浙江省房地产经纪人制度与政策：房地产登记的概念模拟试题_精品文档.docx

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浙江省2016年房地产经纪人制度与政策：

房地产登记的概念模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、MLS系统运行的基础是。

A：

独家代理制度

B：

业必归会制度

C：

参与代理制度

D：

共同代理制度

E：

客户资金代收代付风险

2、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。

这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的。

A：

买方调查

B：

合同审查

C：

产权确认

D：

房屋现场查验

E：

客户资金代收代付风险

3、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

A：

3

B：

4

C：

5

D：

6

E：

权利型房地产投资信托

4、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。

A：

策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

B：

新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C：

存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

D：

综合性房地产经纪机构

E：

客户资金代收代付风险

5、售楼处设置的一般程序不包括。

A：

制定售楼处管理制度

B：

组建售楼处工作团队

C：

确定售楼处的主要功能

D：

创造有利的经营环境

E：

客户资金代收代付风险

6、按照，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。

A：

污染物发生的类型

B：

污染物的性质

C：

污染产生的原因

D：

污染的空间

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。

A：

目的性原则

B：

全面周全原则

C：

情境性原则

D：

正确性原则

E：

工厂的生产设备

8、房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过来约束房地产经纪人员。

A：

规范和良心

B：

舆论和规范

C：

良心和舆论

D：

法律和规范

E：

客户资金代收代付风险

9、企业财务管理又是企业生产经营活动所需各种资金的筹集、使用、耗费、收入和分配，进行等一系列工作的总称。

A：

预测、决策、计划、控制、预算、分析和考核

B：

预测、决算、计划、控制、预算、分析和考核

C：

预测、决策、决算、控制、预算、分析和考核

D：

预测、决策、计划、决算、预算、分析和考核

E：

客户资金代收代付风险

10、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和，增强员工的责任感。

A：

能动性

B：

创新性

C：

独立性

D：

实践性

E：

客户资金代收代付风险

11、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。

A：

灵活性

B：

操作性

C：

变通性

D：

实践性

E：

客户资金代收代付风险

12、《物权法》《担保法》均规定，抵押合同一般的条款不包括。

A：

担保的期限

B：

被担保债权的种类和数额

C：

抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

D：

债务人履行债务的期限

E：

权利型房地产投资信托

13、为了减少房地产经纪合同纠纷，在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。

A：

中国房地产估价师与房地产经纪人学会

B：

中国房地产业协会

C：

建设部

D：

国家工商行政管理总局

E：

客户资金代收代付风险

14、下列关于商品房预（销）合同相关事项的表述，错误的是。

A：

房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利

B：

未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证

C：

商品房预（销）售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示

D：

房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制

E：

工厂的生产设备

15、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。

A：

路牌广告

B：

派发DM宣传单

C：

电话访问

D：

互联网

E：

工厂的生产设备

16、因预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。

申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：

房地产登记申请书（原件）

B：

当事人身份证明（原件及复印件）

C：

商品房预售合同（原件）

D：

契税完税凭证（原件）

E：

客户资金代收代付风险

17、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。

A：

新建商品房经纪

B：

房地产买卖经纪

C：

存量房经纪

D：

房地产租赁经纪

E：

客户资金代收代付风险

18、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括。

A：

涉及国家安全需要保密的信息，但无法提交国家安全机关同意查询证明的

B：

按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的

C：

要求查询的事项、资料不存在的

D：

要求查询的房屋尚未进行权属登记的

E：

权利型房地产投资信托

19、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。

A：

中介性

B：

服务性

C：

专业性

D：

地域性

E：

客户资金代收代付风险

20、物业管理业是的行业。

A：

劳动密集和技术密集

B：

劳动密集和知识密集

C：

行业密集和劳动密集

D：

行业密集和技术密集

E：

权利型房地产投资信托

21、物业服务费的定价形式通常有。

A：

市场调节价和自主定价

B：

自主定价和政府指导价

C：

参照国外定价和自主定价

D：

市场调节价和政府指导价

E：

权利型房地产投资信托

22、在房地产上设定的担保特权，具体称为。

A：

质权

B：

留置权

C：

抵押权

D：

用益物权

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种关系。

A：

市场交易

B：

合同约定

C：

行为约束

D：

互惠互利

E：

客户资金代收代付风险

24、下列选项中，模式是指企业开发各种产品，满足不同客户群体的需求。

A：

产品专门化

B：

复合产品

C：

复合市场

D：

完全市场覆盖

E：

工厂的生产设备

25、违规预售商品房行为的处罚，依据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，处罚的标准是，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款以下的罚款。

