西南大学资产评估考试题文档格式.docx

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C、188

D、200

这是等额系列折现最简单的情况，等额值发生在1到30年年末，先在需要的将等额收益折现到第1年初，可直套用公式。

8、某评估机构以2004年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2003年实现纯利润100万元，经调查分析，统计该企业评估基准日起第一、第二、第三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加10%，从第四年起，每年收益稳定在第三年的基础上，无限期经营，则该企业评估价值最接近于（）万元

A、1103

B、1114

C、1147

D、1300

B解析：

（1）评估所用的收益额是预期收益，即评估基准日以后的收益。

（1）绘制现金流量图，

第一年、第二年的折现可按一次收付现值公式折现，从第三年起构成了一个无限年期的等额序列，可套用永久年金公式，直接套用公式是将永久年金折算到第3年初，需要再次折现到零时刻。

9、某收益性资产，收益一直良好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为100万元，以后每年递增10万元，假定资本化率为10％，则该资产的评估价值最接近于（）万元。

A.1000

B.1100

C.1500

D.2000

10、某专利权，法律保护期为20年，经专业评估人员鉴定，评估基准日后第一年的收益为100万元，但是由于技术进步等原因，该专利权的收益将受到影响，每年递减10万元，假设折现率为10％，则该专利权的评估价值最接近于（）万元。

A.1700

B.200

C.210

D.300

11、为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在一万吨以下的造纸设备产生贬值。

这种贬值属于（）（2001）

A.功能性贬值

B.经济性贬值

C.实体性贬值

D.破产清算贬值

12、已知机器设备的有形损耗率为30%，该设备的已使用年限为9年，则该设备的尚可使用年限为（）年（2001）

A.21

B.29

C.30

D.39

13、某设备设计生产产品500000件，现在已经生产500000件，但因为维护良好和进行过大修，各种损耗已经得到补偿，预计还可生产200000件，则其实体性贬值率为（）

B、16%

C、71.4%

C此题应用工作量比率法计算其实体性贬值率，其计算公式为：

实体性贬值率=500000/

（500000+200000）*100%

14、复原重置或成本与更新重置成本相比较，采用相同标准的是（）

A、价格水平

B、材料消耗

C、设计水平

D、规模和技术

15、被评估设备账面原值为100万元，该设备已购置5年，在此期间，同类设备的价格指数每年都比前一年递增12%，则该设备的重置成本最接近于（）万元

A.157.35

B.176.23

C.185.75

D.189.35

16、某被评估对象是一生产设备，于2001年配置，已知目前同类新式生产设备年运营成本相对节约20000元，被评估对象尚可使用5年，企业适用的所得税率33%，使用的折现率为10%，则被评估设备的功能性贬值额为（）

A.50000

B.50797

C.60000

D.65000

17、运用修复费用法估算贬值适用于（）

A.估算第Ⅰ种无形磨损引起的贬值

B.估算可以用经济上可行的方法修复的有形磨损引起的贬值

C.估算所有技术上可以修复的有形磨损引起的贬值

D.估算不可修复性损耗引起的贬值

18、土地的经济供给是（）的。

A.固定

B.有弹性

C.永续增加

D.不可再生

19、工业用地土地使用权出让的最高年限是（）年。

A.70

B.60

C.50

D.40

20、我国土地使用权出让的最高年限由（）确定并公布。

A.国土资源部

B.建设部

C.财政部

D.国务院

21、某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业建筑开发是的价值为400万元，用于工业厂房开发时的价值为250万元。

城市规划确认该土地可用于住宅。

该宗土地的价值应该评估为300万元。

这体现了土地评估的（）

A.变动原则

B.供求原则

C.最有效使用原则

D.贡献原则

22、某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万年，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业。

该宗土地的价值应评估为（）万元。

A.500

B.300

C.280

D.360

23、某宗地，土地单价为3000元/平方米，该宗地容积率为1.5，建筑面积为150平方米，则楼面地价为（）元/平方米。

A.20

C.2000

D.4500

24、某宗土地1000㎡。

国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60%，下列建设方案比较起来最可行的方案是（）。

A.建筑物建筑总面积为5000㎡，底层建筑面积为700㎡

B.建筑物建筑总面积为1500㎡，底层建筑面积为300㎡

C.建筑物建筑总面积为4800㎡，底层建筑面积为600㎡

D.建筑物建筑总面积为7000㎡，底层建筑面积为400㎡

25、下列影响房地产价格因素中，不属于区域因素的是（）。

A.商服繁华因素

B.道路通达因素

C.环境状况因素

D.产业结构因素

26、用收益法计算房地产价格，若纯收益s每年不变，资本化率为零，年期为n，则收益价格为（）

A.s/n

B.n*s

C.s

D.0

27、运用收益法评估房地产时，房地产总费用包括（）。

A.管理费+折旧费+保险费+税金

B.管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

C.管理费+维修费+保险费+税金

D.管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

28、如果某房地产的售价为2000万元，其中建筑物1200万元，土地价格800万元，该房地产每年客观收益为180万元，若建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（）。

