坪山新区综合整治类旧工业区升级改造Word格式文档下载.docx

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申报主体根据深圳市综合整治类旧工业区升级改造操作指引和新区要求，向新区城市建设局提交以下申报材料：

（一）综合整治类旧工业区升级改造项目城市更新计划申请书

（二）申报表格

1.深圳市旧工业区升级改造城市更新单元规划制定计划申报表

2.地块现状详细信息一览表

3.建筑物现状功能一览表

（三）申报主体身份证明材料

1.营业执照复印件

2.法人代表证明书

3.法人授权委托书

4.法人代表和受委托人身份证复印件

（四）图纸

1.更新单元范围图

2.现状权属图

3.建筑物信息图

4.拟改造模式分区图

（五）更新意愿证明材料

1.更新意愿汇总表

2.更新意愿委托书

3.城市更新单元拆除范围内涉及村集体物业，按《实施细则》第三十七条要求提供相关证明材料。

（六）权属材料

1.土地权属证明材料

2.建筑物权属证明材料

3.土地权属核查函

（七）建筑单体近期实物照片（电子文件）

（八）其他材料

第五条基本内容审查

新区城市建设局自收到更新计划申报材料之日5个工作日内对申报材料进行基本内容审查：

审查项目更新意愿达成情况、现状建设情况、是否具备更新改造的必要性、更新单元范围是否合理。

第6条并联审查

城市建设局根据基本内容审查，符合条件的分送各相关部门，并联开展以下审查工作：

（一）规划土地联动审查

市规土委坪山管理局自收到更新计划申报材料10个工作日内，核查更新项目土地及建筑物（权属清晰用地比例、空地及闲置土地情况、非农用地情况、宗地完整性、清退用地等）是否符合城市更新政策规定；

土地利用总体规划、法定图则、交通与市政专项规划、五线等规划的符合情况。

（二）产业发展联动审查

经济服务局初步判断更新项目是否有利于新区的产业转型升级；

是否有利于拓展新区产业发展空间；

是否符合新区产业发展规划。

（三）土地整备与征地拆迁联动审查

土地整备部门初步判断更新项目是否与新区土地整备、征地拆迁工作有冲突。

（四）办事处联动审查

涉及社区物业的，办事处审查更新项目是否按照集体资产管理的有关规定开展相关工作；

结合社区承诺，判断项目能否顺利推进。

（5）文物联动审查

公共事业局审查更新项目是否不涉及不可移动文物。

（6）其他相关联动审查

第七条联席会议，集体决策

新区城市建设局整理各部门意见，提交新区城市更新领导小组审议，审议通过的项目报市规土委开展计划审批。

第三章附则

第八条审查工作期限

为了提高综合整治类旧工业区升级改造城市更新单元计划申报审查工作效率，审查工作事项未明确时间期限的，统一设定为5个工作日。

第九条生效日期

本审查工作规则自发布之日起施行。

附件1坪山新区综合整治类旧工业区升级改造城市更新单元计划审查工作规则框架图

附件2城市更新计划审查意见表

城市更新计划审查意见表

（1）

审查事项：

基本内容审查审查部门：

城市建设局

序号

审查要素

审查要求

审查意见

经办人

审核人

批准人

是

否

1

改造意愿

（1）更新单元范围内用地为单一地块，该权利主体是否同意更新？

（2）更新单元范围内用地涉及多个地块的，是否达到占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的权利主体，其符合上述规定的地块总用地面积是否占到拆迁范围用地面积4/5？

（3）申报单元范围用地为城中村、老屋村、原农村集体经济组织和非农建设用地范围外形成的建成区域，是否符合以下情形之一？

原农村集体经济组织继受单位的股东大会是否同意更新？

是否达到占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的权利主体，且原农村集体经济组织继受单位是否同意更新？

2

改造必要性

现状建设情况是否符合以下情形之一？

（1）更新单元范围内主体建筑物功能是否为工业、商业用途？

（2）更新单元范围内产业低端，厂房陈旧，环境较差，不符合社会经济发展的要求？

（3）更新单元范围内是否土地闲置，或有增加生产性经营面积的需求？

3

更新单元范围的合理性

（1）更新单元范围内拟拆除重建范围的用地面积是否不超过所在宗地面积的15%且不大于5000平方米？

（2）初步判断更新单元拟改造模式分区是否合理？

注：

根据审查事项要求，在审查意见栏中打“√”。

审查部门：

（盖章）

审查日期：

年月日

城市更新计划审查意见表

（2）

规划土地审查审查部门：

市规土委坪山管理局

土地权属

（1）更新单元内权属清晰的合法土地面积占申报更新单元范围用地面积的比例是否不低于50%？

（2）更新单元范围的划定是否保证了地块完整性？

（3）更新单元范围内不包含清退用地？

建筑物核查

（1）更新单元范围内建筑物建成时间是否已满10年？

（2）更新单元范围内是否不涉及楼堂馆所？

已生效规划情况

（1）用地性质、开发功能及开发强度是否符合相关规划要求？

（2）更新单元范围是否与已确定的相关专项规划范围无交叉？

审查部门：

（盖章）

城市更新计划审查意见表（3）

产业发展联动审查审查部门：

经济服务局

产业转型升级

初步判断更新项目是否有利于新区的产业转型升级？

拓展产业发展

更新项目是否有利于拓展新区产业发展空间？

产业发展规划

更新项目是否符合新区产业发展规划？

根据审查要求，在审查意见栏中打“√”。

城市更新计划审查意见表（4）

土地整备与征地拆迁联动审查审查部门：

土地整备中心

预审要求

土地整备与

征地拆迁影响

更新项目是否不影响新区土地整备和征地拆迁工作计划？

城市更新计划审查意见表（5）

办事处联动审查审查部门：

办事处

集体资产管理审查

涉及社区物业的，办事处审查更新项目是否按照集体资产管理的有关规定开展相关工作

项目推进审查

结合社区承诺，判断项目能否顺利推进？

城市更新计划审查意见表（6）

文物联动审查审查部门：

公共事业局

文物审查

更新项目是否不涉及不可移动文物？