4第四部分 工程规范和技术要求总包文档格式.docx
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22）外墙饰面砖工程施工及验收规范（JGJ126-2000）
23）V型折板屋盖设计与施工规程（JGJ/T21-93）
24）玻璃幕墙工程技术规范（JGJ102-2003）
25）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）
26）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）
27）建筑防腐蚀工程施工及验收规范（GB50212-2002）
28）装配式大板居住建筑设计与施工规程（JGJ1-91）
29）组合钢模板技术规范（GB50214-2001）
30）钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2012）
31）钢筋焊接接头试验方法标准（JGJ/T27-2001）
32）预应力筋用锚具、夹具和连器应用技术规程（JGJ85-2010）
33）建筑钢结构焊接技术规程（JGJ81-2002）
34）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）
36）回弹法检测混凝土抗压强度技术规程（JGJ/T23-2011）
37）建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011）
38）建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）
39）建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2012）
40）风机、压缩机、泵安装工程施工及验收规范（GB50275-2010）
41）多孔砖砌体结构技术规范（JGJ137-2001）
42）施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）
45）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）
46）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）
48）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）
49）电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）
50）火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166-2007）
2.2在合同履行期间，本工程所采用的标准或规范若有修改或新颁，应按修改或新颁的内容执行。
2.3倘若本规范及图纸中对材料和工艺并未做出规定，已颁布的现行标准也无明确叙述，则乙方须在订购材料或施工前，应要求甲方、监理进一步阐述有关事项。
2.4对于本工程所采用的标准或规范的任何部分，当乙方报经甲方、监理审批后，也可采用，但这种批准不免除或减轻此之外乙方根据合同规定应承担的任何责任。
关于原采用的标准或规范与所建议改用的其他标准或规范之间的差异，应由乙方在向甲方、监理的报告中详细说明，并在期望甲方、监理批准的日期前至少数14天提交。
如甲方、监理认为乙方所建议改用的其他标准或规范不能保证工程达到相同的质量时，则乙方仍应执行原采用的标准或规范。
第二章工作范围
1.工作范围说明
本款给出的本工程承包范围描述仅是概括性的，不能视为是完整无缺、绝对准确的。
乙方被认为已详细阅读过构成本工程合同文件及其它有关文件，尤其是已充分研究了合同图纸并完全了解本工程的工程内容。
2.工程内容
包括完成本合同文件、图纸、标准规范、技术要求及本合同计价清单/合同预算书、报价单等全部内容以及为履行本合同所涉及的其他一切项目，包括但不仅限于：
