百强商业优质项目案例之十二上海青浦奥特莱斯Word文档下载推荐.docx

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项目是具备欧美风格23栋建筑群构成，总建筑面积11万平方米，地上某些由南往北，依次为1至4层，以商品经营和餐饮为主，共有200间商铺。

面积从100平方米到500平方米不等，可供各种商业形式进行组合。

停车场拥有车位1000个。

上海奥特莱斯布局

占地面积16万平方米,入驻品牌240余家，按照经营功能不同，分为Ａ区、Ｂ区和Ｃ区３大板块。

Ａ区——重要经营国际一线服饰品牌折扣商品。

Ｂ区——重要经营国际知名运动休闲品牌、国际二线品牌以及国内知名品牌。

Ｃ区——餐饮休闲娱乐区，建筑面积达３万平方米，重要为各类大型餐饮及娱乐公司提供经营场地。

当前已进驻餐饮公司有避风塘、星巴克、吴越人家、肯德基、永和豆浆、老夜上海等十余家。

2楼-01-0811:

30

上海奥特莱斯坐落于A9（沪青平）高速公路赵巷出口处200米，南靠佘山国家旅游度假区，西临淀山湖、朱家角、周庄、甪直、乌镇等知名江南水乡风景区，是市府拟定上海赵巷当代服务业集聚区首个启动项目。

附近国际潮流家具城、商务物流中心、星级宾馆等项目也正陆续开工建设。

整个当代服务业集聚区规划面积4平方公里；

广场合处交通位置十分优越：

距市中心人民广场26公里，车程仅30-40分钟；

A9高速西端与乍（浦）嘉（兴）苏（州）高速相交，距广场6公里A5嘉（定）金（山）高速与沿江高速、A12沪嘉高速、A11沪宁高速、A7高速、A8沪杭高速、A4莘奉金高速相连，大大以便了我市及江浙两省高品位消费者前来购物游玩，来往非常便利。

广场四周云集东方绿洲青少年活动中心，各类高档会所，以及近万幢融度假、居住、智能化为一体高品质别墅和一批高档居住社区。

得天独厚地理位置与明显区位优势为上海奥特莱斯品牌直销广场存在与发展创造了良好条件。

评论：

项目是具备欧美风格逐渐形成上海西部新兴都市化地区

这个项目是当前国内奥特莱斯做最为成功一种项目

我去时候，感觉人气很不错

觉得有几点特别值得借鉴：

1、交通以便，仅靠高速

2、成本低：

这个重要是对入住商家来说，项目处在郊县，而不是市区

3、建筑设计、景观设计比较好，有点在异国购物感觉

4、引入品牌比较多，并且层次丰富：

少见大牌云集，并且既有一线大牌，也有休闲、运动大牌，满足了各种需求

5、内部布局合理：

各个品牌搭配、购物与餐饮搭配相对合理

6、运营比较成功：

无论是对项目寻常运作，现场管理（导识系统等），还是对项目推广和宣传，以及与其她项目联动，如导入旅游团队等，都做比较好

需要阐明是，开发商百联已经积累了丰富商业运作经验和资源，这个也是项目获得当前成功一种核心。

这些都值得其她项目在定位时进行思考。

准拟定位，找准目的客群，理解其需求，满足其需求，是其成功基本，上海诸多区域型项目就是这样！

其实很赞成说一种项目成功，一方面应当注意到它运营。

往往某些硬件较好，引资较好项目就是缺少科学运营方式，或者确切地说是没有成功运营团队在筹办策划，才让项目在市场洪流中埋没。

上海之因此发展得这样快，就是由于这些商业地产一步一步完善，定位精确，目的客户也精确，这些成功项目让上海俨然成为华人世界里最拿得出手国际化大都市。

建筑设计、景观设计比较好，有点在异国购物感觉

一种项目成功，一方面应当注意到它运营大大以便了我市及江浙两省高品位消费者前来购物游玩，来往非常便利。

奥特莱斯模式城乡结合处比较抱负商业发展模式，个人感觉项目成功核心在于管理、交通便利、核心消费人群接受度，北京燕莎奥特莱斯从本来3万多平米发展到当前5万多平米，北京市民消费支撑是一某些，京东、唐山北方环渤海消费人群不可忽视！

感觉在前面较大店面还是人气比较足，就是半圆形最里面某些，人气不怎么足，也许由于小品牌都设在里面了吧，预计租金也是比较低，还是存在商业上死角。

。

中华人民共和国当前最成功奥特莱斯广场店，从规模、建筑风格、品牌、管理都很不错。

值得一看。

为什么上海青浦奥特莱斯可以成功？

除了交通，规划布局，运营管理，成本，业态组合等等外，最重要因素之一是其开发投资商——百联集团，其拥有雄厚资金实力和丰富客户资源，大商场里面下柜产品一概搬到这里来，打折促销，没有不旺销道理。

固然趋之若鹜了啦。

核心还是品牌，其她都市OUTLETS做得比较差因素是那边牌子不响，货又不全，去了也没价值

品牌资源这方面九龙仓帮了百联不少～

地理位置，本地政府支持，品牌富集度等都是成功因素

将大型购物中心选址在市郊，值得借鉴。

这也是我到过OUTLETS比较好一种。

我觉得建筑不错，但OUTLETS浮现和OUTLETS吸引人地方，重要还是商品，零售商和品牌。

因而，我觉得OUTLETS吸引力应放在商家/业态，找客户要品牌过来。

将来中华人民共和国市场应当有过百家OUTLETS会浮现，对本地，对海外客户群都会有。

因而，我觉得咱们如何规划，如何定位好OUTLETS。

今天诸多叫OUTLETS商场，但她们一点都不清晰OTULETS定位和其她商业差别

许多商业项目成功不止是定位成功，还涉及了诸多诸多细节。

如其交通便利性，如其拿地便宜，如与入驻商户合伙方式（如有某些是营业额提成而不是租金），如百联影响力。

因此有诸多东西看得好，但要懂得它核心获利模式才行。