大学资产评估课程复习资料Word文档格式.docx
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资产评估值与资产交易中实际成交价格关系（）。
A．前者必须高于后者B．前者必须低于后者
C．前者必须等于后者D．前者可以高于、低于或者等于后者
13．资产评估价值是一个（资产价值估计值）。
决定资产评估价值类型要素是（资产评估特定目）。
以资产保全、补偿为目资产评估，适用（重置成本标准）。
资产评估一般目是评估资产（公允价值）。
14．书31页资产评估假设
资产评估于其他学科一样，其理论体系和方法体系确立也是建立在一系列基础之上，此基础是假设基础。
评估资产市场价值所适用最直接假设前提是公开市场假设。
依据持续使用假设中各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是若干不同评估值。
15．注意更新重置成本与复原重置成本区别
对被评估机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得成本称为（ ）。
A．更新重置成本 B．复原重置成本
C．完全重置成本 D．实际重置成本
16．某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资评估值为（）。
30/10%=300（万元）
17．已知某类设备价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（）。
18．评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。
该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。
经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。
该设备重置成本是（）。
（保留两位小数）
9.5+1×
（1+30%）+0.4×
（1+40%）+0.6×
（1+20%）=12.08
19．1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）2万元。
若定基物价指数1991年为1.05，1993年为1.20，1995年为1.32。
则该设备重置成本是（）。
20．评估资产为一台年产量为8万件甲产品生产线。
经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。
如果规模经济指数为0.7时，该设备重置全价为（）。
21．某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，那么它实体性贬值额为（）。
22．某项专用技术预计可用5年，预测未来5年收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元，假定折现率为10%，则该技术评估价值为（）。
23．假定某企业长期负债占全部投入资本比重为20%，自有资金比重为80%，长期负债平均利息率为9%，社会无风险报酬率为4%，该企业风险报酬率为12%，则利用加权平均资本成本模型求得其资本化率为（）。
（不考虑企业所得税影响）
9%×
20%+（4%+12%）×
80%=14.6%
24．成本法主要适用于评估（）。
A．可连续计量预期收益设备B．可正常变现设备
C．可获得非正常变现价格设备D．续用，但无法预测未来收益设备
25．计算重置成本时，不应计入费用是（）。
A．购建费用B．维修费用C．安装费用D．调试费用
26．用物价指数法估算资产成本是资产（）。
A．更新重置成本
B．复原重置成本
C．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本
D．既不是更新重置成本。
也不是复原重置成本
27．设备加权投资年限是（）。
A．设备已使用年限×
更新成本
B．设备更新成本合计
C．设备加权更新成本合计÷
更新成本合计
D．设备加权更新成本合计
28．注意：
实体性贬值、经济性贬值和功能性贬值
当设备出现（）时，评估时需要考虑其经济性贬值。
A．利用率下降
B．竞争加剧
C．使用效益下降
D．技术水平相对落后
29．持续使用假设前提下机器设备评估最适用（）。
A．成本法B．市场法C．收益法D．统计分析法
30．决定设备成新率关键因素是（）。
A．设备技术水平B．设备功能
C．设备使用程度D．设备购置时间
31．由于社会对产品需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（）
A．功能性贬值B．实体性贬值C．经济性贬值D．无形损耗贬值
32．某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备成新率最接近于（）。
A．33％B．40％C．50％D．66％
33．某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，帐面原值为100万元。
已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则该设备评估值最接近于（）。
A．96万元B．68.57万元C．80万元D．161.28万元
34．某可比交易实例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地价格最接近于（）。
35．如果某房地产售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产年客观收益为450万元，建筑物资本化率为10%，那么土地资本化率最接近于（）。
运用土地残余法公式
其中L=2000，a=450，B=3000，
=10%，d=0，求得
=7.5%
36．某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。
根据A、B、C三个参照物与被评估对象差异因素分析，判定其结果权重依次为25%、40%和35%，则被评估房产评估值最接近于（）。
127×
25%+142×
40%+151×
35%=141.4（万元）
37．某评估机构采用统计分析法对一企业固定资产进行评估。
其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；
设备100台，账面原值1000万元。
