《专业型文档》珠海市住宅工程质量分户验收管理规定docWord格式.docx
《《专业型文档》珠海市住宅工程质量分户验收管理规定docWord格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《专业型文档》珠海市住宅工程质量分户验收管理规定docWord格式.docx（17页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
第十三条工程质量监督机构在工程正式竣工验收前，应根据《住宅工程质量分户验收汇总表》的结果，对住宅工程的实体质量进行监督抽查，抽查的比例按工程实体总户数3～6％且不少于5户。
第十四条工程质量监督机构在监督抽查过程中发现验收条件不符合相关规定、分户验收结论与实体质量不符，或存在影响主要使用功能、使用安全等质量问题的，应责成有关责任主体对存在问题进行整改。
当存在严重质量问题时，工程质量监督机构应责令建设单位在相关责任主体完成其质量问题整改后重新组织分户验收，并在原有抽查比例的基础上扩大监督抽查范围。
第十五条在分户验收中的组织、程序、执行标准不符合规定要求，或将不合格工程按合格工程验收的，工程质量监督机构应对相应质量责任主体和责任人予以不良行为记录，并将有关情况上报建设行政主管部门，建设行政主管部门对情节严重的将对有关质量责任主体和责任人进行处罚。
第十六条本规定自2008年9月1日起施行。
附表一
住宅工程质量分户验收内容及要求
验收项目
验收内容
验收方法
验收要求
采用规范
1、墙面、地面和顶棚
墙面平整度、垂直度
用2m靠尺和楔形塞尺检查
每户住宅墙面平整度、垂直度及阴阳角方正要求最少各检测10个点，检查点80％在允许偏差范围内。
高级抹灰的平整度、垂直度、阴阳角方正允许偏差均为3㎜，普通抹灰的平整度、垂直度、阴阳角方正允许偏差均为4㎜
GB50210-2001
4.2.114.3.97.2.107.3.128.3.11
墙面阴阳角方正
用直角检测尺检查
地面平整度
对于精装修住宅，每户住宅要求最少检测10个点，检查点80％在允许偏差范围内。
普通整体及板块楼地面允许偏差值均为4㎜。
GB50209-2001
4.1.55.1.76.1.87.1.7
墙面及顶棚脱层、空鼓、爆灰、裂缝
小锤轻击和观察检查
墙面和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，墙面和顶棚无脱层、空鼓、爆灰和裂缝。
4.1.124.2.54.3.5
墙面及顶棚渗漏、地面渗漏、积水
观察检查
墙面、顶棚、地面不得有渗漏，地面排水顺畅无积水。
4.9.34.9.8
楼地面空鼓、裂缝
空鼓面积不超过400㎝2，
5.3.45.3.6
卫生间地面及其它有防水要求的地面
蓄水检查
蓄水深度为20～30㎜，24h内无渗漏。
4.9.8
2、门窗安装质量
安装牢固
手扳检查
门窗等不松动、不晃动。
5.1.11
门窗开启
开启和关闭检查，手扳检查
开启灵活、关闭严密。
5.3.4
门窗框周边渗漏
外窗及周边无渗漏。
5.3.2
防脱落措施
观察和手扳检查
推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量应符合设计要求。
GB50327-2001
10.1.6
3、建筑外门窗节能
建筑外门窗节能
观察检查，核查质量证明文件和复检报告
门窗的品种、规格应符合设计要求和相关标准，建筑外窗的气密性、玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点应符合设计要求；
外门窗框与洞口间的缝隙采用密封胶密封。
GB50411-2007
6.2.16.2.26.2.36.2.46.2.56.2.7
4、栏杆、护栏及安全玻璃
已安装护栏
无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m时必须采取安全玻璃并加设可靠的防护措施。
