上实水天花园.ppt

资源描述

上实水天花园.ppt

《上实水天花园.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上实水天花园.ppt（93页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

上实水天花园.ppt

20072007四川合富辉煌房地产顾问有限公司四川合富辉煌房地产顾问有限公司策略中心策略中心版权所有版权所有人文郊野人文郊野上实集团重庆水天花园竞标提案上实集团重庆水天花园竞标提案20020099.2.220072007四川合富辉煌房地产顾问有限公司四川合富辉煌房地产顾问有限公司策略中心策略中心版权所有版权所有p目目录录1序序2市场基础市场基础3产品重构产品重构4形象推广形象推广5营销执行营销执行6销售管理销售管理20072007四川合富辉煌房地产顾问有限公司四川合富辉煌房地产顾问有限公司策略中心策略中心版权所有版权所有序:

我们希望，市场透过这个隐约的影子，能很清晰的看到一个胜景里孕育的一种美好生活的超强生命力，好奇地去关注、去探寻一个生活创意论的创造过程，深刻地体验到一种文化对生活的深厚支撑力量。

我们的创意旅程由此展开。

YOSEMITE，美国一个著名的国家森林公园的名字，诞生为今日北京高尚别墅区的开篇项目，那年的这里，正是一个关于YOSEMITE的美好传说，让这个英文单词向市场制造了足够的悬念，也为项目注入了鲜活的力量。

同样，1851年在YOSEMITE首先发现金矿的故事，在此被演绎为一个“创富精神延续”的概念，结合自然而时尚居住，这里开始获得了前所未有的关注，并真实炮制了一个北京带有国际血统居住版块形成的开篇奇迹。

在重庆，我们希望上实同样能开创这么一个先河。

纳帕溪谷是受美国葡萄酒产区中最富盛名的小镇纳帕谷地（NapaValley）的启发。

著名导演Arau.Acfonso为寻找电影云中漫步中那片带有梦幻色彩的葡萄园，亲赴欧洲、澳洲和南美各地，最终选定了位于旧金山以北80公里的纳帕溪谷。

纳帕溪谷与世界同步的声音通过对外来概念的嫁接，在03和04年响彻京城，纳帕溪谷正是这样把国际居住理念，建筑秉承的“北美全新版、多庭院、独栋别墅”的产品精神，见证了温榆河中央别墅区全面成熟。

在重庆，我们希望上实同样能促成这么一次成熟。

成了北京目前炙手可热的高尚别墅版块。

我们以此为鉴，旨在为重庆创造一种新的生活价值，并我们以此为鉴，旨在为重庆创造一种新的生活价值，并以此为重庆天生溪高尚别墅版块谱写序曲，奏响振聋发以此为重庆天生溪高尚别墅版块谱写序曲，奏响振聋发聩的品牌强音。

聩的品牌强音。

意大利Capri卡普丽岛奥古斯都大帝因为Capri，用比它大几倍的一片土地换取它，然后在岛上度了整整十个春秋。

这里的森林、水域、空气、阳光和岛屿别墅，曾吸引了好莱坞著名影星伊丽莎白泰勒、世界著名作家霍蒂、美国富豪波顿爵士等来自全世界的名人。

美国CrossCreek克纳溪谷十字小溪是位于美国佛罗里达州的一个乡村小镇。

风景秀丽，令人流连忘返。

这个河畔的小城镇，因80年代一部叫十字小溪的电影而闻名，这里的生活被诗话，如梦境般美好却又是可触摸得到的真实。

但，我们依然希望，把目光锁定在一个与项目血统更接近的区域，具备更好与项目对接的概念展开探讨。

20072007四川合富辉煌房地产顾问有限公司四川合富辉煌房地产顾问有限公司策略中心策略中心版权所有版权所有市场基础市场基础20072007四川合富辉煌房地产顾问有限公司四川合富辉煌房地产顾问有限公司策略中心策略中心版权所有版权所有p区域价值研究区域价值研究20072007四川合富辉煌房地产顾问有限公司四川合富辉煌房地产顾问有限公司策略中心策略中心版权所有版权所有p重庆市最新确定的城市副中心重庆市最新确定的城市副中心规划面积规划面积7575平方公里平方公里规划建设面积规划建设面积4848平方公里平方公里人口容量为人口容量为5050万人万人蔡家组团蔡家组团20072007四川合富辉煌房地产顾问有限公司四川合富辉煌房地产顾问有限公司策略中心策略中心版权所有版权所有p资源资源优越的生态环境优越的生态环境山资源：

