美国建房子过程Word下载.docx

1、Build说是年来建筑业最好的发明Frame做好后电工，水暖工，网络，电话公司来打洞走电线。看着有些木头裂了心里很不舒服。难怪过来人说建房时不要老去看。我们把整个房子走了单独的网络线。才不到。这样在各个房间都可以Stream Video。不用只依靠无线上网。木框架搭好了市里有关部门会来检查，发合格证。安全还是有保障。我们这儿近，年来建房的趋势是用Stucoo。我在Stucoo和砖之间犹豫了很久。Stucoo现代一点，砖结实一点。Stucoo主要担心会受潮开裂。最后折衷，下面用一截砖，上面用Stucoo。不过不管哪种，木板外都包一层Stucoo wrapper。 我就叫它塑料纸.上了瓦，装了门窗

2、，就开始内部装修了。我们装了节能窗。瓦的内部多花装了Solor Panel（反光板）。据说可以把太阳光反射回去。有了这个Attic（阁楼）里面夏天也不热。如果再多花，可以在Roof下面喷一层foam，隔离热交换. 更高级的房子还可以把墙的内部也喷上这种Foam。整个房子象一个大泡泡。热量不进也不出。当然有一个指标，保证节能的同时也要保证空气新鲜。 我们的Builder说他家70万的房子花了万在这上面。我们中产阶级，差不多就行了。这个钱就省了。盖这个房子落下一个后遗症，那就是好象眼睛和大脑间好象装了一个转换器，眼里看到的房子及内部设备到了大脑里都变成一个数字。Drywall上Drywall 之前

3、，Frame之间要添加隔热或隔音材料。我们几天没去现场，Drywall都上了。所以没看到到底是怎么回事。找到这么一张相片，好象是这样的吧。很抱歉相片也不太清楚。我还是头一次看到Drywall是什么样。感觉就是两层纸夹着些白石膏粉。我的俩小子总在家冲着墙踢足球。看了Drywall的样子我才知道不妥。无知者无畏啊。这是厨房的一角。墙上的管子是抽油烟机的出口。6的。我们买了一个1000cfm的抽油烟机，需要的出口。 和Builder说了几次，每次他都说以后改。最后还是没改。Drywall上那一条条白的不知是什么。好象有钉眼的地方都刷了。我们楼上有一间多尺的Unfinish room。Builder的

4、建议是把以后这间房要用的Drywall先放进去。免得房子盖好后不好运。我们也不知将来什么时候会把这间房做完，但还是花了多把drywall买了运进去。不知道Drywall放久了会不会坏。Drywall完了，上了木地板和瓷砖后木工活就开始了。木工活包括Trim，书架，窗框, Mudroom 柜子。买Trim的那天，Builder打电话来说有一种更好的正在Sale，把我叫去看了看样品。 这种比原来的更宽，花纹也好看些。算是免费的upgrade。书房加了Build-In的书架。 2000。木工退出后的客厅柜子是店里做好的。Stain Grade的木头。木头叫Knotty Alder， 顾名思义，就是很

5、多节。是粗犷的类型。我不喜欢。不过便宜。木地板装上后我们去一看，有很多洞。 就是树节。当时我们不太喜欢。Builder解释说这是Grade 2的板子。Grade 1 就很平整。但要贵一些。即使是一个Grade，看你买时那批也有不同。一般人喜欢Grade 2的较多。因为Grade 1的太平整了反而看起来不真。Finish 后这些节就不明显了。后来果然如此。盖房子就是这样，就好象你看到蝴蝶有时会想起毛毛虫的样子。中间那条缝据说是为对付木头热涨冷缩所留的。地砖是builder带我们去店里挑的。当时她拿着一张纸，她说一间房我们就去找一种。结果我们一个个挑过来，忘记了整个房子需要风格统一。装好后才发现每

6、个房间（个洗澡间，厨房和洗衣房）都不一样。厨房用的这种红瓷砖，效果挺好。厨房炉台上的 Backslash 用了大块的瓷砖，好清理。Builder的各个工程队各自为政，完工后就可以发现很多地方可以协调得更好些。比如这两个插头的地方是装Drywall时就留好的。装好瓷砖就觉得很扎眼。还有洗澡间也有因为插头装得不是地方，毛巾架没地方装的情况。花岗岩的是我们去warehouse挑的。品种不是很多。加上价格限制选择就更少了。第一次装时边没做成这种坑凹不平的（忘了叫什么）。又拆下来运回店里改了一次。地毯流行这种长毛的。我们选的比标准的密度大一点，又加了 $2600两张地毯安装的相片Stucco预算是5.5

7、/sqt， 我们想用一部分砖，若买本地的砖，成本加手工也大概这个价。本地只产红砖，为了不增加费用，虽然我不太喜欢这种颜色，也只有将就了。Builder做石头前先给搭一小块样品。看着还行。但全做好时因为黄石头较少的原因吧，看起来太浅。加上选颜色时没综合考虑石头和砖头，总的感觉样不太配。特别是石头颜色再丰富点就好了。石头比较贵。书房前这块$1100.Stucco里外层屋里有两个这种屋当中，地板上出来的outlet。做地基时就得留好。一个$120。有电源和数据线.有天我朋友（住我们新房子旁边）告诉我们landscape已做好了。我们打电话问builder，为什么没让我们自己去挑。Builder说种树

