机动车服务中心申请报告Word格式文档下载.docx

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8、1经济费用效益或费用效果分析34

8、2行业影响分析37

8、3区域经济影响分析37第九章项目实施进度38第章项目管理机制39

10、1领导机构39

10、2合同管理制39

10、3工程监理制39

10、4财务审机制、39

10、5竣工验收制40

10、6工程施工招投标40第一章社会影响分析41

11、1社会影响效果分析41

11、2社会适应性分析41

11、3社会风险及对策分析42第一章申报单位及项目概况

1、1项目申报单位概况项目名称：

远安县机动车服务中心建设项目建设单位：

湖北罗马驾驶员培训有限公司项目性质：

新建法人代表：

曹军项目地址：

远安县鸣凤镇南门村6组

1、2编制依据

1、湖北罗马驾驶员培训有限公司提供的《远安县机动车检测、驾校服务中心规划设计方案》；

2、国有建设用地使用权出让证明；

3、远安县住房和城乡建设局提供的用地红线图；

4、湖北罗马驾驶员培训有限公司提供的相关资料及数据。

1、3设计所采用的主要法规和标准

1、建筑专业及水、电、空调、暖通等专业设计文件及有关图纸

2、国家和地方现行的建筑结构设计规范、规程及有关文献资料

3、《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068xx）

5、《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3xx）

7、《建筑抗震设计规范》（GB50011xx）

1、4主要技术经济指标建设项目一览表序号指标名称建筑面积备注1规划总用地面积239

83、97㎡2总建筑面积35

58、66㎡综合楼建设面积29

97、96㎡食堂建筑面积3

94、4㎡汽车维修建筑面积

64、66㎡门卫室建筑面积

19、84㎡其中设备房建筑面积

81、8㎡3建筑占地面积11

57、61㎡4容积率0、155建筑密度

4、83%6绿地率32%7停车位30辆8摩托车停车位14辆

1、5项目建设背景近年来，全国各地普遍形成了持续不衰的学车热，驾校迅猛发展，究其原因，首先在于人们思想观念的转变。

驾车，已不再是人们追求的职业，而是一种技能。

会驾车无疑将增加择业时的筹码。

其次，我国的汽车市场正在由公款购车为主转向私款个人购车为主的市场。

私人购车量的急剧扩大，使普通人驾车的机会增多，这无疑是学车人数大增的最重要原因。

另外，新的汽车驾驶训练考试办法颁布后，学车人的年龄大大放宽，考核的办法及手续简化，这也大大激发了人们的学车热情。

随着驾驶培训的发展，驾校训练车型品种单一的状况的改变，也让学员自由选择车种，学以致用，使驾校在扩大生源，服务用户方面更具竞争力。

驾校的学员，无疑是最有潜力、销售市场最集中的汽车消费群体。

驾校行业，无疑是前景广阔的发展行业。

近几年，远安县在县政府领导下，社会经济各个领域得到长足的发展。

现阶段，远安县经济发展势头良好，机动车拥有数量逐年上涨。

因此，这也进一步扩大了汽车驾驶培训市场。

目前远安县还未有一所较高规模的驾校，已不能满足市场需求。

本项目正是在日益庞大的市场需求的背景下及在本土建立一所高标准高质量的驾驶培训学校的构想下提出来的。

1、6工程方案

1、6、1总图布局该项目工程总用地面积239

83、97平方米，位于远安县鸣凤镇南门村6组，项目地块位于远安县的南远公路，设计力求在总体空间布局、室内外环境、建筑类型、配套设施上有一定的超前性与创新性。

规划方案注重“以人为本”理念的体现，场所的建立，是把建筑、人类与环境景观紧密结合的产物，既有物质性的建筑，更有精神上的氛围，指导我们在规划中，从微观的建筑上升到一个更宏观，综合的角度去看待其整体性。

该项目拟建成符合二级驾校的高等级训练场和考试预备场地，场地功能模块拟分成两大功能模块。

根据所取得地块的地形地貌等制定整个教练场的规划设计方案。

在教练场智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出标准性，使教练和训练人员激发科学、规范、积极的训练欲望。