清槽、室内回填及室外肥槽回填、打钎拍底、土方工程、场地平整、土建（含人防）、初装修（含外墙装修及开敞、半开敞阳台、露台的装修）、给排水、采暖、电气工程、通风工程及机房通风设施；
钢结构、栏杆、门窗、弱电、户式空调、消防、燃气、电梯、精装类机电系统、人防设备等专业工程的预留预埋；
防雷接地、等电位；
深化设计、方案设计；
总包责任、义务，总包管理配合工作（各专业分包纳入总包管理范围，总包承担管理、协调、配合工作以及质量、安全、进度等连带责任）；
负责工程中间验收、交接验收、整体验收，配合各专业工程验收等全部工作。
乙方需要对上述范围内的工程质量、进度、安全等方面承担全部责任，即除甲方指定分包工程和甲供材料的除外的所有工程均由乙方完成（包括图纸未明确而合同文件、标准规范、技术要求、本合同计价清单/合同预算书、报价单中规定应实施的）。
2.1总承包工程工作范围明细
序号
工程（材料\设备）名称
总包自施范围
管理、配合、协调范围
备注
一
总包工程范围
1
土方回填
√
2
主体结构工程
3
二次结构工程
4
初装修工程
5
常规水电工程
6
屋面工程
7
保温工程
8
防水工程
9
人防工程
10
其它工程
除甲方指定分包工程和甲供材料工程
二
甲方指定分包工程
土方工程
基坑围护工程
地基基础处理（含桩基）工程
钢结构工程
弱电及智能化工程
地采暖工程
有线电视工程
通信工程
燃气工程
栏杆工程
11
标识工程
12
燃气炉供应及安装工程
13
太阳能设备供应及安装工程
14
信报箱供应及安装工程
15
户式中央空调工程
16
电梯工程
17
消防工程
18
发电机供应及安装工程
19
人防设备供应及安装工程
20
门窗工程
21
精装修工程
含户内精装修及公共部位精装修
22
小市政工程
23
化粪池供应及安装
24
热力工程
25
电力工程
26
高低压供电设备供应及安装
27
景观园林工程
28
车道划线、交通标识工程
29
小区围墙大门施工工程
30
泛光照明工程
31
环氧地坪施工合同
32
其他
本合同文件中约定
三
材料、设备
乙供材料、设备
甲供材料、设备
甲方限价材料、设备
甲方指定材料、设备
备注说明：
1.乙方负责按图纸设计内容完成各安装专业预留预埋工作，预留预埋管线须保证准确到位、管路通畅；
2.甲方保留调整总承包工程范围的权利；
3.甲方保留调整甲方指定分包工程、甲供材料和设备、甲方限价材料和设备以及甲方指定材料、设备的权利。
2.2临时工程
所有临时工程均须符合国家现行标准规范及管理规定，且须符合甲方的相关管理制度及规定。
2.2.1脚手架
乙方须提供、架设、在需要时改动及维护一切必须符合国家现行相关规范及符合业主要求的脚手架，并在不再需要时按双方约定的时间节点拆除。
1）乙方不能将脚手架体的拉结点搁置在门窗上。
脚手架的稳定方法须获得甲方、监理同意。
2）乙方须架设并维护适当的安全梯和跳板使甲方及其项目工程师、工程顾问（设计、监理、造价咨询等人员）和甲方授权人士可绝对安全的彻底检查工程任何部分。
3）脚手架搭设充分考虑外装施工需要，预留足够空间。
外墙脚手架的搭设必须整齐美观，脚手架的突出部分必须整齐划一，外架围网必须清洁整齐，外脚手架架体与主体结构的拉结点必须在外墙保温施工前统一调整位置，使其调整至外窗洞口处，同时将原嵌在一次主体结构和二次填充墙砌体位置的拉结点清楚，并将此处封堵密实，经监理、甲方验收后在进行外墙保温的施工。
2.2.2围板、屏网等
1）乙方须按照国家现行规范要求需要并在业主满意情况下提供、架设、在需要时改动及维护一切必需的围板、屏网、闸门、廊道、人行道、过道、篷盖、临时围墙和栏栅等，以保护本工程及公众安全，并在不再需要时拆除。
2）乙方须根据有关单位要求在围板、廊道、篱笆等处提供足够照明。
3）乙方须对上述所有设施油上两道漆油或涂料，颜色由业主确定。
2.2.3乙方贮存仓、加工车间和办公室
1）乙方须在符合国家现行规范要求基础上且业主满意情况下提供、架设和维护一切必需的加工车间、食堂、办公室和物料储存仓库，并在不再需要时拆除。
2）只要负载不超过设计负载力，并且不会妨碍工程进展及进入工程已完成部分，物料也可贮存于工程已完成部分内。
3）必须整齐存放所有工地上或建筑物内的物料。
