上海浦东嘉里城市场考察报告.ppt

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开发商：

上海浦东嘉里城房地产有限公司设计公司：

KPF建筑设计所物业公司：

上海世邦魏理仕物业顾问有限公司面积细分：

商业4.5万、办公9.2万、酒店式公寓3.4万、酒店7万6目录目录11上海浦东嘉里城的整体介绍上海浦东嘉里城的整体介绍22上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位33上海浦东嘉里城的竞争力分析上海浦东嘉里城的竞争力分析2、上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位、上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位B2楼层楼层业态业态商户数商户数代表品牌代表品牌B1B1餐饮美食餐饮美食1717釜山料理、和民、釜山料理、和民、友乐达台北精致面友乐达台北精致面馆馆时尚服饰时尚服饰44热风、热风、HIPANDAHIPANDA、CandiesCandies超市超市11OleOle美容美容/个人护理个人护理88屈臣氏、莎莎、欧屈臣氏、莎莎、欧美药妆美药妆童装童装/玩具玩具33mothercaremothercare、OkaidiOkaidi、sigikidsigikid生活品味生活品味1515朴坊、基本生活、朴坊、基本生活、顺电顺电.脉脉服务服务22惠普印象玩家中心、惠普印象玩家中心、干洗服务干洗服务2、上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位、上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位楼层楼层业态业态商户数商户数代表品牌代表品牌B1B1餐饮美食餐饮美食1717釜山料理、和民、釜山料理、和民、友乐达台北精致面友乐达台北精致面馆馆时尚服饰时尚服饰44热风、热风、HIPANDAHIPANDA、CandiesCandies超市超市11OleOle美容美容/个人护理个人护理88屈臣氏、莎莎、欧屈臣氏、莎莎、欧美药妆美药妆童装童装/玩具玩具33mothercaremothercare、OkaidiOkaidi、sigikidsigikid生活品味生活品味1515朴坊、基本生活、朴坊、基本生活、顺电顺电.脉脉服务服务22惠普印象玩家中心、惠普印象玩家中心、干洗服务干洗服务B12、上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位、上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位楼层楼层业态业态商户数商户数代表品牌代表品牌1F1F餐饮美食餐饮美食1414蓝蛙、酷圣石、蓝蛙、酷圣石、星巴克星巴克时尚服饰时尚服饰1616H&MH&M、GAPGAP、AEROSOLESAEROSOLES便利店便利店11全家全家美容美容/个人护理个人护理55悠庭保健会所、悠庭保健会所、丽妍雅集、双妹丽妍雅集、双妹生活品味生活品味88BeastsBeasts、茜茜、茜茜、茶米家茶米家服务服务11汇丰银行汇丰银行1F2、上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位、上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位楼层楼层业态业态商户数商户数代表品牌代表品牌2F2F餐饮美食餐饮美食1010赤坂亭、小南国、赤坂亭、小南国、俏江南俏江南时尚服饰时尚服饰88H&MH&M、蔻夏尔、蔻夏尔、FeineCashmereFeineCashmere美容美容/个人个人护理护理55琉璃时光、东田琉璃时光、东田造型造型童装童装/玩具玩具88乐久久、乐久久、adidasadidaskidkid、l-babyl-baby生活品味生活品味77现代书店、现代书店、COCO-MATCOCO-MAT、HARBORHOUSEHARBORHOUSE服务服务11汇丰银行汇丰银行2F11目录目录11上海浦东嘉里城的整体介绍上海浦东嘉里城的整体介绍22上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位33上海浦东嘉里城的竞争力分析上海浦东嘉里城的竞争力分析3、上海浦东嘉里城的竞争力分析、上海浦东嘉里城的竞争力分析与地铁、写字楼的互动下图a、b为上海浦东嘉里城负一楼与地铁的交汇处：

醒目的LOGO，增加品牌曝光度；开阔的空间，方便密集人流的通行；下图c为上海浦东嘉里城二楼与酒店、写字楼的交汇处：

充分共享酒店、写字楼的消费群体。

abc3、上海浦东嘉里城的竞争力分析、上海浦东嘉里城的竞争力分析外立面设计下图为上海浦东嘉里城的外立面设计：

a、缩小商户广告位面积，减小对于广告位对于整体外立面的影响；b、统一商户广告位风格，弱化商户品牌的依赖性。

3、上海浦东嘉里城的竞争力分析、上海浦东嘉里城的竞争力分析外部购物氛围的营造下图为上海浦东嘉里城的一楼公共区域：

a、一楼简餐、咖啡的外摆区环绕项目，营造轻松休闲的购物氛围；b、利用具有特色的装饰物进行点缀，提升项目整体的设计感。

3、上海浦东嘉里城的竞争力分析、上海浦东嘉里城的竞争力分析内部购物氛围的营造下图为上海浦东嘉里城的内部环境：

a、整体设计风格回归自然，以木质元素作为整体设计的主线；b、购物通道较为开阔，提升顾客购物时的舒适感；c、卫生间作为项目的重要组成部分，其设计依然延续整体风格。

3、上海浦东嘉里城的竞争力分析、上海浦东嘉里城的竞争力分析边角位置的利用下图为上海浦东嘉里城的边角位置：

a、其边角位置的处理，基本是时尚饰品或装饰字画为主，选用占地面积较小的沿墙高柜或直接镶嵌在墙上，一方面丰富项目内部的业态种类，一方面增加项目整体的租金收益。

3、上海浦东嘉里城的竞争力分析、上海浦东嘉里城的竞争力分析商户铺位的切割下图为上海浦东嘉里城位置比较有特色的商户：

该区域门脸位置较小，但侧面靠近走廊，在商户铺位切割时充分考虑该区域的特点，打造半开放的就餐空间，一方面凸显该商户品牌的特色，助其良性经营，另一方面提升项目内部的购物氛围，营造轻松休闲的购物环境。

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