美国建房子过程Word下载.docx

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Build说是２０年来建筑业最好的发明

Frame做好后电工，水暖工，网络，电话公司来打洞走电线。

看着有些木头裂了心里很不舒服。

难怪过来人说建房时不要老去看。

我们把整个房子走了单独的网络线。

才不到＄３００。

这样在各个房间都可以StreamVideo。

不用只依靠无线上网。

木框架搭好了市里有关部门会来检查，发合格证。

安全还是有保障。

我们这儿近５，６年来建房的趋势是用Stucoo。

我在Stucoo和砖之间犹豫了很久。

Stucoo现代一点，砖结实一点。

Stucoo主要担心会受潮开裂。

最后折衷，下面用一截砖，上面用Stucoo。

不过不管哪种，木板外都包一层Stucoowrapper。

我就叫它塑料纸.

上了瓦，装了门窗，就开始内部装修了。

我们装了节能窗。

瓦的内部多花＄１０００装了SolorPanel（反光板）。

据说可以把太阳光反射回去。

有了这个Attic（阁楼）里面夏天也不热。

如果再多花＄３０００，可以在Roof下面喷一层foam，隔离热交换.更高级的房子还可以把墙的内部也喷上这种Foam。

整个房子象一个大泡泡。

热量不进也不出。

当然有一个指标，保证节能的同时也要保证空气新鲜。

我们的Builder说他家70万的房子花了３万在这上面。

我们中产阶级，差不多就行了。

这个钱就省了。

盖这个房子落下一个后遗症，那就是好象眼睛和大脑间好象装了一个转换器，眼里看到的房子及内部设备到了大脑里都变成一个数字。

Drywall

上Drywall之前，Frame之间要添加隔热或隔音材料。

我们几天没去现场，Drywall都上了。

所以没看到到底是怎么回事。

找到这么一张相片，好象是这样的吧。

很抱歉相片也不太清楚。

我还是头一次看到Drywall是什么样。

感觉就是两层纸夹着些白石膏粉。

我的俩小子总在家冲着墙踢足球。

看了Drywall的样子我才知道不妥。

无知者无畏啊。

这是厨房的一角。

墙上的管子是抽油烟机的出口。

6'

'

的。

我们买了一个1000cfm的抽油烟机，需要８'

