精装修与公共区域装修工程施工合同模板Word下载.docx

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1甲方责任……………………………………………………………………

2乙方责任……………………………………………………………………

3工期…………………………………………………………………………

4质量与检验…………………………………………………………………

5安全文明施工………………………………………………………………

6成品保护……………………………………………………………………

7材料设备供应………………………………………………………………

8材料设备认质认价…………………………………………………………

9货不对板违约责任…………………………………………………………

10工程变更……………………………………………………………………

11竣工验收……………………………………………………………………

12预算与结算…………………………………………………………………

13总包管理与配合……………………………………………………………

14甲方销售配合………………………………………………………………

15工程保险……………………………………………………………………

16工程质量缺陷保修…………………………………………………………

17工程履约担保………………………………………………………………

18违约及索赔…………………………………………………………………

19知识产权条款………………………………………………………………

20廉政条款……………………………………………………………………

21合同解释顺序………………………………………………………………

22其它…………………………………………………………………………

第三部分合同补充条款

第四部分合同附件

附件一《价格清单》

附件二《材料设备品牌及厂家要求》

附件三《甲供材料设备清单》

附件四《认质认价材料设备清单》无

附件五《乙方项目班子人员》

附件六《星河集团合作方廉洁从业承诺书》

附件七《关于现场签证的管理规定》

附件八《关于设计变更的管理规定》

附件九《竣工结算资料有效性的管理规定》

附件十《合同款支付审批表》《处罚单》

附件十一《星河集团样板引路作业指引》

附件十二《星河集团工程施工停止点验收管理办法》

附件十三《星河集团工程成品保护管理规定》《星河集团工程成品保护标准》

附件十四《星河集团工程工艺及质量标准》

附件十五《星河集团安全文明施工标准》

附件十六质量通病预防

附件十七成品保护标准

附件十八精装修《安全管理规定》及处罚方法

附件十九星河盛世项目部精装修验收标准

附件二十批量精装修工厂化阶段作业指导

附件二十一集中加工作业指引

附件二十二施工工序流程及验收要求

附件二十三工程质量保修协议书

附件二十四《精装修工程甲供材料管理办法》

发包方（以下简称甲方）:

协通房地产开发

承包方（以下简称乙方）:

现甲方将星河盛世二期4栋、5栋、6栋B单元批量精装修及公共区域装修工程委托给乙方施工。

根据《中华人民国合同法》、《中华人民国建筑法》等有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，经甲、乙双方友好协商，根据本工程的具体情况，签订本合同：

1承包围及工作容

1.1本工程施工围为下列设计文件及技术资料所包含的全部工作：

1.1.1设计文件

1）经甲方确认的由迪赫设计2014年设计的《星河盛世精装修标准室设计施工图-4#楼精装修施工图》，具体图号为：

ML-01～03、CL-01、SS-01~06、ZP-01～02、A2-P-01~09、A2-L-01~08、A3-P-01~09、A3-L-01~08、B3-P-01~09、B3-L-01~09、B4-P-01~09、B4-L-01~10、B5-P-01~09、B5-L-01~09、B6-P-01~09、B6-L-01~10、C2-P-01~09、C2-L-01~11、E7-P-01~09、E7-L-01~11、D-01~04，共计173；

2）经甲方确认的由迪赫设计2014年设计的《星河盛世精装修标准室设计施工图-5#楼精装修施工图》，具体图号为：

ML-01～03、CL-01、SS-01~06、ZP-01~02、A2-P-01~09、A2-L-01~08、A3-P-01~09、A3-L-01~08、B3-P-01~09、B3-L-01~09、B4-P-01~09、B4-L-01~10、B5-P-01~09、B5-L-01~09、B6-P-01~09、B6-L-01~10、C2-P-01~09、C2-L-01~11、E7-P-01~09、E7-L-01~11、D-01~04，共计173；

3）经甲方确认的由迪赫设计2014年设计的《星河盛世精装修标准室设计施工图-6#楼精装修施工图》，具体图号为：

ML-01～03、CL-01、SS-01~06、ZP-01、A4-P-01~09、A4-L-01~08、A5-P-01~09、A5-L-01~08、B7-P-01~09、B7-L-01~09、B8-P-01~09、B8-L-01~09、B9-P-01~09、B9-L-01~09、B10-P-01~09、B10-L-01~09、C3-P-01~09、C3-L-01~11、C4-P-01~09、C4-L-01~11、C5-P-01~09、C5-L-01~11、D-01~04，共计193；