布局基本原则

（1）与城市规划体系合理衔接；

（2）在保证较低成本的情况下将项目做得较好；

（3）分期分块开发策略，本项目一次设计，分多期实施，每期均具备独立完整的实施方案，以利用于分期投入及灵活的建设管理；

（4）尽量合理利用地块固有的地形和场地设施以及景观生态及文化元素；

（5）将合理组织景观视线通廊，设置重要景观节点；

（6）在平面布置方面流线的连续性和训练科目的贯通性。

1、6、2建设内容与规模服务中心建设内容包括主要建筑、配套设施、设备采购安装。

主要建筑为：

新建综合楼1栋，框架结构4层，建筑面积29

97、96平方米；

食堂1栋，框架结构2层，建筑面积3

94、4平方米；

汽车维修房：

64、66平方米；

门卫室：

19、84平方米；

设备房：

81、8平方米；

配套设施包括道路场地硬化、围墙、景区绿化等建设；

设备为培训设备的采购安装。

本项目功能分区为：

考试中心、训练区、停车区。

项目建成后，可培训驾驶员3000多人，集驾考中心、驾驶员培训中心、驾驶员继续教育中心为一体，并配套汽车维修保养、生活服务等多功能区，形成一站式机动车服务平台。

1、6、3建筑设计

1、6、3、1、主要建筑楼综合楼为4层框架结构，建筑面积29

97、96m2，食堂为2层框架结构，建筑面积3

94、4m2。

工程建筑等级二类，耐火二级，结构安全二级，抗震烈度6度。

整个建筑形象上给人以强烈的时代感与现代气息，既体现建筑本身引领时代潮流的领袖风范，又充分反映了其开拓进取，与时俱进的领先品质。

总体上给人以细腻、精致、优雅的感觉。

1、6、3、2、教练场技术要求

（1）符合国家机动车教练场技术要求（JT／T434_2000）的有关规定；

（2）符合《机动车驾驶培训机构资格条件交通行业标准》JT／T43395

3、《民用建筑热工设计规范》GB50176

4、2节能措施

4、2、1建筑热工节能设计

1、对建筑的总平面布置、建筑平面、立面、剖面形式、太阳辐射、自然通风等气候参数对建筑能耗的影响进行分析。

也就是在冬季最大限度地利用自然能来取暖，多获得热量和减少热损失；

夏季最大限度地利用自然能来降温冷却，以达到节能的目的。

2、建筑物朝向选择的原则是冬季能获得足够的日照并避开主导风向，夏季能利用自然通风并防止太阳辐射。

3、建筑物的体形系数控制在0、3以内，减少建筑物外维护面积，以达到节能目的。

4、屋面、外墙、楼梯间、阳台采用聚苯板保温材料，窗户可采用塑钢单框双玻或中空玻璃。

门窗保温构造应采用气密性良好的外窗（包括阳台门），其气密性等级为3级，执行国家标准《建筑外窗气密性能分级及检测方法》GB/T7106-xx规定。

5、控制窗墙面积比，减少窗的散热量。

建筑物窗户面积不宜过大，不同朝向窗墙面积比：

北、西北面窗≤0、25，东、西、西南、东北向窗≤0、30，南、东南向窗≤0、35，在立面设计时应考虑节能对窗户面积大小的限值；

为增强居住建筑围护结构的隔热性能，改善夏季内热环境，外窗开启面积不宜小于所在房间地面面积的8%。

6、住宅节能设计规定性指标不超过节能限值。

4、2、2采暖、通风设计l、设计集中采暖系统时，管道沿道路下埋设，并分别设置室温调控装置。

2、采暖管道采用聚胺脂泡漠保温材料直埋敷设；

散热器外表刷非金属性涂料，因地制宜地采用明装和暗装方式。

3、集中采暖系统供水或回管的分支管路上，设置水力平衡装置。

4、冬季最大限度地利用自然热来取暖，多获得热量和减少热损失；

夏季最大限度地减少并利用自然能来降温冷却，以达到节能的目的。

5、管道保温，加调节阀来控制温度。

4、2、3节水设计l、合理限定配水点的水压根据建筑给水系统超压出流的实际情况，合理确定给水系统的压力，减少超压出流造成的隐形水量浪费，当水压大于一定限制时应采取减压措施，如设置减压阀、减压孔板或节流塞。

