02不动产登记数据库标准Word文档格式.docx
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表A.20区县字典表48
表A.21登记类型字典表48
表A.22权属状态字典表48
表A.23水域滩涂类型字典表48
表A.24养殖业方式字典表48
表A.25构（建）筑物类型字典表49
表A.26林种字典表49
表A.27抵押不动产类型字典表49
表A.28抵押方式字典表49
表A.29预告登记种类字典表50
表A.30证件种类字典表50
表A.31案件状态字典表50
表A.32查封类型字典表50
表A.33付费方字典表50
表A.34共有方式字典表50
表A.35国家和地区字典表51
表A.36权利人类型字典表56
表A.37审核意见操作结果字典表57
表A.38省市字典表57
表A.39收费类型字典表58
表A.40收件类型字典表58
表A.41所属行业字典表58
表A.42通知方式字典表58
表A.43性别字典表59
表A.44宗地（宗海）特征码字典表59
表A.45土地所有权性质字典表59
表A.46房屋结构字典表59
表A.47建筑物状态字典表59
表A.48界址线类别字典表60
表A.49项目性质字典表60
表A.50土地等级字典表60
表A.51用海方式字典表60
表A.52起源字典表61
附 录 B（资料性附录）实体关系图61
附录C（参考文献）63
前 言
本标准的附录A为规范性附录，附录B为资料性附录，附录C为参考文献。
本标准由国土资源部提出。
本标准由全国国土资源标准化技术委员会归口。
本标准起草单位：
本标准主要起草人：
本标准参加编制人员：
1 范围
本标准规定了不动产登记数据库的内容、要素分类与编码、数据库结构等。
本标准适用于不动产登记数据库建设、数据交换和共享等。
2 规范性引用文件
下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款，其最新版本适用于本标准。
GB/T2260中华人民共和国行政区划代码
GB/T13923基础地理信息要素分类与代码
GB/T21010土地利用现状分类
GB/T26424森林资源规划设计调查技术规程
TD/T1001地籍调查规程
TD/T1015城镇地籍数据库标准
CJJ/T115房地产市场信息系统技术规范
JGJ/T246房屋代码编码标准
JGJ/T252房地产市场基础信息数据标准
HY/T123海域使用分类体系
HY/T124海籍调查规范
无居民海岛使用测量规范
NY/T2539农村土地承包经营权确权登记数据库规范
3 术语和定义
下列术语和定义适用于本标准。
3.1 不动产realestate
土地、海域以及房屋、林木等定着物。
[不动产登记暂行条例]
3.2 不动产单元realestateunit
权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间。
[不动产登记暂行条例实施细则]
3.3 地籍区cadastraldistrict
在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。
[不动产单元设定与代码编制规则（试行）]
3.4 地籍子区cadastralsubdistrict
在地籍区内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。
[地籍调查规程]
3.5 宗地cadastralparcel
土地权属界线封闭的地块或空间。
3.6 宗海cadastralsea
权属界线封闭的同类型用海单元。
[海籍调查规范]
3.7 无居民海岛uninhabitedisland
不属于居民户籍管理的住址登记地的海岛。
[无居民海岛使用测量规范]
3.8 房屋building
土地（海域）上的建筑物、构筑物，包括独立成栋、有固定界线的封闭空间，以及区分幢、层、套、间等可以独立使用、有固定界线的封闭空间。
3.9 自然幢naturalbuilding
一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。
[房地产市场信息系统技术规范]
3.10 逻辑幢logicalbuilding
根据数据组织和管理的需要，对自然幢按结构或类型进行逻辑分割而成的房屋。
3.11 户unit
幢内具有连续空间及边界的、具有独立户号、可独立登记的结构单元，也可称为套。
3.12 定着物thingsfixedonland