4）经甲方确认的市科美组环境艺术设计于2014年01月所设计的《星河盛世四号楼公共部分装饰工程施工图》，具体图号为：

SY-01~SY-04、CL-01、FF-0.0、FF/IP-0.1、FF-1.0、FF/IP-1.1、RC-1.0～1.1、AR-1.0、FC-1.0、IE-1.0~1.9、FD-1.0~FD-1.6、FF-2.0、FF/IP-2.1、RC-2.0、RC-2.1、FC-2.0、IE-2.0~2.1、FD-2.0~FD-2.1、FF-3.0、FF/IP-3.1、RC-3.0~RC-3.1、FC-3.0、IE-3.0~3.5、FF-4.0、FF/IP-4.1、RC-4.0、RC-4.1、FC-4.0、IE-4.0~4.1、FF-5.0、FF/IP-5.1、RC-5.0、RC-5.1、AR-5.0、FC-5.0、IE-5.0~5.2、FF/IP、FC-01、IE-01、FD-01,共计71。

5）经甲方确认的市科美组环境艺术设计于2014年01月所设计的《星河盛世五号楼公共部分装饰工程施工图》，具体图号为：

SY-01~05、CL-01、FF-0.0、FF/IP-0.1、FF-1.0、FF/IP-1.1、RC-1.0～1.1、AR-1.0、FC-1.0、IE-1.0~1.8、FD-1.0~FD-1.6、FF-2.0、FF/IP-2.1、RC-2.0、RC-2.1、AR-2.0、FC-2.0、IE-2.0~2.2、FD-2.0、FF-3.0、FF/IP-3.1、RC-3.0～3.1、AR-3.0、FC-3.0、IE-3.0~3.3、FF-4.0、FF/IP-4.1、RC-4.0～4.1、FC-4.0、IE-4.0~4.1、FD-4.0～4.1、FF/IP-5.1、FF-5.0、RC-5.0～5.1、FC-5.0、IE-5.0~5.5、FF/IP-6.1、FF-6.0、RC-6.0～6.1、FC-6.0、IE-6.0～6.2、FF/IP、FC-01、IE-01、FD-01,共计83。

6）经甲方确认的市科美组环境艺术设计于2014年01月所设计的《星河盛世6#楼公共部分装饰工程施工图》，具体图号为：

SY-01~06、CL-01、FF-0.0～0.1、FF/IP-1.1、RC-1.0～1.2、AR-1.0、FC-1.0、IE-1.0~1.13、FD-1.0~FD-1.6、FF-2.0、FF/IP-2.1、RC-2.0～2.1、FC-2.0、IE-2.0~2.4、FD-2.0~2.1、FF-3.0、FF/IP-3.1、RC-3.0～3.1、FC-3.0、IE-3.0~3.5、FD-3.0~3.1、FF-4.0、FF/IP-4.1、RC-4.0～4.1、FC-4.0、IE-4.0~4.4、FF-5.0、FF/IP-5.1、RC-5.0～5.1、FC-5.0、IE-5.0~5.5、FD-5.0～5.1、FF-6.0、FF/IP-6.1、RC-6.0～5.1、FC-6.0、IE-6.0~6.4、FF-7.0、FF/IP-7.1、RC-7.0～7.1、AR-7.0、FC-6.0、IE-7.0~7.7、FD-7.0、FF-8.0、FF/IP-8.1、RC-8.0～5.1、AR-8.0、FC-8.0、IE-8.0~8.2、FF/IP、FC-01、IE-01、FD-01,共计123。

7）经甲方确认的市科美组环境艺术设计于2014年01月所设计的《星河盛世四号楼公共部分装饰工程电气施工图（第一版）》具体图号为：

SY-01、SY-02、EM-1.0～1.2、EM-2.0、EM-3.0、EM-3.1，共计8。

8）经甲方确认的市科美组环境艺术设计于2014年01月所设计的《星河盛世五号楼公共部分装饰工程电气施工图（第一版）》具体图号为：

SY-01、SY-02、EM-1.0、EM-2.0、EM-3.0、EM-3.1，共计8。

9）经甲方确认的市科美组环境艺术设计于2014年01月所设计的《星河盛世六号楼公共部分装饰工程电气施工图（第一版）》具体图号为：

SY-01、SY-02、EM-1.0～1.3、EM-0.0、EM-2.0、EM-3.0、EM-3.1、EM-4.0、EM-4.1,共计13。

1.1.2材料设备样板及选型图册:

