湖北省土地估价师基础与法规知识合伙企业法模拟试题_精品文档.docx

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湖北省2016年土地估价师《基础与法规》知识：

合伙企业法模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、2010年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在以前提出调查处理意见。

A：

2010年12月1日

B：

2010年12月10日

C：

2010年12月15日

D：

2010年12月31日

E：

35％～50％

2、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。

【2002年考试真题】

A：

职工工资

B：

改扩建费用

C：

房屋火灾保险

D：

维修费用

E：

时间因素

3、广义的土地资源包括__等资源。

A．大气、植物、动物、金属

B．大气、植物、土地、动物

C．植物、动物、土地、金属

D．大气、动物、植物、土壤

4、以下备选项中，__是正确的。

A．土地纯收益与地价成反比关系

B．还原利率与收益价格成反比关系

C．宗地各部分价值随离街道距离的增加无变化

D．容积率与地价成反比

5、地产市场的核心是__。

A．基准地价

B．地价

C．土地使用价值

D．土地收益

6、在房地产测绘中，界址点标号通常包括．【2007年考试真题】

A：

类别代码和宗地编号

B：

编号区代码、类别代码和宗地编号

C：

编号区代码、类别代码和点的编号

D：

编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号

E：

土地

7、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。

A：

该宗土地规划许可的用途

B：

该宗土地规划的容积率和建筑密度

C：

该宗土地开发周期

D：

该宗土地开发完成后房地产可能的售价

E：

时间因素

8、承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的．必须经本集体经济组织成员的村民会议__以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。