A.8%

B.7.5%

C.6%

D.10%

综合资本化率=180/2000=9%

土地资本化率=（180-1200*10%）/800=7.5%

29、待估土地总收入为300万元，年总费用250万元，剩余使用年限40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于（）万元。

A.700

B.800

C.833

D.752

30、假定被估房产剩余使用年限为永续，在剩余年限中，前三年的每年预期纯租金分别为3万元、2万元和一万元，从第四年到永续，该地产纯收益保持在3万元水平上，折现率为10%，该地产的评估值最接近于（）万元。

A.28

B.32

C.25

D.30

A

解析：

评估值=3/1.1+2/1.21+（1+30）/1.331

31、在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（）的价格。

A.评估时间

B.评估基准日

C.过去时点

D.未来时点

32、对于建筑物的过剩功能，在评估时刻考虑按（）处理。

B.建筑物增值

C.经济性贬值

D.经济性溢价

33、土地使用权评估的假设开发法中，计算利润是基础是（）

A.地价+建筑费

B.地价+建筑费+利息

C.地价+建筑费+专业费+利息

D.地价+专业费+建筑费

34、城镇土地的基准地价是（）。

A.某时点城镇土地单位面积价格　　

B.某时期城镇土地单位面积价格

C.某时点城镇区域性土地平均单价　　

D.某时期城镇区域性土地平均单价　

35、有一宗土地的深度为150米，若标准深度为100米，按照四三二一法则，该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%和8%，则其平均深度百分率为（）。

A、117%

B、78%

C、58.5%

D、19.5%

36、对于整个工程已接近完工之时尚未交付使用的在建工程，可采用（）。

A.假设开发法

B.成本法

C.现象进度法

D.市场法

37、土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于

（1）居住用地;

（2）工业用地;

（3）教育科研文化卫生体育用地;

（4）商业旅游娱乐用地;

（5）综合或其他用地最高出让年限正确的是（）。

A.70年、50年、50年、40年、50年　　

B.70年、50年、50年、40年、40年

C.60年、50年、50年、40年、50年　　

D.60年、50年、40年、40年、50年

38、某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%，土地的还原率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为（）。

A.5%

B.6.9%

D.7.1%

39、某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第二层至第十层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出建筑容积率为（）。

A.0.6

B.5.1

C.2

D.6

40、有一宗土地，第一年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若

（1）以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；

（2）以后各年年纯收益逐年增加1万元。

则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为（）。

A、2500万元和1600万元

B、1667万元和2400万元

C、2500万元和2400万元

D、1667万元和1600万元

41、森林资源属于（）

A、耗竭性资源

B、可再生非耗竭性资源

C、恒定的非耗竭性资源

D、不可再生资源

42、资源性资产与自然资源相比，二者（）

A、等同

B、本质不同

C、物质内含一致

D、物质内含不一致

43、矿产发现权属于（）。

A.地质勘察成果专有权

B.矿业权

C.探矿权

D.采矿权

44、国际评估准则委员会在其颁布的《无形资产评估指南》中，将租赁权、商誉分别列为（）无形资产

A、关系型和知识产权

B、关系型和权力型

C、权力型和组合型

D、权力型和知识产权

45、在无形资产评估实践中，对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和受益期限，但时间长短不同的，（）来确定其期限。

A.依据法律规定

B.依据合同规定

C.可按两者孰长原则

D.可按两者孰短原则

46、无形资产的成本不具有（）。

A.虚拟性

B.弱对应性

C.不完整性

D.象征性

47、评估时点，某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年，评估时该无形资产的贬值率为（）

A、25%

B、66、7%

D、50%

48、评估计算机软件，经调查，开发软件的投入为116万元，其中：

房屋租赁费20万元，设备折旧费5万元，水电费3万元，差旅费35万元，办公用品8万，人员工资45万元。

。

若软件开发平均风险系数为0.4，软件开发投资报酬率为100%，软件开发创造性劳动倍加系数为3。

适用折现率为20%，该软件的评估值最接近（）万元

A、418%

B、687

C、1030

D、1160

49、从无形资产归类的角度讲，计算机软件属于（）无形资产。

A、商标权类

B、关系类

C、版权类

D、其他类

50、某企业的预期年收益额为15万元，该企业的各项资产评估的价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用资本化率计算出的商誉的价值为（）万元