1）经甲方确认的迪赫设计设计的《星河盛世精装修-材料表》一本。

2）经甲方确认的迪赫设计2014年3月14日设计的《星河盛世三期批量房物料表》一本。

1.1.3其它文件：

１）经甲方确认的由省建筑设计研究院所设计的《星河盛世4～9号楼户电气装修配合图（电子文件）》。

2）经甲方确认的由迪赫设计所发《窗帘盒做法变更》（电子文件）。

3）经甲方确认的由迪赫设计所发《室天花吊顶节点图》（电子文件）。

4）补充阳台地面防水做法。

并且靠阳台的门槛石长度大于3米的考虑排水坡度，门槛石要加厚（按2层18mm,厚36mm），详见图纸DY-BG-01（电子文件）。

1.1.4对设计文件的补充/修订：

1）4#楼A2、A3、B3、B5户型，5#楼A2、A3、B3户型，6#楼A4、A5、B7、B8、B9、B10户型，7#楼A6JX、A6、B11、B12户型，以上户型原过道天花侧板造型全部取消。

2）6#楼C5户型入户花园天花有水管，现增加天花造型。

详见图纸PL-BG-01、PL-BG-02、EL-BG-01（电子文件）。

3）4号楼标准层消防箱为明装，首层消防箱为暗装。

4）4、5号楼A2户型景观阳台图纸地面砖是CT-03（300*600mm），卫生间墙面砖是CT-04（300*450mm）。

5）空调装饰盖在乙方承包围。

6）建筑窗周围须打胶，相关费用已含在窗台板制作安装综合单价中。

７）公共区域管井门的做法，按设计图纸施工。

8）墙砖全部采用瓷砖胶进行铺贴。

９）本工程石材厚度不小于18mm。

10）厨房墙面及地面不做二次防水。

11）户门基层需做防水、防火处理。

12）卫生间立面墙砖图有5公分小砖，现场施工不允许小于1/3的小砖。

13）地漏材质304#不锈钢防臭地漏，品牌不限，但必须满足本工程设计要求及国家相关规定的要求。

14）卫生间墙面二次防水高度为1.8米。

15）取消公共区域标准层吊顶凹槽，并由双层石膏板改为单层厚度12毫米石膏板。

16）公共区域地下室吊顶铝扣板尺寸由400*800*1.2mm调整为300*600*1.0mm。

17）室踢脚线施工工艺不采用开槽，采用瓷砖胶粘贴并不露缝。

18）室厨房、卫生间的吊顶铝扣板厚度由1.2mm调整为0.8mm。

19）乳胶漆底漆采用多乐士2200型号，面漆采用多乐士Ａ879型号。

20）所有次卧均须做窗帘盒。

21）标准层消防栓为明装，架空层消防栓为暗装。

1.2具体工作容及施工界面划分：

本工程具体施工围如下：

4栋A、B单元，5栋A、B单元，6栋B单元户（总计500套）及公共区域装修。

-批量房户装修：

（总计：

500套，总建面约45843㎡）

4栋（A、B单元）总计200套户精装修房

5栋（A、B单元）总计200套户精装修房

6栋B单元总计100套户精装修房

-公共区域批量装修：

4栋（A、B单元）塔楼2层—26层标准层电梯间装修及负1、2层电梯间装修，4栋（A、B单元）4个电梯轿厢部装修。

架空层大堂及架空层活动区域装修。

5栋（A、B单元）塔楼2层—26层标准层电梯间装修及负1、2层电梯间装修，5栋（A、B单元）4个电梯轿厢部装修。

6栋B单元塔楼2层—26层标准层电梯间装修及负1、2层电梯间装修，6栋B单元2个电梯轿厢部装修。

乙方须按照上述1.1条设计文件及技术资料完成星河盛世二期4栋（A、B单元）、5栋（A、B单元）、6栋（B单元）批量精装修及公共区域装修工程全部工作容，包括但不限于以下主要工作：

