亿丰东北五金建材品牌中心一期工程 污水源热泵系统项目应用可行性报告Word格式.docx
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是抚顺市最大的污水处理厂，污水方渠距离8#地块1200M。
目前汇集到污水处理厂的污水总量约为28万吨/天，因当前的处理能力有限，目前的日平均污水处理量为23万吨左右；
其余未做处理直接排放。
二期工程设计日污水处理能力为15万吨，竣工后（约在明年下半年）污水总处理能力40万吨/天；
但是污水源的日总流量约在30万吨左右，即日平均总流量约12500M3/小时，达不到《可行性研究报告》16666M3/小时的测算值。
2、可行性研究报告审查：
1、根据《可行性研究报告》的测算数据显示，污水源日总流量30万吨能够提供的热能为12500*5*1.163/0.76=95641KW。
即使所有污水全部利用也达不到《可研报告》中127525KW的总供热量。
2、本项目的一、二期总热负荷为89250KW（第三次报告测算），其中：
一期按35万平米计算，二期按140万平米计算。
根据瑞宝利公司（曲总）的介绍：
李石污水处理厂的污水源，可以满足350万平方米的建筑物总供热需求；
也就是说“亿丰中心”总建筑面积175万平方米，只要50%的污水就可以满足供热需求，而50%的污水总流量仅为6250m³
/t,仅能够提供的热能为47820KW，相当于本项目总供热需求量的54%，达不到本项目总热负荷89250KW的供热需求。
3、报告承诺冬季18º
度已明显满足不了社会的需求，正常情况下应按22º
考虑，是否能够达到（目前当地小区供暖温度22—25º
）
4、引水（含排水）工程技术不成熟，短时间内提出了非压力引流2m直径、压力引流1.2M直径、与压力引流一期0.7M直径的设想。
5、电的需求：
一期5428KW，二期22042KW，总175万M2用电量27470KW特别巨大。
6、我们邀请了沈阳建筑大学空调热泵研究所所长、国家可再生能源利用专家林豹教授参与了宝贵意见：
污水源热泵系统技术还在逐步完善之中，可再生能源利用是申请示范城市的首要条件。
四、污水源热泵系统一期投资回收期就算
1、一期项目投资估算
（1）亿丰东北五金建材品牌中心一期（35万平方米）投资分析
序号
名称
污水源热泵（万元）
说明
备注
一
机房内投资
2144.30
1
机房内主要设备费
1494.80
2
辅助设备费
184.50
3
材料费
205.00
4
施工费
100.00
5
低压配电费
160.00
二
污水引退水投资
700.00
6
污水引退水费
三
其它费用
119.4
7
企业管理费+其它
70.00
8
税费
49.40
四
机房土建
300.00
五
污水源热泵总投资
3263.70
资金来源
采暖热源收费
1225.00
瑞宝利自筹资金
2038.70
（2）亿丰东北五金建材品牌中心项目（一期35万平方米）
运行费用及回收年限
冬季运行费用总计
681.76
折合每平方米综合运行费＝20.00
冬季设备耗电费
507.76
人工管理费
6.50
设备维护费
2.50
设备折旧费
基础费
45.00
水资源费
20.00
夏季运行费用总计
87.88
折合每平方米综合运行费＝13.87
夏季设备耗电费
61.02
3.50
9
1.50
10
6.36
11
9.00
12
冬季采暖收费
219657.71×
36＝790.77（万元）
收费标准36元/m2/采暖季
130342.29×
28=364.96（万元）
收费标准28元/m2/采暖季
采暖总收费＝1155.73（万元）
考虑到入住率80%，收费金额＝924.584（万元）
夏季制冷收费
6.3342×
20＝126.648（万元）
考虑到入住率70%，收费金额＝88.68（万元）
总收费金额
924.584+88.68=1013.264（万元）
六
运行费用成本
（681.76万元+87.88万元）×
0.9＝692.676（万元）
七
利润
1013.264-692.676＝320.588（万元）
八
静态投资回收年限
2038.7÷
320.588=6.40（年）
九
动态投资回收年限
2038.7（1+10%）6÷
320.588=11.27（年）
年利率按10%计算
2、整个项目投资分析
（1）亿丰东北五金建材品牌中心项目（一期+二期175.0万平方米）