DBJ15-30-2002
4.10.7
栏杆、护栏安装牢固
护栏高度、栏杆间距、安全装置必须符合设计要求。
护栏安装必须牢固。
12.5.6
GB50352-2005
6.6.3
栏杆高度
尺量检查
临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m。
GB5352-2005
护栏高度
有外围护结构的防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。
GB50096-1999
3.9.1
栏杆、护栏的形式
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施
竖杆间距
临空处栏杆净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3㎜。
12.5.9
5、给排水系统安装质量
安全玻璃厚度和类型
观察检查，游标卡尺测量
单块玻璃大于1.5㎡时应使用安全玻璃；
护栏玻璃应使用公称厚度不小于12㎜的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；
当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃，屋面玻璃必须使用安全玻璃；
当屋面玻璃最高点离地面大于5m时，必须使用夹层玻璃。
5.6.212.5.7
JGJ113-2003
8.2.38.2.4
管道敷设
坡道正确，安装牢固，配件、支架间距、位置符合要求。
GB50242-2002
3.3.7～114.1.74.2.75.2.25.2.35.2.9
水压试验
手动（电动）试压泵加压试验检查
强度试验压力降符合要求，严密性试验不渗不漏。
GB242-2002
4.2.1
给水管道暗敷临时标识
给水管道暗敷时，地面墙面宜有管道位置标识。
GB50015-2003
3.5.18
阀门安装
型号、规格、公称压力及安装位置符合设计要求。
3.2.2
3.4.4～3.4.14
地漏水封高度
地漏（或存水弯）的水封高度不得小于50㎜。
4.5.94.5.10
7.2.1
检查口伸缩节
观察和尺量检查
伸缩节间距不得大于4m，设计无要求时污水立管每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。
5.2.45.2.6
洁具安装及给水配件
安装平整、牢固，满水后各连接件不渗不漏；
通水试验给水、排水畅顺。
7.2.17.2.2
6、电气工程安装质量
导线截面
用游标卡尺测量
导线型号规格、截面、电压等级符合要求。
GB50303-2002
3.2.12
分色施工
A相－黄色、B相－绿色、C相－红色、零线（N）－淡蓝色、保护地线（PE）－黄绿相间色
15.2.2
绝缘强度
绝缘电阻摇表现场测量
线间和线地绝缘电阻大于0.5MΩ
23.1.1
导线敷设
敷设符合要求，管内电线不得有接头。
15.1.2
漏电保护
观察检查、测试
接线正确，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1S。
6.1.9
分户配电箱
观察和开关保护器
箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；
箱（盘）内开关动作灵活可靠。
6.1.96.2.8
开关插座灯具
开关插座安装正确；
灯具试运行（8h）合格，安装高度低于2.4m时，金属灯座必须接地（PE）或接零（PEN）。
19.1.622.1.23.1.2
6.5.2
局部等电位
等电位连接端子齐全，位置正确，铜接地干、支线截面分别不小于16㎜2、6㎜2。
27.1.2
PE（或PEN）线在插座间不串联连接
接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联联接。
22.1.2
注：
