房屋买卖交易流程Word文档格式.docx

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在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。

　　4、中介费：

按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，卖方一般支付2．5％。

　　5、过户手续费：

每套50元。

　　买方应付费用:

自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50％的费用。

按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，买方承担50％。

按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。

　　4、权证印花税：

每本5元。

　　5、登记费：

如果房屋属于个人产权，每件收费100元；

如果房屋属于其他产权，每件收费200元。

　　6、中介费：

按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，买方一般支付1％。

　　7、过户手续费：

　　8、维修基金：

根据所购房屋的实际情况计算。

　　9、其他相关费用：

如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。

　　房屋交易流程：

　　1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；

　　2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；

　　3、缴纳税费：

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定

　　例如：

面积、房屋坐落等；

　　4、办理产权转移过户手续。

买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；

　　5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；

　　6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

例如：

　　5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，

　　双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；

　　在房屋过户流程中，房屋过户手续也是很重要的，很多人不清楚都需要那些手续，跑来跑去浪费很长时间准备不全，下面我们给大家详细介绍一下。

　　如何进行房屋买卖公证以及如何收费

　　如何进行房屋买卖公证

　　办理公证手续的流程

（1）申请与受理。

合同当事人向公证机关提出办理公证申请，填写公证申请书，并提供有关材料。

公证机关根据当事人的申请做出是否接受办理的决定。

（2）审查。

公证机关（公证员）对当事人进行询问，审查相关材料，进行其他相关调查，审查公证对象的真实性、合法性。

　　（3）出具公证文书。

公证机关根据审查结果，决定是否出具公证书。

公证书包括当事人的基本情况，公证证词，公证员签名，公证机关（公证处）盖章，出证日期等。

　　公证所需的有关资料

　　商品房买卖合同公证所需的资料包括：

（1）当事人的身份证明，如法人营业执照，法定代表人身份证明、护照、（港澳台胞）回乡证等，港澳办、台办、侨办出具的身份证明，委托书及代理人身份证明。

（2）房地产权证或国有土地使用证（期房）。

　　（3）内（外）销商品房预售许可证（期房）。

　　（4）建设工程规划许可证（期房）。

　　（5）房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证（现房）。

　　（6）内（外）销商品房预售（出售）合同（商品房首次交易）或房屋买卖合同（二手房交易）。

　　（7）国家机关、团体，国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明，事业单位需提供上级主管部门同意购房的书面证明，集体企业应提供职工代表大会同意购房的决议，有限责任公司和股份有限公司应提供董事会同意购房的决议。