2、推广使用优质给水管材根据建筑和给水性质，选择合适的优质给水管材，如聚丁烯管、铝塑复合管、高密度聚乙烯管等新型管材，避免因管道受腐蚀污染水质造成的水浪费。

3、提高管材、附件和施工质量，严格控制跑冒滴漏。

4、采用节水龙头和节水器具。

5、采用节水的景观和绿化浇灌设计，如景观用水不使用市政自来水，尽量利用河水、收集的雨水或再生水，绿化浇灌采用微灌、滴灌等节水措施。

4、2、4电器节能设计l、减少线路损耗变电所应尽可能地靠近负荷中。

也以减少供，电半径；

选择电阻小的导线，合理确定导线截面积，尽可能减少导线长度。

2、提高供配电系统的功率因数功率因数提高了可以减少线路无功功率的损耗，从而达到节能目的，主要措施有：

（1）减少用电设备无功损耗，提高用电设备的功率因数。

（2）用静电电容器进行无功补偿，电容器可产生超前无功电流抵消用电设备的滞后无功电流，从而达到提高功率因数同时又减少整体无功电流。

3、照明的节能设计照明节能设计就是在保证不降低作业面视觉要求、不降低照明质量的前提下，力求减少照明系统中光能的损失，从而最大限度的利用光能，通常的节能措施有以下几种：

（1）充分利用自然光，使之与室内人工照明有机地结合，从而节约人工照明电能。

（2）在满足照明质量的前提下，有效控制单位面积灯具安装功率，一般房间（场所）应优先采用高效发光的荧光灯（如T

5、T8管）

及紧凑型荧光灯。

（3）推广使用低能耗性能优的光源用电附件，如电子镇流器、节能型电感镇流器、电子触发器以及电子变压器等，公共建筑场所内的荧光灯宜选用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯优先选用电子镇流器,气体放电灯宜采用电子触发器。

（4）改进灯具控制方式，采用节能型开关或装置，根据照明使用特点可采取分区控制灯光或适当增加照明开关点。

走道、楼梯等人员短暂停留的公共场所可采用节能自熄开关。

第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析

5、1项目选址及用地方案远安县二级驾校建设项目选址于宜昌市远安县鸣凤镇南门村6组，总用地面积239

83、97m2。

详见总平面规划图。

5、2土地利用合理性分析该项目所占用土地为鸣凤镇南门村6组，房产证下在办理中，房屋不属于非法建筑，不存在涉及拆迁和其他不能用于住所的问题。

详见附后证明文件。

5、3征地拆迁及移民安置分析该项目不存在着拆迁和移民安置问题。

第六章环境与生态影响分析

6、1环境和生态现状项目用地地形完整，场地稳定，地表未发现不良地质作用。

适宜兴建高层的建筑物。

本项目的区域环境质量较好，目前地块的区域环境空气质量良好，场界各测点昼、夜噪声监测值均低于《城市区域环境噪声标准》GB3096-93中相应的标准限值，说明本区域声环境质量现状良好，达到环境功能要求。

6、2生态影响分析及生态保护措施本项目规划设计努力适应自然环境、历史文脉，使之融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。

规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的机动车服务环境。

项目结合所处地块的自然条件，绿化植物类型的选择以乡土特色树种为主，采取乔、灌、草结合，常绿、落叶、色叶、香花地搭配，形成以阔叶树为主的生态植物群落，既满足生物学特性，起到隔音、除尘效果，又注重绿化景观效果创造出安静和优美的环境。

同时还可以降解因汽车行驶、检修产生的汽车尾气、油漆、汽油等生产废气的作用。

6、2、1施工期环境影响及防治

（1）污水主要是施工过程的建筑污水，污水排放须符合《污水综合排放标准》GB8978-1996一级标准。

污水管应与污水管线、城市下水管线连接，确保排污通畅，严禁施工污水向临近的水域排放。

施工废水对环境影响不大。

（2）废气施工期间运输车辆及施工机械排放的废气中含有CO、NO

2、THC等污染物，通过类比分析，废气的影响范围在附近50～100m内，100m外基本无影响。

（3）扬尘工程基地开挖、施工过程、材料装卸、运输车辆行驶造成的扬尘均会造成粉尘污染。

因此在施工过程中要加强对地基开挖的施工管理，对车辆轮胎实施保洁措施，避免沿途撒落泥土，天气干燥应定期实施洒水降尘，建筑工地原材料露天堆放时要覆盖，施工场地须设置临时隔离墙。