投资分析
9633.08
主要设备费
6876.08
592.00
1005.00
400.00
760.00
1000.00
311.40
170.00
141.40
1200.00
12144.48
6125.00
6019.48
（2）亿丰东北五金建材品牌中心项目（一期+二期175.0万平方米）运行费用及回收年限
3688.85
折合每平方米综合运行费＝21.08
2753.32
26.50
18.50
466.64
306.13
117.76
87.88
61.02
525000×
36＝1890（万元）
1225000×
28=3430（万元）
采暖总收费＝5320（万元）
考虑到入住率80%，收费金额＝4256（万元）
4256+88.68=4344.68（万元）
（3688.85万元+87.88万元）×
0.9＝3399.057（万元）
4344.68-3399.057＝945.623（万元）
6019.48÷
945.623=6.40（年）
6019.48（1+10%）6÷
945.623=11.30（年）
3、根据北京瑞宝利热能科技有限公司—拟建亿丰中心污水热泵经营企业的投资分析认为：
动态投资回收期超过了设备使用年限12年。
五、亿丰东北五金建材品牌中心一期项目污水源热泵方式成本节约
1.占地面积比较
原有集中供热所需换热站+冷水机组总面积为760㎡：
1）8#楼地下室8#地块换热间：
300㎡；
2）5#地块13号楼地下换热器间+冷水机组机房：
460㎡；
采用污水源热泵系统完成上述功能需要面积：
1000㎡。
由瑞宝利买入。
实际节约760*3000元/m2=228万
2.污水源热泵系统给甲方带来的经济效益
◆初投资节省费用总计：
520万元；
1）省去换热站建设投资420万元（不包括土建部分投资）；
2）省去制冷系统投资800万元；
小区总冷负荷7918KW，冷水机组设计为3台。
属收费项目，可以不作为投资增加项目。
3）省去换热站土建投资100万元；
4）初投资节约420+100=520万元
3.商铺末端设备的改造比较
小商铺采用暖气片总面积为148117㎡；
不提供制冷，如需要制冷由业主增加分体式空调，下面以1-14#楼为例，对比系统初投资。
该商铺总面积：
5823㎡，总数约为：
120户，总负荷为：
279.6kw，安装散热器总数量为2500片，单片价格（中档）按45元计算，散热器总造价：
11.25万元，折合19.32元/㎡。
采用风机盘管后每户需要MFC51HC三排管风盘一个，总计风盘数量120，风盘单价900元/个（高档标准），总造价：
9.8万元，折合16.8元/㎡。
通过上述比较更换后节约成本为：
（19.32-16.8）x148117=37.33万元。
外管网的比较
在外网系统中，原有商铺暖气片供回水温度设计为：
80-60℃，现更改为50-40℃，原有系统水流量增加2倍。
以1-14#楼为例，总流量原设计为18m³
/h，现变为36m³
/h，相应管径需要增加，由DN125变为DN150，每延长米增加钢材重量4.36公斤，按照4元/公斤，每延长米增加费用17.44元（DN100以上管径）。
由于没有详细热网施工图，具体热网管材长度无法统计，同时，外网总长度不大，改造所占费用比例不高，不再单独统计该项具体费用。
可以假设给部分增加费用与末端设备节约费用持平。
4.供电负荷的比较
1）末端供电负荷
制冷时单户需要配置：
1.5匹空调一台，1.5匹空调耗电量为1100W；
MFC51HC风机盘管耗电量为：
66W；
单户节省耗电量：
1034W，
该楼节省配电负荷124080W。
折合每平方米：
21.31W，总面积节省耗电量：
3156.17kw，考虑需要系数0.75，该值取：
2367.12kw。
2）冷水机组及附属设备耗电量
冷水机组总负荷7918KW，系统能效比按照4设计，耗电量约为：
1979.5kw。
3）供电负荷减少4346.62kw
六:
亿丰中心关于污水源热泵建设意见
没有大型住宅小区运行经验；
技术还在逐步完善之中；
北京瑞宝利可行性研究报告数据严重矛盾；
北京瑞宝利投资回收分析数据严重矛盾；
建议亿丰中心一期工程不采用污水源热泵系统。
沈阳亿丰新抚置业有限公司总经办
2011年3月28日
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