西靠峰峦叠翠的中梁山脉、红鼎高尔夫、规划城市主题公园上风水资源：

碧波荡漾的嘉陵江上游、金龙湖上游、规划游艇俱乐部上水空气质量优，是重庆市主城北部重要的生态屏障。

的高尚休闲商务新城。

即将即将引领引领重庆城市化进程的经济新高地重庆城市化进程的经济新高地。

未来重庆未来重庆最适合最适合人居的山水园林生态家园。

人居的山水园林生态家园。

定义为定义为“一个以科技、生态、环保、都市休闲商务型产业为主要发展一个以科技、生态、环保、都市休闲商务型产业为主要发展方向，规模适中现代化的方向，规模适中现代化的新城区新城区”。

2.2.重庆未来重庆未来55年新兴板块，发展项目以大型和超大型项目居多，提高和升级年新兴板块，发展项目以大型和超大型项目居多，提高和升级板块的含金量。

板块的含金量。

3.3.区域内自然资源丰富，温泉、金龙湖、翡翠湖。

区域内自然资源丰富，温泉、金龙湖、翡翠湖。

将形成“重庆城市豪宅群落”区域大凡上风上水之地，或山或水，天生拥有独特的自然生态景观资源。

大凡上风上水之地，或山或水，天生拥有独特的自然生态景观资源。

与城市总体规划及主要拓展的方向吻合。

大多形成城市中高端物业，主要为近郊别墅物业的聚集地。

休闲、渡假组团定位：

休闲、渡假景观资源：

温泉、江景景观资源：

温泉、江景启动时间：

启动时间：

20042004年年代表项目：

中安翡翠湖、香溪美林代表项目：

纯别墅社区，主要物业类型物业定位：

纯别墅社区，主要物业类型为独立别墅、联排别墅为独立别墅、联排别墅联排别墅：

联排别墅：

130130220220平方米平方米独立别墅：

独立别墅：

240240400400平方米平方米相关配套：

温泉度假酒店、相关配套：

温泉度假酒店、30003000平方米平方米会所、会所、600600亩翡翠湖、学校等亩翡翠湖、学校等区位：

紧临本案南侧。

区位：

紧临本案南侧。

物业形态：

3311、2222花园洋房花园洋房占地面积：

占地面积：

400400亩亩建筑面积：

建筑面积：

3030万平方米万平方米容积率：

地面容积率容积率：

地面容积率0.970.97相关配套：

游泳池、湖水、羽毛球场、相关配套：

游泳池、湖水、羽毛球场、篮球场，篮球场，1000010000余平方米商业配套余平方米商业配套区位：

紧临本案北侧。

区位：

紧临本案北侧。

重庆知富阶层：

具备知识与财富的阶层具备知识与财富的阶层具备东方人居智慧具备东方人居智慧事业有成，对生活比较执着事业有成，对生活比较执着家庭结构一般三代同堂，注重家庭观念家庭结构一般三代同堂，注重家庭观念p客群分析客群分析20072007四川合富辉煌房地产顾问有限公司四川合富辉煌房地产顾问有限公司策略中心策略中心版权所有版权所有名士名士，是对智商、情商、财商的一种混血，已名士，是对智商、情商、财商的一种混血，已积淀在中国文化的动脉里积淀在中国文化的动脉里p客户定性客户定性20072007四川合富辉煌房地产顾问有限公司四川合富辉煌房地产顾问有限公司策略中心策略中心版权所有版权所有产品重构产品重构20072007四川合富辉煌房地产顾问有限公司四川合富辉煌房地产顾问有限公司策略中心策略中心版权所有版权所有p项目概况项目概况20072007四川合富辉煌房地产顾问有限公司四川合富辉煌房地产顾问有限公司策略中心策略中心版权所有版权所有p项目公众印象项目公众印象20072007四川合富辉煌房地产顾问有限公司四川合富辉煌房地产顾问有限公司策略中心策略中心版权所有版权所有1、项目成形已久，内部配套资源较为成熟2、外部自然景观较好3、开发商的品牌及实力SS1、处在于销售市场的弱势板块；2、项目形象模糊；3、前期产品链线过于众多导致客户区分不明确；4、生活配套不足，交通不便；WW1、片区未来政府规划前景利好2、渝合高速”北碚段取消路桥收费，降低了主城到本区域的交通成本3、上实品牌的强势操作OO1、来自本区域的中安翡翠湖是本项目最大的竞争对手2、重庆周边几大新区（茶园、大学城）的逐渐兴起，也将给本项目造成一定的威胁TT20072007四川合富辉煌房地产顾问有限公司四川合富辉煌房地产顾问有限公司策略中心策略中心版权所有版权所有p产品现状产品现状20072007四川合富辉煌房地产顾问有限公司四川合富辉煌房地产顾问有限公司策略中心策略中心版权所有版权所有p产品组合及布局产品组合及布局占地面积：

占地面积：

363640363640容积率：

容积率：

0.6820.682建筑密度：

建筑密度：

13.2713.27绿化率：

绿化率：

63.963.9建筑面积：

建筑面积：

236886236886其中其中住宅面积：

住宅面积：

天域一期：

天域二期：

鹭岛一期：

天域一期：

天域2000

展开阅读全文