登录的信息，具有巡更实时警情接收、显示、声音提示功能。
5门禁管理系统在小区出入口、具有公共出入单元门的门口、电梯等通行位置设置门禁，对通行的对象、通行时间等进行有效的控制与管理。
6住宅报警系统进户门安装防盗报警装置，依据实际需要阳台外窗安装防范报警装置，住户室内安装燃气泄漏自动报警装置。
3．2．2管理与监控子系统
1停车管理系统与小区物管中心计算机联网，具有出入车辆图像对比功能。
2公共广播与背景音乐系统在室外、会所、地下车库、电梯轿厢等部位安装有线广播装置，
播放背景音乐。
3设备监控系统（BA）应具备下列功能：
a变配电设备状态显示、故障报警。
b电梯运行状态显示、查询、故障报警。
c泛光及景观照明的监控。
d生活水池过滤、杀菌设备监测。
e对园林绿化浇灌实行控制。
f对所有监控设备的运行维护进行集中管理。
g对小区集中供冷和供热设备的运行与故障状态进行监测管理。
h公共设施监控信息与相关部门或专业维修部门联网。
4自动抄表系统表具数据可远传到供水、电、气、热等相应的职能部门，住户可通过小区内部宽带网、Internet等查看表具数据或网上支付费用。
或采用IC卡表具。
5一卡通系统集门禁、停车管理、电梯门禁于一卡。
6物业管理计算机系统建立小区Internet站，住户可在网上查询物业管理信息。
小区安全防范子系统，停车管理系统，设备监控系统（BA），自动抄表系统与小区物管中心计算机统联网。
3．2．3信息网络子系统
小区信息服务系统中有关信息，通过小区宽带接入系统传输到小区物管中心计算机系统中，用于统一管理。
3．3三星级
三星级除应具备二星级的全部功能外，还应保持技术先进、便于系统集成，易操作及维护，可扩充性好。
智能化系统中的管网、设备间（箱）、电子产品安装以及防雷与接地等方面的设计、施工与管理应严格遵循国家标准或国际标准。
在以下方面之一有突出技术优势：
1智能化系统先进技术应用方面：
如采用多网融合技术、智能家庭控制器和IP协议智能终端等。
2智能化系统为物业管理和住户提供服务方面：
建立小区Internet站和小区数据中心，提供物业管理、VOD视频点播、网上信息查询与服务、远程医疗与远程教育等增值服务项目。
4附则
住宅小区提出设计任务书时，在按上述等级划分的同时，某些功能可根据住宅小区实际需要选择性的增加或减少。
说明：
本设计任务书范本在实际使用过程中，要根据项目实际和公司的具体要求，进行完善才能使用。
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