4）易燃物品贮藏库必须分别建造在许可区域。
油漆、煤油、稀释剂、硝化纤维、清漆、沥青或沥青类产品等易燃物品,不许贮藏在建筑物内。
2.2.4临时厕所
在甲方满意情况下提供和维护供男女工人使用的所有有效卫生厕所设施，及在本工程全过程提供一切所需之临时卫生厕所，以使整个工地和建筑物保持清洁卫生及符合甲方和有关政府单位要求，并在不再需要时拆除。
2.2.5工地布置
所有工地办公室、临时厕所、仓库、起重机等的位置，必须经甲方认可。
2.2.6临时支撑
所有斜撑、顶撑及支撑等须符合国家现行规范要求由乙方设计及提交给甲方及有关单位认可。
乙方须负责整个工程之中上述设施安全，甲方的认可并不会免除乙方的责任。
甲方可发出图纸说明其要求，而乙方须按该等图纸架设斜撑、顶撑及支撑等，且不得收取额外费用。
2.2.7电话
乙方须在工地内自行申请电话使用，并支付电话费及在完工后拆除。
2.2.8工程用水
1）乙方须提供一切必需之工程用水（包括施工用水、生活用水、消防用水）供自己、指定分包单位使用，架设及在不再需要时拆除临时供水及储水设施并承担所有费用。
2）工程所需的临时生活用水水源将由甲方提供至本项目建筑红线，乙方接表计量。
红线内管线及储水设施则由乙方负责；
乙方须负责协调指定分包单位的临时用水位置及需要，并免费提供该等临时用水装置供指定分包单位使用，及在不再需要时拆除。
包括指定分包工程在内的施工期间用水费用，均由乙方先支付，再由指定分包单位支付给乙方。
红线内管线布置应满足甲方的整体开发要求，要求主管线应沿红线边缘环绕场地布置，
3）乙方须在各栋楼首层大门附近，提供予指定分包单位前述之临时用水点；
从此等临时用水点再接出的临时用水系统，则由各指定分包单位自行提供，包括在不再需要时拆除。
4）乙方须检查甲方之供水量是否足够工地使用，若有需要乙方须向供水单位申请增加供量，工期不会因任何增加供水量及供水延误问题而获得延长。
5）乙方需在完工及甲方同意后，负责所有临时用水水源的切断及搬运工作及与市政府有关部门协调、合作及承担有关的费用，工期亦需包括此等工作。
2.2.9临时照明及电力
1）乙方须提供一切必需之工程临时照明及电力供自己、指定分包单位使用，试验所有装置，提供及安装、维护、管理一切临时电线、附件及在不再需要时拆除一切临时装置，并承担所有费用。
2）临时用电电源将由甲方提供，红线内的管线及动力、照明设施则由乙方负责及在不再需要时拆除；
乙方需负责协调指定分包单位的临时用电位置及需要，并免费提供该等临时用电装置供指定分包单位使用，及在不再需要时拆除。
包括指定分包工程在内的施工期间电力费用，均由乙方先支付，再由指定分包单位支付给乙方。
3）乙方须在各栋楼内每一层，提供予指定分包商单位前述之临时用电配电箱；
从此等临时用电配电箱再接出的临时用电系统，则由各专业分包单位自行提供，包括在不再需要时拆除。
4）甲方并不保证现有设备的适用及供电量能否符合乙方的需求，乙方须在接收工地时全面检查有关设备及其用电量，在需要时更换有关设备及/或向供电单位申请临时供电增容。
工期不会因任何设备的更换和/或供电增容延误而获得延长。
5）若永久供电系统于施工期间已接通而乙方激活永久供电系统作为工程临时供电使用，则永久供电与临时供电的电费差额由乙方承担。
6）乙方需在完工及甲方同意后，负责所有临时用电电源的切断及搬运工作及与市政府有关部门协调、合作及负责有关的费用，工期亦需包括此等工作。
7）电容量短期内不能满足施工需要时，采取的临时措施（如增加柴油发电机），所需费用均由乙方承担。
2.2.10临时道路
1）乙方须构筑和维修一切必需的临时道路、走道及加固面以在工地内外提供合适支承机械的通道，主要通道宽度不小4m，并在合同完成后修复被损坏或受影响的工程及场地至甲方满意。
2）乙方须提交临时道路、走道及加固面的规划图纸给甲方认可。
甲方可发出关于规划和构筑临时道路的指示，乙方须遵循此等指示，且不得收取额外费用。
2.2.13其它临时工程
乙方须提供所有其它必需但未在此特别提及之临时工程，包括提供冬雨季施工临时设施，以保证工程按期完成。
2.2.14临时工程的布置及拆除后修复
1）临时工程的布置应配合分段施工要求，乙方须在需要时无偿予以调动。