（4）固体废弃物施工产生的废弃土方、建筑垃圾等，如管理不当会影响施工区周围景观，并有碍道路通行。

建议本项目废弃钢铁统一收集，交由回收公司回收，施工建筑弃渣及弃土由建设局审批后，运至指定地点堆放，运输车辆要覆盖蓬布以防止废弃物洒落造成二次污染。

施工结束后应及时清运因施工产生的固体废弃物，并妥善处置，因施工给绿化造成破坏的，要恢复植被。

（5）噪声各种施工机械的施工噪声及建材、建筑弃土运输车辆行驶、装卸时发出的噪声对附近环境影响较大。

为减少施工期产生的噪声污染，必须加强施工管理，合理布局施工设备，合理安排施工时间，对高噪声施工设备采取必要的减振、降噪处理，在中午（12：

30－14：

30）和夜间（22：

00－次日6：

00）禁止施工，如因工艺需要在夜间施工的，必须取得有关部门的批准，方可施工。

（6）室内环境污染控制为预防和控制建筑材料和装修材料产生室内环境污染，保障业主健康，项目建设必须依照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB30325－xx要求进行。

①材料选择a、粘合木结构所采用的胶粘剂可能会释放出甲醛，以游离甲醛释放量不大于0、12mg/m3的标准进行控制。

b、壁布、帷幕等经粘合、定形、阻燃处理后，可能会释放出甲醛，游离甲醛量也不应大于0、12mg/m3。

c、由于沥青类防腐、防潮处理剂会持续释放出污染严重的有害气体，严禁用于室内木地板及其他木质材料的处理。

d、预防织物和木材用阻燃剂释放氨气造成污染。

E、脲醛树脂泡沫作为室内保温、隔热、吸声材料时会持续释放出甲醛气体，本项目应考虑采用其他类型的材料代替。

②工程施工a、室内装修工程所采用的稀释剂和溶剂按国家标准《涂装作业安全规程》GB7691第

2、1节的规定“禁止使用含苯（包括工业苯、石油苯、重质苯，不包括甲苯、二甲苯）的涂料、稀释剂和溶剂。

”b、严格遵守国家标准《涂装作业安全规程：

涂漆前处理工艺安全及其通风净化》GB7692－1999第

5、2、8条“涂漆前处理作业中严禁使用苯”和第

5、2、9条“大面积除油和清除旧漆作业中，禁止使用甲苯、二甲苯和汽油”。

③施工人员在施工过程中使用的涂料、胶粘剂、处理剂和溶剂后应及时封闭存放。

使用剩余的废料及时清出室内，不在室内用溶剂清洗施工用具。

6、2、2运营期环境影响及防治

（1）废水项目建成后，日常办公、生活产生的生活污水、洗车废水、餐饮废水等。

按国家规定的标准要求进行处理。

生活污水由化粪池处理后进入市政管网，洗车废水由隔油池、沉淀池处理后进入市政管网，餐饮废水由隔油池、化粪池处理后进入市政管网。

采取以上措施后，可以有效地防止日常办公产生的垃圾及污水对环境造成的影响。

（2）固体废弃物主要是一般办公、生活垃圾。

垃圾处理的主要措施是：

校区内按功能区域或建筑区域划分垃圾清理服务区，设置移动式垃圾收集桶，餐饮固废贮存场所待资源回收单位进行回收，危险废物临时贮存交由具有相关资质单位处理。

6、2、3其他环境保护措施严格遵照国家有关环保的法律法规和标准，并采取切实可行的措施，项目对环境的污染可以控制在限值范围内。

（1）建筑环保措施在装修工程中，采用环保型装饰材料，如环保型建筑涂料，减少有害物质的扩散，外墙装修避免大面积的镜面玻璃的应用，以防止对城市及交通环境的光污染。

（2）给排水环保措施卫生间内的洁具采用红外线感应冲洗设备，既节水又环保；

排水系统采用雨污分流排水体制；

设置清污分流、雨污分流排水管网。

清洁下水和雨水排入引水渠，生活污水、洗车废水、餐饮废水经处理后通过市政管网进入远安县污水处理厂处理。

（3）电气环保措施选用低噪音、低闪烁、电磁辐射和电磁干扰满足标准要求的电器设备及照明灯饰，提倡绿色照明，确保环境清洁。

选择合理的电气设备及供电方案，提高供电质量，减少因供电质量引起的噪音污染。

6、3地质灾害影响分析勘察资料表明，本项目所在地块地质情况稳定，项目地质情况适宜项目建设。