A．三分之一

B．三分之二

C．四分之三

D．二分之一

9、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元／平方米，若交易形式的情况修正系数为：

协议0．5；招标0．75；拍卖1．0．则修正后的交易案例价格为元／平方米。

【2002年考试真题】

A：

500

B：

1500

C：

1666．7

D：

2000

E：

时间因素

10、下列不属于农用地分等定级原则的是原则。

A：

综合分析

B：

分层控制

C：

主导因素

D：

土地收益一致

E：

合法性

11、关于土地利用规划实质的表述，不正确的是__。

A．土地利用规划是调控土地利用的国家措施

B．土地利用规划是具有法定效力的管理手段

C．土地利用规划是量大面广的社会实践活动

D．土地利用规划是一门单项性科学

12、某宗土地面积为3000㎡，城市规划限制指标为：

容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。

A：

总建筑面积7000㎡，首层建筑面积1000㎡

B：

总建筑面积5000㎡，首层建筑面积900㎡

C：

总建筑面积7200㎡，首层建筑面积1000㎡

D：

总建筑面积7200㎡，首层建筑面积900㎡

E：

时间因素

13、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。

A．坚持耕地总量动态平衡

B．坚持加快经济发展，提高经济效益

C．坚持最严格的国土资源管理制度

D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则

E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针

14、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元。

A：

886

B：

948

C：

992

D：

966

E：

土地

15、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。

A：

建造时

B：

估价时点

C：

未来某个时点

D：

过去某个时点

E：

时间因素

16、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除．【2007年考试真题】

A：

20％以内

B：

20％

C：

10％以内

D：

10％

E：

土地

17、房地产行业从业人员2002--2008年间各年的人均年收入是一个。

A：

时期数列

B：

相对数时间数列

C：

平均数时间数列

D：

时点数列

E：

土地

18、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。

A．2

B．3

C．4

D．5

19、下列属于影响地价因素的有。

A：

股份制改组

B：

清产核资

C：

容积率

D：

抵押和拍卖

E：

合法性

20、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为__。

A．物理折旧；

B．功能折旧

C．经济折旧

D．成新折旧

21、房产分户图的比例尺一般为．【2008年考试真题】

A：

1：

100

B：

1；200

C：

1：

500

D：

1：

1000

E：

土地

22、在成本逼近法中计算利润时__。

A．利息为计算利润的基数

B．利息的1/2为计算利润的基数

C．利息不作为计算利润的基数

D．以上都不对

23、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。

A．土地使用权抵押

B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满

C．土地灭失

D．提前收回

E．土地使用权租赁

24、建设用地的__是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。

A．无限性

B．再生性

C．空间性

D．实体性

25、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。

A．扣除法

B．低税法

C．抵免法

D．递减法

E．免税法

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、根据土地利用分类，建设用地是指建造建筑物和的土地。

A：

房屋

B：

公共设施

C：

构筑物

D：

附属物

E：

35％～50％

2、影响复式记账分为很多种的原因有。

A：

记账符号

B：

记账规则

C：

账户分类

D：

登记核算

E：

试算平衡

3、2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是。

A：

工业项目的建筑系数应不低于30％

B：

工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7％

C：

可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施

D：

工业企业内部绿地率最多不得超过20％

E：

35％～50％

4、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，供地方案经批准后，由__向建设单位颁发建设用地批准书。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地行政主管部门

C．市、县人民政府农业行政主管部门

D．乡镇人民政府

5、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。

A．估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年

B．估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业

C．估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2

D．估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权

E．估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价

6、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括（）。

A．房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产

B．以经营租赁方式租出的固定资产

C．以融资租赁方式租出的固定资产

D．单独估价作为固定资产入账的土地

E．已足额提取折旧仍继续使用的固定资产

7、关于地租的表述正确的是__。

A．地租是自然对人类的赐予

B．地租是投入土地的资本利息

C．地租是资本主义特有的

D．地租是土地经营者从利润中扣除并付给土地所有者的部分

8、房地产开发项目财务评价的基本报表是__。

A．损益表

B．生产预算表

C．现金流量表

D．资金来源及运用表

E．资产负债表

9、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。

A．房地产开发

B．房地产转让

C．房地产抵押

D．房屋租赁

E．房地产中介

10、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为__租金。

A．客观

B．支付

C．实质

D．待估价房地产实际

E．市场比较法评估得到的

11、根据工业区位理论，下列描述正确的是。

A：

影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚因素

B：

遍布性原料的参用程度愈大，原料指数则愈大

C：

限地性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大

D：

劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形

E：

社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素

12、按期限划分，金融工具可分为。

A：

直接金融工具

B：

间接金融工具

C：

短期信用工具

D：

长期信用工具

E：

不定期信用工具

13、开展土地开发整理应坚持__原则。

A．依据规划，科学、合理地进行开发整理

B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径

C．耕地数量、质量和生态保护协调统一

D．适应市场经济规律，争取最大综合效益

E．改善生态环境，增加有效耕地面积

14、A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。

公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须__。

A．取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金

B．取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议

C．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整

D．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金

15、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括．【2004年考试真题】

A：

建筑工程费

B：

设备及安装工程费

C：

室内装饰费

D：

建安工程设计费

E：

资本金利润率

16、乡（镇）、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是__。

A．补交土地出让金

B．与地上的厂房等建筑物共同抵押

C．以土地所有权抵押

D．改变土地所有权性质

17、国际收支顺差产生的主要原因是。

A：

对外投资增加

B：

对外贸易逆差

C：

外资流入

D：

对外贸易顺差

E：

外资流出

18、土地估价机构的基本组织形式包括。

A：

集体企业

B：

有限责任公司

C：

合伙制企业

D：

股份有限公司

E：

无限责任公司

19、建设工程实行招标投标的作用是。

A：

有利于保证质量和工期

B：

有利于降低造价

C：

有利于政府监督

D：

促进承包企业提高管理水平和技术水准

E：

取得开工许可证

20、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。

A：

六度

B：

七度

C：

八度

D：

九度以上

E：

取得开工许可证

21、按流动性进行分类，资产可以分为。

A：

有形资产

B：

无形资产

C：

流动资产

D：

长期资产或非流动资产

E：

一般资产

22、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等。