2）临时工程拆除后，乙方须修复受影响地方。
3）根据工程的进度，甲方小区市政进场施工（即乙方腾退现场时间节点）要求乙方拆除红线内的临时工程，并清运出场，包括但不限于办公室、宿舍、临时道路、加工场地及库房等；
4）工程完工后，所有临设须在甲方同意后方可拆除；
5）临时工程拆除后必须保证后期临水临电的正常使用，直至正式水正式电使用，所发生的相关费用由乙方自行承担；
6）所有临时工程拆除费用均由乙方承担。
2.3总承包管理、协调、配合服务
本条款所说明的乙方按合同所承担的责任和乙方对甲方指定分包工程所承担的管理、统筹、协调及配合责任，不可视为孤立存在的,而是需与本合同文件及其他相关文件内的规定相互补充的，乙方需仔细阅读所有条款的规定，从而完整了解本合同的实际内容和要求，为完成本款工作所须的一切费用已经包含在总包管理配合包干费用/费率中。
2.3.1乙方须负责安排、统筹、管理及紧密配合甲方指定分包单位执行分包工程包括提供一切所需的协调和管理服务及设施，以便各专业分包单位能顺利施工。
2.3.2乙方须对整个项目负责，包括所有专业分包单位所进行的工程。
其责任包括但不限于：
质量、进度、安全、卫生、协调等方面，乙方在本合同下承担各专业分包单位的连带责任。
2.3.3对于甲方指定分包单位，在政府协调方面，乙方也需要完全配合；
如果专业分包单位因政府协调的原因导致本工程延期或其他经济损失，乙方对此承担责任。
乙方在合同价款/固定单价/固定费率内已经考虑了与本工程有关的政府收费以及地方政府机构各种摊派工作的费用。
2.3.4负责工程的整体进度。
积极主动的了解各专业分包的工程细则，尤其是影响土建工程的有关项目，要求各专业分包单位提供施工程序及时间表，并且在浇筑混凝土前，主动与相关的专业分包单位联系，确定预埋、预留的位臵，并给专业分包单位足够的时间放置相应的预埋件等。
对不同专业分包单位施工工序矛盾的地方进行协调，合理安排，使各专业分包单位有序地进行他们的工作。
2.3.5乙方还须负责对专业分包工程完工后的填补与修复工作，这类工作主要有如下几项（但不限于此）。
若乙方不能及时实施填补与修复工作，甲方有权委托其他单位实施，为此项工作所需要的费用（另加20%的管理费）由乙方承担，甲方有权在进度款及竣工结算中给予扣除。
1）用水泥砂浆或其他相关材料填实因预留、预埋导致的建筑结构之间的缝隙、孔洞。
2）因乙方没有或部分没有完成的预留、预埋工作而导致的任何修补工作。
修复所有受影响之工程，及完成其它一切有关土建工程的项目。
3）乙方须按甲方要求的形式与甲方指定的分包单位签订各专业分包合同以及完成合同备案等相关手续，并承担应由乙方缴纳的合同备案费用。
乙方不得因此另行向甲方、甲方指定分包单位收取费用或提出额外要求（国家及当地有关规定须交纳的招标交易费和评标专家费除外）
4）甲方有权删除、再分、合并以上任何专业分包工程而组成新分包工程，或增加新的专业分包工程，乙方必须遵从甲方指示，不能要求任何额外费用或工期延长。
2.3.6乙方须负责下列工作以配合甲方指定分包单位执行其所负责的工程：
1）免费为所有专业分包提供垂直运输、临时道路、通道、靠近工作面的临时水电接口（含水电接口、计量等必备的设备，接水点（配电箱）间的水平间距不易超过50米）、已搭设在现场的脚手架、满足各专业分包使用要求的特殊的脚手架或额外的脚手架和配套的安全设施等。
2）提供乙方的工地内现成办公室、辅助设施及仓库予各专业分包单位在互不妨碍下使用，或在建造中的建筑物内提供场地供专业分包单位架设自己用的辅助设施及仓库。
3）提供专业分包工程施工所需的保障场地安全之围网、围板等。
4）在不违反甲方指示的情况下，乙方须管理工地内外临时道路的使用。
5）于工地内提供足够、合理及符合甲方标准要求的临时厕所等卫生设施供各专业分包单位共同使用，并负责定时清理和保养直至不再需要时拆除；
但专业分包单位必须遵从乙方的指示，保持卫生设施清洁。
6）工程进行期间提供足够的临时用水供专业分包单位使用，并提供足够、合理的接驳点和保证冬季正常供水。
7）乙方提供工地内现有爬梯、脚手架等供各专业分包单位合理使用，但脚手架搭设要求应满足分包工程的施工需要。