1.2.1批量精装房室装饰：

1.2.1.1土建装修工程：

1）楼地面装饰工程，墙面装饰工程；

2）二次防水工程；

3）涂饰工程；

4）吊顶工程等；

5）配合完成各专业分包的开孔及收口；

6）环境检测；

７）配合完成各专业分包的开孔及收口。

８）装修区域所有洞口的封堵。

9）施工界面划分：

①室房（卧室、书房等）、厅（客厅、餐厅）、通道部位：

A、地面：

总包单位完成现浇钢筋混凝土板，其后装饰工作容均由乙方完成。

B、墙面：

总包单位完成水泥砂浆抹灰找平层，其后装饰工作容均由乙方完成。

C、顶棚：

②厨房、卫生间：

总包完成首次防水及水泥砂浆找平层，其后工作容均由乙方完成。

卫生间需做二次防水，厨房不做二次防水。

总包完成首次防水及水泥砂浆抹灰层，其后工作容均由乙方完成。

③生活阳台、景观阳台：

（非加建部分）

总包单位完成现浇钢筋混凝土板，结构面闭水试验合格后，移交工作面，其后装饰工作容均由乙方完成。

二次防水由乙方负责完成。

总包按照建筑施工图完成无光面砖或弹性涂料面层，其后工作容由乙方按装修施工设计图要求完成。

墙面不做二次防水。

（外墙砖下底30cm由乙方铺贴收口，外墙砖材料由土建总包提供）

天花刷乳胶漆由总包负责，不含在本合同承包围。

④入户花园：

总包完成现浇钢筋混凝土板，其后工作容由乙方按装修施工设计图要求完成。

以砖面或滴水线为界，界面以外为土建总包施工，界面以为乙方承包围。

⑤入户花园：

（加建部分，待改卧室）

总包完成现浇钢筋混凝土板，其后工作容均由乙方完成。

地面不做二次防水。

总包完成水泥砂浆抹灰找平层，其后工作容均由乙方完成。

⑥入户门、防火门不在本合同承包围；

⑦电视、冰箱、移动傢俬、艺术饰品、窗帘、艺术吊灯采购安装等不在本合同承包围；

⑧首层大堂玻璃门由乙方负责制作安装，含在本合同承包围。

⑨地下室防火玻璃门由消防单位制作安装，不在本合同承包围。

1.2.1.2电气工程：

乙方按设计施工图完成本项目电气工程全部工作容。

其中界面划分如下：

１）总包单位已完成配电箱安装及预埋管安装（含底盒及牵引线），配电箱以后全部工作容均由乙方完成。

２）户灯具、开关、插座的采购安装。

（技术要求：

电气线路的安装须采用标准部件，出底盒的电线需加盖板、套杯梳、接金属软管。

套管不得有电线接头；

电线、电缆,进行见证送检和监督抽检，乙方承担相应费用，已含在合同价款中）。

3）卫生间等电位联接由乙方负责按设计图纸要求完成（铺设墙砖前完成）。

4）弱电工程由其它单位完成，不在乙方承包围，但乙方须提供工作面及运输通道。

1.2.1.3给排水工程：

乙方按设计施工图完成本项目给排水工程全部工作容，其中界面划分如下：

1）给水管：

土建总包完成管道的安装，试压完成，并用堵头进行封堵，乙方负责其后所有给水的施工容；

2）排水管：

土建总包已完成如下工作容：

所有户排水管道安装，厨房排水接至给排水土建大样图指定位置，上反20cm留头；

卫生间管道按给排水大样图接至末端排水点，地漏管完成，座便器排水管伸出地面完成面10cm；

洗手盆排水管出地面完成面30cm，所有阳台完成地漏位置管道安装工作，并在阳台结构板安装DN50PVC直接，除上述工作容外其余工作容均由乙方完成；

1.2.2公共区域装饰

1.2.2.1土建工程：

1）地面、墙面装饰工程；

2）涂饰工程；

3）吊顶工程等；

4）配合完成各专业分包的开孔及收口；

５）施工界面划分：

前室、电梯厅合用前室、地下室电梯厅：

总包单位完成水泥砂浆抹灰找平，其后装饰工作容均由乙方完成。

C、顶棚：

楼梯间及设备井的装饰工程不在本合同承包围，乙方施工时需进行成品保护，如由乙方原因有损坏，须乙方修复。

1.2.2.2强电、弱电工程，其中界面划分如下：

1）住宅标准层、地下负一、二层：

土建总包单位已完成电气全部工作容（强电、照明线管及桥架的安装，完成照明线缆、电表箱后的进户主线的敷设，以及应急灯具（电梯前室及楼梯间的灯具）、消防指示灯具、开关插座面板的安装），乙方进场后负责拆除应急灯具及照明灯具并妥善保管，并由乙方进行二次安装完成。