评估中对3栋具有代表性建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物账面原值为165万元；
同时选择10台具有代表性设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备账面原值为120万元；
则该企业被评估建筑物及设备重置成本最接近于（）。
180×
（500/165）+150×
（1000/120）=1795.45（万元）
38．被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物重置成本。
根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：
3%、3%、2%，该建筑物重置成本最接近于（）。
80×
（1+3%）×
（1+2%）×
（1+3%）=86.57（万元）
39．某在建项目计划建混合结构仓库2000平方米，总预算为3000000元，评估时，建筑工程中基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。
根据工程造价构成表得知，在混合结构建筑项目中，其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程比重分别是15%、60%和25%。
该在建工程在评估时点完工程度是（）。
15%+50%×
60%=45%
40．某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求土地使用权价格每平方米1200元，建筑物年纯收益为（）。
房地产全年净收益=12×
3000-8000=28000（元）；
土地净收益=1200×
200×
8%=19200（元）
建筑物年纯收益=28000-19200=8800（元）
41．有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（）。
3000/2=1500（元/平方米）
42．有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年收益为15万元，则该宗地评估价值最接近于（）。
尚可使用年限=50-30=20（年）
评估价值=
（万元）
43．有一宗房地产，评估基准日后第一年纯收益预计为70万元，资本化率为8%，以后未来各年纯收益将在上一年基础上增长1%，则该宗房地产在永续使用前提下评估价值最近近于（）。
70/（8%-1%）=1000（万元）
44．流动资产根据形态不同，可分为货币形态流动资产、可在短期内出售存货和近期可变现债权性资产、生产加工过程中在制品及准备耗用物资。
根据其变现快慢排序是（）。
A．可在短期内出售存货和近期可变现债权性资产、货币形态流动资产、生产加工过程中在制品及准备耗用物资
B．货币形态流动资产、生产加工过程中在制品及准备耗用物资、可在短期内出售存货和近期可变现债权性资产
C．货币形态流动资产、可在短期内出售存货和近期可变现债权性资产、生产加工过程中在制品及准备耗用物资
D．生产加工过程中在制品及准备耗用物资、货币形态流动资产、可在短期内出售存货和近期可变现债权性资产
45．企业应收账款评估值一般计算公式为（）。
A．应收账款账面值-已确定坏账损失-预计坏账损失
B．应收账款账面值
C．应收账款账面值-已确定坏账损失
D．应收账款账面值-预计坏账损失
46．在采用市场法评估产成品及库存商品时，其中工业企业产成品评估一般以（）为依据。
A．卖出价B．买入价C．中间价D．成本价
47．企业持有一张期限为一年票据，本金为40万元，月息率为1%，截止评估基准日，离到期日还有两个半月，则该应收票据评估值为（）。
A．43.8万元B．40万元C．48万元
48．与其他长期资产不同是，评估流动资产时无需考虑资产（）因素。
A．功能性贬值B．经济性贬值
C．实体性贬值D．功能性贬值和实体性贬值
49．对某企业应收账款进行评估，评估基准日应收账款余额为36万元，根据前五年有关数据可知，前五年应收账款总额为50万元，坏账发生总额为2.5万元，并预计企业应收账款催讨成本为0.3万元，则企业应收账款评估值为（）。
A．180000元B．352800元C．342000元D．339000元
50．某企业有一期限为10个月票据，本金为50万元，月利息率为10‰，截止评估基准日离付款期尚差三个半月时间，则该票据评估值为（）。
A．532500元B．500000元C．517500元D．以上答案都不对
51．某企业向甲企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。
该企业于4月10日开出汇票，并往甲企业承兑，汇票到期日为10月10日。
现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为120日，贴现率按月以6‰计算，因此，该应收票据评估值为（）。
A．12万元B．500万元C．488万元
52．某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品全新状态现行市价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。
300元
1．什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？
资产评估是指评估机构根据特定目，遵循客观经济规律和公允准则，按照法定标准和程序，运用科学方法，对资产现时价格进行评定和估算。
其核心是对资产在某一时点价格进行估算。
由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估目、评估对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。
2．简述资产评估中确认评估对象标准？
（1）现实性。
（2）控制性。
（3）有效性。
（4）稀缺性。
（5）合法性。
3．资产评估对象可以依据哪些标准进行分类？
资产评估对象可以依据下列标准进行分类：
（1）按资产评估目和被评估资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。
（2）根据被评估资产存在形态分类，全部资产要素可分为有形资产与无形资产。
（3）根据资产法律意义分类，全部资产要素可以分为不动产、动产和合法权利。
（4）根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用，全部资产要素可分为固定资产与流动资产。