的出口。

和Builder说了几次，每次他都说以后改。

最后还是没改。

Drywall上那一条条白的不知是什么。

好象有钉眼的地方都刷了。

我们楼上有一间３００多尺的Unfinishroom。

Builder的建议是把以后这间房要用的Drywall先放进去。

免得房子盖好后不好运。

我们也不知将来什么时候会把这间房做完，但还是花了３００多把drywall买了运进去。

不知道Drywall放久了会不会坏。

Drywall完了，上了木地板和瓷砖后木工活就开始了。

木工活包括Trim，书架，窗框,Mudroom柜子。

买Trim的那天，Builder打电话来说有一种更好的正在Sale，把我叫去看了看样品。

这种比原来的更宽，花纹也好看些。

算是免费的upgrade。

书房加了Build-In的书架。

＄2000。

木工退出后的客厅

柜子是店里做好的。

StainGrade的木头。

木头叫KnottyAlder，顾名思义，就是很多节。

是粗犷的类型。

我不喜欢。

不过便宜。

木地板装上后我们去一看，有很多洞。

就是＂树节＂。

当时我们不太喜欢。

Builder解释说这是Grade2的板子。

Grade1就很平整。

但要贵一些。

即使是一个Grade，看你买时那批也有不同。

一般人喜欢Grade2的较多。

因为Grade1的太平整了反而看起来不真。

Finish后这些节就不明显了。

后来果然如此。

盖房子就是这样，就好象你看到蝴蝶有时会想起毛毛虫的样子。

中间那条缝据说是为对付木头热涨冷缩所留的。

地砖是builder带我们去店里挑的。

当时她拿着一张纸，她说一间房我们就去找一种。

结果我们一个个挑过来，忘记了整个房子需要风格统一。

装好后才发现每个房间（４个洗澡间，厨房和洗衣房）都不一样。

厨房用的这种红瓷砖，效果挺好。

厨房炉台上的Backslash用了大块的瓷砖，好清理。

Builder的各个工程队各自为政，完工后就可以发现很多地方可以协调得更好些。

比如这两个插头的地方是装Drywall时就留好的。

装好瓷砖就觉得很扎眼。

还有洗澡间也有因为插头装得不是地方，毛巾架没地方装的情况。

花岗岩的是我们去warehouse挑的。

品种不是很多。

加上价格限制选择就更少了。

第一次装时边没做成这种坑凹不平的（忘了叫什么）。

又拆下来运回店里改了一次。

地毯流行这种长毛的。

我们选的比标准的密度大一点，又加了$2600

两张地毯安装的相片

Stucco预算是＄5.5/sqt，我们想用一部分砖，若买本地的砖，成本加手工也大概这个价。

本地只产红砖，为了不增加费用，虽然我不太喜欢这种颜色，也只有将就了。

Builder做石头前先给搭一小块样品。

看着还行。

但全做好时因为＂黄石头＂较少的原因吧，看起来太浅。

加上选颜色时没综合考虑石头和砖头，总的感觉３样不太配。

特别是石头颜色再丰富点就好了。

石头比较贵。

书房前这块$1100.

Stucco里外３层

屋里有两个这种屋当中，地板上出来的outlet。

做地基时就得留好。

一个$120。

有电源和数据线.

有天我朋友（住我们新房子旁边）告诉我们landscape已做好了。

我们打电话问builder，为什么没让我们自己去挑。

Builder说种树的人弄错了他的客户。

我们的预算是＄２５００，但他给我们种了超过$3000的花草。

我看了一下花草的名字，有月桂和玉兰。

好听吧。

我一直想要一株玉兰树，这下歪打正着，满足了我的心愿。

这个就是JaneMagnolia。

我们两口子都没有艺术细胞。

挑颜色是个相当痛苦的过程。

合同里包括２种颜色。

每加一种加$250（换枪的费用）。

Builder告诉我们，颜色大块的刷到墙上和在店里看小纸片感觉不一样。

挑好颜色后一定要刷在墙上试一试才行。

我们从新房里拉了一大块Drywall回家，然后去店里挑颜色。

每看好一种，就花$5买一小桶样品。

回家刷在Drywall上。

一共试了六种。

得出的结论是这事我们真干不了。

好象每次都能把最难看的颜色挑回来。

然后我们告诉Builder，你给挑吧，我们就用你挑的颜色。

浅色叫Penatshell，要浅但要比微黄的Trim深才能现出Trim来。

深色就是这种咖啡色。

这两种颜色不太exciting。

不过还算沉静。

Base颜色上刷Glaze。

看起来又不一样了。

所以整个房子看起来有６种颜色。

挑灯的过程是这样的。

Builder有一家合作的店。

一个Consultant先来房子里看一遍。

然后写一个单子。

列上有哪些房间，都需要什么灯。

比如吊灯几个，电扇几个等等。

然后我们去店里，她指给我们看各种选择。

和她交谈后我们基本就清楚我们需要什么。

去店里时我们没做过研究，不知道价格是否合理。

就看样式选了一些。

有些实在没看中，就回家上网挑。

结果发现网上样式多，又便宜。

缺点是网上不好控制时间。

如果懂的话，早早的开始准备灯就好了。

而不是等Builder说我们要装灯了，才开始在网上挑。

这种普通的灯十来块一个，店里挑的。

Closet都装的这种.

主卧Bathroom，店里买的。

$130多

客卧bathroom，店里买的。

80多吧。

忘了。

门厅大吊灯，店里买的。

那天正好半价。

600多

书房吊灯，店里买的。

也是半价。

200多吧。

早餐桌吊灯，网上买的。

不到70.