8、的人弄错了他的客户。我们的预算是，但他给我们种了超过$3000的花草。我看了一下花草的名字，有月桂和玉兰。好听吧。我一直想要一株玉兰树，这下歪打正着，满足了我的心愿。这个就是Jane Magnolia。我们两口子都没有艺术细胞。挑颜色是个相当痛苦的过程。合同里包括种颜色。 每加一种加$250（换枪的费用）。Builder告诉我们，颜色大块的刷到墙上和在店里看小纸片感觉不一样。挑好颜色后一定要刷在墙上试一试才行。 我们从新房里拉了一大块Drywall回家，然后去店里挑颜色。每看好一种，就花$5买一小桶样品。回家刷在Drywall上。一共试了六种。得出的结论是这事我们真干不了。好象每次都能把最难看

9、的颜色挑回来。然后我们告诉Builder，你给挑吧，我们就用你挑的颜色。浅色叫Penatshell，要浅但要比微黄的Trim深才能现出Trim来。深色就是这种咖啡色。这两种颜色不太exciting。不过还算沉静。Base颜色上刷Glaze。看起来又不一样了。所以整个房子看起来有种颜色。挑灯的过程是这样的。Builder有一家合作的店。一个Consultant先来房子里看一遍。然后写一个单子。列上有哪些房间，都需要什么灯。比如吊灯几个，电扇几个等等。然后我们去店里，她指给我们看各种选择。和她交谈后我们基本就清楚我们需要什么。 去店里时我们没做过研究，不知道价格是否合理。就看样式选了一些。有些实在

10、没看中， 就回家上网挑。结果发现网上样式多，又便宜。缺点是网上不好控制时间。如果懂的话，早早的开始准备灯就好了。而不是等Builder说我们要装灯了，才开始在网上挑。这种普通的灯十来块一个，店里挑的。Closet都装的这种.主卧Bathroom，店里买的。 $130多客卧bathroom，店里买的。 80多吧。忘了。门厅大吊灯，店里买的。那天正好半价。 600多书房吊灯，店里买的。也是半价。 200多吧。早餐桌吊灯，网上买的。不到70.Dinning吊灯，网上买的。$129 。两个灯是儿子房的。设计电路时Builder说她家孩子房有两个足球灯。很Cute。 建议我留两个出口。我当时也没弄明白，

11、就答应了。结果买灯时才明白是这样的。出口是$35一个，飞机灯$180，橄榄球灯$90。效果一般。不值。几个房间和外观的相片一点花费信息。从预算中抄来的。可做参考. （不是每项都列在这了）图纸上面积： sq。 根据我的理解court估算应该是4000， appraisal4200。）地0.19ac, 7万多。建房合同价$400,500。我还没统计加加减减最后的价钱。 六个月construction loan $340,000费用加利息$7000。）Cabinets 14,370。）Carpet $50005） Drywall $141,0006） Electric and fixtures $1

12、7,0007） Exterior Finishes （stucco and brick） $16,0008） Garage doors and openers $3,8009） Granite & Marble $800010） HVAC $1300011） Sod and Landscaping $650012） windows $350013） woodfloor $800014） stone $250015） hardware 200016） tile 11000017） appliance $500018） lights $400019） doors $250020） insulati

13、on $500021） stairs $500022） sprinkler system $250023） Trim 超过两万-另外获得的预算信息：通常建筑商的利润是20%，所以一栋一百万的房子有30到50万是地价，30-50万是房价（每平方呎$60-100），（30万地价格加50万房价，或50万地价格加30万房价），剩下的是利润20万。这里暂时不考虑地价变化，以40万地价格加上40万房价为例。自己建利润要比建筑商少点，所以利润大约15万。40万的房价里自己干活能省2万到10万，就算4万。共计19万。国税局规定，如果你住在这栋房里两年以上，卖房产的25万（夫妻合报50万）收益免税。所以这19万

14、是免税的。所以，造房子就算是全职也值得，何况只是兼职。如果地再涨点价，涨个20万。这总计39万全部免税。建一个大约五千到六千呎的房子，除去地价（地已平，水电准备齐全），建筑部分大约的造价：设计：$15000贷款成本：$30000地区收费：地基：门窗框架：$80000管道：$13000电工：$10000窗：房顶：$10000到$25000冷/暖气机$18000内墙：$35000外墙：绝缘材料：$8000油漆：橱柜：$10000到30000厨房台面：$2000到10000们：$3000地板：电器：灯：$5000管道支架：锁等：$2000车道：$20000庭院布置：$3000到20000总计：$38

15、1000，按5000呎计算，每平方呎$80。当然可以请人盖。如果你请总承包商，准备好银子就行了。大概行情是每平方呎$120起。你也可以什么都不干，只要雇人，监工，付钱就行了。如果不请总承包商，有几点需要注意:1、基建保险:可以和你现有的房屋保险公司联系。这个保险是保意外事故的，比如小孩跑进你的工地扎了脚。如果你要申请基建贷款，这个保险恐怕是少不了的。2、雇人一定要雇有执照的次级承包商（SUB CONTRACTOR），而且要确认他有雇员保险，如果没有，有人在工作中扭伤腰，恐怕一辈子吃上你了。3、雇零工要小心税务上的规定。有的州规定，如果你的工程连工带料超过$500，就必须：（1）自己做，直系亲属可以一起上；或者（2）请有执照的次级承包商；或者（3）你相当于雇主，到CITY注册，缴SS TAX，WORK COMP，UNEMPLOYEE TAX。总之，在美国自己盖房子一点也不难。只要你能说服自己，战胜自己。下面是自己盖房者的条件:1、对机械等感兴趣，动手能力强。自己通过下水道，修过车。每个月买一件工具。2、身体强壮，能搬150磅，能吃苦。最好在中国务过农，下过乡，或在美国打过两年以上的中国餐馆（全职），或者小时候常上房爬墙。3、神经坚强，别人怎么激你都不急，但能坚持不懈，不达到目的，决不罢休。