固定于土地（海域）并不能移动的房屋、森林、林木等有独立使用价值的物。
3.13 林班compartment
为便于森林资源经营管理、合理组织林业生产而划分的一种长期性的、最小的森林经营管理区划单元。
[森林资源规划设计调查技术规程]
3.14 小班subcompartment
内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的森林地块或小区，是森林资源规划设计调查、统计和森林经营管理的基本单位。
3.15 界址线boundaryline
宗地、宗海或无居民海岛的边界线。
3.16 界址点boundarypoint
土地、海域或无居民海岛的权属界址线的转折点。
3.17 地籍图cadastralmap
按特定的投影方法、比例关系，采用专用符号，突出表示地籍要素的地图。
3.18 宗地图parcelplan
描述一宗地位置、界址点线、相邻宗地关系以及宗地内房屋、林木等定着物位置关系的地籍图，是不动产登记和档案的附图。
4 缩略语
下列缩略语适用于本标准。
Boolean：
布尔型值，0表示假，非0值表示真；
Char：
字符型数据；
Date：
日期型数据；
Float：
浮点型数据，数据长度不包括小数点“.”的位数；
Int：
整型数据；
Varbin:
存储二进制文件所在的物理路径及文件名，在数据交换时需要将该字段指向的文件复制到存储交换数据文件的物理路径，同时将该字段的物理路径值转换为存储交换数据文件的物理路径值；
Varchar:
可变长度的文本数据。
M：
必选；
O：
可选；
C：
条件必选。
5 不动产登记数据库内容与要素分类
5.1 不动产登记数据库内容
不动产登记数据库内容包括不动产单元数据、权利人数据、权利数据、登记业务数据和其它数据，应以不动产单元为单位进行组织。
5.2 不动产登记要素分类与编码
根据分类编码通用原则，将不动产登记数据要素依次按大类、小类、一级类、二级类、三级类和四级类划分，大类采用面分类法，小类及以下采用线分类法，分类代码采用十位数字层次码组成，前四层分别设定为二位数字码，空位以0补齐，后两层设定为一位数字码。
其结构如下：
XX
X
|
大
类
码
小
一
级
要
素
二
三
四
其中：
a）大类码为专业代码，设定为二位数字码，其中：
基础地理专业码为10，不动产登记专业码为20；
小类码为业务代码，设定为二位数字码，空位以0补齐。
不动产单元的业务代码为01，不动产权利的业务代码为02，不动产权利人的业务代码为03，不动产登记业务的业务代码为04；
一至四级类码为要素分类代码。
b）各要素类中如含有“其它”类，则该类代码直接设为“9”或“99”。
5.3 不动产登记要素分类代码与描述
不动产登记数据库要素代码与名称描述见表1。
表1要素代码与名称描述表
要素代码
要素名称
要素类型
说明
1000000000
基础地理信息要素
1001000000
境界与政区
1001010000
行政区
空间
《基础地理信息要素分类与代码》（GB/T13923－2006）的扩展
1001020000
行政区界线
1001030000
行政区注记
1002000000
地籍区
1003000000
地籍子区
1004010000
栅格要素
1004010100
数字航空摄影影像
1004010101
数字航空正射影像图
1004010300
数字栅格地图
2000000000
不动产登记信息要素
2001000000
不动产单元
2001010000
宗地
2001020000
宗海（含无居民海岛）
2001030000
房屋
2001030100
建筑物
2001030110
自然幢
2001030120
逻辑幢
非空间
2001030130
层
2001030140
户
2001030200
构筑物
2001040000
森林、林木
2001990000
其它定着物
2001990100
面状定着物
2001990200
线状定着物
2001990300
点状定着物
2001060000
界址线
2001070000
界址点
2001080000
注记
2002000000
不动产权利
2002010000
所有权
2002010100
土地所有权
2002010110
国家土地所有权
2002010120
集体土地所有权
2002010200
房屋所有权
2002010210
房屋等建筑物所有权
2002010220
构筑物所有权
2002010300
森林、林木所有权
2002020000
用益物权
