无锡商业市场调研精Word文档格式.docx
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定位无锡高端百货商场,凭借高端的定位、众多国际品牌的加盟,获得了无锡消费者的青睐。
同时还引进国际先进的商场设计风格与理念,动线宽敞、视觉明亮,整体采用回廊设计,在商场主入口和电梯处分别设置指示牌。
营造了现代风格和精致氛围。
(2业态介绍:
商业大厦引进商家将近700余家,以服装为主,其中男装、女装、童装和运动系列所占比例将近55%左右;
其次是电器类产品占到18%左右;
其余如名表、金银首饰等均为国际国内一线品牌。
业态分布:
八佰伴共七层,第一层经营名贵钟表、国际精品男装与化妆品。
第二层经营精品女装、钟表、黄金珠宝,第三层经营时尚女装、文胸、女鞋,第四层经营精品绅士男装、男包箱、男士配饰,第五层经营运动休闲服饰、少淑装以及团购中心设立此层,第六层经营家具、玩具与办公用品,第七层美食、精品超市、美容与家电、手机数码,烟酒药品滋补均在此层。
2、商业大厦:
历时三年改造,2008年9月商业大厦华丽转身,整体采用回廊设计,在商场主入口和电梯处分别设置指示牌,动线宽敞明亮,整体档次由原先的中低端提升至高端。
分AB幢,营业面积8万平米,A幢定位精品百货,B幢为大众百货。
商业大厦深受无锡消费者的欢迎,客流量很大。
八百伴共进驻商家约500家左右,整体业态以服装类为主,其中男装、女装、童装等,占到60%以上,其次是运动系列产品,占到11%。
国际国内知名品牌占到20%左右;
其余如化妆品、金银首饰等均为国际国内一线品牌。
A负一层:
食品、烟酒滋补品、屈臣氏、眼镜、电子辞典、文具名笔、学生用品、乐器音像制品。
A1:
化妆品、鞋苑、黄金珠宝、名表廊,A2—A3:
衣都女装,A4:
衣都男装,A5:
运动新城,A6:
时尚家饰馆A7:
东方电器/宏图三胞。
B负一层:
珠宝玉器、钟表,B1:
名表、金银首饰,B2:
男鞋、箱包,B3:
女鞋、女包,B4:
与A4连体,经营衣都男装,B5:
与A4连体,经营运动新城。
B6:
与A6连体,经营儿童天地、一茶一坐茶吧、大世界影城影院、宝宝贝贝儿童摄影。
B7:
大世界影城。
无锡八佰伴和商业大厦通过不断的革新改进,称为无锡高端的百货商场,锁住了大量顾客,在无锡市场占有较高市场份额。
3、三阳百盛广场:
为无锡的中高档次百货商场,营业面积2.8万平米,主要针对年轻时尚白领一族的消费者。
比起商业大厦和八佰伴,档次较低,设计方面主动线没有前者宽敞,同时在电梯处的指示牌引导方面,也不是全面。
(2经营业态:
第一层:
化妆品。
第二层:
女装女鞋女包眼镜。
第三层:
少淑装。
第四层:
男装男鞋和箱包。
第五层:
远动休闲类。
第六层:
儿童产品,家用产品。
第七层:
家居产品,数码电子。
第八层设立会员中心。
无锡市场中较受年轻时尚白领一族的欢迎,在无锡市场拥有一定份额。
4、大洋百货:
中档次的百货商场,主要针对年轻时尚白领阶层的消费者,商场营业面积2.2万平米,位于无锡市最核心区域中山路和人民路交接处,且坐落无锡人流量最旺盛的崇安寺商业街内,但是该商场引进品牌中低端,商场设计较老,主动线不宽敞,且服装区布置较为凌乱,严重影响该商场的品牌推广。
其销售业绩也比邻近的三阳百盛和商业大厦差了一大截。
女鞋女包折扣区。
少女装,女包,化妆品。
淑女服饰、中式服饰。