8）提供工地上塔吊、人货两用梯、其他装臵及机械给各分包商作卸货、横向及垂直之运输。
如果设备比较忙，乙方有义务协调各专业分包的材料或设备在现场内的水平及垂直运输，保证不影响整个现场的次序及进度。
在装修阶段乙方提供不少于2台施工电梯，以满足施工进度要求。
9）为各专业分包单位提供工地上共同使用的通道并提供施工场地，清除专业分包单位施工面内障碍，及为他们提供所需的工作面。
10）夜间施工：
乙方需为各专业分包单位提供照明设施及其他相关的公用设施。
如果夜间施工需要办理相关许可证等类似的政府批文，则专业分包单位将使用乙方的相关证照而不需要重复办理；
乙方需要将此类证照保持有效直到本工程竣工验收合格。
11）每天两次定时清理垃圾和运走现场废弃的物品、垃圾，包括各专业分包单位已经运送到指定垃圾堆放点的垃圾，如果专业分包单位没有将垃圾堆放到指定地点，乙方有义务进行督促及监督。
12）工程进行期间提供足够的临时照明及电力和试验所需负荷。
乙方须提供足够及合理的接驳点供各专业分包单位使用，并须提供机电设备等调试所需的电力。
13）保护已完成的专业分包工程及独立工程以防损坏，包括做出防水、防风、防雨、防盗的措施；
但专业分包单位完成其本身工程及交付给乙方或其他专业分包单位前的保护措施，则由专业分包单位自行负责。
14）联系协调各专业分包单位，了解他们关于上述设施的详细需要，并在有需要时配合和提供。
15）提供专业分包单位所需的标高、定位的基本点。
16）电梯工程:
a.电梯机房内的设备用的防护栏、平台、爬梯的安装；
b.电梯安装前的井道及基坑的清理；
c.在电梯门口架设围板以防人跌下；
d.电梯安装后在机内、门面、门框等安装临时保护板以防止损坏；
e.在电梯机房内设置供装卸电梯设备用的梁或勾。
提供电梯调试所需之电缆及电源；
f.保证电梯安装的工作面满足需要，必要时负责清理和井道底部排水工作。
17）对专业分包单位的档案管理的要求：
乙方有义务及时督促各专业分包单位档案资料的整理，并达到当地档案管理相关部门的要求。
18）对其他工程的配合事宜。
2.3.7负责整个工地的安全施工。
对每个进场的专业分包单位宣传工地的各种规章制度，督促和检查各专业分包单位的安全管理工作，并负责处理工地事故（如发生的话）。
负责整个工地的施工安全通道并确保在任何时候都是干净及安全的。
2.3.8现场保卫
1）乙方应为现场提供24小时的保安保卫服务，配备足够的保安人员和保安设备，控制人员、材料和设备等的进出场，防止现场材料、设备或其他任何物品被盗或被窃，禁止任何现场内的打架斗殴事件等。
2）乙方的保安人员应是训练有素的专业保安人员，允许乙方直接雇佣专业保安公司负责现场保安和保卫；
保安保卫制度除规范现场出入大门控制外，还应进行不规律的现场周边和全现场的保安巡逻。
3）乙方应制定并实施严格的现场出入制度并报甲方审批；
车辆的出入须有出入审批制度，并由指定的专人负责管理；
人员进出现场应有出入证，出入证须以经过业主批准的格式印制，但至少应包括工程名称、证号、持有人姓名、性别、职务、所属公司和持有人照片等内容；
出入证应加盖印章和做塑封，防止伪造；
乙方应为与本工程有关的各方人员，包括工人，准备每人两张出入证，其中的一张做空白备用。
2.3.9积极配合业主进行质检站及其它相关政府部门的报审。
2.3.10对各专业分包工程进行中间验收和竣工验收，并对其质量负责；
同时督促各专业分包单位所完成分包工程竣工图纸的绘制。
2.3.11负责施工技术档案资料和竣工资料的编制、汇总、整理和存档。
2.3.12若有需要，甲方可要求乙方的最高管理层每周到工地进行工地视察，并解决相关事宜。
2.4乙方不能拒绝执行为完成本合同工程而需执行的所有项目及工作，不论该等项目及工作有否在前述文件内详述。
3.总包与各专业分包工作内容与界面划分
工程名称
总承包单位
指定分包单位
土方合同
开挖方案的制定及专家论证；
开挖边线的测量、平面定位、竖向标高的控制配合、肥槽边线控制；
完成清槽、室内回填及室外肥槽回填。
桩基以褥垫层完成面作为总包交界面，条基、筏板基础以强夯完成面作为土方开挖交界
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