A、75B、12C、15D、45

51、无形资产评估程序包括：

①确定评估方法；

②鉴定无形资产；

③明确评估目的；

④撰写评估报告，作出评估结论；

⑤搜集相关资料。

其正确的排列是（）。

A.①—②—③—④—⑤

B.⑤—③—①—②—④

C.③—②—①—⑤—④

C.②—③—⑤—①—④

52、被评估债券为2006年发行，面值100元，年利率10%，3年期。

2008年评估时，债券市场上同种同期债券，面值100元的交易价为110元，该债券的评估值最接近于（）

A、120

B、98

C、100

D、110

53、被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率17%，单利计息，按年付息到期还本，面值100元，共1000张，评估时债券购入已满1年，第一年利息已经收账，若折现率为10%，评估企业债券的评估值最接近于（）元

A、112159

B、117000

C、134000

D、115470

将评估基准日后的利息、以及一次回收的本金作为债券的收益，对债券的收益进行折现，折现值作为债券的价值。

评估值=17000/1.1+17000/1.21+100000/1.21=112159

54、被评估企业以无形资产向A企业进行长期股权投资，协议规定投资期10年，A企业每年以运用无形资产生产的产品销售收入的5%作为投资方的回报，10年后投资方放弃无形资产产权及股权。

评估时此项投资已满5年，评估人员根据前五年A企业产品销售情况和未来5年市场预测，认为今后5年A企业产品销售收入保持在200万元水平，折现率为12%，该项无形资产的评估值最有可能是（）元

A、180240

B、72099000

C、360480

D、500000

解析:

未来还有5年的收益，每年收益：

200*5%=10（万）

合营期满，无形资产的可回收金额为0

P=10*（P/A,12%,5）=36.048（万元）

55、2006年3月1日对库存甲种材料进行评估，库存该材料共两批，2005年10月购入500公斤，单价1200元，已领用400公斤，结存100公斤，2006年2月购入200公斤，单价1500元，尚未领用。

该库存材料评估值为（）元

A、450000

B、420000

C、360000

D、390000

56、将外币存款折算为人民币时，一般应按评估基准日（）折算。

A、当月平均外汇牌价

B、当年平均外汇牌价

C、当日外汇牌价

D、当年最低外汇牌价

57、确定应收账款评估值的基本公式是：

应收账款评估值=（）。

A.应收账款账面值—已确定坏账损失—预计坏账损失

B.应收账款账面值—坏账准备—预计坏账损失

C.应收账款账面值—已确定坏账损失—坏账损失

D.应收账款账面值—坏账准备—坏账损失

58、某被评估企业截止至评估基准日止，经核实后的应收账款余额为1460000元，该企业前5年的应收账款累计余额7200000元，处理坏账累计额610000元，按坏账比例法确定该企业应收账款的评估值最接近于（）元

A、1336320

B、7200000

C、36000

D、1365630

59、某企业拥有一张期限为一年的票据，本金100万元，月息率为5‰，截止到评估基准日，距兑付期尚有两个月，其评估值应为（）。

A.105万元

B.101万元

C.115万元

D.110万元

60、资产评估中的持续经营价值是指企业的（）。

A.各个组成部分资产的在用价值之和

B.各个组成部分资产的市场价值之和

C.市场价值

D.最佳使用价值

61、某待评估企业未来3年的预期收益分别为100万元、120万元和130万元，根据企业实际情况推断，从第四年开始。

企业的年预期收益将在第三年的水平上以2%的增长率保持增长，假设折现率为8%，则该企业的评估值最接近于（）万元。

A.2053

B.1614

C.1986

D.1600

评估值=100*（1+10%）-1+120*（1+10%）-2+130/6%*（1+10%）-2

=1986（万元）

62、运用直接法评估企业价值，选择什么口径的收益额作为评估参数是依据（）。

A.企业价值评估的方法

B.企业价值评估的目标

C.企业价值评估的假设条件

D.企业价值评估的价值标准

63、运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的（）。

A.实际收益

B.客观收益

C.净利润

D.净现金流量

64、银行贴现率从本质上讲更接近于（）。

A.风险报酬率

B.市场利率

C.投资报酬率

D.安全利率

65、假设社会平均收益率为10%,企业所在行业基准收益率为12%，国库券利率为4%。

待评估企业的投资成本有所有者权益和长期负债两部分构成，其中所有者权益占投资资本的比重为60%，长期负债占40%，利息率为6%，待评估企业相对社会平均风险系数（β）为1.2。

该待评估企业投资资本的折现率最接近于（）。

A.11.2％

B.9.53%

C.9.12%

D.12.86%

66、当企业收益额选取净利润，而资本化率选择净产净利润率时，其资本化结果应为企业的（）.