A：

1％

B：

2％

C：

3％

D：

4％

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、与房地产经纪有关的中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。

A：

公证性

B：

代理性

C：

专业性

D：

信息技术服务性

E：

科学性

2、印花税的税率分别为。

A：

0．5‰

B：

1‰

C：

0．05‰

D：

0．1‰

E：

0．03‰

3、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的房地产价格包括。

A：

政府定价

B：

基准地价

C：

房屋重置价格

D：

标定地价

E：

计税价值

4、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，主要包括。

A：

二氧化碳

B：

氮氢化物

C：

硫氧化物

D：

碳氢化合物

E：

二氧化氢

5、房地产经纪人在新建商品房销售前，接受项目培训的主要内容有。

A：

房地产市场状况

B：

房地产经纪人工作流程

C：

项目规划设计

D：

园林规划设计

E：

户型设计

6、运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为。

A：

价格比较

B：

价格修正

C：

价格换算

D：

价格调整

E：

价格考察

7、管理模式是由所组成的动态系统，不同管理模式之间在系统组成要素、系统结构、运作流程上存在着差异。

A：

管理内容

B：

管理主体

C：

管理手段

D：

管理流程

E：

管理机制

8、个人转让房屋所涉及的税费一般有7个税种，其中合起来简称为营业税及其附加税。

A：

营业税

B：

城市维护建设税

C：

教育费附加税

D：

个人所得税

E：

土地增值税

9、房屋产权是一种，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。

A：

对世权

B：

绝对权

C：

独立权

D：

特定权

E：

客户资金代收代付风险

10、房地产经纪人员的一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行和快速检索的能力。

A：

鉴别

B：

分类

C：

整理

D：

储存

E：

变更

11、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有。

A：

委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力

B：

委托标的房产因海啸灭失

C：

当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间

D：

双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任

E：

双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿

12、房地产经纪机构战略管理的内容包括。

A：

战略实施

B：

目标设立

C：

业务领域选择

D：

经营环境分析

E：

经营模式选择

13、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和。

A：

日常运作

B：

运作流程

C：

管理程序

D：

运作准则

E：

客户资金代收代付风险

14、相对指标中的是将同类指标在两个不同时间上的数值进行对比所形成的相对数，表明现象在不同时间上的发展变化方向和速度。

A：

强度相对指标

B：

结构相对指标

C：

动态相对指标

D：

比例相对指标

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、按照需要的起源，人的需要分为。

A：

生理需要

B：

社会需要

C：

物质需要

D：

精神需要

E：

生存需要

16、客观事物是多种多样的，人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象，对它们知觉得格外清晰，而对其余的事物则反映得比较模糊，这就是知觉的。

A：

理解性

B：

恒常性

C：

选择性

D：

整体性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是的价值。

A：

主观的、非个人

B：

客观的、非个人

C：

客观的、个人

D：

主观的、个人

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是。

A：

向自己信任的人寻求帮助

B：

培养良好的生活方式

C：

给自己一些时间来放松自己

D：

要对过去的不足耿耿于怀

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列关于《商品房买卖合同》的相关说法正确的有。

A：

通过签订《房地产买卖合同》来确定购房者对该房号的认购权

B：

现在《商品房买卖合同》基本是网上签署的，一经签订具有不可变性

C：

《房地产买卖合同》应明确签订正式的时间、地点等事项

D：

《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约，是双方真实的表述，具有法律效力

E：

销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容

20、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险。

为。

A：

系统性风险

B：

静态贷款风险

C：

宏观风险和微观风险

D：

非系统性风险

E：

动态贷款风险

21、对于同一种