运动品牌。
流行服饰,男配饰,箱包。
青少年装和童装。
绅士男装,美容。
大洋百货虽占尽地利之便,却内部布置凌乱,其市场份额远远落后于近邻商业大厦和三阳百盛。
5、英武百货:
2010年新开的一家定位中高端的百货商场,采用英国风格布置,动线宽敞、视觉明亮,整体采用回廊设计,在商场主入口和电梯处分别设置指示牌。
女鞋,钟表,眼镜,名表珠宝,名品配饰。
少女装
淑女装。
商务男士,男女休闲。
运动,运动器材。
2010年刚刚开业,市场反响度一般。
6、保利广场:
保利广场共经历了三次转型,到目前凭借家乐福超市为其带来一定的人气,整体商业档次中等偏上,其中以服装和餐饮为主,分别占28.5%、13.8%,其次是饰品和儿童用品。
保利广场整体规划稍显混乱,内部人流动线规划过于复杂,各个商业群体直接相互连接,造成岔口过多,消费者在内部穿梭很容易“迷路”。
后期商业运营不是很理想,造成现在无法与中山路商圈抗衡。
导视牌引导方面,虽然在多处设臵导视系统,但由于项目整体规划过于混乱,不统一,缺乏整体感,导视系统实际帮助效果一般。
(2商铺情况:
租金地下:
统一营运。
1层:
7-8元/平米/天,4-5年后递增18%,对进驻品牌有监督,不得转让。
2层:
6-7元/平米/天,大多是提成租约形式。
3层:
4-5元/平米/天。
7、红豆国际广场:
业态:
(1远东百货:
概括远东百货为台湾著名的百货品牌,是无锡中高端的商场。
引进国际先进的商场设计风格与理念。
主动线两处用花草绿色植物布置,让购物环境充满愉悦。
动线宽敞、视觉明亮,整体采用回廊设计,在商场主入口和电梯处分别设置指示牌。
经营业态:
负一层:
烟酒、药品滋补,精品超市。
化妆品,女鞋,女包。
淑女装,高级淑女装。
少女,少淑女装,杂货,SPA美容,名品饰品。
精品男士,配件,箱包。
家用电器,数码,童装,孕妇装,贵宾区。
主题餐厅,美食区。
与民生银行信用卡组成战略合作,2009年底开业,顾客接受度仍不是很高。
(2酒店公寓:
红豆国际广场酒店式公寓面积段分布较广,从最小的57平米到最大的143平米,选择面广;
层高3.3,得房率61.8%,酒店公寓共467套(总量3.74万平米,主力户型:
52-68平米。
销售均价:
26000元/m²
。
(3办公写字楼:
总套数260套,销售价格:
19000元/平米。
(4物业费用:
物业公司为上海世邦魏理仕物业顾问有限公司,酒店公寓为:
5.5元/平米/月。
办公写字楼为:
18元/平米/月。
8、崇安寺商业街:
崇安寺,作为无锡商业文化的源点和中心,与上海城隍庙、南京夫子庙、苏州玄妙观并称四大商市。
长期鼎盛的人气使崇安寺成为无锡雅俗共赏、富有特色的休闲集市场所。
崇安寺作为市中心黄金地段的商圈商铺,它给城区商业购物活动添加了地方特色,适应了消费多元化的需求,商业区每天的客流量都在10万人次以上,成为市中心人气度最高的特色商业街。
(2业态:
崇安寺商业以中档特色小型商业为主,其中服装、餐饮所占比例较大,分别达到27.3%、19.7%;
其次是手工饰品(均为10-15㎡小铺,占到15.8%。
(3商铺租金:
1楼:
25-30元/平米/天。
2楼:
15-25元/平米/天。
地下:
入口处:
15-25元/平米/天,其余位置8-10元/平米/天。
雅俗共赏的市民商业文化,针对的是游客及普通的消费者。
9、中山路租金:
中山路全长2100米,宽40米,店铺约790家。
租金为25-35元/平米。
(二、无锡东区商圈:
哥伦布广场体闲购物公园是无锡首个滨水风情的集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务等于一体的、国际化、一站式休闲消费中心。
总建筑面积20万平米,其中一期建筑面积12.8万平米,由美洲海洋风情“一站式”休闲购物公园(约6万平米、无限LOFT创意中心(约2万平米、海顿国际公寓(约2.7万平米三大功能板块组成。
哥伦布广场以“大卖场、大餐饮、大家居、大娱乐”的业态组合原则,依托崇安新城商圈固有商业优势,规划了国际大超市、滨水风情美食街、家居数码街区、儿童游乐天地、时尚流行街区、休闲娱乐会所等多个主题业态
售价为:
1楼均价60000/m²
2楼均价30000元/m²
租金为:
楼6元/平米/天,2楼为3-4元/平米/天。
物业费:
免物业费
(3公寓售价:
1.1万元/m²
物业费2.9元/平米/月。
(三、无锡东南新区商圈:
1、新之城广场:
位于无锡新区商贸商务功能核心区域,占地6万平米,总建筑面积23万平米,整个项目分为A/B/C三区。
(2商业业态:
A区规划为零售、超市、餐饮、健身会所、家电中心和社区商务等,B区位高端百货、休闲娱乐、文化教育、餐饮、专业店(运动、儿童乐园、儿童用品购物中心等,C区规划为精品酒店、国际影城、高端餐饮、家居生活馆、美容SPA、KTV等。
通过购物和休闲2条人流动线,将三个区贯穿起来。
目前进驻的商家主要为乐购超市、金钱豹国际餐饮、嘉禾影院、屈臣氏等,目前计划引进高端百货和精品酒店。
(3商铺租金情况:
5元/平米/天
4元/平米/天
3楼:
2-3元/平米/天
16元/平米/月
2、宝龙广场:
位于无锡新区中央商务区,建筑面积达28万平米,集购物、娱乐休闲、文化美食、运动、国际公寓为一体的商业中心。
物业类型:
商铺、公寓,占地面积7.7万平米,楼层情况:
共A/B/C/D四幢,每幢1-4F为商铺。
(2主要业态情况:
国际公寓:
层高:
毛坯房3米。
精装修为3.8米。
公寓总套数:
1722套。
面积区间:
38-78平米,主力面积38-47平米。
销售价格毛坯:
8500元/m²
精装12000元/m²
物业公司:
无锡宝龙商业物业管理有限公司。
2元/平米/月
商铺租金情况:
4-4.5元/平米/月
3元/平米/月
商铺物业费:
18元/平米/月
百货商场:
百盛商场。
大卖场超市:
家乐福超市。
影院:
中影国际影城。
休闲娱乐:
缤纷五洲娱乐会所、立新欢乐天地。
(四、无锡南区商圈:
无锡南区商圈主要以茂业百货为代表。
整个项目占地面积5万平米,规划建筑面积45万平米,其中购物中心20万平米,写字楼7万平米,五星级酒店4万平米,高级商务公寓14万平米,集办公、购物、休闲、娱乐、餐饮等功能于一体。
拥有3000多个停车位。
茂业百福超市、餐饮。
一层--璀璨时尚馆:
珠宝首饰、化妆品、钟表眼镜、女鞋。
二层—都会名媛馆:
精品女装、女性配饰、女士皮具。
三层—窈窕淑女馆:
淑女装、女士内衣。
四层—青春少女馆:
少淑女装,女性配饰。
五层—名流绅士馆:
男士服
装、皮具等。
六层—运动休闲馆:
运动休闲服饰、户外用品、运动器械等。
七层—家居童乐馆:
儿童用品、床用家居用品等。
茂业百货全部是自营,不对外发售,有利于整体商业规划和管理。
(五、无锡西区商圈:
无锡万达广场:
无锡万达广场居名镇河埒口正中心,是集商业、办公、居住、娱乐休闲的一站式生活城,包括11.3万平米的大型购物中心、约4.6万平米白金五星酒店、约2.7万平米5A写字楼、约6.3万平米精装修公寓、约2.5万平米商业街的建筑面积达23万平米的大型购物中心。
万达广场设计为1楼商铺,2楼为办公写字楼。
超市:
世纪联华
百货:
万千百货
娱乐休闲:
KTV、健身会馆。
影城:
万达国际影城。
美食:
主题餐饮
购物:
购物步行街。
写字楼:
售价18000元/m²
12元/平米/天售价39000-48000元/m²
主体商铺是统一招商或销售规划完毕,只有公寓楼下的一层商铺出租。
物业费为45元/平米/月。
酒店公寓:
五星级酒店万达喜来登大酒店。
公寓售价:
12000-13000元/m²
主力户型:
50m²
、60m²
、70m²
、80m²
只有二手可售,一手售罄。
(六、无锡北区商圈:
1、欧风街金太湖国际:
项目总建面积68万平米。
主要业态包括:
大型百货商场、大卖场沃尔玛超市、国际影院、真冰溜冰场、五星级酒店、中心MALL、甲级写字楼、酒店公寓。
拥有地上600个、地下3000个车位。
公寓:
售价10500-11000元/平米户型:
84m²
--140m²
户型较大。
商铺租金:
商铺对招商有规划,1楼为:
4-5元/平米/天经营首饰、专卖店等。
2楼为:
3元/平米/天。
经营服装、餐饮等。
商铺售价1楼为70000元/m²
2楼为30000-40000元/m²
商铺物业费为9元/平米/月,公寓为1.8元/平米/月。
2、无锡明发商业广场:
位于惠山区,总建筑面积50万平米。
(1主要商业业态:
金逸电影院、金海华大型家居建材生活馆、餐饮美食、KTV等休闲娱乐、酒店公寓、购物中心、运动天地、大润发超市(在谈。
(2酒店公寓售价:
6800元/平米户型:
飘窗的为47/m²
阳台的为51/m²
朝向北的总价最低在280000元,朝向好的总价最高的为330000元。
物业管理费为2.5元/平米/月。
(3商铺情况:
商铺主要有两个区,一个为餐饮区,1楼售价为楼25000元/m²
2楼为租金18000万元/m²
3楼为11000元/m²
1楼为2.5元/平米/天,2楼为1.8元/平米/天,3楼为:
1.1元/平米/天。
一个为数码电子区域,该区域面向地铁站,地利因素,故价格略高,售价负1层:
30000元/m²
1楼售价为楼25000元/m²
2楼为租金15000-18000元/m²
租金情况为负1楼为3元/m²
1楼为2.5元/m²
2楼为1.5元-1.8元元/m²
3楼为1元/m²
(租金年回报率8%。
数码区的负一层因为楼上签约苏宁电器,故而租金和售价偏高。
综合几大商圈来看,市中心商圈商业百货业态最丰富,集购物、餐饮、娱乐于一体,商圈内百货商场林立,商业项目高端,商圈牢牢吸引无锡的消费者,商圈地位无可撼动,是高端商业项目投资的最佳商圈选择。
无锡其他地区的商圈,星星之火,渐成燎原之势,其中以东区的哥伦布广场、新区的新之城广场和宝龙广场、南区的茂业城、西区的万达广场、北区的明法商业广场和金太湖国际城为代表,但其项目的定位,市场的受热捧与受欢迎度,商圈的商业氛围与市中心商圈不可等量齐观。
目前崇安核心区地块发布相当紧张,市中心的商业地产已自2009年起出现了供不应求的局面,相信近年来这一趋势势必更加紧张。