02不动产登记数据库标准Word文档格式.docx

1、表A.20 区县字典表 48表A.21 登记类型字典表 48表A.22 权属状态字典表 48表A.23 水域滩涂类型字典表 48表A.24 养殖业方式字典表 48表A.25 构（建）筑物类型字典表 49表A.26 林种字典表 49表A.27 抵押不动产类型字典表 49表A.28 抵押方式字典表 49表A.29 预告登记种类字典表 50表A.30 证件种类字典表 50表A.31 案件状态字典表 50表A.32 查封类型字典表 50表A.33 付费方字典表 50表A.34 共有方式字典表 50表A.35 国家和地区字典表 51表A.36 权利人类型字典表 56表A.37 审核意见操作结果字典表 5

2、7表A.38 省市字典表 57表A.39 收费类型字典表 58表A.40 收件类型字典表 58表A.41 所属行业字典表 58表A.42 通知方式字典表 58表A.43 性别字典表 59表A.44 宗地（宗海）特征码字典表 59表A.45 土地所有权性质字典表 59表A.46 房屋结构字典表 59表A.47 建筑物状态字典表 59表A.48 界址线类别字典表 60表A.49 项目性质字典表 60表A.50 土地等级字典表 60表A.51 用海方式字典表 60表A.52 起源字典表 61附录B （资料性附录） 实体关系图 61附 录 C （参考文献） 63前言本标准的附录A为规范性附录，附录B为

3、资料性附录，附录C为参考文献。本标准由国土资源部提出。本标准由全国国土资源标准化技术委员会归口。本标准起草单位：本标准主要起草人： 本标准参加编制人员：1范围本标准规定了不动产登记数据库的内容、要素分类与编码、数据库结构等。本标准适用于不动产登记数据库建设、数据交换和共享等。2规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款，其最新版本适用于本标准。GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码GB/T 13923 基础地理信息要素分类与代码GB/T 21010 土地利用现状分类GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程TD/T 1001 地籍调查规程TD/T 1015

4、 城镇地籍数据库标准CJJ/T 115 房地产市场信息系统技术规范JGJ/T 246 房屋代码编码标准JGJ/T 252 房地产市场基础信息数据标准HY/T 123 海域使用分类体系HY/T 124 海籍调查规范 无居民海岛使用测量规范NY/T 2539 农村土地承包经营权确权登记数据库规范3术语和定义下列术语和定义适用于本标准。3.1不动产 real estate土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记暂行条例3.2不动产单元 real estate unit权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间。不动产登记暂行条例实施细则3.3地籍区 cadastral district在县级行政辖

5、区内，以乡（镇）、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。不动产单元设定与代码编制规则（试行）3.4地籍子区 cadastral sub district在地籍区内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。地籍调查规程3.5宗地 cadastral parcel土地权属界线封闭的地块或空间。3.6宗海 cadastral sea权属界线封闭的同类型用海单元。海籍调查规范3.7无居民海岛 uninhabited island不属于居民户籍管理的住址登记地的海岛。无居民海岛使用测量规范3.8房屋 building土地（海域）上的建筑物、构筑物，包括独立成栋、

6、有固定界线的封闭空间，以及区分幢、层、套、间等可以独立使用、有固定界线的封闭空间。3.9自然幢 natural building一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。房地产市场信息系统技术规范3.10逻辑幢 logical building根据数据组织和管理的需要，对自然幢按结构或类型进行逻辑分割而成的房屋。3.11户 unit幢内具有连续空间及边界的、具有独立户号、可独立登记的结构单元，也可称为套。3.12定着物 things fixed on land固定于土地（海域）并不能移动的房屋、森林、林木等有独立使用价值的物。3.13林班 compartment为便于森林资源经营管理、合理组织

7、林业生产而划分的一种长期性的、最小的森林经营管理区划单元。森林资源规划设计调查技术规程3.14小班 subcompartment内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的森林地块或小区，是森林资源规划设计调查、统计和森林经营管理的基本单位。3.15界址线 boundary line宗地、宗海或无居民海岛的边界线。3.16界址点 boundary point土地、海域或无居民海岛的权属界址线的转折点。3.17地籍图 cadastral map按特定的投影方法、比例关系，采用专用符号，突出表示地籍要素的地图。3.18宗地图 parcel plan描述一宗地位置、界址点线、相邻

8、宗地关系以及宗地内房屋、林木等定着物位置关系的地籍图，是不动产登记和档案的附图。4缩略语下列缩略语适用于本标准。Boolean：布尔型值，0表示假，非0值表示真；Char：字符型数据；Date：日期型数据；Float：浮点型数据，数据长度不包括小数点“.”的位数；Int：整型数据；Varbin: 存储二进制文件所在的物理路径及文件名，在数据交换时需要将该字段指向的文件复制到存储交换数据文件的物理路径，同时将该字段的物理路径值转换为存储交换数据文件的物理路径值；Varchar:可变长度的文本数据。M：必选；O：可选；C：条件必选。5不动产登记数据库内容与要素分类5.1不动产登记数据库内容不动产登

9、记数据库内容包括不动产单元数据、权利人数据、权利数据、登记业务数据和其它数据，应以不动产单元为单位进行组织。5.2不动产登记要素分类与编码根据分类编码通用原则，将不动产登记数据要素依次按大类、小类、一级类、二级类、三级类和四级类划分，大类采用面分类法，小类及以下采用线分类法，分类代码采用十位数字层次码组成，前四层分别设定为二位数字码，空位以0补齐，后两层设定为一位数字码。其结构如下：XXX|大类码小一级要素二三四其中：a） 大类码为专业代码，设定为二位数字码，其中：基础地理专业码为10，不动产登记专业码为20；小类码为业务代码，设定为二位数字码，空位以0补齐。不动产单元的业务代码为01，不动产