Dinning吊灯，网上买的。

$129。

两个灯是儿子房的。

设计电路时Builder说她家孩子房有两个足球灯。

很Cute。

建议我留两个出口。

我当时也没弄明白，就答应了。

结果买灯时才明白是这样的。

出口是$35一个，飞机灯$180，橄榄球灯$90。

效果一般。

不值。

几个房间和外观的相片

一点花费信息。

从预算中抄来的。

可做参考.（不是每项都列在这了）

１）图纸上面积：

３８００sq。

根据我的理解court估算应该是4000，appraisal4200。

２）地0.19ac,7万多。

建房合同价$400,500。

我还没统计加加减减最后的价钱。

六个月constructionloan$340,000费用加利息$7000。

３）Cabinets14,370。

４）Carpet$5000

5）Drywall$141,000

6）Electricandfixtures$17,000

7）ExteriorFinishes（stuccoandbrick）$16,000

8）Garagedoorsandopeners$3,800

9）Granite&

Marble$8000

10）HVAC$13000

11）SodandLandscaping$6500

12）windows$3500

13）woodfloor$8000

14）stone$2500

15）hardware2000

16）tile110000

17）appliance$5000

18）lights$4000

19）doors$2500

20）insulation$5000

21）stairs$5000

22）sprinklersystem$2500

23）Trim超过两万

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另外获得的预算信息：

　通常建筑商的利润是20%，所以一栋一百万的房子有30到50万是地价，30-50万是房价（每平方呎$60-100），（30万地价格加50万房价，或50万地价格加30万房价），剩下的是利润20万。

这里暂时不考虑地价变化，以40万地价格加上40万房价为例。

　　自己建利润要比建筑商少点，所以利润大约15万。

40万的房价里自己干活能省2万到10万，就算4万。

共计19万。

　　国税局规定，如果你住在这栋房里两年以上，卖房产的25万（夫妻合报50万）收益免税。

所以这19万是免税的。

所以，造房子就算是全职也值得，何况只是兼职。

如果地再涨点价，涨个20万。

这总计39万全部免税。

　　建一个大约五千到六千呎的房子，除去地价（地已平，水电准备齐全），建筑部分大约的造价：

　　设计：

$15000

　　贷款成本：

$30000

　　地区收费：

　　地基：

　　门窗框架：

$80000

　　管道：

$13000

　　电工：

$10000

　　窗：

　　房顶：

$10000到$25000

　　冷/暖气机$18000

　　内墙：

$35000

　　外墙：

　　绝缘材料：

$8000

　　油漆：

　　橱柜：

$10000到30000

　　厨房台面：

$2000到10000

　　们：

$3000

　　地板：

　　电器：

　　灯：

$5000

　　管道支架：

　　锁等：

$2000

　　车道：

$20000

　　庭院布置：

$3000到20000

　　总计：

$381000，按5000呎计算，每平方呎$80。

　　当然可以请人盖。

如果你请总承包商，准备好银子就行了。

大概行情是每平方呎$120起。

　　你也可以什么都不干，只要雇人，监工，付钱就行了。

　　如果不请总承包商，有几点需要注意:

　　1、基建保险:

可以和你现有的房屋保险公司联系。

这个保险是保意外事故的，比如小孩跑进你的工地扎了脚。

如果你要申请基建贷款，这个保险恐怕是少不了的。

　　2、雇人一定要雇有执照的次级承包商（SUBCONTRACTOR），而且要确认他有雇员保险，如果没有，有人在工作中扭伤腰，恐怕一辈子吃上你了。

　　3、雇零工要小心税务上的规定。

有的州规定，如果你的工程连工带料超过$500，就必须：

（1）自己做，直系亲属可以一起上；

或者

（2）请有执照的次级承包商；

或者（3）你相当于雇主，到CITY注册，缴SSTAX，WORKCOMP，UNEMPLOYEETAX……。

　　总之，在美国自己盖房子一点也不难。

只要你能说服自己，战胜自己。

　　下面是自己盖房者的条件:

　　1、对机械等感兴趣，动手能力强。

自己通过下水道，修过车。

每个月买一件工具。

　　2、身体强壮，能搬150磅，能吃苦。

最好在中国务过农，下过乡，或在美国打过两年以上的中国餐馆（全职），或者小时候常上房爬墙。

　　3、神经坚强，别人怎么激你都不急，但能坚持不懈，不达到目的，决不罢休。