A.投资资本价值

B.企业整体价值

C.股东全部权益价值

D.实收资本价值

67、运用加和法评估续用前提下的企业价值时，应遵循（）原则。

A.替代

B.供求

C.贡献

D.变现

68、对于非持续经营假设前提下的单项资产的评估，应遵循（）原则。

A.贡献

B.变现

C.预期

D.稳健

69、假定社会平均资本收益率为10%，无风险报酬率为5%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.2，则用于企业评估的折现率应选择（）。

A.12%

B.11%

C.10%

D.13.5%

70、待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元，从未来第六年起，企业的年预期收益将维持在200万元水平上，假定资本化率为10%,采用分段法估测的企业价值最有可能是（）万元。

A.2536

B.5360

C.1778

D.1636

评估值=100*（1+10%）-1+120*（1+10%）-2+150*（1+10%）-3

+160*（1+10%）-4+200/0.1*（1+10%）-4=1778

71、将资产评估报告分为完整型评估报告、简明型评估报告和限制型评估报告，其根本区别在于（）。

A.评估目的不同

B.评估对象不同

C.报告使用者不同

D.报告所提供信息的详细程度不同

72、根据《企业国有资产评估报告指南》，企业资产评估报告正文中不必列示的内容有（）。

A.评估目的

B.评估人员

C.评估依据

D.评估结果有效的条件

二、多选题

1、以下资产中属于可确指资产的有（）（2005）

A、机器设备

B、专利

C、商标

D、专有技术

E、商誉

2、资产具有的基本特征包括（）（2000）

A、具有实物形态

B、能以货币计量

C、能为经济主体拥有或控制

D、能为经济主体带来经济利益

E、能为固定资产带来利润

3、公开市场假设与清算假设的区别在于（）

A、公开市场假设是交易在公允条件下进行的；

清算假设是交易在一定压力条件下进行的

B、在公开市场假设条件下，资产交易不受时间限制；

清算假设下，交易必须在一定时间内完成

C、同一资产在同一评估基准日条件下，公开市场假设得到的评估值要高于清算假设条件下的评估值

D、公开市场假设可以替代清算假设，而清算假设不能替代公开市场假设

4、划分资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值的标准有（）

A.资产评估时的市场条件：

公开市场条件还是非公开市场条件

B.资产评估时的资产使用状态：

正常使用（最佳使用）还是非正常使用

C.资产评估时的所用的信息和参数来源：

公开市场信息还是非公开的市场信息

E.资产业务的性质

5、运用市场法评估单项资产时应该考虑的可比因素主要有（）

A、资产功能

B、资产历史成本

C、资产实体特征

D、市场条件

6、收益法中的收益额是指（）（2002）

A.资产未来的预期收益

B.资产的现实收益

C.资产的实际收益

D.资产的客观收益

E、评估基准日前若干年的平均收益

7、在下列观点中，（）的说法是正确的（2002）

A.由于不同的评估方法其评估思路不同，因此对同一资产采用不同的评估方法评估，其结果没有可比性

B.在相同评估条件下，对同一资产采用不同的评估方法，其结果应趋于一致

C.在资产评估中，不同的评估方法可相互代替

D.由于市场价值与非市场价值的价值类型不同，因此对同一资产在两种价值类型情况下不能用同一种评估方法

E、在相同的评估条件下，对同一资产采用不同的评估方法，其结果也不应相同

8、收益法涉及的基本要素是（）

A、预期收益

B、本金化率

C、持续时间

D、市场售价

9、形成资产经济效益贬值的主要因素是（）

A、社会通货膨胀

B、生产技术落后

C、政府产业政策变化

D、市场需求结构变化

10、收益法的基本前提条件是（）

A、未来收益可预测并可用货币计量

B、承担的风险可预测并可用货币计量

C、预期收益年限可预测

D、历史收益已知

11、广义资产评估程序与狭义资产评估程序相比差异程序主要表现在（）

A、明确资产评估业务基本事项B、评定估算C、编制评估计划

D、资产评估工作底稿归档

12、评估计划应当重点考虑的因