根据“中国地震动参数区划图（GB18306-2001）”，本工程按基本烈度6度进行抗震计算。

6、4特殊环境影响本项目地块内部及周边无历史文化遗产、自然遗产、风景名声和自然景观等特殊环境，因此项目建设不会对这些特殊环境产生影响；

若施工过程中发现有文物、古迹等，则按国家相关法律法规执行。

第七章抗震设防

7、1场地地质构造远安县属扬子淮地带，江汉坳陷构造单元，基岩为白垩系红色砂岩、砾岩等，内陆河湖相碎屑，埋深较浅，产状平缓，岩层几近水平。

城区没有构造断裂带，被周围区域主要构造断裂带雾渡河断裂带、仙女山断裂带、天阳坪断裂带等（均为微活动或不活动断裂）从不同方向所围限，形成一个稳定的“安全岛”。

离远安县城区较近的地震带有远安渔阳关地震带和兴山xx）、《建筑地基基础技术规范》（DB42/242

7、8m场地覆盖层等效剪切波速Ves=238/m,综合评定本工程场地土类型属中软场地土，建筑场地类别可定为Ⅱ类：

本建筑场地属对建筑抗震一般地震。

7、3地震烈度远安县城区建筑抗震设防烈度为6度，拟建建筑物为框架结构建筑物，根据《建筑抗震设计规范》（GB5011—xx）有关规定，本工程可按6度进行抗震设防，抗震设防类别为丙类，设计基本地震加速度值为0、05g，设计地震分组为第一组，对应设计特征周期为0、35s、

7、4抗震措施及目标拟建项目会在抗震设计下完成，在满足抗震设计规范的要求下，适当提高抗震构建的强度，增加延性，适当降低构件刚度，做到强柱弱梁，强剪弱弯，强节点弱构件，严格按图施工，控制施工质量。

在项目验收时会认真执行有关施工及验收规范。

因拟建项目为框架结构，隔震建筑平时要保护好隔震原器件，使之不受侵蚀、火烧，不得随意损坏。

未经技术鉴定或设计许可，不会改变结构的用途和使用环境。

拟建项目对抗震设防烈度的目标是达到三个标准，小震不裂，大震不倒，中震可修。

第八章经济影响分析

8、1经济费用效益或费用效果分析

8、1、1投资估算建设投资主要包括土地费、工程费及工程建设其他费用等。

本项目依据《湖北省投资估算手册》等资料进行估算，总投资30

73、77万元，其中：

土地购置费用8

17、20万元，工程费用9

10、26万元，设备采购费1100万元，工程建设其他费用

99、94万元，项目预备1

46、37万元。

建设项目总投资估算表序号项目或费用名称投资金额（万元）一土地购置费用8

17、20二

建筑工程费用9

10、26

（一）

建筑装饰装修4

11、57

（二）建筑安装2

31、99

（三）道路、场地及围墙2

39、84

（四）绿化

26、86三

设备采购1100四

工程建设其他费用

99、94

建设管理费

63、72

（二）

科研勘察设计费

24、26

（三）

建设工程配套设施费4

（四）

其他相关费用

7、96五

项目预备费1

46、37六总计30

73、77工程建设其他费用估算表序号费用名称费率金额（万元）备注一建设管理费

63、721建设单位管理费

45、51财建（2002）394号2监理费

18、21鄂建（1996）166号二

24、261可行性研究费

1、5计价格（1999）1283号2工程勘测设计费

22、76计价格（2002）10号三

建设工程配套设施费41城市基础设施配套费4宜府发（2003）042号四

7、961图纸审查费0、5鄂价房地字

【2002】

216号2竣工档案服务费0、5鄂价房地字

【1999】

177号3招标代理服务费

5、46计价格（2002）1980号4造价咨询服务费

1、5鄂价房地字

【2000】

51号合计

99、94万元

8、1、2项目资金来源该项目总投资30

73、77万元，资金筹措方案为企业自筹。

8、2行业影响分析本项目建成后，可实现可观的营业收入，还可为政府提供包括建安税、营业税、契税等各项税费。

项目的启动也必将拉动该区的建材、装饰、建筑、交通