（5）根据被评估资产能否独立存在分类，全部资产要素可以分为可确指资产与不可确指资产。
（6）根据财务会计制度规定与被估资产工程技术特点分类，可以把全部资产要素分为：
固定资产，长期投资，流动资产，无形资产，在建工程，递延资产及其他资产。
4．什么是清算价值？
它与公允市场价值主要区别是什么？
清算价值是企业停止经营，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在余额。
从上述有关清算价值定义可知，其余公允市场价值区别主要表现在两个方面：
一是买卖双方地位不平等，卖方是被迫出售；
二是没有充足时间询价，有序清算与强制清算区别只是两者在时间限定程度上差异。
清算价值属于非市场价值，或者更确切地说是非正常市场价值，因此通常低于资产在正常交易条件下市场价值。
5.机器设备评估办法？
（1）评估准备阶段
（2）现场工作阶段
（3）评定估算阶段
（4）撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿
（5）评估报告审核和报出阶段
6．如何根据流动资产评估目，确定评估结果价值类型？
（1）在正常情况下，由于经济行为需要单独对流动资产进行评估，流动资产评估价值价值类型均为市场价值，包括流动资产正常变卖、保险索赔、投资等。
（2）在采用单项评估加总方法确定企业价值情况下，流动资产评估价值价值类型应是在用价值。
（3）在企业清算情况下，流动资产评估价值价值类型是清算价格。
7．材料如何评估？
材料价值评估步骤：
（1）进行实物盘点。
（2）对材料进行勘察与鉴定。
（3）根据不同评估目和被估材料特点，确定相应评估方法。
第三章习题7、8、9、10、11、12、13、14、17、18
第四章习题8、10、11
第五章习题24、25
1.某建筑项目需建筑混合结构仓库1000平方米，建筑工程总预算造价为500000元，设备安装工程预算为90000元。
评估是该仓库正在建设中，其中建筑工程基础工程已完工，主体结构工程完成了30%，设备安装工程尚未进行。
评估人员依据一般在建工程各部位占单位预算比重，即工程造价构成（见下表）对在建工程进行评估。
试评估上述该在建工程价格。
部位名称
建筑结构类型
混合结构
现浇框架结构
预制装配结构
基础工程
23
15
25
结构工程
50
60
55
装饰工程
27
20
解：
由于仓库是混合结构，所以选择表格中第一列数据。
（1）在建工程完工程度=23%+30%×
50%=38%
（2）在建工程评估值=500000×
38%=190000（元）
1．机器设备1台，3年前购置，据了解，该设备尚无替代产品。
该设备账面原值为10万元，其中买价为8万元，运输费为0.4万元，安装费用（包括材料）为1万元，调试费用为0.6万元。
经调查，该设备现行价格为9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比3年前上涨了40％、30％、20％。
求该设备重置成本。
2．1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）为2万元。
若定基物价指数1991年1.05，1993年为1.20，1995年为1.32，求该设备重置成本。
3．评估资产为一台年产量为8万件甲产品生产线。
经调查，市场上现有类似生产线成本为24万元，年产量为12万件。
如果规模经济规模指数为0.8，求该资产重置全价。
4．被评估机组购建于1999年3月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值60万元人民币，其中主机占70％，辅助装置占20％，工艺管道占10％。
至评估基准日，机组主机价格下降2％，辅助装置价格上升1％，工艺管道价格上升了5％。
求该机组评估基准日重置成本。
5．某评估机构采用统计分析法对某企业100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之各为180万元，则该企业被评估设备重置成本是多少？
6．现有一台与评估资产A设备生产能力相同新设备B，采用B比A每年可节约材料、能源消耗和劳动力等40万元。
A设备尚可使用5年，假定年折现率为8％，该企业所得税税率为33％，求A设备超额运营成本。
7．被评估设备为1989年从德国引进设备，进口合同中FOB价是20万马克。
1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种设备了，其替代产品FOB报价为35万马克，而国内其他企业1994年从德国进口设备CIF价格为30万马克。
按照通常情况，设备实际成交价应为报价70%～90%，境外运杂费约占FOB价格5%，保险费约占FOB价格0.5%，被评估设备所在企业，以及与之发生交易企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和3%计算，安装调试费含在设备价格中不再另行计算，被评估设备尚可使用5年，评估时马克与美元汇率为1.5﹕1，人民币与美元汇率为8﹕1。
根据上述数据估测该进口设备续用价值。
1．解：
重置成本=9.5+0.4×
（1+40%）+1×
（1+30%）+0.6×
（1+20%）
=12.08（万元）
2．解：
重置成本=20×
+2×
=27.34（万元）
3．解：
重置全价=24×
（8/12）0.8=17.35（万元）
4．解：
重置成本=60×
70%×
（1-2%）+60×
20%×
（1+1%）+60×
10%×
（1+5%）
=59.58（万元）
5．解：
重置成本=1000×
=1200（万元）
6．解：
年净超额运营成本=40×
（1-33%）=26.8（万元）
A设备超额运营成本=26.8×
（P/A，8%，5）=107（万元）
7．解：
根据题意有：
（1）被评估设备CIF价格取其他企业从德国进口更新换代型设备CIF价格最为合理，即被评估设备CIF价格为30万马克，或20万美元。
（2）被评估设备重置成本为：
（设备CIF价格+银行手续费）×
（1+国内运杂费率）
银行手续费=20×
8×
0.8%=1.28（万元人民币）
国内运杂费=（160+1.28）×
3%=4.84（万元人民币）
进口设备重置成本=160+1.28+4.84=166（万元人民币）
（3）设备成新率=5÷
（5+5）×
100%=50%
（4）进口设备评估值为：
166×
50%=83（万元人民币）
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