2）架空层首层大堂及架空层活动区域：

总包单位已完成配电箱安装及预埋管安装（含牵引线），配电箱以后全部工作容均由乙方完成。

应急灯具、消防指示灯具由土建总包负责安装完成，由乙方负责二次拆装。

3）乙方配合其它施工单位进行墙面、天花等部位的全部开孔工作。

4）弱电工程由其它专业公司完成，不在本合同承包围。

；

1.3乙方应完成的工作还应包括以下容：

1.3.1与本项目其它施工单位的配合工作；

1.3.2完成本工程所需要的所有相关措施工作，包括防雨防潮措施；

1.3.3深化设计，深化设计是指乙方在保证原施工图中的材料、材质、规格、效果等保持不变的基础上，对原施工图中节点不详细、作法不明确的地方进行的细部补充设计；

1.3.4成品保护工作：

按合同附件相关要求执行。

1.3.5清洁卫生、垃圾清运及材料二次搬运等工作容；

1.3.6根据现状与合同承包围完成本合同工作容并达到使用要求所必须的其它工作容。

1.4以上所述的工程承包围及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。

乙方应研究其它文件，特别是图纸，去完全了解本工程的实际围。

1.5以下工作容不在乙方承包围：

无

1.6其它要求：

1.6.1本工程的施工人员办公室、住宿由乙方自行解决，可向总包租用，相关事宜及费用均由乙方承担，已含在合同价款中。

1.6.2本项目总包单位为中建五局，现场施工用水、用电等相关事宜由乙方负责与总包单位联系解决。

由总包提供的施工水电接驳点至施工现场，其后工作容均由乙方负责完成，乙方根据现场实际情况考虑施工用水量、用电量及距离等问题，相关费用由乙方承担，已包含在合同总价中。

施工用水每栋楼1个接驳点，施工用电每2层1个接驳点。

如在施工过程中，总包单位拆除现场施工用电电源，施工用电接驳点移至总配电室，则由乙方负责从总配电室接驳施工用电至施工现场，用电量及用电距离均由乙方综合考虑，由此所发生的相关费用由甲方一次性支付包干费用人民币60000元。

1.6.3乙方进场后须向总包缴纳合同总价1%的施工用水、用电包干费用；

乙方进场后须向总包缴纳合同总价1‰施工人员保险费。

这两项费用由乙方承担，已含在合同价款中。

1.6.4乙方作为本工程装修小总包，对现场各施工单位及材料供应商行使总协调管理职责，现场实行封闭式施工管理，乙方必须派专人进行24小时的进行值班管理，相关费用已包含在合同总价中，且不得向施工现场其他任何单位收取任何费用（包括水电费用）。

1.6.5本工程的垂直运输采用土建人货梯及正式电梯，不须向总包缴纳相关费用。

正式电梯仅在批量精装修工程第二次进场时使用，且必须派专人进行操作，如电梯有损坏，则由乙方负责维修并承担相关费用。

土建人货梯的使用时间为正常上班期间，如乙方非正常上班期间需使用，由乙方负责与总包单位协商并承担相关费用。

1.6.6乙方根据现场实际情况及甲方对工期要求编制施工进度计划，合理安排施工机具、施工材料及施工人员进场时间；

乙方不得以施工不连续、赶工等因素向甲方提出调整合同价款的要求。

1.6.7本工程质量、工期按甲方要求严格执行，乙方不得以任何理由提出变更材料、延迟工期等要求。

1.6.8乙方必须成立有经验的队伍配合甲方及物业进行业主交楼工作，同时必须成立突击快修队伍进行入伙时快速维修工作。

1.6.9乙方负责向小业主进行移交，相关保维修容严格按合同附件《工程质量保维修协议》执行。

1.6.10本工程交楼之前的粗保洁工作由乙方负责完成，保证无垃圾、干净整洁，相关费用由乙方承担，已含在合同价款中。

1.6.11部分室装修工程需要在规划验收完成后进行施工，乙方须无条件执行。

1.6.12本工程完成后的环境检测工作乙方负责完成，相关费用由乙