10、权利的业务代码为02，不动产权利人的业务代码为03，不动产登记业务的业务代码为04；一至四级类码为要素分类代码。b） 各要素类中如含有“其它”类，则该类代码直接设为“9”或“99”。5.3不动产登记要素分类代码与描述不动产登记数据库要素代码与名称描述见表1。表1 要素代码与名称描述表要素代码要素名称要素类型说明1000000000基础地理信息要素1001000000 境界与政区1001010000 行政区空间基础地理信息要素分类与代码（GB/T 139232006）的扩展1001020000 行政区界线1001030000 行政区注记1002000000 地籍区1003000000 地籍子区1

11、004010000 栅格要素1004010100 数字航空摄影影像1004010101 数字航空正射影像图1004010300 数字栅格地图2000000000不动产登记信息要素2001000000 不动产单元2001010000 宗地2001020000宗海（含无居民海岛）2001030000 房屋2001030100 建筑物2001030110 自然幢2001030120 逻辑幢非空间2001030130 层2001030140 户2001030200 构筑物2001040000 森林、林木2001990000 其它定着物2001990100 面状定着物2001990200 线状定着物20

12、01990300 点状定着物2001060000 界址线2001070000 界址点2001080000 注记2002000000 不动产权利2002010000 所有权2002010100 土地所有权2002010110 国家土地所有权2002010120 集体土地所有权2002010200 房屋所有权2002010210 房屋等建筑物所有权2002010220 构筑物所有权2002010300 森林、林木所有权2002020000 用益物权2002020100 国有建设用地使用权2002020200 集体建设用地使用权2002020300 宅基地使用权2002020400 土地承包经营权2

13、002020500 农用地其它使用权2002020600 海域使用权2002020700 无居民海岛使用权2002020800 森林、林木使用权2002020900 地役权2002029900 其它相关权利2002030000 担保物权2002030100 抵押权2002040000 法定事项2002040100预告2002040200异议2002040300查封2003000000 不动产权利人2004000000 不动产登记业务2004010000 受理申请2004020000 收件2004030000 收费2004040000 审核2004050000 缮证2004060000 发证20

14、04070000 归档5.4空间要素分层空间要素应采用分层的方法进行组织管理，并应符合表2的要求。表2 空间要素分层方法序号层名子层名层要素几何特征属性表名约束条件行政区划行政区PolygonXZQM行政区界线LineXZQJX行政要素注记AnnotationZJ1地籍区DJQ2地籍子区DJZQ3不动产单元所有权宗地ZDJBXX宗地注记O界址线JZX界址线注记界址点PointJZD界址点注记使用权宗地宗海ZHJBXX宗海注记房屋自然幢ZRZ 构筑物GZW 其它定着物面状定着物MZDZW 线状定着物XZDZW点状定着物DZDZW4栅格数据航空数字正射影像图ImageSGSJ数字栅格地图6数据库结

15、构定义6.1空间要素属性结构行政区属性结构表3 行政区属性结构描述表（表名：XZQ）字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域备注标识码BSMInt10YSDMChar见表1行政区代码XZQDM12见GB/T 2260见本表注1行政区名称XZQMC1005行政区面积XZQMJFloat15C见本表注2注1:行政区代码在现有行政区划代码的基础上扩展到行政村级，即：“乡级以上行政区划代码+村级代码”，乡及乡以上行政区划代码采用GB/T 2260中的9位数字码，村级为三位数字码。注2：行政区面积宜采用国家行政职能部门发布的数据，单位：平方米。行政区界线属性结构表4 行政区界线属性结构（表名：XZQ

16、JX）界线类型JXLX6A.1界线类型字典表界线性质JXXZA.2界线性质字典表界线说明JXSMVarchar地籍区属性结构表5 地籍区属性结构描述表（表名：DJQ）0地籍区代码DJQDM9地籍区名称DJQMC地籍子区属性结构表6 地籍子区属性结构描述表（表名：DJZQ）地籍子区代码DJZQDM地籍子区名称DJZQMC宗地属性数据结构6.1.1.1宗地基本信息属性结构表7 宗地基本信息属性结构描述表（表名：ZDJBXX）宗地代码ZDDM19不动产单元号BDCDYH28宗地特征码ZDTZMA.44宗地（宗海）特征码字典表坐落ZL200宗地面积ZDMJ7面积单位MJDWA.7面积单位字典表8用途Y

17、T见本表注等级DJA.50 土地等级字典表价格JG=0单位：万元11权利类型QLLXA.8权利类型字典表权利性质QLXZA.9权利性质字典表13权利设定方式QLSDFSA.10权利设定方式字典表14容积率RJL建筑密度JZMD0，116建筑限高JZXG米17宗地四至-东ZDSZD18宗地四至-南ZDSZN宗地四至-西ZDSZX20宗地四至-北ZDSZB21宗地图ZDTVarbin22图幅号TFH5023地籍号DJH24状态ZTA.11不动产单元状态字典表注：土地用途按土地利用现状分类GB/T 21010-2007执行，填写本宗地内主要用途的二级类编码。6.1.1.2宗地变化情况属性结构表8 宗地变化情况属性结构描述表（表名：ZDBHQK）变化原因BHYY变化内容BHNR登记时间DJSJDate登簿人DBR附记FJ