1、验收依据除执行国家现行的建筑工程施工质量验收规范、强制性条文外，还应执行省市发布的有关工程质量管理规定。
2、涉及表内验收内容及要求的，应以规范标准条文为准。
附表二
住宅工程质量分户验收记录表
工程名称
栋号
房号
建设单位
总承包单位
监理单位
分包单位
序号
验收情况
存在问题记录
整改情况
1
建筑地面、墙面和顶棚
□地面平整度□地面无空鼓□地面无裂缝
□墙面平整度□墙面垂直度□墙面阴阳角
□墙面无脱层□墙面无空鼓□墙面无爆灰
□墙面无裂缝□墙面无渗漏□顶棚无脱层
□顶棚无爆灰□顶棚无裂缝□顶棚无渗漏
2
门窗安装质量
□安装牢固□开启灵活□关闭严密
□门窗洞周边无裂缝□外门窗框无渗漏
□推拉门窗扇有防脱落措施□防水胶嵌缝
3
□节能措施与设计相符合
4
阳台、露台、厨房、厕浴间、窗台等渗漏情况
□阳台无渗漏□露台无渗漏□厨房无渗漏
□厕浴间无渗漏□阳台、厕浴间地面无积水
5
栏杆、护栏及安全玻璃
□已安装护栏□栏杆、护栏安装牢固
□栏杆、护栏的高度□栏杆、护栏的形式
□竖杆间距□安全玻璃类型和厚度
6
给排水系统安装质量
□管道敷设□水压试验□暗敷给排水管道标识
□阀门安装□地漏水封高度□检查口伸缩节
□洁具及给水配件安装
7
电气工程安装质量
□导线截面□分色施工□绝缘强度
□导线敷设□漏电保护□分户配电箱
□开关插座灯具□局部等电位□厨、卫间插座的防潮□PE（或PEN）线在插座间不串联连接
验收结论
□验收合格□经整改后验收合格
建设单位：
项目负责人：
年月日
总承包单位：
项目经理：
分包单位：
监理单位：
项目总监：
附表三
住宅工程质量分户验收实测实量记录
工程名称：
栋号：
房号：
土建工程
验收
项目
实测记录
是否符合要求
1、建筑地面、墙面及顶棚
墙面平整度
垂直度
墙面阳角方正
墙面阴角方正
2、栏杆、护栏、玻璃
安全玻璃厚度
水电燃气工程
1、给排水系统安装
分户给水压力（MPa）
水
压
试
验
项目
工作压力
（MPa）
试验压力
稳压时间（min）
压降（MPa）或泄漏
给水
强度
严密性
热水
水封高度（㎜）
2、建筑电气安装
（㎜2）
进户线
配线
绝缘强度（MΩ）
漏电保护动作（mS）
实测人：
记录：
年月日
监理单位：
附表四
住宅工程质量分户验收汇总表
层数/面积
施工单位
总户数
分户验收日期
内容
验收情况
本单位工程住宅共户，已验收户，验收合格户，存在问题须整改
户，经整改后验收合格户。
存在问题
（公章）
情感语录
1.爱情合适就好，不要委屈将就，只要随意，彼此之间不要太大压力
2.时间会把最正确的人带到你身边，在此之前，你要做的，是好好的照顾自己
3.女人的眼泪是最无用的液体，但你让女人流泪说明你很无用
4.总有一天，你会遇上那个人，陪你看日出，直到你的人生落幕
5.最美的感动是我以为人去楼空的时候你依然在
6.我莫名其妙的地笑了，原来只因为想到了你
7.会离开的都是废品，能抢走的都是垃圾
8.其实你不知道，如果可以，我愿意把整颗心都刻满你的名字
9.女人谁不愿意青春永驻，但我愿意用来换一个疼我的你
10.我们和好吧，我想和你拌嘴吵架，想闹小脾气，想为了你哭鼻子，我想你了
11.如此情深，却难以启齿。
其实你若真爱一个人，内心酸涩，反而会说不出话来
12.生命中有一些人与我们擦肩了，却来不及遇见；
遇见了，却来不及相识；
相识了，却来不及熟悉，却还要是再见
13.对自己好点，因为一辈子不长；
对身边的人好点，因为下辈子不一定能遇见
14.世上总有一颗心在期待、呼唤着另一颗心
15.离开之后，我想你不要忘记一件事：
不要忘记想念我。
想念我的时候，不要忘记我也在想念你
16.有一种缘分叫钟情，有一种感觉叫曾经拥有，有一种结局叫命中注定，有一种心痛叫绵绵无期
17.冷战也好，委屈也罢，不管什么时候，只要你一句软话，一个微笑或者一个拥抱，我都能笑着原谅
18.不要等到秋天，才说春风曾经吹过;
不要等到分别，才说彼此曾经爱过
19.从没想过，自己可以爱的这么卑微，卑微的只因为你的一句话就欣喜不已
20.当我为你掉眼泪时，你有没有心疼过
升级会员 