甘肃省上半土地估价师复习土地市场的概念考试试题_精品文档.docx
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甘肃省2015年上半年土地估价师复习：
土地市场的概念考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列城市中，属于以单一工业为主的城市的是__。
A．株洲市
B．淄博市
C．宝鸡市
D．玉门市
2、土地产权变动的法定公示方式是__。
A．登记
B．交付
C．占有
D．使用
3、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。
A．地价
B．地租
C．土地等级
D．土地质量
E．土地收益
4、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元。
A：
7．00
B：
1．25
C：
14．94
D：
0．58
E：
土地
5、房地产项目的质量控制特点，包括__。
A．全面性
B．及时性
C．阶段性
D．分散性
E．主动性
6、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。
A．效用
B．满意率
C．有用度
D．满意度
7、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。
A：
边际产品价格
B：
空间位置
C：
交通条件
D：
城市基础设施
E：
时间因素
8、影响土地区位的行政因素有。
A：
城市拆迁
B：
城市规划
C：
用地审批
D：
规划审批
E：
时间因素
9、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是__。
A．生产资料私有制
B．商品自由交换
C．经济主体是独立的商品生产者和经营者
D．劳动力自由流动
10、依据《中华人民共和国企业国有资产法》，国有企业改制涉及以土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以作为确定出资额或股份数额的依据。
A：
资产账面原值
B：
评估确认价格
C：
资产账面净值
D：
拍卖成交价格
E：
35％～50％
11、征收土地主要涉及的费用不包括__。
A．土地补偿费
B．安置补助费
C．青苗补偿费
D．拆迁补助费
12、农用地价格因素法是指以为基础，同时考虑影响征地补偿的相关因素，修正确定征地区片补偿费的方法。
A：
农用基准地价
B：
标定地价
C：
农地价格
D：
征收价格
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
13、某建筑物的总面积为4000㎡，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为（L）万元。
A：
250
B：
304
C：
324
D：
340
E：
时间因素
14、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用三种基本比例尺。
A：
1:
500、1:
1000或1:
5000
B：
1:
1000、1:
2000或1:
5000
C：
1:
1000、1:
2000或1:
10000
D：
1:
500、1:
1000或1:
2000
E：
35％～50％
15、土地利用动态遥感监测常用的方法有__等。
A．实地调查
B．统计报表调查
C．遥感监测
D．专项定点监测
E．理论调查
16、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税。
A：
自批准征收次日
B：
自批准征收次月
C：
自实际使用土地之日
D：
自批准征收之日起满一年
E：
土地
17、下列分组中属于按品质标志进行的是．【2008年考试真题】
A：
超市按年销售额分组
B：
企业按行业分组
C：
职工按月工资额分组
D：
城市按非农业人口数分组
E：
土地
18、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：
增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元．上述各项税金应计入管理费用的金额为万元．【2008年考试真题】
A：
23
B：
55
C：
205
D：
455
E：
土地
19、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的__。
A．报酬递增、递减原则
B．替代原则
C．合法原则
D．变动原则
20、一般而言，以下还原利率最高的是__。
A．承租土地使用权还原利率
B．土地还原利率
C．建筑物还原利率
D．综合还原利率
21、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。
A：
20
B：
50
C：
66．7
D：
75
E：
时间因素
22、是建筑地段地租的基础。
A：
农业地租
B：
绝对地租
C：
垄断地租
D：
矿山地租
E：
时间因素
23、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。
A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料
B．估价机构向委托方提出要求：
根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方
C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方
D．估价机构在土地估价报告中声明：
报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容
24、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为．（2002年真题）
A：
类似土地
B：
比较宗地
C：
标准宗地
D：
交易宗地
E：
合法性
25、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。
【2007年考试真题】
A：
50．5
B：
67．5
C：
70．5
D：
72．5
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给__。
A．利用方向变更的相对困难性
B．报酬递减的可能性
C．利用后果的社会性
D．稀缺性
2、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。
A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱
B．我国人均耕地减少
C．我国土地利用率低下
D．我国土地资源日益被破坏
3、土地利用总体规划编制程序包括。
A：
准备工作阶段
B：
调研工作阶段
C：
编制和调整方案阶段
D：
规划审批和公布实施阶段
E：
公告阶段
4、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。
A．交易案例的用途与待估土地应相同
B．交易案例的开发程度与待估土地完全一致
C．交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格
D．交易案例的交易时间不应超过五年
E．交易案例的交易类型与估价目的相符
5、根据《土地登记办法》，土地他项权利登记包括__。
A．土地使用权抵押登记
B．地役权登记
C．变更登记
D．土地总登记
E．初始登记
6、建筑工程概算可采用的方法编制。
A：
概算定额
B：
概算指标
C：
类似工程预（决）算
D：
施工图预算
E：
取得开工许可证
7、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有。
A：
挂牌
B：
招标
C：
协议
D：
拍卖
E：
划拨
8、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。
A．土地价值
B．土地使用价值
C．土地收益
D．土地权利
E．土地肥沃程度
9、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为。
A：
《城市房地产管理法》
B：
《土地管理法》
C：
《土地管理法实施条例》
D：
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
E：
《城乡规划法》
10、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。
牧草地分为__草地。
A．天然
B．改良
C．荒
D．劣质
E．人工
11、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动。
A：
转让房屋
B：
新建房屋
C：
改变房屋和土地用途
D：
租赁房屋
E：
改建房屋
12、关于土地集约利用，下列表述正确的有。
A：
人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用度
B：
土地的集约利用与粗放利用是相对的
C：
土地利用率高说明土地利用集约度高
D：
集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理
E：
在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等
13、土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是。
A：
公开用地审批制度
B：
各项用地实行顺序排队制度
C：
实行定期现场察看制度
D：
公开土地监察办法和制度
E：
35％～50％
14、影响价格的建筑物的自身因素有。
A：
面积、结构、材料
B：
临街状况
C：
建筑物的年代
D：
设计、设备和施工质量
E：
朝向、楼层、建筑物外观
15、用益物权包括。
A：
承包经营权
B：
抵押权
C：
建设用地使用权
D：
质权
E：
地役权
16、土地一级开发工作实施主体往往是。
A：
政府授权的一级开发公司
B：
房地产开发商
C：
土地整理储备机构
D：
土地中介机构
E：
土地经纪机构
17、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。
A：
投资估算指标
B：
概算指标
C：
预算指标
D：
类似工程预算
E：
取得开工许可证
18、下列不属于生产要素市场的是（）。
A．服务市场
B．土地市场
C．资金市场
D．技术市场
19、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。
A．住宅小区建筑容积率在1.0以上
B．单套建筑面积在140平方米以下
C．单套建筑面积在120平方米以下
D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下
E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.0倍以下
20、农用地分等单元划分的主要方法是。
A：
叠置法
B：
地块法
C：
网格法
D：
多边形法
E：
地形法
21、城市和国有工矿棚户区改造的基本原则包括__等。
A．以人为本，依法拆迁
B．科学规划，分步实施
C．因地制宜，区别对待
D．市场主导，政府运作
E．统筹兼顾，配套建设
22、（）是指同类现象指标值按时间顺序排列而形成的数列。
A．时间序列
B．发展速度
C．发展水平
D．序时平均数
23、__不属于流动资产。
A．短期投资
B．应收款项
C．货币资金
D．应付款项
24、土地分等定级的实质就是依据__的优劣，评定出土地等级。
A．土地价值
B．土地区位
C．土地使用价值
D．土地成本
25、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为。
A：
客观租金
B：
实质租金
C：
支付租金
D：
待估价房地产实际租金
E：
市场比较法评估得到的租金
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