2002020100
国有建设用地使用权
2002020200
集体建设用地使用权
2002020300
宅基地使用权
2002020400
土地承包经营权
2002020500
农用地其它使用权
2002020600
海域使用权
2002020700
无居民海岛使用权
2002020800
森林、林木使用权
2002020900
地役权
2002029900
其它相关权利
2002030000
担保物权
2002030100
抵押权
2002040000
法定事项
2002040100
预告
2002040200
异议
2002040300
查封
2003000000
不动产权利人
2004000000
不动产登记业务
2004010000
受理申请
2004020000
收件
2004030000
收费
2004040000
审核
2004050000
缮证
2004060000
发证
2004070000
归档
5.4 空间要素分层
空间要素应采用分层的方法进行组织管理，并应符合表2的要求。
表2空间要素分层方法
序号
层名
子层名
层要素
几何特征
属性表名
约束条件
行政区划
行政区
Polygon
XZQ
M
行政区界线
Line
XZQJX
行政要素注记
Annotation
ZJ
1
地籍区
DJQ
2
地籍子区
DJZQ
3
不动产单元
所有权宗地
ZDJBXX
宗地注记
O
界址线
JZX
界址线注记
界址点
Point
JZD
界址点注记
使用权宗地
宗海
ZHJBXX
宗海注记
房屋
自然幢
ZRZ
构筑物
GZW
其它
定着物
面状定着物
MZDZW
线状定着物
XZDZW
点状定着物
DZDZW
4
栅格数据
航空数字正射影像图
Image
SGSJ
数字栅格地图
6 数据库结构定义
6.1 空间要素属性结构
行政区属性结构
表3行政区属性结构描述表（表名：
XZQ）
字段名称
字段代码
字段类型
字段长度
小数位数
值域
备注
标识码
BSM
Int
10
>
YSDM
Char
见表1
行政区代码
XZQDM
12
见GB/T2260
见本表注1
行政区名称
XZQMC
100
5
行政区面积
XZQMJ
Float
15
C
见本表注2
注1:
行政区代码在现有行政区划代码的基础上扩展到行政村级，即：
“乡级以上行政区划代码+村级代码”，乡及乡以上行政区划代码采用GB/T2260中的9位数字码，村级为三位数字码。
注2：
行政区面积宜采用国家行政职能部门发布的数据，单位：
平方米。
行政区界线属性结构
表4行政区界线属性结构（表名：
XZQJX）
界线类型
JXLX
6
A.1界线类型字典表
界线性质
JXXZ
A.2界线性质字典表
界线说明
JXSM
Varchar
地籍区属性结构
表5地籍区属性结构描述表（表名：
DJQ）
＞0
地籍区代码
DJQDM
9
地籍区名称
DJQMC
地籍子区属性结构
表6地籍子区属性结构描述表（表名：
DJZQ）
地籍子区代码
DJZQDM
地籍子区名称
DJZQMC
宗地属性数据结构
6.1.1.1 宗地基本信息属性结构
表7宗地基本信息属性结构描述表（表名：
ZDJBXX）
宗地代码
ZDDM
19
不动产单元号
BDCDYH
28
宗地特征码
ZDTZM
A.44宗地（宗海）特征码字典表
坐落
ZL
200
宗地面积
ZDMJ
7
面积单位
MJDW
A.7面积单位字典表
8
用途
YT
见本表注
等级
DJ
A.50土地等级字典表
价格
JG
=0
单位：
万元
11
权利类型
QLLX
A.8权利类型字典表
权利性质
QLXZ
A.9权利性质字典表
13
权利设定方式
QLSDFS
A.10权利设定方式字典表
14
容积率
RJL
建筑密度
JZMD
[0，1]
16
建筑限高
JZXG
米
17
宗地四至-东
ZDSZD
18
宗地四至-南
ZDSZN
宗地四至-西
ZDSZX
20
宗地四至-北
ZDSZB
21
宗地图
ZDT
Varbin
22
图幅号
TFH
50
23
地籍号
DJH
24
状态
ZT
A.11不动产单元状态字典表
注：
土地用途按《土地利用现状分类》GB/T21010-2007执行，填写本宗地内主要用途的二级类编码。
6.1.1.2 宗地变化情况属性结构
表8宗地变化情况属性结构描述表（表名：
ZDBHQK）
变化原因
BHYY
变化内容
BHNR
登记时间
DJSJ
Date
登簿人
DBR
附记
FJ
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