　　（8）付款凭证。

　　（9）原来的购房合同，契税凭证（二手房）。

　　（10）其他应提供的材料。

　　房产公证如何收费

　　证明房屋转让、买卖的，一般按标的分段累加收取：

　　50万元以下的部分，收取比例为0.3％，最低不得低于200元；

50万元～500万元部分，收取比例为0.25％；

　　500万元～1000万元部分，收取比例为0.2％；

　　1000万元～2000万元部分，收取比例为0.15％；

　　2000万元～5000万元部分，收取比例为0.1％；

　　5000万元～1亿元部分，收取比例为0.01％；

　　个人住房贷款申请资信审查，按贷款额的0.4％收取。

各地公证处都有优惠措施，开发商可与公证处洽谈优惠措施。

　　篇二：

上海二手房交易详细流程攻略

　　手把手教你上海二手房交易

　　20XX版

　　基本流程：

　　拉产调→签约并打印合同→办理税务登记→房屋状况查询→找银行办房贷→完税→过户

　　一、拉产调

　　买家看中房子后必须先到交易中心拉一份产调，上面有房屋的基本情况，有几个权利人，竣工日期等。

这个要提前做，没问题再签订合同。

取号地点在3楼，需提供本人身份证和要查询的房产地址，在三楼东厅排队等候。

　　二、签约打印合同

　　通过中介交易的话，中介会在定金付好后约双方到中介公司网签合同。

如果像我一样没有通过中介的话就必须先到交易中心签约并打印合同。

取号地点在3楼，签约窗口就在取号的东面，上下家至少各一人到场。

排队人不会很多，因为大多数人是通过中介交易的。

注意要和办理人员说将约定的付款协议加入到合同内（首付多少，贷款多少，尾款多少），便于后续银行贷款。

否则银行还要你粘张纸上去再签字。

完成后可以拿到数份打印完的合同，然后在每本合同上签字确认。

　　需提供：

　　1、上家：

产权证，所有当事人身份证

　　2、下家：

所有当事人身份证，配偶身份证，户口本，婚姻关系证明，未成年小孩的出生证和户口本。

　　以上全都需要原件和复印件，户口本复印到空白页。

建议在家里先复印好3套，因为当场要1元/张，还有排队。

　　三、办理税务登记

　　拿到打印完的合同，就去二楼西厅门口取号，这里办理核价和审税，需要提供上一步所需的所有原件和复印件一份，外加买卖合同一份。

上下家必须各一人到场。

这里排队的人非常多，我11点半拿的号，前面有240个人，到下午4点才轮上。

这里将审核你的房价是否合理，需要缴多少营业税和个税，如果之前下家和上家商定的是房屋到手价，那这里税费就要下家来承担了。

经过复查后，就能拿到一份《告知书》。

至此，上家任务结束，可以回家。

　　四、房屋状况查询

　　《告知书》上的窗口提示估计都是前两年的，根本不对。

下家拿到《告知书》后，先上三楼凭此书取号（注意每天取号下午4点结束，过时不候，明天再来）。

取完号后到第一步产调的地方等。

需要下家至少一人到场，下家的原件和复印件同上，买卖合同等，上家的不需要。

完成后，窗口会在《告知书》上填好日期，通知下家来完税（一般21天）。

至此，下

　　家可以回家办理贷款事宜了。

　　五、找银行贷款（如果不用贷款可跳过这步）

　　先了解和比较每家银行的贷款政策和折扣优惠，可以打客服电话问，也可以到营业点上门问。

这里顺便提一下，银行批贷款前要有指定的评估公司对交易的房屋进行评估，费用一般是房价千分之1或者按阶梯收费。

如果是通过房屋中介，这笔钱是要另收的，不算入中介费，而且收起来更狠。

当然也有银行是免评估费的，可以多找几家问问。

　　决定哪家银行后，下家到银行提交资料并签字，所需资料各家银行有所不同，要咨询好贷款经理。

　　注意：

如果采用纯公积金或组合贷的，在贷款审批期间一定要保证贷款人公积金缴存正常。

　　六、完税

　　到了《告知书》上的时间后，到交易中心二楼西厅取号，在东厅等待领取税单发票。

拿税单到一楼付款，可以用信用卡。

再到二楼西厅凭税单发票取号，在东厅交税单，等待完税证明。

拿完税证明要上下家都到场。

　　七、过户

　　等待银行通知，贷款确认后，银行会派人约你及上家一起到交易中心过户。

安排好时间，可以和第六步完税一天办完。

复印好上下家所有资料一份（同签合同），拿完税证明到三楼排队取号，然后到过户窗口，交产证和资料签字，银行人员也会交他们的资料。

之后排队付交易费，回到过户窗口，其会给你开两张不动产交易发票，发票金额就是上家实际到手金额，上家发票归上家，下家的归下家。

银行会拿走《房地产登记收件收据》原件，记得拍照，能查询房产证是否办出。

然后各回各家。

　　八、放款

　　一般20个工作日左右通过电话查询能查到新产证是否办出，银行拿到新产证后会安排放款，时间视资金情况而定，快的话一周时间上家就能拿到房款了。

放款后，等银行通知去取新产证，并确定公积金冲抵还款方式。

　　总结

　　自己跑交易的好处就是省钱、省钱、省钱！

　　篇三：

房屋买卖交易过程中需注意哪些问题

　　房屋买卖交易过程中需注意哪些问题

　　房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。

进行房屋买卖交易时，首先应该关注房屋的实体面积，其面积误差比绝对值在3%以内的（含3%），据实结算房价。

并且面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　如果是买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；

超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；

绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

　　其次，便是签订房屋买卖合同。

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。

房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

这主要表现为：

（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；

（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

　　（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；

　　（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

　　其次，需要了解土地情况是否清晰。

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　最后，便是约定房屋的价款、违约金及房屋过户时间等。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

　　文章来源：

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